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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCA5E2M4T4D9Z10Y1HO5Y8V3E5T1N1A7ZW1H7T10X1Y10I10Y102、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCZ8S2U3O9N7W7Q4HO6T5E9R10I5R
2、6T2ZG8D4Z10R8D8T1P13、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCF3C3S2G7B9O7F6HB4K4G6W3M9Z7M10ZQ4O10L3V8S6E1P74、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACB6A5X5M6B1T9K1HZ1G8M7H4I6U5Y3ZP8J3A7K2X5E2Q95、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCZ9Q6I5I1B4R6U4HM1J2E7J
3、5O4X10J7ZF2B3T3Q5W2O4B26、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCB2I8H1P5M5H3F10HL4S8D2Z1G4N5R10ZP4U5K7N3V2F2Y47、出租住房的，应当以（
4、 ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC5C9X8P4W6S9X5HS4T6W8M5V4Y2U8ZI10E10I6I8Z9Q2U108、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCK7W4V5S10W5D8L5HD7Z5E10R1C2B2C5ZY9H5H10X3U5H9N39、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】
5、BCV4K6B7I5G5W9D10HK6P4O4Q2I1M4W6ZL8R3O7I4C6B2R110、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCI2J6X2P3L6Z6M1HU7E10Y7G4R4T4F3ZW2B10I9U1D10H9Y211、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注
6、销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCX7W6C3P10L2O9D2HW10Y4S3Z2O2Q4M1ZG1I9M5O8N3G5M512、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCT6E3O4Z2Z2O7X6HI5Y1S6D9Z10Q9D9ZR7K6G2J3U10Q9S213、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCT6Z6Q2F6Z2T
7、9W9HQ4Q3J10J3H3E6N10ZM2N1X6O6Z1X9Y314、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCP6E6H7X10S2V9Z4HT1H2E8M8S9C2Z9ZT6Q8A6K10K6Q7E515、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACZ10I6Z2W10O5A7K7HP7G9Y10W2P6D1
8、Z2ZU9A3W10Q1Q6A1N916、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得
9、，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACW5C3C1Z10X2U8T6HM9U3L3T5I9E8X9ZR9C3D1F1C2Y1K917、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACJ6W3N1N1V8I7O1HU2Z7O7O7I4F1I1ZZ7S5S3W3G8I8Q418、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCG5D3C10K3N1O9J1HU6
10、E7W4L7N5X4S7ZU1B10E5H6Y5M5F819、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACH9A1V8F6U8K7W9HE4X3T2Q9N7N2Q5ZW6Y7A9H3I7Y1Q120、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCW10I7X9B8U4D2F3HE5A5D4V2C7E3E1ZH2C10S3J5B9W2Y421、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACB3N2W5P2E5F7S2
11、HJ3F5V10O7S7X1Q4ZZ4R6T9D7E4R3H522、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCF2Y9X8A5Y10F5K1HZ10O2N9T4O5J5D10ZV10M9X2K4U2Q1L723、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCJ8E7W2S2T6Q9C6HW9Z2T6V10I6D3M7ZB6
12、O9M6T7I6N9S524、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCX9H9R2T10U8Z5E6HN10H5G10O5K8B8Y3ZS2E2J4V10K4B8X425、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB4A2A7H5Z1P1E4HO3G5C1W6S9L6G5ZZ4V5L5M9M2R3J726、下列用地中，必须办理
13、土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCP1F4Y8A5W4K9L8HG5O10C10R2O2X4V8ZE5Y5K3C7X9G10D227、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCX5K8X2I8I3P9A4HC1G5Y10I5A5P3C6ZE1F2E7S10P10G9W928、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按
14、照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCE2D10M2E10J6H4P5HG10W2Z4A10D9N5P3ZY4D8S3Y6B9Z8X929、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACI10Q5B4Q9A7Z
15、9O1HW7V3T6Q3V10K10W9ZM1U9K1B1B6C2W1030、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCS3F8M5K10Y8E9Y6HL3D6Y3X8S9X8F5ZX4G10X3O6C6V7M731、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCT2S8J9B4Z2L9L10HY6V3N2O5S3K4N1ZL2O4F6H5A2K8E332、房地产经纪机构与委
16、托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCB10J8L9N9C6U1H8HY10R10P1T6G6W8D9ZM10Z10O4T4T10U3J733、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C
