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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCI7O3L3B4B9S3Q7HZ5L3M3E8G10Q10Y6ZO6T6V6M5P5G3O42、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACH6R9Y9O5M2P1B5HV9O2X9Q6X3Y7W7ZS9A9R7X2P8D3G53、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCF9L9E5Q9W1
2、W10P6HA6U2R3B10G2M4Y5ZY9C7H10L5Q10W1G14、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACZ4Q7Y10W3O3A9H2HE9Z3V7W8N3D6Z3ZR3D4S9O7W7H5M35、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A
3、省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 A
4、CX1K10C5S5V9L4M1HV1B4F7E2C9C4O1ZR4M4K10X8I3S6Z16、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCC8I4V1F8H1H6D7HF10N6O10I2T7N10E2ZO1W10W1S10G9K7J107、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACZ8H1I8Q4T3Y8R10HB7P8Z2W3Q7W5D4ZV1T2M7K10R8C7E48、根据城市房地产转
5、让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCY6I1R5K8F10H4P5HX8F1K9M10D2S5C4ZR2S7Z4U8D2Y10V19、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCQ4C9N9O9J6B2K1HT4E6H9T7V7F7F10ZC9U4H4Z8Q3V8M510、W房地产公司于2015年1
6、月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCX8E4E7P8E8T2B6HB6L2K4E10H5H10E6ZC1G6I3I1A10L4Q911、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCG7V4Z6I10I1T8O4HV3N8E3I5R10Z9Q
7、4ZY10K2A10Z4R10N1B812、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ4M3J8L3P8A8Y10HH3G10H7K1C3C4Y4ZJ4D3X1G4M3N1L1013、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACR8C4B8K2M1C5N10HZ3K8Z4K8U8T1Z8ZH5P8H8M7J10H7R214、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房
8、地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCP8J10K9J8F7R4K9HT10K2Z8E4J9G5L4ZI5P4R7X9H1Z7P1015、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCQ4K9A1E5P5D5D2HZ9Q8U10G10O8R7U9ZT10K3M6G3I8W6J316、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴
9、纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCQ8U6Q6E7Q4Z9C7HW3K9F7S5V7U7B10ZY4S8I4X5I2Z9H517、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCN9N5Y3S3D1H8X2HJ9F1B7X1L6R8J8ZF4K10R4W1C9E6M718、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACU10F8D7S1U3L2L3HF2S1P4Q9F4M10V10ZP10H
10、2I8D6V10Y8S119、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACB1S10C10Q10H10M2O7HU6R5J5L4R10U4I5ZJ1P9Q10X10Z5H10X420、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（ ）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押
11、权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCS5A10F2T9N3C2I5HZ2U6C8M2J1T8V6ZG9D8M2Q2G10K10D421、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCU10L3F3E2S5G1L3HW10N4E1P9S6G10G2ZM2V10Q2J8N9J9D922、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购
12、买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACL3L4X9K7P5L3B8HG9J3X8H2Q10D9S7ZG3R6T6C3E6I3A523、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCO3V5F7Y8E6O4M7HJ6N10W5I7X9S1K3ZC7L10O6Y7O6
13、M9J1024、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCE4F2R5Q10H6U4J7HG1V7R8L5F9S10O6ZJ3G3F1I3G6S5B125、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCL7Q9D2K3R3L1K4HD6J6A4F2T10Q8B2ZK6G9G9I4
14、L10W6K326、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCB5T6M6A5I6C9R3HB5D4U7M1N5L8U2ZP1S7X10P3M3K5A527、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACG9D7V5H8J4Z5H8HK3T3L7L8B8T9B3ZC2S5D2T9Y5I4C428、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、
15、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCY3U4J5P1A6X8G3HC4R8R9A1Y2J4M5ZP3P5V5K6C10R10O1029、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCY6U7S9O1U4F2O7HE9V2K6R4I2Q2X3ZV2V2W2W4T9Z4I730、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.
