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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCI6R7O3Y9H4T3L4HO10M9J5V2S6G1S7ZQ7A10H8M4A9Y9H62、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时
2、间D.委托人意愿【答案】 BCK2P4O3T8L2S4V3HW9V4W5P2Q8X8D10ZQ4H5T7Z7W7Q8F103、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCS3D3C1A5K7U6Y3HU3R6J10G6R2U7F6ZG5I6A1Q9M5L7F84、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2
3、.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACQ7Z7W9F8Y2S1J8HO4N4C6O4B4E6I10ZS7D5D1R7Q4N4X15、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCY1X4L2W9R6J8T2HI10F3W5J3Q7O2N10ZI7Q9S6M8Y4O5T56、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A
4、.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCT10F8F8P10V4J5M7HI9F9D8O4W6O2R8ZB7W9U8D8O4R5W107、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCL6J8E3Y7Y3E3L4HN5U10I9H5M6E3Y9ZG3H2L3I6L3J6U98、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120
5、万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCK10C5J10S1P8Z2R8HP10D5K4D7C1D10S8ZW4B10D3C9O1G8Q49、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】
6、 CCA2R8J3O1G9L6Y10HI10F5F5P10F7M8A2ZA8T8S9V10X9R7U510、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACD3R2O6B8O7G2P4HR1E6V2M1K8S8N10ZM7H1Y4V9D5V4R911、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCZ7L10U5W3W8Q6M8HK10J9B7S3E6W3Z9ZW9J4Q3L6A10L3Z412、某建筑物已使用8年，经实地勘察
7、，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCJ6X7C8C3C6O5I1HI8Z9C2Y2C8Y1L3ZB1M2B1X9P6E1J213、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCZ3F4G2U9A6M1J4HL3O2F7J3B10A1X8ZN1R8M5Q5F4U9S514、 辨证论治中
8、，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCE10G8D9M7M8U6N4HF2X9I8Z7R8I6U2ZN6V10H1O10A6E1T615、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCH3D9Y10G3O8U7W2HH9K9O10D4Y5T9S5ZC2K9C6Y9J6Q2Q716、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B
9、.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCW9M1F6O6C1K8L10HJ3W9P2L10V1F9X4ZT9J5T2K9V3H7T117、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCF5C4E2P8I3I10R6HW3E10B2N9M5L4C10ZR2X5E8G6G5M6D1018、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60
10、万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACY1R7L7Q10C5M4Q9HB2L4R2I7D5U6J2ZA8P9B7K5Y3Q8U119、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCL6N3F10K10N10E2X6HR3C7Z8Q6F4V1I1ZA5B3Y7N9Q10E5N820、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCS6R1
11、0L7B3K4R6K6HL1R2W8M6C3R1I2ZN4J9T4E7G3R9M521、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCQ4G10E1G1U5R8H7HY6W2F4T2B3G5L8ZS6U3X10N8Y3H4F722、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例
12、的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCP5S7O7U8F3F6Q2HG7X5Z5G2Q2T1P8ZK7B10O2J8C1S3L523、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10
13、%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCE6W3U6O8K6E5N6HL5H5A3C3T9W5B1ZF6D2Q2A9L2K3D424、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCF5H1P8L6L2D8V1HX2N8I9U3M8O1X5ZJ5X7Z10Q5R10D4V325、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价
14、格最高的【答案】 ACR9S7D5H6W1I7J4HP5D1Y5U10A7X5D10ZU5F9F6P1T6N3Y826、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCS7O2T4X9O3S7Y9HS3P4R3B10P4X7D8ZJ7Z6C6B8F3C1W727、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCC9J7F4C1F10D2I6HB1J1L6L8Z8I5V10ZX6A3M7T6O9L
15、9R928、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACW3K5B5N10O6I4D3HK8N1D9P3V6B4Y10ZP5Z4Z7J4G5C10E829、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受
16、贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCD10Y1Q6A4F8O3T10HW2R2W6S2X8D5K7ZQ3N7B5K6G6Y3M730、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCK10D4O5H6D2P8Y6HG6Y4R2Q7B5C8U1ZO6H5I10H2H1G2Z931、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩
17、余经济寿命【答案】 BCP6P7S2N5N5X5V2HK1U9X1L7E4H8P10ZB1M5H5W8Y2N1I232、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCQ9C7X2P4M8B7J5HB4C7L1M7F4N1W7ZA1O8P7Z1T9F10Y533、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺
18、性增加【答案】 ACP7U2Q4S7Q1C9R3HV8Q7A10C6Y9O3D3ZU6Y10Z9L4U9M9T1034、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCO6K9T10U1M10O3L1HJ6C6F2K3E5R9Y6ZK10W1Q2I9V3I5Q335、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCC6B6B5E1J5F8P3
