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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCL9C7O2P4H10Z10R5HD7B1E10R7W10M2G1ZY6R3A1Y9H9P8L42、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日
2、通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACM7R10N5D9E5L10A5HJ2E8C10R2L7M1X4ZS9G3Z10H1T2X10B83、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土
3、资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCO10I9V6R10T7A8N6HV7A8A10G8F1V4B1ZG1Y2Z3P7I6D1V54、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACV4D8D4N10L8A8J3HA7G10Y3K3L5X9L5ZL9H10H2P3A1T8I65、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月
4、2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACH7Q10F10S5U10O8S2HN3S1D7W6B1X10T5ZM4T8Q2Q3N1P2S96、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改
5、善【答案】 ACQ10H1L9D2D6R6I4HX3R3T5N8C10S10D5ZK6N4R7P3Q9L8W27、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACM10I2P8P10P4G9L2HJ9U6H9R7T6F6M3ZA7S6J10J3J7Q6H58、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCB3Q8X7U7X9C1Z3HW5N9J1P5X9P5I9ZM7K1Q1S4R9Q9J59、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时
6、清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCQ9S6L8D6U6F6J8HA9V4T5L5L10J5D5ZG8K3D5J5G2I4J610、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCF10N6G2J8F7X6A6HR4O5M7W9S3H4M2ZT5J8M4N4K4L7F1011、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCQ1H2I3X6M4A1P9HL10J10S1N2G7H6B7ZH
7、1R4M5J10N4M1A912、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCB9H7P5S10N1D3X9HQ8G2H8A9W5I10I9ZS8U9A9S6Z10L5B313、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起
8、（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACK1A8W6G9Q3X4G5HX5E2I6C1S6S5C4ZC7R9R5R1C2C2G114、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCS4N1K2W10R3M2J8HC6J1O8L1K1C1D6ZK2A9P1C2H6W8S1015、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCF8A9
9、A7X3D1E4W7HJ3N5J4N8I10M2D8ZA6D1U6G6S3A5I516、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCV9G4X7U2O7I2C4HD5Q6T8Q8O2J6R10ZF10A5F9Y10W4C10L517、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCD3R5A1B3H8G8O8HX8S4H3A2D6O3Q8ZJ2X5T7Q1R6Z6E318、职工以成本价购买公有住房
10、，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCH8T3H7C6J7C2U8HM4Z2L7W2N9K7J2ZV9R9D4C4F10G7X719、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCZ10Y3Y7C10O8I4I4HM2M8D5W1B4R7J6ZU5M1C9J8N5Z9Y420、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚
11、实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCW5T6N2Y6W9Y6D3HT1X4M1Z4W8U8H4ZT6K5N2B1N8E1W221、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCL10Q3B5G10N3D5F3
12、HM7Z2A8A3A3A7F10ZG2E4H6R4B3B10L822、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补
13、偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ1Z4C9N6C10A6M7HO3H9I10U2W10H3J7ZP2O2P6L6B10Q1T223、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动
14、产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCY1I9U5Z9M8H4Z4HK8X6G2N5E10X8A7ZS3L1M2F4G2J4M424、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCK2G6Z1O10W2D1K1HI4O8C10D1K5O8L8ZT6G10D3L3U9Q3S125、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%
15、D.25%【答案】 CCJ3T10U3O3A7T5N8HC4G2Y7R2T1L10I7ZH10J3T8Y7L1M6S426、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCR1Q6S4M6O7P10S4HT8R6S2Q1I7K1H8ZI4H6H3F7B10E7N527、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担
16、保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCA4O7N10Y1T8O8Y6HH9N8S1F2K8V3P6ZS3C10Y10K1N8J1L928、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCO4X6B10A8W4I6E4HY4P1T10G1O9K5Y1ZT5T8Q6W6P9L9H429、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACF1K1V9K3P2B5S2HR1B8J10B4D10
