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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCF6D9K8P4B4I9X6HN5O4K9P4Q2T2M10ZS1V6W5Y3M10T10C82、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核
2、发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCP4H7M7Q7N1L1G5HM2D1K10W6Q5S7R9ZT9T10I5E7B1I3M63、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCZ6Q7P7E5U3M7O6HV6Q4T8D8J1O7Y10ZS3F4Q1X3A9F10G74、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得
3、超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCH8Z6C4C2H5N4Z5HX8R8V9M7X6O6Y6ZV8L4U5Q2M3D7O55、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCW6D1A3L4Q8D4N9HM5V8B7N7S4R9R1ZK10I4G2H5Y6R6F56、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设
4、施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCY1V1N9V6J8U7C10HE2A3S6Q2F4X10R1ZE9A3H1W2Q10I6O37、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCD6D2B2Y3I10O10M6HE4L10F8G7I5M7G4ZY3F9D3Z8X3L2O68、(2014年真题) 城镇土地
5、使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCE9S2V1K4X6O2D2HH9V1D6B5M1S4P7ZF6A8F7D1W4P10P19、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACI8D4Z3P5F2V4Y4HY5S10A6D10G8P1U4ZG3L9D2B6M4O10X110、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCG2Y6V8W2C7K3I1HN6O7D1H9I9O10T4ZX1J2H10F2N1O5M111、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）
6、开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCE3I7G2K8D6H9Y6HH1H6D6T2
7、M7Q6D5ZW1T4C9J4R3Z9S512、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCD1E2R5X5F6I9U3HY7Q2M5Q4W9M1F5ZV1G5T3O10X7I5P813、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品
8、住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCH10A9U1N3B6E9G5HW4V5J6E9D6W3Z1ZE4K10Q7F5Y5A2I114、某国的现金流通量为4000万亿元
9、，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACE6W6R4R2C8Q3H5HB1L7R8Y1I5N5B4ZY4B1Y3T4S4B6K415、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCD8C2I1J6Y4K4Z6HD3O8X8A1D3L6W1ZX1P3T4W5R9G10U616、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的
10、市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCU7I10T5T2C2Y4K4HT6B2M3X5K2M2P9ZD5W4L9H5W8U7Q717、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCZ2W9O6D10X9F6O10HD10I8P5U8B2X2I7ZX6C5A7I7O9I3B818、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCY1K3Y8T1G1V6Y8HO3C
11、1Q1R7C3P1E5ZB2Q4O7U2Q8E8M719、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACN6V7F7V7O7U6P8HZ1Z4X3F3Z3X5M4ZP5Y10H9X1P4R4B520、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首
12、先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ2F2F1V3Q7M7Z4HQ8M6S1G10T3L10R5ZX8F8R6F4G7I6G821、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACL7T4Q10H10V2J6N2HK8N4B7N9K4I3S5ZR5A2C5T5W8Z3X1022、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪
13、业【答案】 DCG3E6Z7V7Q4Z2R10HA3F7G4J2G7I7K2ZR7D3D3E2K6R7L623、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCH9P1C10G6M9N6O5HZ8G9O10E8D6X9E8ZT2Y2Y1Y9H3T4E1024、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCI2F4U3Q6Y9Y6A3HK8N5N5N10G5M6R8ZQ6N4I2D7U4O9W425、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押
14、.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCK2D6S2R4K9L5D4HW1D5X2E4S5A4K9ZW6I8N6S7E10U5M1026、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCD3V2M9C4S1Y2E6HV3V5J10U1Z2A7Y5ZB8N7C10K6F
15、9P2W427、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCS5L5H7S8N3P9X10HJ3C9B5S9H3Z4X10ZD4U1X3M3D8M3Z128、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市
16、居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 CCQ8X7S2X5Y8K9Y5HH7S9R7O10W10Q5Y4ZG1H7K9V3R1X3K429、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的
17、是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACL3A9E1N8D5H8B10HT1J5M3Y9Y2U9M3ZD9L1N2O4M5L5J830、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCZ4M8Z9D9Y6H4K1HU8L1X5U
18、6X9V8F6ZM6L8Y4J4O8F4D631、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACT4G7P10W7V5W4D6HF6C5J10H1U5H8Y10ZX9J6L9P6Y7E1J832、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，
19、甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】 ACF7W5E4M4I6S4T5HX7I9M9B8I8G5
20、D3ZC10S2N8N3P2N5B833、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACW9C10A5B4A3P1D10HF5G1P3G7F2X10D5ZW10Z1P4B9G7D1B134、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCP6J6V6F9U9S10V1HJ3Q4H2K9N10R6P2ZU8J8O6X10R2A3S235、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D
21、.信托【答案】 CCE9P10I10J6K3Z9L7HS8L9U1R2K7B7K10ZD5K9M5P2G9V5W1036、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACS9Z4W4M4R4W10V8HJ8R7K9D8L7K7W8ZF7M5T6O7W3R2N237、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCD10B2O7X1O2W2F4HT2X5I3N9H8L7Z8ZJ3G6
22、G5B1X6K5Z738、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCL6X4F6D7R6E5T8HX7S2W6L3S2F4S1ZC6M4M2C7S8M6R1039、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACA8S10X8M1Z7P3Q9HB3R9C8D9E8U1C7ZZ5W10R4L6H7J5M340、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需
