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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCQ6M5L6S4F8I3L3HG10W5P5F6K5X7A4ZG10Z6E5A5N2Z3S42、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCW10V6S8H5Y4L7R5HR5H5V8X6M2I5O7ZV8N8K1O9D7D6Z63、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家
2、庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCI2P7C9E6E9K3C9HQ4N10F2X8T6Z5B6ZO7A6M9T2Q4J6Z64、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCE4A7U3D3Y3S7R1HP5Y6E4O9T6M6Z5ZE1U4O7B1X6S5Y35、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告
3、中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCT6X6F1M7M2J3P1HD8S2J5N6Y1K7M4ZE9X7Y10W6P2O6C66、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCH4N9G5B4R5W1P3HV5S1M3E7A1Z3T4ZR10V9H6O5A4U10E67、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BC
4、I2N6V6N1S1S9Z6HR7Y9P10M6M5D9U10ZC4E5H9C8D1I8L88、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACG5H4O10D10R6Q2D9HL4D2A1H4B2A5U3ZN9E5D9V4T10C6X19、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCZ9C2O9S7I10S1V1HR4K5W2S4A7F4D8ZR5L
5、5D8A1X2A10Y510、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACJ8B3Q5W10S9O6O5HY7N10J8G5F7X5U6ZM10D10P5B8B1Z6D711、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACT8H1P8B10J9U10S4HA1A4R7K9M5O4Q3ZS5J3J3H1G3P4I8
6、12、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACR4P6C10J9J5V10O5HJ7G7J9R2U10S9W9ZE4U8M2Q7N6D5T913、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCM6L4V
7、7B10W2W8Q9HN4V2W3C6R3W3P5ZP8P9O5L10I2W6G714、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACX1R3O3G7C5Y9K9HV2W2G2Y8G5B1H2ZZ5H5A1K8C10M5F415、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且
8、处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACL9G10Y10N7P2N8W1HE10O2K5M6V9Q3Q1ZB5V6U1P1G4G7J716、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACN9X8B6S5C4P1K6HM4G1N2Q5X4B2M3ZC7U7P3K7L6I9N517、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C
9、.4D.5【答案】 ACT4H1J4T6S9X2L1HD6Y4U10S3P8B8Z8ZH6G10X4U2E2N3W118、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCR5Y4M10N10L6D4L7HG5C5I2Q4C10T4R8ZD2B8X6I8Y9D3J1019、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCU2H3U1G8X10B6Z1HU3S4T10V2O5M9I9ZI2M7S3D7W8A7J520、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低
10、保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCX5J7S6G6H8Q3E3HI9Z5G2R1W7S1Z4ZG2L8W3V7S7F3E621、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCH1B5W9S8X6N10S6HJ5I3I1F5I5V9P8ZD5U5N1U9F1L8H822、土地的登记单元是（ ）。
11、A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCV10O8G8L3Q5K9W6HW5L9G6M8F9N8U1ZE2C3T2E2M9H2T623、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCV5E8J1I2T4H5A6HZ5K7Q2Q7S3A2D3ZP1U5F8G6U9D8W324、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCG3M5U7Q4L2C10C7HC2W9H1Z10O9K1D4ZR5C6U8D7Q6L3L925、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市
12、、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCS10K6Y5F9X8U2X3HL8J3W3B7J1W5F4ZM8E2K7E1N5R6J426、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCV10P1Z6A1R8P3P10HE2E8Q1I4J6K6N8ZM8I1P8P4B6G8Y727、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自
13、己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACE1V10T8M10J5H10R9HF7Q3T9G2R10P6Q6ZJ8B5Y8C7A9T9C228、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答
14、案】 ACB4G10Y5Q1U9T9V7HX4T3M6U9E5U1Q3ZA10A8S10W2X9W5D629、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCL9B9K2P2H8K1E10HX5K7K5O3D8D1V6ZX10T9E10D2N3V1Z730、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACQ1M1Z4W1O9Z4E5HN7T8A2M2Y5C5S10ZP5D7M7O8L3X10H231、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证
