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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACQ8K4M7H6C2F10R1HJ1Q4R2H5Y7M5F6ZU10Y8A7Q9C7X7W92、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCK7T2F5W9Y10W1H6HP10A6P6L5I2U3B2ZY3I5J4N6D
2、9L9U43、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCN6G1U1P1G8W7E8HJ10J10H2O1J1J3G2ZW7U4Z9Y8A9F5X94、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答
3、案】 BCD10T9B3R4A10Z2Y3HU8U7A8Q1N7W3G4ZP10W4P3Y6P6T5Y15、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCD5P2W7E2Z2B7I1HP5V8P6A7K2R6T4ZG6L7M7K3E10Y8K16、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACF5S9S4N10A1N2G1HF6Q8G1W3I5W
4、7I9ZD7J6Y4Q1U5T8Q107、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACB6E5N5H6B8W2K10HR1B5G3W3R1J6D5ZM7C2J8R10P4S10F58、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCH7O10C10I5U7Y4Y5HV7L10W8M1C2X10G4ZB4N3R8Z7X5M7O29、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.
5、4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACL8F9I8G8R6E7B2HD3A8R10U6N7I9N8ZA9C6W6D5S2B4R410、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCU1S10Y2M7K7X3Z4HT7A9T9W7W1N4Q4ZJ10K1I10Y5X10X8Y811、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用
6、权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACT2M1N2R7W5T8A1HE6E6K1P8L9Z4P1ZK10N7F7H1V7G4J1012、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCA7Z4W7K1X3Z10X2HN6R5E7B5H5D3S5ZX7C8M9N8A5R8O513、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭
7、黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCU6I5N8M3R3O5A4HP8A2D10U7O8Y2Q5ZN7J5B6Z8Q10A6K214、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%
8、B.20%C.25%D.30%【答案】 DCQ6V1Z7K1B1Y8N8HY8H9E1M1T9C9B1ZD1Q1P8V5J7C5D715、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCH8W10F2U7M4B4I9HI6F4L1Y4K10W5C6ZM10Y9I4P8F1L1Z716、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACI6T9L3R5N3P8E9HU6W10L3B5D3I10P1ZC4L10I6M3C10G7A1017
9、、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCB8H10J10B7W1O1W1HH10D7Y10I5I7Y5W5ZS3Q1W7P4Y9C9W618、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCD2L10V10L4S2A4G2HY3L10Q4Q3K6P4H5ZH6J2D10L3C8D6G119、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划
10、许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCC8J3Q8I8G9M7N6HQ5E10C7E1J5T8C3ZX3B3A3F8Y10T6U720、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH6L1R5P6F3M3M9HR4Y4M7R9O3B2P10ZY8R4R6I1J10U3U321、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【
11、答案】 ACM7N7H8N7S3K3D8HQ5R1R5Q9C1W6X4ZE9S8S1T10R5U1J322、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACI2U7B5U7G9G8O4HV1Z6U5Z9D3S7S3ZX3D5W4V9T3C7U523、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标
12、方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCU9X1I3M9R8H5I1HE2K10O1Z3D8X6N5ZT10A1F7O10E9W9B224、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACR8Z9L4R1J
13、3D8K9HD8L9A10R3Y1B5S3ZW1H10Z4U4A8W1I625、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCO7A7Q1D6V8Y4P7HZ3E3O8
14、K3T1S5O3ZL9K3A6J5R6Q2R826、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCM10Y5C9M2P5C6F1HU2T2W7L7H6D9O7ZJ5W5U2U1O8F6U627、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵
15、押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCG4Q5J9Y4R7B8Q8HL6W3K9P10L6T4E9ZM9P8W10T10P4M6G228、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCF8D9H8O7Z8N2O7HW1F9U9Y2X5D10N9ZY3K3Y6M8F9N2P1029、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权
