《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题附答案(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题附答案(河南省专用).docx（85页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是( )。A.有良好的团队配合B.要有充足的资金补充C.选择高效率的推销人员D.有充足的房产信息来源【答案】 CCI5Y3L9S3P10I2E2HE4Z9N8P1T3G7N4ZF10S6W4J6J9D8Z22、新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（）。A.预售许可证B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备案证明D.建筑施工许可证【答案】 CCT9L1W6L4U7U3S3HP10M4Z4M10C
2、1D10H6ZA2R9M3L2Q3I10I103、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是()的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况.A.系统全面B.客观真实C.关键系统D.明确可靠【答案】 BCE2Q8F3Z2M3Z7L1HY5G2L8V9K1Z1P1ZI8I9J4R7D9V8M34、市场营销过程中的最后一个步骤是（ ）。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.建立营销性的关系和创造客户愉悦D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值【答案】 DCL7I5R6N6I4V8E9HV9P9G2I8M3W2J3ZR3H7H8P8V2Y4O25、颏部；头顶；枕
3、部；颊；颈。包扎双十字绷带应经过的部位是A.B.C.D.E.【答案】 ACC4A10U10T6O1F10N10HJ2Q3W5F5D5S7D4ZL6P10F8Y2L4N8A46、以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（ ）。A.缴纳税费B.缴纳物业费C.产权登记过户D.领取不动产权证。【答案】 BCQ5A1C2U3K4U5M8HQ7Q9Q2H5D1M10Z8ZX10H10D5W5H6U9S87、狂病火盛阴伤证，治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮C.化肝煎D.二阴煎【答案】 DCZ2L9C7B10H8C8I7HT5R10H6Z8O2L5Y8ZD4M1D8C7W5D1P88、心肌梗死属于A.
4、凝固性坏死B.液化性坏死C.气性坏疽D.干性坏疽【答案】 ACE3Z6W8O6D2Y9H6HK1D2D3L1U5Q6Q2ZC10U9D1G4L7S5Q99、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）。A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 DCI1A7T8V9T3I1R9HW10N7Z3W10E1Y5Y2ZE1C1Y5P3N2E3H410、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【
5、答案】 BCN1S6Z7O5R1F1M6HM2T2I6C3T4Q1P10ZL1U4J1J7P9U8M1011、房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。A.了解广告媒体B.到网站搜索C.向有关人员了解D.检查代理合同文本【答案】 CCW5R7Z10O6J10K3T6HB3Q5S10A3Y9X3D4ZA6G5R9Z9M1I10C212、（ ）是指选择目标市场，最终进行市场定位，为消费者提供完美的差异化不动产产品和服务。A.市场细分B.目标市场选择C.STP营销D.市场定位【答案】 CCM4O6S3B2X4O1D8HE2P7J8E8P1L7F3ZU6G8G6R3X9S4T613、某建设项目总投资
6、50000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为( )。A.10%B.12%C.12.5%D.13%【答案】 CCW5H4H9D2S5B4S2HJ10Q5Z3B2M4G2G10ZL9K5X5D8N3X10I1014、属于间质性肺炎者有（）。A.支原体肺炎B.巨细胞肺炎C.羊水吸入性肺炎D.肺炎杆菌性肺炎【答案】 ACM6P8X3Q3Q4C1E5HA1H1U7C5G6N2W6ZS2G1B10N3H2Z7B915、肝细胞碎片状坏死多见于A.急性普通型肝炎B.急性重型肝炎C.慢性肝炎D.亚急性重型肝炎【答案】 CCD9I7J9G
7、4N7F1K2HH7X10A4F6N8G7X6ZV3R2V8K6Q9V9N616、（ ）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅B.办公楼C.商铺D.学校【答案】 CCI1W1D5B8M8S4K10HH3E9E9E3H4F8M10ZF2O9H8B4F10Q3C117、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 BCC6N4Z9L2V3P5J10HN4P9C4I2F4B1
8、0B9ZZ2O8Z6F4P1A2D818、提高预防能力属于风险管理方法中的( )。A.损失控制B.损失融资C.内部风险控制D.外部风险控制【答案】 ACT4O6P1S4T9I8M7HI3K3R9P3N2K8Z2ZW7C5X2Z3R9R6L419、四逆汤与当归四逆汤中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】 CCY10S6J8L6Z7U10X5HR6Z9N2G1E6L3R8ZH1C6Y1P3V1D5O820、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（ ）的销售解决方案。A.前期客户B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 CCC6O5