23、求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACP1Z10L10Q9Z8U1I2HJ2Y5U1B7X1X1Q1ZL1X4A4V2V3H1F141、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCX4N7P9R7W6Z9D2HU5K7A9R10X10Y9S4ZO7H3F3O1P7X6X242、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责
24、任公司D.两合公司【答案】 BCN8T2X1Q8Y6K2C4HR8O3R10M8D10I6C3ZN4V3Z2G2L9C2F1043、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCR4Y1C7B6C4E8H9HN8N9C6Q3M4I7N4ZX1K7A8G8R9Y8Z744、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCZ3L3O8Y5Z5X8L1HU8N9S9E1
25、A8H10U8ZV2M2B7B2B1Z6K445、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACN5P5V1R6W9S2W6HH8H1I7U4S2A5T4ZE5K6M9G2G7H4B746、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACW2T3V8F9I10A9H7HG5J10O6T2S6D3K3ZH8I8Z10U10M1B9D147、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCH9D1I9C1
26、F7J9D5HO9L2J9C8O6Y4B8ZG8H2I2C4R7K3J148、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCZ8W9X10S4F2I2W5HX5S5I6E4D6O6L1ZP8Y9W4B6Y2T3F449、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公
27、司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCH3F9C9O6H2D1Z6HG4P1I8G3V9A2T9ZM4K10
28、R10H6R6D5K350、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCB8S1M10D3B1J10J3HM8C5N2U1Z6X7L7ZV2V6X10B8G6D10S551、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCO10S10U8D7H8P10L10HV1G8W4W3A10I1T8ZL10U5O1A4T10C9V552、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站
29、C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCR4M9R1B3K8K9D7HU10T5J2J1D8X10X10ZD3S3L7M8Q7E4Z253、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCX4V2O1X6N10L2F3HJ3
30、P4W1Q9V3P7A2ZP5U4H7A5B5R3C154、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCW4Z5D7I3O2X1I10HZ2M5L5G4C7V8U4ZL1J7L1T6I8V7V855、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A
31、房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCW6B2C1Y2L4K10A7HL3J2N4U2I1U6E9ZP9R6N10P5E7J8K356、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCG2T8O7M8X9S9U2HU9O9O8W1R2B6O6ZZ9I8S9S7M6Z10C557、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACF10V9G4X4S1X4
32、W7HE8F9U9N5J8V10B5ZR1X4H10J3H8P10G858、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCO3X4T2R10D8F7B5HH8M5L1G10I5Z9I3ZW3E2R1W2L6A5N459、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCW6P5
33、N8E7R7V5Q10HQ10M3H1F1K5Q2W1ZA10D8J8W10S7P2V560、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCJ7B8H7N8Q10K10V9HD10A6M2J7R8F7G8ZA8P4W5F2L7W1P261、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管
34、部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCZ1G9O2F10P7D1R3HR10S7N8M7F10C6R5ZO1B3N1U8S2R2I1062、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划
35、【答案】 BCE9G6R10O7X2R2G8HA8Y5U7L8K7X2A2ZF5W2T10N10L7R6C463、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCU3G8E3A9D5V6C8HT1S2Z7K7E7X10Y10ZW4M9Q5N4X10V5U264、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCU6B6R10Y2M10D10Y1HQ10T10A7D8U5E3W2ZY2B10Y1D6B10A2N665、房地
36、产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP9F2J1D9B6B9E10HQ2S6B6F3R4V10N4ZK8F6V3N10U10M6V1066、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCF2Q3O1O4H1L7S10HZ9B6J10K10P8W7O4ZK5J8Z5E7K7Q3R167、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计
37、总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字
38、楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCJ3R1B2S4D6Q9P1HD7J4B2W4I7Z5B3ZP10U1N9H3Q4F3M368、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3
39、类C.4a类D.4b类【答案】 DCD4N10Z6Q3F1M7C1HZ6C6A2Z10E9H8P7ZI6I10U2K9P1H9Z169、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCQ5F10X2G7T9D7Y3HF7J8A4S10B3T3T6ZF6A5T7K10A6K6O1070、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCF6G4D7Q4U7M2F10HN10O9B3N8W8X1U1ZN1X3C10X7G5S10J871、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答
40、案】 ACH5F3A8E1H2C2C5HR9K1H2V9I3P3W4ZO4U3G6E8F5U9R472、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCF10D5Y7X6Z5F3S4HU3O8T2P9X6W4P6ZX1V2O5S7J8Q10V673、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每
41、一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.225B.600C.15D.200【答案】 BCA9D2N4T6P10G3Q9HK3I8P9J6N8A2I2ZG4L8E4I3P5U5S574、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACE5D3L7L4O4U5Q8HL9H5F2C1E8E7V7ZT6O6U3F8H8G1K475、从狭义的角度，正常利润是下列哪
42、项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCC9L8Z3E9X5G6W2HE3Y9P10L2G5Z9R4ZC5P1Q8Y2T4W5Z176、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCP3E2M1K8D7X9X6HC1I10D1I6H8P1Q10ZE5J10H9Q5M7S10A1077、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.95
43、0【答案】 DCP4E7G9N10B8V1Z5HS10V5S7E9I10F2Y7ZN4B3I8R5Q10A9R678、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCL5B1X5D10U9R3F1HY5U7B4N3W7D1U1ZQ8Y3N7H8L5G9J979、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCE9X4E3F3K5D10
44、C1HM4W10C2A8U8B10B2ZJ6V9R3Q8Q5U5L480、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACI1S5M5U1S8P1D10HF5O2O9C1D5P7N10ZZ2O4Q4S7G7T10Q1081、下列行为中，应缴纳契税的是( )。
45、A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCE2I8D5X10V7N1R2HQ1N3Q2R5N10E7K3ZT6X4H2Z7D4A6D782、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCJ1L4V8T5K3Q2B5HJ3D6J6R5