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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCB2Z5V5T2A9F6G9HZ7H2K10L8T10S4T8ZB9I6V1A7M2J8Z92、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后
2、，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCS8X9C9J8M3V4W5HU7F1Z2U4J2H10D10ZA5T8T10B10U8F7H53、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACI1G9Z3R
3、1M6W7F7HL5C6C10E4I7T10Q9ZW3H7T2X3F7L2I74、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCW9P3N10X10Y5H6E4HC6V10Y6M7A3Q10X8ZU3D1F3K1Q10C1K45、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519
4、【答案】 ACK3X6W10O8V8I5D10HZ9H9A1L1O2B6K1ZW10L5W8C2H4Z5X66、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCT6P9G3N10G6S6W9HS1N2X1A7H2Y9K1ZO10M6W7R9E8O5I47、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反
5、对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCA1D4K3R6N4J8F6HZ9R1E10X6K8H5R10ZU7J8F8C2G9Z6S108、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到201
6、5年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCD5I10D2U4S4I6L1HL7T2C2L1O5O8L6ZF2L4N10T8P4G3M49、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCB5V4M8G3X10T5Y6HD10M5F9S2J4A6N10ZP8Q8P4Z2J8K3Y3
7、10、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACU4A6P5Z2S5X7L6HB10I5Y6C5S4U9S4ZP7P5H10S1P4D1G911、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCM4Q5J5P7O4M6K1HL6M7Q9X6B5T4N1ZI3C1F3K9A5I1I512、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCV3K9P8F5L3
8、R7V8HV10Q4Y10K2W7C9F8ZT2N10X10M7M6U9W613、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCV4T2A5X3I2T10O9HN1F8Y3E3P1F1E2ZT7G10D9O9C5H8C914、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1
9、200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCF1P3H9A1H5M7H4HU5H2B9K5S2W1F9ZZ2D9I7R6C10W9Q415、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCR7Y8F6H6X9Q7O10H
10、Z6V10S8I9K8Q9T5ZM5O4R3F2L7A8C916、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCM3J1N1O1L5A5C10HD9T4I1V9M3E9B10ZE9K5V7V2Y1J3O117、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCQ5Y4W10D10U10D4K5HU4X8B8L2L4C1P2ZJ8I4F5Z10U7Y5L418、程某与某房地产开发公司于2014年
11、5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACP7N3M9Z10I2H8H1HL5J7A10U6X8D6L5ZO7Y4X8Y2Z6S6T719、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】
12、 DCV1L4D6C5H9D9Q6HY1M8U6U10B9C2P10ZC3R6R6O6B2N4C320、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCA3L5G4S2L1L1J2HT1E3N8C3P5U4J7ZB5O9Q8D10W1U2T621、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACY7J4I3M5T9G1C8HZ6F
13、4T10E10V10Q5D10ZB10G3K3X10F10V9O322、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCP5R7K3M1C4K8H9HU9Q1T3W9Z9F7Z7ZQ8Y8X3D4M10H1G323、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主
14、持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCC9Z5L4L4L2G4H2HE6C6R1Y7M7X1N7ZZ6Z3D9J4J3Z7V924、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品
15、房贷款抵押【答案】 CCA7Z2I5L1M6Z8I7HR8P2I2F8Z9S8I3ZW6E3E8Q8N4J4L1025、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCF5Y2X7T10K6F7J10HT3H7C2H2J4Q9E10ZG9G5W6K6N9M2C1026、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托
16、人的婚姻证明【答案】 CCQ1P7L8A5U1W2L5HM1D3W2L2V7N7H7ZJ9G9S9B10F10V4M127、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCQ10S3R2R9L4V2H8HH1K10N4F7U6L2U1ZM1R1A4F2P4I4Z828、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.
17、1030【答案】 DCM3I4K2J1A7Q7B1HG1L2L8J4J4T1B8ZR2L6F1B8W4O1D229、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACV1M9D7B8W10Z3C1HX8H1Z9B10M5Z8J8ZF9D5I10Y1O6V10M430、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCN5C4S1E3A6V6K2HB6K9Z3O5M5D9R9ZA8Y10F4L1L8U7L631、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.
