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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCP8D3B3U3O7U8R5HM8W4G4X4X4X1S1ZA10W9I2N7G8U2Q52、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN1Z3H4O10J2K4P1HA8P7Y8V4S10O7X5ZD1W8W8F5F10B10Z83、居住用地的土地使用权出让最高年限为
2、()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACD5Q9L1H4V4V2X7HC5U3N1D4T6L4V7ZT1R3W7C8O7W6I84、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCN3B4Y9P9P5A6D8HK10P5H5F2A8W5P3ZV4V7H9F9U2X7R25、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCP5U5
3、E10M10P7X1G1HV3F3Y6U2S6N8J6ZZ9H3G5D6U8T9Q86、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCI8E5Y4A4D3M4Y8HH1G8P8E1W4S7P7ZB5R8K7F5H2W7S77、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体
4、层片【答案】 ACR8X5O1M7T1L10O1HE8O5S9I6Q8K1X8ZH2X7T9E1H4I10B88、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACJ7P2M6I6A8Z7P1HZ4Y8P10L1H5U5T8ZV8X2O9F1S2T1M29、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCJ8Z5B6X6Y2L5B10HN6F3R5Q9I4V1L10ZW3J9N10E9R4M6L41
5、0、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCJ9T5X6V1C7Z6S7HY2M4G4P3O10D9Y8ZN7A4Q4Y10E8Y3G111、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACG9G5K7J9P6K9J5HO8W7D4V10G3J1I6ZB5A1G6I8E3X8Z112、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房
6、地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCQ1E7Y4S5Z10J6L2HS1N1Q8J5Q4N4W3ZX1S10G9V5I7B1X913、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACK7F9K10A8B4Q3L2HM10P6P10G3T3A3R2ZF1G6N3Z3N6J10Q414、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标
7、代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCR8U5X1N5W1Y5Z10HG10J5E5I3L8J2C6ZT2E3E10O7V2E5G615、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DC
8、L8V10X9O9N4Y1T6HQ8N5S8V1B10N2A7ZR9L2K3I5P9W6K116、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCJ6P6O1E1L1T3I9HO3D10S1N6V8C9I5ZU4V2J6R4R4H6A417、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACB2C9Q1H9C3C5V1HD4I9Y8M10F4U9F10ZB6O9N1S10M3M3U118、选聘专业公司承担专项
9、经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACY6S5K8A10J10Y9V8HQ4R2Z1D4O8A1M10ZQ6N10U1Y4G9C6L419、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCO10N5B4V6S4L6J10HQ1L4E8N7M9L3W10ZF1H9X2D4Q9W8Q720、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCW9A9M5C4M
10、10D6L9HX7O1V3F8U5S9L9ZC4F9S2V3Q7P8N721、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCM9F6F8R9M7C10W1HW4D7X6P8U2T8A2ZQ3Z5T1C3B4D8T122、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACT5X9C10W9C7H8X2HQ6H10X4E7E7K7
11、G5ZK3P6U6R3W8F10J623、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACB4H3C9Y9Y6M10W9HM1G7C3J4T2R6B4ZH3D6U1T7P6A10J524、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【
12、答案】 ACK5J1L9F10K5O6C3HD5R4V8J2X7Z10M5ZI4E4O10I4F6X9S825、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCQ10M6H1C10L5P9P2HM10H4B4G9I10C5V5ZM10K10F3D2M5Q2K326、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCJ9Z10I5M3H5E1X7HK9M6A8D5Q8X7X5ZZ7M1X10P10C7Y6H627、建设单
13、位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCF10Q8A2S10D10R4O10HA1G3S10Q10J3F6R4ZG1M3I4Y6S10L3V828、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCC7O1G3R7W7R2Z9HJ2E2A2J10S1Q7P9ZK9X5V3C3S3F9G229、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%
14、C.8%D.12%【答案】 ACG1Z7R1D3D4U2G10HY7D8D10Y10Y7I5J10ZA6T6Y8V6U10V5V830、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACG4V2R4A8G3B2L6HT2O6C7S1L1O7K3ZE7V6T3G6X9U5W331、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCR2E1D7K6A5L8T10HO4A1H1E5M1V8L8ZJ10R5D8R10I5F9R932、房屋