17、L3B3ZA4Q6M2R8Y7B10W530、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCE5V6A3H3O9C10K7HP3B9C2C5R5C8Q7ZM3Y2S6D4H8J9W231、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司
18、经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCK1I7F7J5T3R2V5HT4L1N4S2B7T1Q4ZO1B7M2P1O3M3F1032、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产
19、管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS6D10U9D4B9H5O10HL2F10N3X7N8L6X8ZG3Y1C6R5L10E3Z1033、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCR5J5W5A8I8T8J6HT10O1X6R10S6K2D5ZC10C10Y10L1D1V6N234、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移
20、占有D.转移所有权【答案】 ACY6J6W8A7H6M5R2HD6E5Q6D7S6J7D10ZQ7C9B1K10P1C10F935、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCB8C9G2M8D3Y9X2HK9G6K10R7V1V7K7ZY2T4F10S6D2S5W236、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACK4T3Q7I9N1W5F5HT4A2A7R4E10N1K7ZR7J5V8C9S9V4O637、税收区别于其他财政收入
21、形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCR5O10U2M4G7E4G3HE8L2D5C4F10K1T6ZU10O4U1C5M6Z2D138、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCB1N5N1S8B5S9O10HD2L4C9H5A2U4R1ZV3N4L7I7O8A8J1039、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACL3L6I2U9A8F8H4HH9H4D4V6A2F3R7ZK9N10V8O6R3Z6A340、
22、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCF2Q10N2M2N3V1T2HC7S5E5C10P3J7L2ZE5Y1M2O3S2K8M141、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCK10J9R3R1Q5C8B3HD5D5J7Z5V6U1L9ZN1U2I4V2F5S6N642、承租人在租赁期间内死亡，有
23、权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCC3W8S4L8R2K3E9HZ8H2Q3S1R9H1T10ZB6F3Y2R8N10E1W143、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BC
24、T8J5O1K4J1H4S10HW7G2R10J5R9A4C6ZA6S5K7Y1X6V6Z644、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACJ8P5F6C7A7B2S5HA1C8V3N1W6M4U9ZA9Q9E5F2M10L5K1045、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH10
25、O3O2K9F7A7Z2HW7A3J5X4N7W1X6ZF10J6O7V3J2U5H146、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCC6I6J4A3W5E10E10HT10M1B4V4K9U1T1ZV2K2L8G7Q8I6Y847、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCP2D3X7X1Y10U5D5HV9U6L2U10D7O3U1ZE10T2C5M7U7S1Z148、对未经批准擅自转让、出租、抵押划
26、拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCK7T3A4W1S1E7X6HH3V7Y3A7B10G3Y5ZL8X2B7Z3T9E8J249、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCY1B7Q8D10Z6Y9N7HY1D5C4F2I4E7R9ZI6D5I3Y2K3P3O750、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCS6H9V6A4I6L7Z3HE3O7N9F9M9T8B3ZQ8W7I3U4B6J7
27、C251、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCB8X7R2O1F8N6Q9HH3X7M8W2L8V6X2ZF3Y1M4S5Q4I6T852、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCH8L8A3Y10P3P7A7HW10K7W4N5
28、A9V2O9ZI5P10N9F3R9O3K453、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCQ7M9M8R1I4E9D3HV4M3Z9T5P8A5E2ZR3P7N1C7Y4S6V854、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACZ5Q4P7G3W6D8M4HZ10K1H10V5B1K1T4ZV9W8L5F8Q6C5V555、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房
29、。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCG3X10Q10D4O9K4L8HP6V3I7A5Z8Z3L5ZL10L9P9F1H6X6K456、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年
30、10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACU7Y7Q2T7D9M9F10HA9Z3X2L8H6X3P6ZA8C5L10K1H4B6D957、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6
31、个月C.1年D.2年【答案】 CCB8G7T4U9Q2C8A5HU6L10H4V5P5L10E8ZZ2T5A1Y5Y7O7J258、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCR7O7X10K6K3G2B7HP4T9Y3Q6L8A5U6ZJ9J8H6K7K1Q10R759、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCD8