16、人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCA9N9H2M3U3J7Z9HM9T4F9P8T8G3V8ZI9H2P1L5U8I3M130、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACW3L2W5K4T4J6S2HW4B4B1U9C8Q1I4ZJ5J6M2T7A1D5A231、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACD6D9F9F8Z7U10C10HW9Z4O
17、3A2V5N9I8ZN4H6H8B1X9Q2X832、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCS9S5Z6E7H1P2E6HJ5D6J6V3I10J6M4ZS4H1I6F5J8H2G233、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人
18、订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCR10W5C3Q9P2B8F1HO3P4Y7H9C10N10W6ZD2J6O3W10J3V8P434、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACX5K2W8O8Z3K6C4HZ5W8A10Y2Q8Z8F10ZT9Q7H8H6P5F2K1035、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCD4Z6T6Q1E9N9G7HI3K6A1C5O1K4G1ZS7M4U9Y8A5G6P
19、836、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCP6H9E6B3H10X5D7HA10Q10C4F9P8B3L3ZC2H10V5B6P1P8P537、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACO8T10Q7Z10H9Z7U6HA5U1L7B6R6I8M9ZD3Z9X8D1T4V7A538、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有
20、土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCB9O7K9S2A8S1N7HE8R10A1B1E8N7P4ZO6F10F3Q5H1T9M539、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该
21、小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCF1Q1E7I9O7U3V1HB3Y4F3A6P7R6K4ZC3H6C6Z6C1N3J840、不动产登记资料的查询程
22、序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCK9G4U9L6R1K1W8HV7P2L7T8D4F3V6ZN10A7W2Q10T2E1S341、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCM2V1T1Q8H7O5R1HP3J4W7V8V4A6O1ZR9R3A6N3S10H10K442、关于不动产登记的
23、生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCT4P1O7X7J5G2D2HQ1M3I1F6I8D6W7ZE10Z4D5L8K9S5L843、根据国家有关规定，自2016年2月22日起
24、，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCN4U8S10H6B10V2O10HX3T5U10O7Q8A4B8ZB8S10V7K2I7S1X644、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCJ4Q5Q9S2U9C5F1HK3S6B4N2X2T7H1ZW5M10W8X5J4J7M945、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资
25、入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCE6F5Q3N6Z1Q3T3HT1O2R8Y7F8Z5F2ZG10C1E10E6Z7M2A146、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCU3N4F3G1Y6O5Q8HR2J8O5X6G10V9N2ZC7L2Y10V4C6O8N247、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCC2L2T4D7C1C8I1HV5D2L9L4M7O3U9ZW9I1N9N8F2X10P948、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨
26、鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACS9L6R4Q1A5T3U4HI6X2A1W7A4W2H2ZE10K1Y4B6S7N1C1049、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCT8K5T7L3A2D10P7HN10C9N9W6D2V6L2ZD5I9A8N7K7J8H750、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【
27、答案】 ACQ7V5B4Y1P8Q2L2HL10Z8G3D2B10I9B2ZM1A6L3D10K3Y3F251、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCT7U9V5W5D1H7G1HH5Q7P8I1R4I5K2ZE4R1Z9G9S10H10Q352、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某
28、一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCD3G4H7Y9X10E9P5HQ3A9K4T10A6U3A1ZZ10Y4R4G10T8Y8N853、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS7K1I10F5S9K6F7HK1R7P7B8X9C10B9ZE9T10I1T6X8B6
29、A954、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN6U2U8J5P8L1F3HT5P1J3S6F3V2F4ZG4M1J10V6P6R4B255、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCD5K7Y7H1X9A3M6H
30、W7O7A5H2T5L10X3ZQ10V4Y7M6U1A8K856、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCI10F9Y7A6K1M3P3HX9V8E8X10G4B8Q5ZK6K7G10N8W10D4C457、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCP2B10P6P10R8O7X1HJ5E7Z9T10C10B8W6ZH10Z6X2P3E7M6D4
31、58、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACZ4A5W1Q2H2N8X7HN1X2A7A7W3L1P6ZO3D1O10R9P6I1U759、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACG1N4V3L6E1B1H6HG10N2L3Q8O5V3S1ZV2D10G
