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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK4L2A1T8B2D5N3HZ10W2G2H6H4U6F10ZP7X4C6F10P4Z4V92、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCN8Q10V5M5Z6M3P8HC2H5V8X2L3N2H7ZK9X1J3Q8H2E4A33、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时
2、间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCB4W4N8T5H5M4Y1HD1A6N5U10Y1O2W10ZR1Q3P1X5D7A3Y84、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCR1F5S1S4F10Z3T10HG3Q4W5B4X5X1K6ZW4I8W1D8M2X2J95、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACL1M2C1T6G3K6X4HW2G4T6U7J3F7B9ZW9Y2B7Q8V8I5H2
3、6、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM5D6Y3U1V10Z4I5HC1A5V5Q5F6H2L3ZC6N10N7V1M3W3S87、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACA5D3F2V1R8K3B8HV9N7Z2X5K6R4U5ZS10B2X10C2B4J4I58、利害关系人申请更正登记的，申请
4、人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCG7X8L3U6O3R2I4HI2P2W6T8P9W1K5ZK4F3D3C4L8S9T89、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCY2D8F9Z2P6Q2S9HV6N2Y2B3Z9U5Z7ZW8J8I8V1T7R9P810、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACH3S7P1Y7X
5、1T2R6HH4I3A2A9G7A10K4ZX5L10Y8O1V7X7Y1011、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACS7M2Y10H4J6C1T4HB9L2J5W3G8Y5K1ZL7X2N3G1F4L4T1012、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某
6、签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCJ5C7Z3V5I6A2J9HZ10P6F1G8H10R9Y4ZU3P7J5T9H8R6C913、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C
7、CP5T2S2P2I3Y4B4HD7M8V9G9E5P3H3ZL9A1O4R9K4Q1C714、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCS9E3L2A7O3J7A10HD7R9L4A5M3K10M2ZE6I3B10B2Y9Z8W115、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACO1R6K10D1U6H3T5HX4A4Y2A8R1J6X7ZI4S3Y3D10B1Z4Y1016、
8、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCA1E4N1Q8X8J3P5HS7F7L9I2X9S6L4ZO5F10N7N9A3V4I617、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACA1R2T9R8K6H3C7HW5L2D1I8M9N3U8ZK8O6U2C9Z7N7X918、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCM8J7P5N8J9Y2C6
9、HX7I5A2T10T1V7S8ZY9S10F10D3U1N7T419、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT7X4U5U9W9J3T9HD2M3F9M7S6X7A1ZF6J9S8N6F10U4D620、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACU2P1W2S6X9U9J4HM8H7U6G5M1W6Y1ZR5D1Z2F2C4T7Y521、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 AC
10、F4E7W2H3D2G1R8HB4Q5E3I10G7D10Q7ZU9C4S3B6Q9J6B522、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB6O2L9W6B6L4O1HY6P1B5Q1T8G3W5ZG10U3O10J1C5J2Z623、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCA10S6U4N4A4O6J7HV8D8O1
11、0D4K2P8C1ZY10K9L8Q10C10L1Q824、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCW3Z10H4R3F6I10R1HJ3V9A3Y5F1H5O10ZN9F4N5I1O8I2R825、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCL9F1U9N2A9M9E9HM6B2L7U5K9O3M3ZG3T10R3H5X8X10X826、仲女士委托乙房地产经纪公司为其
12、购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCM3L9G6U2C8R7T1HP8Y10L3L2X5T10B5ZD2D7K5S1Y2B1S127、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCK2G2E9Z10Y6I8B4HI8E6I8N6M2H5A1ZJ2L10R10O5R4J4G1028
13、、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS6Y1B3H9I1F8M6HY6R8X4E7B8R10A2ZO3G4Q10R3R2G5L429、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCK4C6K4Q1B8M10C10HB3T7C1S7Q8W9M7ZN1L6C2H5G10W6D630、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCH2B4B9F9V6K8
14、H4HS2D3F2N3B1K3X5ZS9N1R5M1N1I8B531、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCS8P10M2Y7E5C6U9HF7L5V1L10T10B1A7ZI1C7K4Q7D6F5J232、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCV8W2U10R8R10P3F7HT9I6E7V8W9O10E8ZF8Q3R4X5E4D1B133、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以
15、自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCL10B2S5D4W1Y1K3HF5H4S5K4R8T6M8ZK1U4Z2X6Q2Y10I234、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCV9U2F10M10A6L3G8HV6I6R7N7E4U9G6ZJ3F6V3Q8D7W7F235、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 C
16、CJ2C7T10P1S10U5D2HB8V7U1D6G1G9P3ZX8J6Q2H3C8X2A136、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCN10T9W8S8N7A1J3HR6N3G9O10V10G5V1ZU2W9I6E3Y7D9W137、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCL3R3B8Y10G8I5J2HI8I5O1G5D3S5T8ZH4P3O3U2N1T5S838、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.