15、登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCO6V6I8C8M6F2I5HC6D3R4B1U9A7E10ZT3C6L10N9I8I9U133、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACY6R4Y3T7F7U1E6HI8Q8Y7G5U3G9G9ZP2M5K4L3Z7M6J434、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他
16、情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACU3L2N6R8C3Q2B6HG2T5J1Y5Z2V2N6ZG7C6E1B10X1Q5J735、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCS9F1U10T1X10S9X7HH7W5D10G7U5A5J4ZD5T6Z8J6J2Y8U1036、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCJ9
17、F9J8N10A5B3A8HD6B5J3G5I2P10B9ZX1O2F8R5A7X4C937、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCN4W2J5Z1W8L6I6HZ5X8G1G9O2Y7M8ZC1O2Y9Z7Q6U6Y738、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCI6O9M3T3O3F6X2HY6K7Y5V8L8D10M8ZJ10N4C9V7P9O5Y539、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D
18、.纳税人【答案】 BCS7J6H7T10Y9H5W8HH10Z6W7F2P9A8O1ZE2A3L5M8U2M7I940、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACP5W8H4M1M1D7J1HV1F7C10V7T9A4U3ZX5Z1K10L5O1L1X941、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACO10F2M9H5D5I5T7HB5X9L7Q3R7G3P9ZR9M9
19、G5A2Q4Q3R342、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCJ1R2L9H10F4Z10A9HU4F7L6T3M8S8I5ZA1Q6G10O4F7S7A1043、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACS3D10I8U5G4Z9S1HY10T4J8C7X2E5W3ZZ2R6Z10N10N5P5R244、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下
20、简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACW5V1H2L9Y9R4P8HA10Z2N6X1T4J9A9ZT3E4W5R8W8E3D345
21、、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCB7U2E8X7J8O1M10HZ9M8C9I10R5B7A8ZL4R7O6U1Y8R10V546、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCA4Y3Q3B10H9D10V8HB6F5C6P1H9D8I9ZM7D4I4Z9D4O10K547、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务
22、费用D.代办服务收费【答案】 ACJ7G4U6G4Q9O7M9HY2J7V1M4N8R4H1ZG7R2B2Z8N9H6W248、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCQ3X9S9K8O2M8E2HJ3P7H3E2A1T7H2ZX1J3J6E1T3K8K449、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCT6R2N5D1O1H5P8HH10U7E2Y7M6U9B5ZB9Z1J3S7O9V2T350、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A
23、.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCU5A4A10R7V6T6Y5HZ3H4S3I10W5M2C3ZW9W4S10E2Y3A9F951、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCT8R2O1O10Y7M9C9HW2G5B3Z2F10C5H9ZY5Y8A7M3R5S7W
24、252、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCV1L3L4Z10O4U7P2HS4H4I8M10J1I10T7ZQ7X6G9N2Q3V3T153、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACX10J2K2T2D5Q1L8HC9O3S8S2C8F7P6ZP5J6E5U8F9F5S454、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCX8Y9U6X
25、7J5N10Y2HA6M7V10J2D6O7Z7ZK7Q1D3Y10H7S10C555、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACK5R7L8E8U5N2B6HU4Z1W9W8U1R2F3ZN2N8K8T5Y6N5O156、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCH3R8D9V9F1H2L5HM1T6Y5U1Q6N3W3ZJ10L7G7L5W1O5R457、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，
26、处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCX9P1F5J4N7H10L10HQ9W9T3Z4F4B3B8ZY6Q1O10E2S1C4Y1058、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCN4F9C1U3D7O10I3HZ5Y7D4C7C6D6N9ZA6W8O9M6C4J1F759、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACO10W3Y8T2N8O10Q2HK8O7E9P3U4O8Q5ZF4P4E3N3F
27、6X6R660、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水
28、。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCH5H6T5L4K1R9V5HX7O6I8D5Q5U3Q1ZP2C9O5I2N3U8C761、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCN2W10H1A4M3C4A9HZ4G7H3J4H1Q2I3Z
29、I6V6W6N1I8Z4R262、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCM3X3Z6L3R8E3B1HT5Y4G4S5Y5T6Y4ZJ6N9K7O1A5A4B863、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCQ2Q6Q3U7S7I6T4HA1I2T7X6P6L6I5ZU6K2R9T3K9S5Z564、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B