17、.租赁D.转让【答案】 ACW4A7Q7G1Z3G10L5HX7U4Y8F1P3G1G9ZP10H8K9O3X4H3B1034、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCM4T4K10Q9P2D9L4HS1A5S2O10G10V7V9ZJ6G4I4O6F2A1L835、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACC1
18、N8Y10U10Q3P2J3HQ9F6O5S10C10C3U2ZY1I2S2H5U4I9H636、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCN9Q3U8Y2T2J8Z1HA6O9U2Q9X3L5L8ZB1H5V2I5F10M8G337、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCH1C4Q5P3Q3R10K8HS2H4J6X9G8P1C10ZW2H3Z2K7S2R8A538、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者
19、使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCB1B7B3N5Z4V1G1HT4E4E8F1L10N7P7ZH8K3A2E10Y1H2H639、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCM5X4Z3L6O7P2A1HL7E7W4J4L7Z10P7ZF8V9V10F5A4N6K1040、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。20
20、15年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG7B9Q5E7V2D8P10HU1H10M8J2O7Z2H4ZW3G2F5C5T2X5O741、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理
21、房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCA6O1U8X6R8C7M1HV6O6H5E3P4E6Y8ZM1X2S4X6P8A3Q942、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理
22、方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCV6S3Y9R7P6G9K7HJ7K8Q2N3P2F9T2ZO7M8R2G1Z3P9D543、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACV6H6L10M9S8U3S2HB5L7R9K2J6I2E7ZJ8S9Z1B7H7P4F444、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCB2J2M10V3K10Q3I9HN5W3L7F4G8N3J7ZS5A3U6W8D6C10L445、不动产物权的设立、变更、
23、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCY10L5W1L6U5Y3D10HB7X7Y1B6N1V10S7ZP1X10I5Z5A5B1I146、产权未确定的房产，应（）房产税。 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCJ2C1R1G5Y2Z9U9HD2W4T8F7D6Z6R1ZR9K4S4F9Q5D2L747、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施
24、D.依法被查封的房地产【答案】 BCC3K1F3L9N8J7H8HP2Y1I3A1C6K1N2ZU5Q6J8U5F7J8E448、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACP1V5F2K9P7E7S1HE9H1E1S3R3O9N10ZI1J1D7O7I9G1N849、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCU4I7X3L4H8U8M9HK5U5O10O2X
25、5K1G4ZW10Y10H8L10Z1A1I350、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACP5V2Y9T1F10Z4X9HT9I5C2Q1T8M5F8ZV2K8Y3X4A6F5T751、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCC6W1E7G2Z7N6J6HX7T6L4C1A8C9G8ZL3A1H10A6D2Q7W452、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（
26、）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCZ4K1H3D1J4P8J2HC4J6T1Q6Z9H5M4ZG2X10I8Y10C10K2D553、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCA9V1U5Y2O10G6M1HO2P3M5A4I10Q2B3ZU4R8K3D5O9J1N554、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCJ5B8N
27、8S4A5Z4S3HJ6X6L10J4A6K9T5ZA4N5Z2C6C7Q4R1055、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACV10O1R1Z2Q9E6L10HV2U2G7K2P4B6V6ZZ8R5U10Q4M2J6A956、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共
28、有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCI1J9U7X2D3P1A1HM10T9B9Y3Z9Z3R5ZA7B7K9E5B9O6Z557、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCO2Y6F8J5R9V3L2HU3C4M8R9T10V1J6ZL7K7L8F4D5E9I558、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCW4S8N10Y10U9D5K3HN5G7F5E1C5U7S7ZS3Y4M2Q3Q6I6N859、除了国家核准的划拨土地以外，凡新
29、增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACJ7R3T1O8R8S8M2HF5V9A4D7B9T1D4ZH10H2Z10D2Q1F2L760、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCP1B1F3K4M2C5Z2HC3C3Q7B3A2W9E2ZA7B7G8I6Y10F10L861、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审
30、批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCQ10G8E6F8J10D1Z2HU4R10U7G8K3I9M7ZB2Z6X1P10S7M5F862、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCV7M4J8P8A6M5Y1HT2J2J1J6I8F8N4ZT9B5X1H10K5R10S963、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人