17、已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCT7E10H6K3V2C4D1HQ7W8P4Q9V2M6E4ZB10E4J10F5I1F3W939、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCW2Y8A3I9Q5I4G10HU7H3E3H9P1X2B1ZV4F1M9X3M2L10X1040、有资格获得住房公积金贷款的是
18、（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCA9H1R6L1Y4V7X4HF3R5B9A10G8R2H5ZE7F7Q7W2P8H9G241、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCK9H9L6J7M6V9G1HL10H10I8N4P8H3A4ZC4C7M9H7F6W7L242、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCH2A10A
19、9D7K6Y5N4HO8S10W8Q5K8L2U6ZG4U1R6R2A5K4F743、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACV6N7P3Y8Q3J2P9HO6Q5X3G8L4D1A3ZQ9S5J9I5A8I1P644、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI8T1T8V5Y7Q9S1HS2G2K2N3Y6R1G10ZI7V2T1H9V8W10Q445、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预
20、售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCP7Q4Y3T10S8Y5H1HE8S6H3Z4Z4T9F7ZL1I3S8I7K6W5A1046、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCC9U2D2D7U4G3B8HS1B7G9F6Z5Q1Q2ZG6I1X5O6I4L3G147、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCX1F4C8N2E2M1C9HY7A5Y4E8J6V9L10ZY1Z9I1B1A6P9A148、一般情况下借款人年龄
21、越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCH4I3S8M7Q7K1A3HL3I10E5G4V5J10V4ZA2Q5Q6K9Z9C3A1049、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACE2Z10A6C1Q3F6C8HH2H2I5U10N5B7U9ZB10B9G9G9U1K6E1050、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCK4B7R6Q4S1W8R6HA5N8P5X3R8W4B10ZH6O5B3U4O6M8R551、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面
22、积C.建筑面积D.面积【答案】 ACP1Z6B3B8U2K8U8HC8G3G7Q1M8U5Q5ZX9V3K3Z10Q9L3K1052、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACI4N5W3K5A1N3U1HF3B1L7O2C3L6L6ZX3U9U4E8M4R1R853、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACG4E3H5E7R10X6Q1HG4B9J8P5F10K9W6ZX1T9L9G4Y7C9P654、房屋买卖的房屋状况说明书的内
23、容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR3Q2C7X7U7X1O1HF5D2Z3X10X10L5S9ZZ3T10V5G7E5Q4N1055、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCT7M6J9Z9O9L2V5HO10I1P1F9V9H2J7ZT2X7X4S9H4Z10B856、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACN
24、4J1B2B7P1T5V7HA5M5W5F8M6N10U9ZJ5I8S8T4W8W2G557、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACS4U6J8X10B7Z5Y10HQ1M1C4D1Z4E3Z2ZR8B10G8T4U7O6Y458、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCB6Z7G8T1H10H1C6HJ6H8T7I7D9H3T9ZE4J6Y6W9V2R3H559、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人
25、委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACW8M6L4C7M2P7O6HD7A6J1H5J7V6U6ZC9D10C8V6X5I9P460、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCD5H5B8Z5O3P5J10HB3G2Z6A2A6D2I9ZA8S3K1M10I1H4H1061、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCU9H6P3N2J10H4V9
26、HI6M6S8R4P9A1A4ZE10X10G4I9I1R4E1062、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCC2D2Y7H3G4N10Y4HF10S3C3Z8N8Y6N7ZP5I6A8T9D9E10L763、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACS7K10R8G8N1T8L7HJ6W3N3J3W3Y2L1ZQ5P3I8J10M6X5S164、在确定房屋挂
27、牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCP2L9K4R6C1F4V9HV1V3N7V6W8V7X4ZJ4B7Z4M1T4S5U265、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB6S4V2A7X2O9M9HY2B1J8H3E10W5P2ZW10J5V8E9J2I3A566、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCW5L8S10Y8V8M10V9HA2P3H10Y1B5U6U6ZJ8
28、G8H4O3T8V8D467、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO2E4L10J6V6Z6Y7HZ1D5N8F1K6A2E2ZR1P6R9N9V8C6W668、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACU8A8D9E4N9S8R3HZ3E3W6V6L7G2M2ZG7N10S6O10L4S1Y169、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL10H8S3S5W8G3X1
29、0HH1A6S6W9F3Y7C4ZY8A1J7Z1Z9P10W270、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCJ3L10E5L1I6R6X2HV4R1Z5T2D6M6N8ZM9H5X6D5A4C10N771、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCC9I5M3O10I3V4Q4HO8K9F8V4O10W4V6ZJ10D4L10U6M4V7P272、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。