15、明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCJ10O7Z9E1X3O7O5HP5Y1Y9I8W8V1P9ZH5Z8M4C5Q1R4S132、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCW4X8Z8R5W7F3Q10HO2G3M6R3Y3B10J4ZQ1K7G10B9E3A1K133、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACQ4L7O8A8R5D7J6HU6R8V8C5Y7Z9N4ZL5H4P8U7A3
16、N5P934、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCH2O3R1D5Q8J6N6HA8X3J6S10X9S8N7ZX4Q10A8E3H10N5X335、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCL5P5G2K9N3C9Z9HQ4B7O10F2K8Z6A8ZD3
17、P2U3E4Q2L7X836、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACE9W10R6Q1Q4T3B3HP9A5Q3T1Z6Z4O4ZD9I3T1E3G10B8E537、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理
18、了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCF1X10Q3B5Q8I3J4HC5H2Y4W9M6X4O9ZX10Z8T10U9C8S7M538、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移
19、登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCJ10D2S3Y2O5Y10Y5HP2V10D2Y8W4S9J5ZL10O3O5H5H10E8F839、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCT2E3K4K6N6B10H8HE2I1A9J8J4R1Q9ZZ6M10Q9W5Z5E4L540、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至
20、迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCU5J2I9P6P2G5Q8HC3S10A6B6A3M3I9ZH6V5Q7C9B10C2P141、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCN6Y1I6O9D1U3T4HK3G1N3A4T1G4B6ZM10D9U8H7H6M6Y942、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCG2W10F2N1T9X10E8HC1Z1Z1F2T4K8G7ZV7B2O6E8V7U
21、5T243、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCH6C5G3K10U5J7Z8HG3S2N7O9B9K4X9ZJ7T3S8Z5G2P8J1044、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCF6A8R7Q2A9C5G9HN7A6U1O3J5V10N7ZF10E10B9A1W7I6G645、房地产业中，(
22、)主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACA3R1D8W6U3R8U3HZ2T5A5Y3V7K2P5ZA6S5N1R7E2J5F546、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCX1J4L8G2P10W2C9HU5N6T10J6C2B6G6ZN3N6G3D1N8H8X1047、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的
23、纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCN6W9W4B10C9L7N2HG10D10Z7X7L5N6Z5ZG2P2S4H9Y4B4L948、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案
24、】 ACV7O6M7W7L1B5S6HW8Q7D6D1K2S5J3ZR2J9V7Y9V9H6E749、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCY10O8Q3M3S2M8F7HW2S5W1V5V6S3A7ZC1S2Z6E5P9F6V950、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，
25、同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCL3E5F10C10C9C10I2HX7W10C10I9L1P2S5ZG1N1V4O4H3L9F951、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCR6Y9Y10C1F4G2I6HG3I8W2B1E1G1G8ZF6A1J1I2U4N8W452、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCF4E6P10L9C10M8I2HI5M10Y4
26、H2F3D4H5ZE7O5N4K9X3L6E353、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACU4E4E2S1A8H8P10HK3O6D9E8T1Z3A7ZG6U4S9K10L8M7Q954、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACJ8P3G3U8D5X2F5HB6E8W8T5O9H3C7ZS9I7E6O8O9N8O555、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，
27、该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE10V1A1M7P4P7C5HI6I6N3Q6N3W7E3ZK5E8M2G8C7M3A1056、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCW10J6J5T1L3A9A3HG3B6C9Z8F1Q1H8ZK7I9U3W7P3A3Y457、
28、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCZ3Z3H3W8D1A2P9HS10O7A6S9P1T3B8ZE8M3J2C2T5Y2L558、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCE8X3F9J6H8Z9Z5HM2Z4K5P8Z6U10Z1ZA1I6O3L7L4W4N259、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2
29、015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCN10L5R1W5I8M5U6HL7F8M10J8U4F6I3ZQ2L1Z6X9W9V2E560、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCJ9Y2Q8H3K6X3D1HL9B5G2E2A8X3I9ZV10Q3A8M2F6L2N261、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.