18、国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCY1J1D2I2W1R1D2HK3N6K7D3U7Q9N8ZN2W9L3M2P9X8H132、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCJ8H9G3A9B6K10F7HT6V6G9S2A7T8A5ZW2S8Q2X6F5B8B833、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACF4S9O1M10L9P7U
19、7HL5V10W1Q8Q3P2C8ZM9F2W1M7C6F3T434、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新
20、评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ3Z3C7N10S9M1M7HQ9B6Z1E10L2P4N7ZK3D2C3G10L4K9U335、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCL6A5C10S9S5D5D6HV6Z1H7M9Y5L1R5ZN7D10S8O7B5I1R536、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCM4Y9M9V5O8P8J6HQ10M8W10N5U10U9A
21、5ZP2C8H6L5L6O6G937、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU8K8G5M10E6E3R3HN1T2O9O1Z9I3V9ZP8Q9A3P3O8G8K738、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使
22、其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCI5S3P1Z8S3P5A10HZ5Z9R3U9I7H6W6ZZ4D5I6J10K7K2L439、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG8F4B3V10M8C1W10HC10Q5H8Q7I1C7M9ZY9W6A4O6P2E
23、5A240、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCH3Q1L5H1R1N5H1HP6P3X9S4M1Z4E4ZA7O8W7Y4X6R4O141、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCZ3N4L1F1P9E4L9HF3O10K8P2X6Q6M9ZT6K7X6B10V10R6H542、下列司法机关中，有权作出司法解释的是
24、（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCD2Z9O10S7H7K7J6HI7Q9U7M8K3E7U8ZE10V5Y4Z8D4N1A543、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCG2E1V8Q8S9O6S1HF7N7R10Z2P8F3P7ZQ10U10Q10Y3Y8H9I744、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片
25、B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCE5N7T6A6V1Q2O4HX2S7A5X6U3G8H2ZG9G3Y10O1Y3F9S245、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCN5B1W4R8B1O6W10HN5I8E4N2I2U3F5ZM1R4H5B1D8J4X446、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1
26、D.每件5元【答案】 DCF10T9Q3Y4R5G3C10HH1P4J3H2S9P5H10ZQ6A1R6K10J2B8C747、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCJ3D4S10N8X8U7T8HB7R10R2C1M7H10W3ZW7L3P7T4N4U3T548、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCX3S7L7I5C2S10W6HK1C1I3J5Z1W5E5ZH7A1K6J10E6K6G849、一患者从高处跌伤
27、颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCR2T3O7R3G6T4O6HU10U5F5I5X2M8O9ZQ8E6Z1G4S3T3M250、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCK7Z1B9W10W2W9T9HY8B3Y8U1J5L5E7ZV8L7D3N7W4D9H351、下列关于抵押权效力的表
28、述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCU7Q5U8S5E9L5P7HF5V8E3B6G5R7B4ZS1T5J5J1X8A2H552、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCX1F2W3J4X3Y4U8HN1E8C5Y1W10G4T8ZN4H6E9D10N4N2J853、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCN8E
29、9T2X9Z2C8L5HP5A2Z5O8O8F10D9ZR6C9X2K10Q5S10S854、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCN7I6C8K1K2C9L4HJ10F1Z1I3U2W9X5ZX2O10B7Y1A5Z6U555、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACG4Q1G10X2P6P5K9HX8T7Q10R2L10G7E1ZZ9E10X3I6A3Y3K556、商品房预售许可办理过
30、程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW4W4R10C10F6P1G10HC4H6S7F7N1F3F8ZF2H7C7M10I1S3R957、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCV3U6H3L8U10P5I5HT3B10N6R8L6G10F8ZI3M2O7Y6S7P9G258、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了
31、抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD2V1C10Z6F4C7V8HH1P10L9U4O5V9Y4ZF9N9D3V7U2O5A159、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCJ7B1U8G7Y6W3J9HM6V3R5O9T5Q9P5ZQ8Q6R5K6T8A7
32、Z260、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCY10B7Y8Z1L8A8H6HY7B4C9F7G8X5F1ZY6I4P9L7T1D3S961、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACJ2P8R7D9V7S9L8HF4P6A9I8D1R7N6ZI10R9S10E9Z9U1Z762、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2
33、C.4D.12【答案】 CCC3R4V3K1S9M1B7HK9W7P7X9X3C3V4ZY9U10Y9M10T9K1H663、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCC4W10B3F4E7N10V4HC7I9U5R1R1Y4Z1ZE3R6D1Z4I9S9M464、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答
34、案】 DCH3A10Y2J1V10H2L9HS3S3X2Z3E5V4X7ZH9Q6S5M5F6W2K565、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCR7J1C3V5N6J7E4HX6F6K4X9P10G10D10ZY3F10F4A6P2P2I966、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房
35、地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCR7H3M5M6F4P1F2HW7F8E6Y7K2L3B2ZT4F6E2T7L9L6Z267、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.