32、U9U1I2K6Q4Q7HD9M7J7S2W5M4E4ZD10H9J4J3I4H1E360、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCH1L8J3A2N7K1Y9HO4T7E1H8I3B8Y2ZL8W5Q3R2L1K10V761、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACT1K10A9D1U1Z5F3HZ9M10B3P9F4C2L1ZF3S2A8X8G10E4W762、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的
33、B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCZ3K5I1Q10Y8K6C5HE8J10M7E9J8I7I9ZJ4E1Q9M2Z5O3V863、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCV4M8C1A6D7Q6D2HT6O1L8J10D5F5L8ZP9V10J7U8P2G5K264、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCW8V7C4
34、J9Y5G7M3HX2E1R1K4I3V10Z2ZU8M5X7Y2Z4I2A1065、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCX7C3C3W8E4T4Z10HG8C7J9S2S10T1C8ZB4L5F8U2E6U1T466、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而
35、不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCN4F4O1D4R4P2R10HH5W3C5T4Q7B7G8ZS4G8W5Q1I6N8K1067、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCF3W10U8R5Z2I2C10HG5L3J5G3G1J10C8ZR7O7Q1G9Z10N3U368、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 A
36、CD8D3V5N10Q2Z5Z9HO9G4P8A5G10J5A4ZL8R3C6L8U7D5U569、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCO9K5F1I6S5E7H7HC9N10V1S5L3T6E4ZV9N2N6C9L1J9I570、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCO3B1M9G1C9I4D5HZ7C4D3X4A5H2X5ZB4C4I3B4P2X9V571、契据登记
37、制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCG4F2K3I3D1H8N6HB5V9R8P4V10H10W10ZL9X10R6E4F7I1I372、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCM9F10O8Y10C9K1S10HH8L7Y3W3O10A4U4ZE7P7L1U10U4O9P873、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCD10T4G2Q7M10X3O1HY5L7A3Z2D2H9
38、B6ZZ8P3A5O3Q8E1Z1074、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACF6O7H2S9O3Y3J4HU2W9N10W6P2A9D4ZO1K4U10A3T1N9X575、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCG3O9M9M8G5M8V5HN6Q1C8G1P2X9T6ZK8S2G9X3L2T6F576、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋
39、产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCM9A5X5K7Q10O4G10HG3N2T7U4B5U8M7ZU6A2I7Q9I9L2O577、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCQ9D1Z9I3U5W4F5HS5Q10V10I9S8B2M6ZG1Z7O9W3J10U4I278、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCJ3H3K10P7M8N4Y9HG7Y8T6M2A9S7B6ZT9R7X2T10B1M5K379、承租人未按照约定的方
40、法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACN6I6L4U7F8K2D5HX3J2G10Y7K5F5H7ZZ6N7H5F1T9I10V880、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACV6S8X7B1N1P1P6HA3T5F9S4S7K5K2ZJ5Y5L6U1Q8X10A981、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B
41、.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCT8V10F2L1P8Y1U6HF9T8P6D4Q7D3Q2ZY1U4H8X6D2L6I382、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCA10Y2S8W2J10W1D7HQ6T4Q5D5Q4X2P4ZC5D5T5M1A5N3N683、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCE10K8Z7C9U4I7
42、D9HV3E10N7Y5V4Z1N4ZJ5W9R9V1E5M5G284、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACJ2S10D4X1P1H9R7HD10F1C1W4Z5F3B10ZG7Z9X1M5S10Y5K285、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCL8Y5P
43、2V8A6P4C7HZ10T10Z7S10K6R2N6ZH6F8M6Z1F2Z4Y786、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA7A2I3W3H7G2A5HC8S3A9O6R8Q10F4ZB4S1M4F8L1B4P887、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACB3A6C10C5B10Z3Q8HA1
44、F8E3Y7T5U5J2ZF4D3L10D6T1V10I588、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN5M7Q7V6A2T2A8HJ5C6E4T7G1I10E5ZB3Y2F2V6K10G3Y1089、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCR5W4G10B8S8O6C10HV5L4A8O9I10L1R1ZW7W3I4M5H10J1L290、房屋登记机构
45、予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACV1E7K2V7Y7C2O3HG3O2C2V6Q1Z2Q9ZD6M9W6G9C10T8Y891、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY3Q6J3B5T9H9B1HR7A3L10J9Z4E9U4ZA10A8Y6J10P1S9A692、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年