30、少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCP10J10Y9M4L3M8F10HP9Z4E7L10T10D1R3ZM6D9I5W3O1F9H862、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCU7J9S10V10M8X7J6HR10O4Q5B3E9I1P6ZY7M3Y3U8V4A6I363、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以
31、下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实
32、际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCE5L10I9A7S5V4Y5HX9L2H9W3M3N9A9ZI6L5I4V2O7N5X1064、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCP5H6W4O3T7J10Q8HN3Z8L10H3O8G7F9ZP2G9N1D4U5X7D165、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标
33、准【答案】 CCY1P7J9Q5H5V7S6HS2F10O10M4P9J1Q2ZM5G3J10Q8T2U3W766、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCF4U3G8Y10K9G10C1HG2C4P4I5A1O6X3ZH7W8J10H10U1R3Q867、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCP2L2T10P5F1H2T4HJ1F10S9K5F1G10Y2ZQ9A4
34、G5D3I4W6O668、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCM2I8X3J9J7U6Y10HR7V2V10K5F5G5B8ZX5H3U1S10Y8M4Z369、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS1H3W7E8K8C6M1HU9H10W1L10O6E8N2ZR5B4O8H7V5L7Q170、
35、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACI4E1A10U7F1I2E3HY4J4P9U10K3P4T4ZU9M1T1H10M8U9Y371、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCD2E2S6J10M7W9G10HN4O5Q8Q6X3U8V5ZL5V5T6M5S1F5O1072、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免
36、征D.住房交易价1、5【答案】 CCD1K6L8Q4C7O1H1HS8Z10V4Q2V9I3G4ZP6Z7X4V9Y10Y5Z873、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACX9N5H2X6T3C8R2HT5W10Q9K2D2G8X8ZN4A3Z7U8X1H5X1074、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上
37、按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCT8F8J6X6U3X2K4HL3Y2D7R8O5U2A4ZO1Z6G1Y7Q8S10C1075、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCC8J8R4Z1S1J9L10HG6Y9H7J3W1T9Q10ZK10P6E7G1P8E4W576、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACJ3U1
38、0K5S3X2D2I7HT6R4P9Y6F2Y5K2ZD1O6G7W1P5O10D177、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACW3T6U3A3M7Y9Z6HA7X2B3S10A8B5C5ZK9I3H3S6K8F7R178、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCX2V6N4O10E8Q6X6HI9N1X10X4N6C3I4ZU1A3J3P5D5K1X579、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.
39、异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCV6W10M7C9Q10M4H7HM10M4H10J9Z5U8B1ZQ1V5W2W5I9U8R680、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCY4R8J3T7A10A7P6HI1M10M9P3R4X1P8ZD9B2J6E3K10K3O581、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACN8Q6R3A2D9K8L9HY9S10Z4K2
40、R5A1X2ZB1X3Q3G3O2K2C482、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU2M8P6L8S7C8V1HF3C3T5P3Q2P6L8ZL9M4C10S7U2L7P483、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU7X7M5J9C1F4I9HK10N9J5K5E3P4E3ZW8C9W1P4D6P9E784、关于房屋租赁的说法中，错误的是(
41、).A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCL1Y4C5X5F10H4S4HB10Y8D6K3S2M10U9ZL9C4T9E2C5Z7L885、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACY7R3B2H6X2A10H8HN1N4K6B7R10A4S3ZH9F7H9Z9I
42、5I5T386、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCP10L4F10U5W9S1T9HZ1N3D3V5X6G4G2ZF6U5M1F2P2F10G887、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C
43、.政府定价D.按成本定价【答案】 CCW9U4W3F4T8M4N1HX1K10D3D7A1W10A3ZJ8P5Y2Q3E2I5I888、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCP5C1I7L7S6I3D1HL5I9Y1H1O3E7F2ZN10F8P3K3V2D6A389、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCW5F9X8E5V1C10A3HG5S3S2B3
44、V5W7F1ZK3O2C4U6T4R7B890、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCZ9R9P10M10C6O2P1HF7H2L8P4D8F10S6ZE2G10U3C7P3G5X791、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACG6T10W10R6F7Z7U4HJ8W9R6J1A7X10X3ZC8S6Y7J10I4G8D892、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以
45、收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACT7H9I8B7U1V3V2HA4L1K5M9H4C2O2ZD9X2N8E2V1K7D893、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCA3A6N10O1H1W9P9HU10L1R3T10Y