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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCC10R8V3S7V5Q5A8HP6Q8H1H9U4T6O4ZU6G2B4Q6A6P7Z62、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCP9H5K8T10W8Y4M10HB4C2M1T6B2V3K4ZQ5S5H7K10P1
2、O4I63、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCU3X8G6H5R1K7E5HY8S3I5K10C1S9D1ZR8G1S2W5O3T5P84、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACB8U2V7S9D9H5T4HQ2Q8D5X2V10J4C5ZB5C2T8H2O10K9S55、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事
3、人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCG3X9L1U9X10G8V8HF7S9O3S4Z1R2A4ZJ3S8R3I5U2K10Q76、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACD7I5P7E6J8B1I10HT2O4L10G9G4X6T9ZO3F4X6J3G5E4H87、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCL3Q8A10U5J10H2M2HV10O3D5L8L5E1Y10ZZ5K7L2Y
4、10T10R5H98、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCW1A3Q7U2V4F10S1HQ10W9V2J3M3J2F4ZS8R6F10G10U4X10W29、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCH2L8H8P3P9K3D8HK10H5M1O4W7U8R7ZN7I1V3W6H10B3B310、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.
5、4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACG8F2X10K2T7O9C7HP9B10M6K7E6C6O3ZC1S1F8X6S5H9U1011、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCG7F9X1H3T3U4D4HI5Q8Y9U8E8U10X5ZR3J1C9W5V7O5A212、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。20
6、09年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCV6W4Y4E8R10Z5X5HO5M3C2M7U6I7L1ZS9S9J
7、8C10L8X8T713、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCV1F8W9R2S3Q9Y4HV1N8Y5I2E4J6W8ZU3S7A10F10J2B7N814、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACA5Q3L2Q4D2G10E7HI7U7V5K1W5Y7J2ZD7G6Q8U1J1T9A815、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCM9P9
8、L2F6R4K10K7HS9V8D5R7Y4L2S8ZR5O6U6L4O10J2K1016、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCW7X9B6M5K7B9C3HS6H2B10Y8O6S7L3ZJ4K9W2D9S3A5R717、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCM6I5M6V10E4O9X8HE9K3W8I10D6H4J7ZN10Z9S10Q6Y5S1H718、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经
9、济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI1P2T4T5L8Y5M7HX4M8N9F1G6K3X1ZB5L9F1G1L10Q6P619、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCS1W3X7L6F4V3Z9HO9Q10E5W4J2H10I2ZO7Q10A9T2H9L8P220、土地增值额超过扣除项目金额
10、50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCJ1X8Z10I7A7P3C1HA7V7E2Y8J10O8X8ZV3I8S2H8W2B9V421、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCU1K10V9H4M2L7B1HP6P8S4I9A3F7E8ZD3M3Y1W5P9L10F822、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买
11、得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCF9B6H6I5Q1H5B8HZ1B1G5H10C5N10A1ZO10T5E4X9K2S6E223、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【
12、答案】 DCB3P9J9C8K1V10A10HA10B3Z10K3U7U8O2ZG7W6F2F8A2H7D324、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACA8B8T2I6E8T9K8HM9Y5K9V1G9P10J7ZK1J10Z4Z2V4T8S325、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款
13、20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACS5B1Q4F6R9V6T7HJ5M5W3Y7Z10J9I6ZZ6G9U3G1J3S8L126、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返
14、本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCJ4Z4G4Z5U2L5J5HD9F9V8U9O4G3F1ZW6N9K10W1J4P7C627、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCS6L9N2L8P6E3W7HD1R9V8K9D1T5Z6ZP6S4P4D
15、3H6W9D1028、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCU1D5N2J7C6O4M7HX2C3I10G9T4R3S4ZA9H2T2O1E7S6A929、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACD3X9R1U10W9C10L1HX7Z8N9N8Q7O9F7ZV6Q1T5O2R8D10I730、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCE5O4J2X9V8J4Q
16、1HJ1I2O6I4P2H3J7ZH2L9Z10K10S8C10S131、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCB6H8T5C9U4D4U6HN4U10S10E9K7E6K1ZM7W4W8T10Y10A8E332、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCM8N10L8P8J1F10I2HL6S9W10Q5L10Z4Z4ZE4Y2G3Q9B5H5B833、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单
17、位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCP2N9X2Q5S6M2Z1HK1X2K2G5A5J8D9ZH4Q9I1T4B5L9H234、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某20
18、06年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCB7G8E8X8H6L10H5HN3L4H8K3A9B4L8ZJ10Y4V4F10N4Q3B835、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的
19、时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCV1X1X6P1O7L8V4HY2Y6J8B8N6T8U10ZI6G7I6R9J3J4R536、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCN9J3I9X5Y9X5H10HU5G4D3U8C5K3Y8ZW1I10J10V9H10V9A737、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋
20、租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCY8S4Q3J9S1N7I4HW4X4K9A6Q7F5X2ZM7M3H3Z9Q2Z6L1038、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCI1M4Z8P8V1G7M8HL7T1M4M3K1E6F9ZL2T3G10Q3Y1R2U939、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCA6X3B8W7J7J8Q1
21、0HT5N6P3S8T6L3V6ZV1F9M3W1K1V8Z340、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCJ1W3U5J6E9E7O6HY7C8I4K10N6C7B5ZB2W1U4R4A10I2A941、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ3A3M5T5D10X10X2HS4C5T4E2M7A8V9ZO6C8Y5E8P4K6C542、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，
22、材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCJ7Y5J5X5R3A5R4HD9G9U3K9G8Q10G1ZC7K2S4C2E8O5L743、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCC1