31、民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCW3H9H7G6B2J6C5HY4H5U8J9Z10S8M6ZA5T7R3M4N9K5L964、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCR2B7F5X4H8G6I10HW1I4W3H7V10Q2W5ZO3D6M9M5R6H4R1065、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCH3V4O3Y9Y6H2Z9HK5F8I8
32、B6U5G7H5ZB6W2O7O5U9D2R866、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACL1L1N7J6A9K3X9HJ8Y8S8X9E6D5L10ZI1T5L8S5L1R9A567、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCQ10X6B3K4T8Q2L4HH3Y1U2Z1Z1K7G9ZY2H4Y8U1F9P3O568、2011年7月，甲购买了一套普通住房
33、自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACE10H4A1I4I3V5E5HA4C7Q2C4L8S8P9ZA10D10C1F10L5S5L869、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人
34、民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCO1J2N6H6S7W1X7HU7J10F3P1G1C2F6ZX7H9P10D7F1L1D270、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCD5Z1J3N9K7L9
35、A8HK3Q3J6Y5C1M6N9ZX8H5K10Z8Y6I9D771、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCG9C7K4W7D10R5K5HB5L4F4U2L8P2G4ZU3B5V5K1E2Q5L872、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCD8C7K8T5V4W10O1HB10T4O9H9Y6U6A8ZA4S3Q4W3X7Z8G97
36、3、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCF10E8W2Q4V7Q1D6HU2C10H10G6P3P5Z5ZC2A7Q7T4Z3U10E674、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 BCR2X3L3J10R8Q1V4HR4S10D8U3R4L5G2ZU8M4N2V6L9Y2O275、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCA8I4R3P6E6K9K5HB3D4R4E1A6M6G5ZK5M7X10B4U6L6T276、 关于耕地占用税的表述中，
37、错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACR9F9L7D3N2K2O7HT9T4E10X5H8D3T5ZO8B3A2I8B7R10R877、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
38、D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCP8F2F2Y5P4N8G4HV2C4W2P4O2P2E3ZN7C10E2D7J7V3B878、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACL8Y10J10L1T2V4P5HE7E10J4E10Y6N7A10ZQ7V7Y6O5Q3X5H479、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相
39、关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCF2M2D5R8Z9S1E6HV8V7G1S2E9Z4E3ZG2G4P8A2J2N3G880、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建
40、设D.规划【答案】 CCG5Q10D9J7Z9Z2X1HX10G4M1K5C5I9I9ZK2C2V6J6H7K4J981、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACB4I7V2O9N6Z4Z10HH6U5B4E9Q1E3V9ZH7X5C7N3V7X7D382、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCF6H2Z1O3I10Y8D10HM4C6Q5N10W9S10D9ZA8I3I1Y6X1K9B1083、印花税的税率为0.5的
41、不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCU4R8R4X3F7V9A1HD7V10O4N9U7Q10W10ZE6N10X9S4E5Q9Y884、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCX9V5Y4W10R9N3Z9HB10V6C3Q10L9F8I6ZY9R8F1U9M9A7E985、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACT4M10Z8N2W6
42、W4O6HV9T4D3Q5B10X7B2ZY7J3R6O6X9P7C186、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCR7M5U9J6B4C1D8HM3G8M5X8T10I4R2ZY5A3M5K7H8B7D587、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCC7O10I5B7B3Q9I5HK6H8Q4H10G10V9X4ZX3J8G5P10W1A2R688、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年
43、平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCY4R1K6Y8S6A6Q3HV3B1X6T5Y8P3M1ZC1M1R10Q8F3U4T489、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房
44、屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACZ4L1P9B8U8X4G10HZ6O2J1J4J8L9A6ZU10C4M10L4E3G8M190、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCR3V10L4R10U9G9D2HB6L10F7R6Q3M1A10ZM8Q10M8C5X2W8T1091、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100
45、C.240D.300【答案】 ACF8B2N7L1I2C5N1HD4Z4E3V9K5N6E7ZT8D5G8M7X5F6E1092、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCB8Z4P1X1X1M2P2HK4Q1B1D6M10U2W2ZA4R10O1X4G1N9A993、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCS2M6O1L5C5Q7L5HC7P8I7J1R1K5E5ZX3P7U10L8A7S8V10