9、M9H5P7Q6W10HS7C6H7W2E7O1F2ZZ8H7O5F2G3E5R521、开展立体广告攻势的先决条件是( )。A.项目区位B.楼盘档次C.产品定位D.资金实力【答案】 CCZ3S6H2Z5I9Y6N8HC9K5A8T8S1I1T1ZI5N10Z7E2I5B5D122、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（ ）。(2012年真题)A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCH10R5P6D9Q8V5K10HU3Y7Z7V5A1B9E4ZT10V1H10E1X1F4D523、房屋销售工作的核心环节是( )。A.房源信息管
10、理B.房源营销工作C.评估房地产市场价格D.收集物业及业主信息【答案】 BCU10G4X3C8E6O2Y3HY7K5Y7A5E7Y1W5ZX6C2D5E2U3L4G1024、通过（ ）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 CCT9C8T8P3E2F5R10HQ9R4S5C8B7U4Z6ZM3P5E7N4C5Q4V925、下列哪些属于急性肾盂肾炎的并发症？（）A.肾乳头坏死B.肾盂积水C.肾盂积脓D.肾周脓肿【答案】 ACY9R6C1H3B3E9N2HT10S10O2G3F2Q3T2Z
11、U3S4I2S9G2J10R1026、有关梗死的描述，下列哪些正确？（）A.动脉栓塞引起B.动脉痉挛促进梗死发生C.有效的侧支循环建立，可以防止梗死的发生D.全身血液循环状态对梗死的形成无影响【答案】 ACZ3Q7I10M9N10I9O9HL2D1R5O6N9F4R10ZW6V9H6D2I6U4C427、建筑策划方法的第一领域研究的是()。A.建筑功能和空间的组合方法B.建筑、环境与人的课题C.建筑的基本功能问题D.建筑的寿命期的问题【答案】 BCY10P10W8N3Q8A7J8HE1A3T7M1H6O1K10ZO3F5X3Z8M8Z10C1028、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（ ）。A.竞
12、争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题【答案】 BCZ8A5H5H5X7L7H3HI7Q4M4W3X5S7X8ZP1Z2Y4D1K1K6C629、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（）。A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】 CCC4O8O2H3A8C8T1HJ4V7Y1M6B3N2T8ZT10T7O2O4B10F4V130、以下说法正确的是A.在正常的牙龈结缔组织中，型和型胶原是主要的胶原类型，另有少量的、和型胶原B.牙周膜以型和型胶原为主，另有少量的型胶原C.牙槽骨
13、主要为型胶原D.牙骨质的胶原为型胶原和少量的型胶原E.以上都不正确【答案】 BCN6U9A1Y2O10N9B5HC7F8T4Y9G3Z10E10ZT1Q4G9M4N10J5H331、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（ ）日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCD1D9S7H9L4B3K10HQ2S5J2A3P3P9S7ZT3Z7C8G5K3A7J1032、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCR3Y10C3X7N6Z4L1HU4J8S5E8U6G3S3ZH8E3U7R3C3Y6R1033、有
14、关黑色素瘤的描述，错误的是（）。A.可由黑色素痣恶变而来B.恶性程度较高，易发生血道转移C.均可见色素颗粒D.好发于足底，外阴、肛周的皮肤【答案】 CCQ5A2K1D7R5Y4L3HY3B1O6W3R8G4O1ZD5M6H8B5Z3Y10X934、亚急性细菌性心内膜炎所形成的赘生物的特点有（）。A.较大，呈息肉状B.质松软C.常见细菌菌团D.赘生物基底部有肉芽组织【答案】 ACY10R9K4V4M7G6P4HM4J1U5N1J7W6H9ZU5D5U6R3A3C9O135、房地产分销渠道的起点是（ ）。A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCI8R2R2S
15、8E6V2K1HJ8F1D10S1L3N6Y6ZN10L7I4U2Q2H6P136、慢性炎症灶内巨噬细胞积聚有下列哪些原因？（）A.单核细胞持续渗出B.局部巨噬细胞分裂增生C.局部巨噬细胞被多种因素激活D.局部巨噬细胞寿命长并长期潴留【答案】 ACX1X5D7M4U8A7L9HG1S8P6X6I7N9H1ZY1F7P10D6H3V6A237、房地产经纪机构客户关系管理的核心是()。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】 BCE4R3Q4Z4S6B4L4HN6V5I8Q6E8T1B7ZD10I6S1X10L8L10N138、逆行性牙髓炎的患牙能否保留，主要
16、取决于A.牙槽骨吸收程度B.牙龈炎症程度C.牙周袋深度D.牙疼痛程度E.牙髓无活力【答案】 CCZ10S4R2Q1N10H5A5HK2X5E4M8W8Q10N6ZJ8W8I4O8K3R8E139、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACV3N8L7Q1L2U2O5HP8R10R2G2M10N10M6ZJ10L6E2N3Q2L7B1040、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程