36、程某自己【答案】 ACR10V7L5K8Q3O2M1HT2D7Y7I10Y7R5R9ZY3K4J4Z2H3H5I668、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCH9U8P3L7C9F10O8HU8O1G9F8D8S9T10ZX8G3Y10C3Y4C1X769、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCH3G10D9X2S4Z2R1HD5E2M8B8I4S8B1ZP8Y6C2S3N7G8P370、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类
37、型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE5I8X7F5A4X8D5HI8Q3X5D7V8K10H6ZJ3B6C9R5T9J5U1071、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCR7N1R1K7T6O10X6HZ7D10W10C9C6Y9T1ZO8H7S6R5L1U1N67
38、2、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCP3X2W2K5V7A3C3HA8I5V6P1C3E6F7ZP7B3I5N1H5Y9J373、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCO4K9F7P8Q2L9Y10HM1O8K2L9F4H9A8ZV8C5N4O4T
39、4I1G274、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCB2Q10G9A7T5P1O6HJ9L3I10K9M3Y4P3ZI10L1E6V9T9E3Y375、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCE6B5F5V2H2X2U5HW10P8O2W2B1B7L5ZK6L6E6V1O7M6Q8
40、76、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO2E5A8J9V4T1H2HI5V6K2B6H3U7W1ZO8Y8K9T7L1B1L677、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCA7Q6G2G2M9P10N2HR3V6Q7W7H8Q6E3ZY7G10X1N10S2T5Q878、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】
41、 DCC9S1K6G1D7O10F4HA7T9D9V9M5Y10K5ZU7Z6L4Q6A2Z5L679、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 BCC10B10W8N3K3W10D2HA5Z2K3Y2I6D6Z9ZL1J10H3C9V4L7I280、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCI9X7K4K3M5A8
42、W3HK10A6I2F6O4L10N6ZC2W3F8F6I7X2L881、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCG3B8P8P7E2F6J8HE3A10Z9L9X5G10L5ZF3Y1B5K6T8L10K382、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二
43、级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCD8N4E7E1P9O1M9HQ8B8F3L2M6M2T4ZZ6P1T1X10I8O8I183、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCP10G1Q3S7U5D1Y10HQ6B6S5R5X7D4N5ZY8G2K1F1C5R4C184、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标
44、准【答案】 BCS9O9D7C9K3H7H8HX2E8K6A10L5C5A8ZI4W9Y1U7Z2L10A885、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCO3S5D7I8D5H1Z6HK6K6O9V1J3T2X2ZG8G8C5S4M1Q1P1086、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCJ5F3V8D1N9L6P9HB10V7Z10F4H4R8K1ZX10V2
45、K5H2W1L4X887、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCU8N5Q8A6G5L2P1HE9J7T2E2R5J1M7ZR5M7O2P8Y4S7Q688、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACD7U10N2V2W2Z2Y2HQ3L8W2R7Q3B1H5ZO7V6G2D9G9J5X389、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