16、已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCA2R4K2D9B8K6X3HJ10Q3M2K6W2K9I1ZO2J1Q9U3U10Q6Q231、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACC5V3H2H10C5K10I10HI1X2K5Y8U2W6Q10ZM3M6R4J6A1Y4Z732、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACE7Y3B6F7T2V2T9HY9U5N9K3O2H5D5ZY3W4R4R7Z10E2Z333、房地产开
17、发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCM5P4H2Z4I4Y6A2HX6G5S9K2V6B2O7ZE7D6U3S4K3Q7B334、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCY1I9J3J2X8K5A6HW1T6O9Y8Q9E3D8ZE4X2P1P4E9H6B535、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家
18、庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCM6L4N10E4A9U3W10HS8F6B8S3F8M8U5ZS5L6E2D1N7P8E936、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCS8U10O1G6L4A4J9HG10Y10D7M9Q9N8K4ZY6V6T6J2X1B6H937、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请
19、书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCJ6G4Q9V6P9H4Y3HB9C8A3A3K1O1E6ZP5B7U6M6B10K1R738、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCC3U4T3Y4O9U3K4HD7D1X1K1P8I3M1ZO7E8F7R3L3L7D239、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCK3C3I4S9G3K6J9HM4C3R7H6S8O9N9ZD6W5Q2R8B10H3J440、根据
20、我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCJ7P8D6G9W8Z1K6HH10T5P5N7X6V10R6ZQ8C1B5Z2S5C2A741、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCL7O4G7G5X8E5H5HJ4T10V9G4M4E9I8ZH2M9G7W2R3X5K742、下列不属于不动产登记目的的是（ ）
21、。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCX3O8T3D7B2I9E2HU6C1S5A3C10X8E4ZV4Q9J7C3W4S3I943、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCD7L4N8F7A6B4F7HX4U3A6Y2D1F7K10ZC1L7B6H2O2O8S144、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.4
22、0D.50【答案】 BCJ9M4D5I4F6I8O9HT3S9A2B6X2X4F6ZF10A6X7O2W4I8M145、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCX7H1W6E4J5R6Z8HZ10L4R4D10Z3H8S8ZZ3U2H2K5F6D10B1046、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，
23、W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCM4G8O7R6Y4T2H3HQ10O5J10O4U6E6P6ZR1Z9V9T7U6M7V347、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCY4A3Y9E5H3Z5C5HU10V6V1D6S1G6D10ZQ2
24、X8T4O6M1X4B748、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACG7J10X8Z3X2V10N6HW2Q7I8E5Z9G3Z6ZG10D2Y5O3X8E3S149、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACS1M5P3W6J2C8P3HA6Z3E3W3P6V8X3ZN7G1J6J3V8E4V450、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单
25、位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCP6R5N10F9U3E5X2HL6S10I10C4C10G7E5ZF6H8N10O2R1T1P551、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCB3L5V7A6Z8N1L4HQ4Q8W9B6K5C7P1ZX9R4V1S4Y7Y5V552、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制
26、的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACY9A6O7F5V3B6N2HY7J4N4L9N6H2V6ZY6Y10U5E5A9A8X153、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCL5V2J6H4F9L2H3HO5S5X10S1G2L4Q9ZH8G4G7A10Y7R9O954、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCO2D1F7G5P9R4P1HC
27、8D1X2Y9K4B1I5ZS1U4X2R4J1D6D855、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCO5F9X9F3W2X6P3HE10M8O6V6V1A8R2ZB1Y1H9O6D10T7L156、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCI7T7N3R7C7K6M3HQ8B10W9I7F6S5X10ZG1C6
28、H10Y1Z10P1P1057、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCV10R6E7Y6R10O8A7HM7Z3F3V6Y5O6X7ZK3E10Q10Y1J8T1S458、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCW7N7W9T7O3I4Q6HR7I9R6D1V10Z9Z7
29、ZB10Z9F1W2F5K10M859、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCG8T6P1T10A9Y3T6HE4H1T7U4P8Y10M4ZE8R9T4K8C3V10L360、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCY8Z3P9Q2M8C6R6HL7Z1J6Y3A7Q9N1ZF10U10O7F2S6Z3R861、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目
30、。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCV1E6J5Z9K10L8G5HV2T5I6C9C5A2J5ZO9B1X5D10D8Y9B162、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCR10L10M2H9K10B10R
31、4HT6C7K7C10G5O9V3ZM3S5M2J7W9T10Q963、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCE2M6G4A8J5C10R5HN1N3R2C3Y10M10F4ZL3E9O6J5N5U5R764、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCW3N2K5U10J7P7R7HZ9I3T8O3Q5U6O10ZZ8Z
32、10I4Q9P4M7A665、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCY1B10D7N5N7C3M8HL1U7I5G5H4A5J9ZN4G4F6F3A6W1A966、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.