17、材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（ ）的要点。A.系统接待流程B.样板层展示C.现场物料准备D.看楼动线包装【答案】 BCA2Z6G6Z3H7Z7F3HE9W2S7C8U2U4F3ZB10J8N5J9N1H7S141、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是( )。A.衡量潜在的损失频率和损失程度B.开发并选择适当的风险管理方法C.实施所选定的风险管理方法D.持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督【答案】 CCZ6J5N5I8P3X2K8HJ7D7L6Y6Y8H4G1ZH7H9
18、Q3Y8G10B2P442、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（ ）。A.建议业主修复缺陷B.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C.留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适D.建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨【答案】 BCH1G2X7N1C7K4B3HK2R9Q3S10N3J9T8ZZ3B3V10H2R3K8Z643、慢性盘状红斑狼疮的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好
19、【答案】 DCP5O1G9E10D2F7P7HF3C6B7F6N6A8C9ZP5B2F1O4T5D3O244、（）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。A.客源B.房源C.营销策略D.房地产经纪人【答案】 BCE10U6K7S8S8J7A8HO7F9V1K10Q6J9I1ZS2F6P7T8J2M8S1045、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 CCT1P8P4U3F3O2S9HP1H7O3S7H8S9B10ZM5O2M2J6E7B2R546、某房地产
20、企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCH8V3Z9W2M4B8E1HF9U5H8H8U9W6K5ZI3E7Q2E1V5G1Z947、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经
21、济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCS8S2V3N4T3S4V1HX7C1M2Z5J1W9Q9ZI6D9Z1U2M3U5R1048、怀疑颌下腺导管阴性结石行造影检查时应选用的造影剂是A.20%泛影葡胺B.40%泛影葡胺C.60%泛影葡胺D.40%碘化油E.60%碘化油【答案】 CCF3O1B9H10P10L3Q6HS9V5O9C3U8E9F5ZN4B9E4U10P8C1S749、目前（）经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后，可以在市场上进行流通。A.商品房B.集资房C.房改房D.解困房【答案】 CCN9K1F2L4H2I6I3HF4Z4X9N7Y5J2
22、Z10ZO9Y6Z1Y7Z6X2E450、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（ ）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 BCJ6X5F2O7D6K1F6HN2D10S7Q2A3Q1Q1ZA4L1A1Z3P4O7E351、乳腺癌最常见的病理组织学类型是（）。A.导管内原位癌B.小叶原位癌C.浸润性导管癌D.浸润性小叶癌【答案】 DCF8R8I10Q5N9G4J1HX8U6L5B6D10N1Y7ZV2I6H5B6L3Z2Z252、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。A.抵押贷款期限B
23、.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCO5P7E1N5K4G4P9HR2M8D9O4R8Y5Z6ZH4H9Z3S7M10Y9C853、房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。A.增加B.回收C.支付D.减少【答案】 BCS10J1Y10K8N7J4L1HW4E2J10D5R5W1Z4ZA9S4Z1J3F9Y3Z154、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 BCW2F2I8X5F4X1K4HH7Y1A10D8N5B
24、10T9ZB8M2S9V1E6R9K855、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（）。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCR3S9Z1D4G3U2E7HT10I4W1L4R3S1C9ZD1F3C6O4V3L3Z456、房源共享形式不包括（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制【答案】 DCK8E4J8B4B8Y6P8HS3W2C8V1I1Y3J2ZO2X9I6
25、B7E4Q3N157、下列关于写字楼项目销售展示策略的表述，错误的是（ ）。A.应当体现商务气质B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台C.确保提升项目品质感与尊贵感D.在销售期内应进行精细化的样板间展示【答案】 DCY4W3D6A4E8M9D7HW9W8S9E5R3R1V7ZE1Q10P1U1S8P6Q258、患儿男，11岁。左右上下颌第一磨牙反A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.毛氏类1分类E.毛氏类2分类【答案】 CCL7S1X6R1X8I4B8HN2V4T4S2R3U9P7ZY3H7U10F2W4P3C159、房地产经纪人与客户看房时最好能提前看房时间（）分