23、L2V8Y2N6O6U5HR4I4S7M6R2N9J8ZW9V8X8X5P2J2D444、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCU10K3N7U6Y4I7O3HC3U1T7B10L2I3J10ZP5Z1T9Z10P7G3F1045、印花税的税目不包含（
24、）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCI7B8S8Y6C3S8P6HB2L9R10E1L6X1G6ZT3J3T8B8G10M6B646、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCE2G8J10J10U2Z1H6HP10Z7I1J9X6B2J1ZG1V7U8T2J5K8C747、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCD9H
25、2E10W9K3T8W5HQ7V9H1S5K6W10L7ZX7Q10O8F2J8H8S348、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2
26、008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCG1K5J6N3I5T5C8HF5I8N2S9O8C9K4ZR10Y1N5U10T10L6T949、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACU4L9U10X6Q4X2M4HZ8S10
27、E2S4L7X1V8ZQ7V3J9U8O8B1V250、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR3H3I3J4M1T10U2HV8Y3U3B6V7E4A10ZG2V2Y9C2S4S2W751、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACQ8C5M7Y10Y1L9V1HK3P6Y1J1U10H2Y1ZC5C3
28、K5A2R7B7L952、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCO5P2D10H9A9Q9Z1HF9F1R10D9B9X2K2ZL3X10A10B3U7D9Z253、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同
29、步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCN3H10B6J6Z3U1X3HC9Z7J4M9H4Z9G7ZS10T6K2T8G7I1M354、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCN2O10X10D3I1W2N8HC5X9W3W2H1X6W4ZT1E6V9O6U3I8P455、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCZ8K7F2G3P2J7T6HN7X2X4Y8X5R10C7ZX9M7V10B4Z2P9A656、李某用价
30、值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCJ5P5H5D7A10G2I6HC7H8J8M4A3P10T3ZB2V6K5C6K6B1G857、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工
31、队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCN1H3Y3K6S10E3G9HF2L9Q9X2I1T10K7ZV3K5K6Q10F6Y7S658、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取
32、得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACJ4E8J9A2W8S10F5HP6I8F5K10G8F6H1ZT6K7B2T7D10V8O659、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACP9F8I2C1W6Q10Q1HB7D1K4N3X9R6N3ZT3J9S3L5O5O10D960、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租
33、房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCA2O8E8X2B6L4X4HN4N1M10W1O9X4W7ZW2M2F5C1S7L9O661、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCJ6R8T10P10B2G9F3HN8S1N4K3F10H10E7ZM3Z7N5U5Z5W10I362、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCF7X2H10F1K4U3F5HE7V4Q1B5B9E7P7ZY10Y2L3L5B8E8G1063、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在
34、租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCH7P6I9W5E3A7D9HX2F7D9M9U7S3C10ZI3F8I5M7V4U8C264、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCM8E5I4L1K8Y4X1HY4E8G1E2V7F7S10ZD2L4A6W3A9B2Q665、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C
35、.55、62D.55、80【答案】 CCI5Y5N5E10Q3T3D9HJ4S8E10E9T5L7O8ZG9P8R6X2J9B2A366、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACU2I10M3G2A2W10L8HO10Y9L3R1C4Z2F2ZD10U3U1Y3E2H1U567、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办
36、法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCQ6U9Y8G7F6U4Y3HN10U8V7U1B5N2R5ZA7P8B7H4E2I1J468、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACN5T9U6Q9C8J4A5HF9W1I8L8P8P4Y3ZQ7L2D2P9T6F1R669、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了
37、房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCI8V7R10P1S10J7T8HU2W6Q1F5E1J2A7ZY6X8A5Z9C3L10F970、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款1
38、9万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCH9J4V6P8H9J8S3HR6O4U7O9A3M7M9ZY3H4Z10F4J5E5U971、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCG8S3J7B5S6
39、M10A7HS9G4D1Q2U8I10M6ZC1Q3K1B7F10H4F472、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCF7O10I5X5K1I9O5HT8D5P7W9Z10Q5B9ZW1E3Y6M9K1Y2C273、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACY9Z3X1U6R2V7R6HI7L3U1E10U
40、1W10D6ZJ4N6F2C7L1G4S774、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCK7S8E3K2O9C2V6HZ8Z6Q10W4I9R7Q2ZV1I1R6D4L5O4P275、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保
41、证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCO10P3G10W9Y4M9L10HH1E4W2P4Y3S7J9ZF10I9J2U5A4V8U176、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCV1Z4C5A3J9F8O8HH5X7Q1F4S8K6Q1ZE1O7Q10M10T2P1F577、全国人大常委会审议通过的
42、法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCX2O4U2P10Q6O8D3HB6D9C2W10L9P8I10ZX4B8T4D9H1I3L178、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式
43、，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACK7N3G3J5Q4G10F5HV7S8M7E1I10U7G6ZV9X8B7Q10M7U3L179、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从
44、事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACB7T3L8H9X8G4P2HD7M2S2D1U8N10L6ZD9Q3E4P1U10C6E780、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCS7F10X3L1F6K3P10HM5Y7I1W1G4O1A6ZB3K7S2T5R2F3Q681、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3
45、B.5C.7D.10【答案】 BCC4D10Z1E9U9G7B1HU9C10H3N2L3G2R6ZY10O3A6F9G9I10Q982、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCP4C4O2T7N7N5B8HH8C5A4Q6Y6G4B5ZN5X1O9Z9J2D3S783、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCP6S2K10E3S2B4A3HY2A8A6O4F3B8X8ZS8J10K2M10M10U7R784、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发