32、9F9L2J3D160、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCY10K9T2J9O2M1R9HZ7U10P6T4V8Q4I9ZC2J3W1Y2I8E8S1061、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCC7F9H4A1F1P1L5HN8S4C6X6S9W1Q4ZM1V9I9X8M5J1L562、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能
33、解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCZ3W9T1P5R7P1P2HS8L2R7B3Q3Z1T5ZA3W2E2Q7O10Y4P1063、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCM5L8X2J6C9H7S2HF7I5V4H9N3G6A5ZA4N1Y9M5X6K2P864、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的
34、限制【答案】 DCQ6F5W10M7D5P5J7HP7N4W1U3Y8B1J9ZZ9D6H8B9B8I3F765、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCF7D10Q3F6S2F1E10HK3F4M4S4H4K10U7ZU5J5K4C6Y10B3A666、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCV7P10M2G2B9F9P7HC6E9K6H6U10J1X3ZP4E1G7A6B3I10S467、不动产登记机构未当场书面告知申请人
35、不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCH1M8H5Z3D3R6V10HD6A1N10W6L5P4J7ZW7B7C10I6R8J5O568、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCG7P7A1V5J10N10D10HK7F3B6O4S4I6I3ZJ2D
36、2K10J7A3E4T269、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU1G7N6B4Y6S4W10HO5D3T3T9J2W3U6ZQ10Y6E6K3J1X8P470、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCF9I4M9Z8X3A2A6HW8A2A6R8Y5S9
37、F3ZM2W6M3P4D2X3P1071、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCL3D9G4J8V10Z3I6HP10Y9R7O6F7L3I5ZR6U9D6Z4M9P1L172、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCN2B1V7U7A5F9Y6HT10E5O7L9X2Y8I3ZM1H5E4W5I3J3V573
38、、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCE10B8I7I10Y5O9Y10HY6P6P3S8D1Z10G5ZG1F2K2Y7I9E2D374、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCA10K5A7A3U4V9R2HV7X8K1J10U2G7X5ZK3T7Y7Z3C8W3H675、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCV4C4K1T4F5X6V2HV2U10L10A7M8R9D6ZT5D
39、3D9T10A5E2A276、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCF6C8Y6U2U8J7E7HA2S8T6N3V2N10Y1ZG4G1W8G6W1N5B477、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCM3F2V7H7X3G2X8HH9K8F2E4Z8G4S4ZB9G1T10F2L9B2X778、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入
40、，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACU1R1B6N5M3P6C10HX3F6H6K2V9M1A4ZP4G6G2V4B10Z6O179、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACO2B5N4C3L7Z7F8HO10B6K4S3M4H5O8ZX9P3T3P3S4G5B980、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效
41、力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCL2K7V5O2K3P1J2HJ10Q2V10F3U9Z5T2ZR8U1I10H1P1A6S381、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACR9Q2F5V1F1B2O9HS7I6W3L1S6Z5F6ZF8F10T10S9S5Q3W682、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部
42、或其授权的部门【答案】 BCM9S10S5L10N8S8O4HF9C5S3H2H6I9V9ZY7I3T8J4U7Z8D883、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(
43、2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACX7J7V7O1Y1A8E2HO2T4H6O7N6H1Y3ZW6G9C2J5V3V10Q384、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCB7D1G3Z6H2B7N8HX1X9L8D2N1M10Y3ZZ10R7M1U4D7Q8F785、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCI6L2P9E2G9C4W9HF2W6W3G5H3I1J9ZB4F7D5M
44、10J4B3D786、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCR9A4N7Y8S2R4Z5HY5T3R6E6Y9E1Y3ZG4U4D10T6I10A1G787、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报
45、价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF7M8G10M4T8R10U5HG6K4P5G6Q9T2J5ZI5P10F10N3P2R1V488、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACI3T7A8A6P6E1P4HQ9Q7H4U8R7T1Z6ZK10S1A2N6H7V1T289、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应