26、钟到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。A.510B.1015C.1530D.3060【答案】 BCF9C5D4J6Q1J3H8HL9U7U9B9U9U6O10ZU7F10L6W3W2P8U560、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括（ ）。A.附带一些实用信息，增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧C.准备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度，认真记录，并争取面谈机会【答案】 ACG5G5E1J1P2Z4V9HW7J4U5Y1E7E8Z3ZD7M7R4Q2A9X10F161、李某将自己拥有
27、的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCP10B4L8T1R7F8O6HU7T6S7Q10C2Z3A1ZF1W1L4I5Q6E8F562、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（ ）。A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为
28、主导【答案】 DCP10L2D9P8A4Y2O10HJ5S3V6L5Y9S1W8ZK10H7N9W2B1H5C963、下列调查项目中，属于房地产消费行为调查的是（）。A.市场需求饱和点调查B.客户实际支付能力调查C.房地产价格敏感度调查D.房地产产品位置要求调查【答案】 DCS6N9V10B7H10K7E6HE8R6L5C8S5B1K3ZW2S9M6T3W2X8U364、在签订商品房认购书时没有（）风险。A.房号销售与算价B.转售C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】 BCQ6P3G1P1G9P3Y8HX7Y7C1D6S2O4T4ZG3H4M3O2Q4G4F865、张某拥有
29、一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.有效B.无效C.经过王某签名确认后有效
30、D.如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效【答案】 DCV7G7S1L1E10E5G6HJ8R1H1E5O6I5K1ZA1Q9I3Q5Q2B5B966、颏部；头顶；枕部；颊；颈。包扎双十字绷带应经过的部位是A.B.C.D.E.【答案】 ACV10W8O7G10W5K10D2HA10U2B6T4Z9K5G3ZM10M7G2O2R4H8E367、房源的开拓要遵循真实性、及时性、持续性和（）原则。A.集中性B.规范性C.合法性D.共享性【答案】 ACB4L10L2C9Q4Q6F2HM7C2O7T10G1E9R1ZE6P3W10Y8N9D2X468、以下不属于成釉细胞瘤的典型
31、X线表现的是A.早期呈蜂窝状B.囊壁边缘常不整齐C.囊内牙根尖可有不规则吸收D.周缘有致密的骨白线E.多房性囊肿样阴影【答案】 DCD2U10B7Z6I4V10F4HY2S8O5P10T8X5H7ZK1P3J7Y2C8C3D669、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。(2010年真题)A.20B.24C.28D.32【答案】 CCK3X9E10R3
32、R8Q6O8HX7L4Y5D4N1Z10X3ZK9W9P4Z5U1E8X270、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCY3Z5W1R1A1I2T6HA9D2X6V9M8M3C10ZA8A8Y5T7G9D8C171、下列产品类型界定中，（）是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 CCZ5I9A3L4G9T4M4HQ1U
33、7G6B9Q4G10P4ZH1F4S9A6Y5S10Q672、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCV8J8E6U6L5V7G4HJ7X8T6S10S7K4X3ZN5C9X8Q8S8S5Q673、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关
34、注，是指（ ）。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断【答案】 BCK2R4T7Y5N10N8N9HA3Q7Y9A3U1E5B6ZZ4F7Q1I6S6X2K674、由于房地产具有（ ）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A.价格昂贵B.信息不对称C.位置固定性D.异质性【答案】 CCR4J10V4M1K2L6Q5HN7Q2Y1P10U7N10U4ZO3B8Q4M6N6X8W475、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为250
35、0万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACX8Z8J6G1H7O10G2HN10O10K4I10S4G9H8ZT9T6T5X3M1X10P476、实脾散与温脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 ACX3R6Y7U2E1Q3E10HP4I3R8F6C7T8K2ZC1W2I7Z5T2R3V277、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（ ）三个步骤。(2008年真题)A.产品定位B.价格定位C