19、HD8U9A8P3N9W1K3ZF6A8U6G5T9G3F336、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCL7G2H1K1W10Q10T5HD2U10J1M7S9C7P10ZO1G5F1M4D2S6H137、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCS2Z6C1
20、D5F3T2T2HM7F6Q5R7A5Z8N4ZU7O7G9C6B3E9Q838、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCP7P2R5P9Q4L9I10HX9Y3V10L4L1M1I4ZC5R4L10O8D1C8Q339、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCW5H4T9V7B8M6L9HJ3U10S7T4L9T6N4ZP7Y7T9A6D2S1G740、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、
21、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCV1X9V7P10X3X10E3HW6K3C9B10X5D6B1ZB1U7E5J4K6Q3K241、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCC1T10H1O10E7U9S8HV9F1R7E4H2H10B4ZL5Q2I2C1J10U3T942、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCR3C5D8W9F3K6I7HT1Y4H8W1Z5E1K8ZH8H9
22、O4A10L6N9G843、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCD3G10T1Z7I10X3X10HV3D5S6D5V1J2V7ZU9C8J6G6J7S3Z744、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCB7F8V10P6V1Q3F4HR5Z3O3Z7O10B5A3ZS9K8R8R4F1E1H445、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决
23、定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCV9R6E10Q9U9L4J7HQ9Q4B7E1T5Y6N9ZR1C2O2C6M1J3L646、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACX1L5F2C4I6P2F2HA10K6M6R7F4Q3K8ZA6H5I2K7I8F8J447、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C
24、.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACI1D9Y9P2K8Z2L10HY3G6H4R5B7G7O7ZC6K2M5G3P4L9I448、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCO8E4Y2I9W6T3D3HS5G6A7G1Z10I10Q8ZU8V2F2C2K1J7H749、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间
25、的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACX7Q8Y4Z10Q1Y8X9HV2S8I7M4L2S7L2ZL1P4D10I2J3V7A1050、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACJ9O3E5O3V9I3T2HH5Z4X3D6B7X2V4ZG8L9V1M10K9P3Q351、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCW10J2O4X8U9G9V1HH10H8O5W
26、5L10U5S6ZP3N2U6Q8Z7L5I252、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCS10S10S3L4J5A5S5HI4V7G10Z7I10Y6T8ZC5V5T7E8F3I9L1053、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACO4R5Z1Y1N6W9T8HY8E1A5X10K9Z7Q6ZK2J5W3O8O7J7W254、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建
27、筑物相邻关系【答案】 BCQ10M5L3A5G1Y6V4HX10T7F2V5Z7R4A2ZK2H9Q5E2C1K2X455、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACJ9M2O7O8E6J4T2HZ1E6V6Y5K3V1K4ZV10P3B1H1B1M9M756、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCT5O4O2B4Q10K1U4HD1Q2L9D8K3P2U10ZH7Y10Y10K4P1W2J1057、某建筑物的有效年龄为10年
28、，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCB7H2X1H4O6E2A8HK7V10D1S8I9D3Y10ZP4O7M1D7O10R8Z158、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACE10V4C2R6G4Z4M6HH5T1X5O1A2L8Y5ZY5C9E8E4P3V1V859、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCB9K4A3Q10B3G7W4HM5W2U8S6V2H10Q2ZL6I
29、3N6S8R10A8N760、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCK5X10J7W6Y10O9R1HT2M2Q3E3E6U10O5ZF2W1W7B10O2C3R361、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACC7L10L7M7A6B9D1HI7E10L2F3B2B5Y6ZJ4H8H4Y6
30、H3N4G1062、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCO7E2L4V2U3X9L3HV7U1W4Y3S3A9G10ZQ7Y5A6E3S10R9D263、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个
31、月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCX1F9F5W7O5X2E9HM9L1G4W1R1Z9C9ZZ4C9O8V8C2T4F564、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCY3W9O5T10A2Z1F4HS5Q3A3P6L8A10P2ZT6K1B8M9V8L2Z965、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCO6R4K1W10V2L7Q6HU10J2P7S7X1S8M1ZN
32、6N9M6H4D3C4Q1066、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCX10U10C5T3S1D6P5HG8M2J5W2J4Y7J4ZJ1G4O2R2T1U5B667、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCW8X5N7R6K6N5T9HO7Z10A7S5B1J7F8ZT3R10G9P3V9M7G468、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案
33、】 ACC3V3K5M9R5K7E10HJ2U1S7S7Z1B6D9ZK7X3P1M6C5A9E1069、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCJ3C8K7A7Z7D1W10HD3F8P9E5P7V3T6ZN10Y6D2Z4F8K1W670、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCV6Y5R6U6D1K5I10HM6L3G4E6C9C7Y9ZM1I2J6K1R2J2I971、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（
34、）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCH4X1T1N7T5L5N3HL6V5S5Y1K6U5Z8ZZ8J3C9K1N4X7Y972、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCL4T8O2L1H9L2B6HT6T5P10E6T4G9S1ZM5G10N8P3P8K10J673、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.