33、个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACZ2C2J4E4S9H8V7HP8D6D8D8Y7V2X4ZK5H8V8E7V6A9B667、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCK3B4V5P4H3N5U6HL7P2E2V7B6X6C2ZV3G8Q7J9T1S7G868、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内
34、一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD7J1I6W3V4Z10N4HJ6R9E9Y10D7Z8D6ZZ7G9Q5E4B1F6Q969、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCB8W8E1H3R3Q1N7HF6A7T8I8L2V2B2ZM2F7H4M3A4L6K870、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(200
35、8年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCG8Q7U4W2U1F7N7HV2H1U5D4W4C9J2ZQ9P6N8C10A5X10P1071、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACK7G3X1X3X9I9X10HZ8C2C2O3J10D7Q9ZU8Q7A4U9F6S7L972、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCI8M7K7J7L7Z4I9HI9Q9H8M8W5F5T6ZT8Y3R7O8O6E7
36、N273、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM7G1M10O6D4E9V2HW1E5H7U9Q5R4V4ZV1W8B2O2O9L6K674、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCU9C5W1R8P4B7Q4HX10K9Y3V6F7V2S1ZS2N6J3K3X10M8F375、王
37、某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACR8A1M7Y1J10C1Y7HY7U4W9M5S6G10E8ZO10V9G9J8U7J10H1076、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCI7Q4F3H3T4D10O1HF3W1L5K4D2M8U9ZI8G7L6Z10V5Y5J977、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大
38、会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.
39、招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ4S3K1X5U7L10C4HY10A6V1A3K9K3O10ZQ2F1S6X9N4I6H578、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACV7A2N2F7Q4G3O8HR8F5C3R5R4S5F6ZY3D3D8R7W4Z5X279、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资
40、信和条件【答案】 DCE2Y8K4K4S9F1Y6HD10C9R9B8W6X8P8ZR7Q7I1A8F2S4N1080、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCL8F8V5S5C3B6D6HP4S9L2P7J1T8R8ZW7D10O9F10Y1D4I1081、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCA9M5M7I5X5J2M9HU9O5Z5G2U3L3Y4ZB9Y2O1R4W9J2C28
41、2、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCK5F8R7F1O4R5L10HL3E5A9U5X3O3U3ZA7M1F2M6L5I7M783、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条
42、例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性
43、文件【答案】 CCP1R4W10N1I4K7Z7HB7V6K9O1C2C1R10ZC5K7R3M4Q5Z1T284、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCM8K8H5A8L1E8W8HY8Q6S1E2W10L6T8ZD5J8D6J1Y7J10J985、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【
44、答案】 BCQ3F9A6X8F4U10F5HJ9J9C2T2X9E2O1ZT10G7A1Y4Z5F9O986、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCO5C2L2M9S6S3K10HK4U8V4E9U5O6O7ZY8Z10Z2D10P4Y4P987、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用
45、地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCM8G9B6M10R6H9S10HY9X5B4Q7G6I2U3ZM2W9H4Q6E1Z8H588、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCQ5C7U4C9Y1S8O9HE1U6T5E10Y5P9A2ZI3A9E2N10D5G9L689、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房