36、.市场定位D.形象定位【答案】 ACA6O5E6U10Q3Q6U7HC9A5I8K9R2P6H8ZA2U8L8D9M2W2T1078、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCV7W8H2L5O5P4X9HT5K1X8M3R5O2V1ZR5K6M3Q4F1Q6E979、甲房地产开发企业（以
37、下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.25B.30C.35D.40【答案】 BCI7R3O2F10N6G8Z1HE7F6H3N6B1O2L3ZL8R10K4T9T6N8B380、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（ ）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCN1W6A5E8Z3Q5X9HH2D4U2I1H10D6M10ZP6F4Y3X10C3T6A
38、781、类白血病反应的特点包括（）。A.细胞质内有毒性颗粒和空泡B.细胞的碱性磷酸酶活力降低C.反应性粒细胞糖原增多D.外周血中白细胞数显著增多【答案】 ACC1J7I5C9W3G2Q6HK5N5T8L6X4K4L6ZM10D5S5U7F7I8I182、首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因的客户，依据购房面积该类客户被划分为( )。A.小户型客户B.中大户型客户C.大户型D.别墅型客户【答案】 ACO5M3U8J5K1Z3Y6HQ1D2W3E4M9S9J5ZP4Z10N9T4N2C8Y783、卖方代理房地产经纪人
39、将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（ ）。(2012年真题)A.一般推荐B.合作推荐C.完全委托推荐D.部分委托推荐【答案】 ACO3B8B9W6A10Q5Q10HO8I5Y6X1U5Y3D5ZL6X9T6K4E2F7A684、在市场营销活动中的工作中，（）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCD10Y1C6H1S8Y7E6HU6Y8I9U7C3G4C7ZN8V2G7U9I1W10I285
40、、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（ ）的特征。(2011年真题)A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 CCY7O9D9J6S9R6J7HJ10B3R5W7D9L3T10ZA1F10U4J8S2N3P786、写字楼的特性不包括（）。A.与宏观经济正相关B.客户非个体属性C.项目运作专业性D.高风险性【答案】 DCL2V6N2K1L9I9G8HT8O10Y1G8Z6R6X5ZK9A5H7Y1N9C9X787、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企
41、业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACT3N2H6J10S9F10J8HF8X1Y10G5M3P8C2ZX7A4X7Y10S8X9G688、血行转移率可高达40%以上的是A.多形性腺瘤B.腺淋巴瘤C.腺样囊性癌D.恶性多形性腺瘤E.黏液表皮样癌【答案】 CCH7F8F3J3Q7J1Y7HF6D10I4N5C10U9U1ZE6Y9S5O5F7T10O789、在采用低开高走定价策略时，确定调价
42、频率的关键在于( )。A.小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】 ACS1V5I3M7K9T3V2HK9M5U2R5J10C10Q3ZJ7S9V2D4N8Y8X1090、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（ ）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ9X2D8A3W1Z2A7HP5H2O8Q10C1D10T1ZU7N7T1O4S1H6Y491、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协议书【答案
43、】 DCW3E5L1W7B6K4L3HB9X3D4Q6V3X2O5ZF5E10T4A4N10R8E492、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCI5Z2W2K5E2M3E1HS9N9T8Z6I2I7I3ZB9W1K10G6C5G1X593、
44、在()中，政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。A.行政主管模式B.行业自治模式C.市场调节模式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 DCK6V4V2S7X6P5G9HU9R10Z5W2Z1P6M10ZC9G6K6Y2Q3O4N594、业主会因担心房价可能上涨而惜售，说明房源具有（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.变动属性【答案】 CCU10R8K6V3Y5L1D1HL2I6B1M3K9Q1W10ZA7Z3K3B9V5W5K695、亚急性细菌性心内膜炎所形成的赘生物的特点有（）。A.较大，呈息肉状B.质松软C.常见细菌菌团D.赘生物基底部有肉芽组织【答案】 ACT7F6G7N4W8B6B7HA1E1U8Z4R6T10J2ZN8X10K4I2N9G3J996、覆盖义齿采用长冠基牙设计，下列说法不正确的是A.能为义齿提供良好的固位和支持作用B.基牙冠长不应超过根长1/2C.基牙余留高度在龈缘上3mm以内D.基牙上可制作金属顶盖E.长冠基牙所受的侧向力和扭力较大【答案】 CCW7R9G8Z10W1L3Y8HO4G5M10C6M9D4I4ZC8F5Q4S9Q10E4P497、微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是A.肾小球毛细血管壁