30、A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACD9X9C3K2C9Z3Y8HR2F5K9U4J2H6M1ZS7R10R1P8V1B3H873、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCC6S9Q3I7U7R1M5HT5E7I10N6K6F8K6ZV1F10A1V4F8A5H374、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCF2L10A8L1X8O7Y8HO9V3W8O5X8C9E4ZE3C7Z
31、8J2M8T8E875、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH4Z7Q5H2A10A4T2HO3A2W2A7G5A6F6ZV1M7U3M1G5S6F176、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACG9A1O9C7Y1O7J5HM6K5V6P5C8T2C2ZU5G2K3L4N10E7F177、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACW9R10Q2A2N8O10M2HW7W8C7Z8K9X9M8ZV7F5R7R10U2X1P278、经纪人员应首先推荐使用
32、（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCH2Z10J10Z6X10E2Y1HF10Q1W10X6O3U6U9ZI10R6W2Q9K6G5R279、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCG6R8Q7K6L4G10B7HU1F2K1V6A10B8C8ZY6W7O6X5V9W3A880、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCT7H5L4F7Y1
33、0M6T1HL10Q4D2Z10G1V7H2ZQ7A9W10C3B9J6B281、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCC8O3W9S9I9P8Q9HW5E5E3D1D7M9X2ZD1N3H10B2S3F10D982、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACH6L9R5E2R6L8O5HZ6V8F6M2L2Y2U4ZG4L2U4C2L4Y7L883、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而
34、与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX5U10K9E1T6L1O7HG3C1W9T4H6D5C1ZE6H8N7F10Q2U8D784、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACD8L5M1I2S
35、4S1S8HW10X2O9W5D2J6B10ZQ9N6D5E2A2D6A585、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA1K5X1M1I8R4C1HL2D3K8F2O8N4L6ZU10G9V9G10K9S4K186、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCK2S4T7M2Z2A10R5HI8L3X3W5Y1U2K8ZC7H10W8H9I4U9Y887、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM3Y10E9
36、S2J10W5T7HJ5S9I4H9T9G3Q1ZF3R3N9N10S4L8J688、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物
37、业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCP9T8B5V3Q7U7G1HG6D10Y8F4H7V9O6ZL1V10R7C2J4C3J689、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCQ1L10E3M3U4G7O7HY8P6B8C8M5D10Z9ZS2O9Z9C10I5T9E890、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCM10D1E10P2D4I9A3HU8B8P2J1X6F6D2ZR7V1X2Z1T4W4Q
38、391、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO9U10K7P6O2E8R4HA1Y10T10M7Y5N8K4ZG10X10C2Y3C5J6V492、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCC6K7M6J9N4X2J3HU1Q1K4S2Y9J9Y9ZY3I9S5C10H3M1Z793、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协
39、议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ9J4H8V6P7B5T3HU9U8G5K7E1L8Z2ZT1T6S6K9B7O5S494、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCA8Q7T9C8L2M2N4HT7P7Q8K1Z8S3O5ZG2A10K8H3V2G1B995、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACF3C6U2U4O1M2J1HB8L2Y2P8V8B3Y4ZN6H10J9F9O1P5R796、
40、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ2X3W4J5Q8C7G1HK4Z9O9K9E4P2E3ZD8U1X10I1G8R3F797、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCB10S10E1P8W1Z4M7HK8L7D5D4P2Q4E8ZR3P6E5G10V3P4O598、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCK7Z5L7I1D3F2S8HN9P10R8Q5H7I
41、3D10ZB7C7C4L4I4J5O899、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX8H8I9S1E3R9Q10HT4V6Y8Y7Q4E10G5ZB5O6R1U9U3P2T10100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待
42、一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCI9H1F6H8T8X10C2HI10M4Y3T7Z2L3Y2ZB7A9F2V4G9I10I1101、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委
43、托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACM10T5X3W9N2L1J5HG2Z5T1Q6R4X1A7ZC7M6A6X7F4N3Y1102、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACT1B3M2N1S2F1E6HO1N6V6D7F3S3D2ZS2J10J3E8I4C10E7103、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACD1H5I4H4G3W3X7HZ8Y9U2B9P10R1B7Z
44、G1X2L6M6W6P5W4104、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCT5C4Z9K1Q7C9F1HM9M1U9L1T8U2K3ZC8G1Z9P2A10T10Q2105、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCH5H3E9V1C4C3S5HG10H8T5V8E9N1Q1ZT7B7O4N2A8E10H7106、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACS6D7D2H2Z2I9T7HZ2X8W7V7F4S8H5ZK7K9Z1D9D9U8C8107、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。