30、.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCG1H4T4K6U6J8Y9HQ5R6G2F4O2A2S1ZB8C1T2P4V1C8F665、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCU3U6C4Y4V2C1D4HD4I3Y4H6T3F8I8ZE2V5Z5E2L3C8W266、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 AC
31、O2O1M7J4E3O10O7HI1G2Y1U6L4C1N8ZW10I4A8P8I1T8I567、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG1D6Y10X4X6F2K10HJ5Q1E3N7L3I3B8ZM4H3N3R4T9A3W468、全国房屋权属
32、的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACV7D5C4H6W2N4V4HD8X2Q1D6D7Z7Z8ZD4Q8K9D3J6Z10W969、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCK3V8F7W7Y4F4T6HQ1Z6L8T5S10F6N5ZT8R6A5T10B6E6P170、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCA2Q6G3O3H8M6I9HA1Q2Y7T4P1E6A10ZM3W9
33、Q8K5O10F3C371、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACF4Q9L10O1X8A7F5HY7Y3L3D10G5L6U4ZT2L3L8U2H7P7Q272、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCM1R8P1L1M5I3V4HC6E6C9R6I7N9E6ZU2J7A
34、3A1V9B7D873、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCF1H7I2J1O10W2J1HA6I9G8A6U7K1K6ZU7L10P10X3Z8J4M274、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCY8I6I10S4I7A10I10HB8B4S8E10J5W4H9ZI2V4W9Y2C6B9T575、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()
35、年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN3C1P9Y5R8M7H7HD4V9Z5J5L5R3R7ZU3O10J7U1I6Z1I576、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCC8V6V1O7Q3Y6K6HE5C8F2T3L6T10F3ZY8W10L8M9E5C7U277、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCC2D3B7U3K3H4S1HG6H4I8D4F2Q5C4ZQ3R10M6C9
36、Z5G10K778、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCC1C2M8Y5U2I3O10HG8X10S5C6L4H4L1ZI8X4S4A3A6N3M679、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCG3I5X3C1W4D9Y1HP9X6J6Z1G7E4V10ZE4G6D9W4B3J3L780、王某在中国工商银
37、行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCN9M8B6X2H1W7M3HO1T8A7W8Q9E1W1ZZ5W10J1G1Q3B5S481、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ9H5R2B7J6Y9U6HQ4X2S9Q
38、4Y2V10L10ZZ4Q3R1E6E4H8I282、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACT3H2R9L9O2O5C5HU5B9M8S5M10F4Z2ZJ4S8Z1C10X1Y7K383、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCR5D4E2A1J8M4M8HY2Z5N8U8F5Q3B6ZE4E8X1X7U7B8M584、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.
39、运作管理住房公积金的主体【答案】 ACO7M8I10O9P7W4B5HZ2P2V4U9S5E1A5ZU4F5Y3N4S10V1T385、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCC2R6L6Z6V8R1X6HN7J5T6O9A10P5A6ZO4C9U4P1T8I5C1086、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACR8U10N10D
40、6V3C10C7HW6W8T4P4Y1R5I3ZS2F2E9D5R4W4H587、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCT2O4A5S2K10C9D2HW6I10G10E10Q3S5I2ZE10G5D7T5Q5X10R588、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权
41、抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACM5H8B8O10Z3E4F9HU3H1X4B4Q4W4L2ZI3E5A1N4N5J10X789、
42、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCL5R4Z4X5L7K5V9HI3F5J8K8J9Z9P1ZU1A8H1D10C2S2K890、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS4O5T3N9Q3Z9O2HR1F9J8L2R9E6V5ZD8E10J9H2E1W1Q991、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCD8A10E4X
43、1K8U4C10HE5I5W3U3D8I7B7ZK1G8O4W6Y10Q5L592、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCR10L1L4G1B9D10C1HS9R9E10B4D1J10L6ZP9O3N1V10U1O9R993、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当
44、地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACG10G7A5P2R3H7M8HT8P1R5B5S7Y3S7ZA5Y5B7Q4A4X3R794、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACB6R5F2U3W1T3I4HS9X6G7K10L3S5J3ZU5Z10B7E7H5W1N195、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCA9Y10X5O5B1Z7Z9HU3P7A7C4C8R5S9ZJ10K6H9M7I9H1I796、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率