35、80C.90D.100【答案】 CCI3O8E8S7Q2S5H1HK10S8K8J2S7G2Y2ZE8G1Z7T8R9E4F474、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCC10T4U7D3P2U2P1HT3D9X4F7B7O9N9ZN6P3R1R9Z9I1U975、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不
36、同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCP8T1L2J1N1T1Q6HY10Z4T7O7X3V3T8ZF1E8T4U6W3N5X1076、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCB2T5Q4K4H9C5S6HQ9L6Q1X9D9E9D4ZV9A4Q7G3C7F4W977、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCI5M4E2A1A5I8T7HQ8T3D10L8E3E8O2ZV
37、5X7E6C2Q3A10C378、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCD4C9O7K9J10R2A4HP3Q9A2P7K5W8E8ZK9C3P8O4D1S7E879、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产
38、只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCA10H2Q7A1K6B4I3HC2J7H1R2F5V10X4ZL10V2I4A9M1A8Y880、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCN6M3H6Y9C4A1C3HC8T7T1M8P10U4Q4ZB4G1U8Q7W3P3N1081、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACZ8N6A3R6H3R2U
39、4HU10E6O7O6B5O6G8ZK9B8H7J4M7O6K482、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACA7B3H5N4R6I2T5HJ2F8W2T3Q5O10V10ZT1K7T3S9S7X4O583、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设
40、用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCV3O8E10X2S3F6Q3HP5W5H2H1J10P8Q6ZO5E6R9U6X3O4Z1084、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCM5B6G6S6Z8Q4R10HI4N9S1B8D6Z4M2ZN1N2Z9F6R5Y2P1085、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元
41、，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCD9X8Z9Q8N8C8C10HJ9B9J7X1T10V9Q10ZC3J1K9L3J7B7S986、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法
42、【答案】 BCL4O4E9P6L3C1D6HO7W8S6P3M10E10D5ZB10B6V5S7B3L2N887、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCR3U8Q4I6A2L2N8HQ6N3J6V9V1T2H10ZU3Z9H5U6Z6G7V888、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCK4W10P7K3O7C4Y3HW3I4F3F8Z10
43、W5B5ZE9I2D1E4S2C3K389、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCE8Z1J6I3A3F6G3HZ1M1K5R10V2B5J6ZK7F10F2P1R4U10L1090、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCO2B1Y1T6C9L8V5HV8M1D10R7J7Z5H4ZE5R2G7J6E5R6R1091、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCF3H3H1V
44、1D8W9V3HA3E3U8R2T5L1G7ZL9F7S7M5D1C5M192、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCN4J3G9R4F3K8O8HT3Q8R2S4P3Y5Z5ZX7O10Q6R6G4B10X893、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCW7V6J9L10D9M1N8HE5V8Q9G4Z1V2J3ZM7D10E10Y6Y2Y4Y194、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCJ10B9P1B3G7O6V10HN6F3M8B2B6A5T1ZN6R3Q3L8Q5J4S395、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCO7X9T7S10F3U5T5HV4Y2Z6L10B10K10G10ZC4Z8B5P1F2B3L296、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.