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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCE1E1B7W2O8J5Y1HO4Z3Q1Z2G10X8D8ZS6O3T7T10W6B2S92、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCT9Y1K2T4O9V2O7HT4F7O1U9W3L9T4ZD10M4I1D6J7R3E53、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、1
2、80万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCB2W5V4P2P7V1H10HR9S2I9P6K8S10C10ZR8I3C9P2H3K9O94、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCU9M4G9J1I9Q3U4HW6U3F3V10J9C2C2ZQ2U10B8M10K10N10U15、某住宅小区附近新建了一座酿酒
3、厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCW6T4O10J1P9P2X4HY4I2B10Z7G10Q2F2ZL1V3J8X1U1L8V86、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCO4L4D7I10U9O6J7HM1K9F9H10Y4M8G1ZF5J10B7E4D7Y6U37、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCD5I8T2V6L8U1T1HK2X4G10T3H3Z7F6ZV7S8H1M6A9I8U78、从综合效应看，
4、房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCL5G4O4O8B1J8L5HQ8P8F10Q1Q6P6G1ZL6D8F8O6Y6I2S59、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCZ1J3J7W2P4E6T5HP8L3J8X10K4J4D5ZD4N8E1U4J9B5G810、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCU10V
5、5B9Y8Y4Q7S10HJ5E5J2S3G8T2W2ZX8M8G5A7Y3L2R211、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCG9N10P6G6V10G1X8HD4F10X5L4X9Y7V4ZR9B5A8T8T8O6R812、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCB10P6G10F3U9Z8G5HK4Z3C1Z3J5O8F8ZH9P10H1H1U5W4Z313、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面
6、D.合法居住方面【答案】 BCG1K10M10S3C1X4A9HW8G3K10W6L1D8Y2ZL7F7O5V9F9N9F714、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCE1M10N8J5Z2B10O9HQ6P7U7F1O9S5B5ZF8E2M4E1K5L4A415、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经
7、过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCZ2U10F7W3D1S9Y7HQ2S2X10E4C1Q4U2ZZ7M2Z8G1J2U1G216、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCT7N4T4H2F4Z8H7HO1S8H5W6N8Z5N5ZX6V9K5L2Y9H6B1017、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCE4L3B8F1Y2J2Q5HA10R3D2T9F1X5J6ZX6E10B
8、5V8Z5D5D218、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCG10D4W8F5B9L2R9HF8G3G4F3V8L10V10ZK5P2J7O7I9N7T319、某块土地上有一建筑物
9、，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCD7H1Z6B8J5Z9M3HF3N7M2T3H8N8C5ZW10X2K5L8H9T10B420、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACH5Z1C6Z6N6E2U7HF10J6B6G10H3J2D7ZR3S6V3P7F9S10R921、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地
10、价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCG2W4W5V8I9J10Y3HP3J8B9F7M4R4I7ZQ9I10L4C4E9A10B322、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCR2X3Z10Q8P4H4S8HT2L2T7A1Q2S8V1ZF7D2O2Z4F4H3F323、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）
11、。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCQ9C2Q8S5U6W5X7HV9H7Y4Z5Y3E2J9ZB5Q8X7P3W4Q10B624、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始
12、登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCS6K2R3O7F10R1K4HP9O1L4S5I6M1P4ZQ2K7Z2F1I7D10Y625、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCE3Y3S2E10R1D2K8HW1F1U2F5K2B6M1ZF10I2E2H10I2Z6A426、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工
13、作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM4U9D3P3J1G5I2HL2S5N8H2Z4N5T5ZD3W2C4V4O6V2J127、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCR10R2X2C3W9G1M9HK9A1N10C1T7N7N4ZK5N10D1I10O8W6L428、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 B
14、CL9C4Y9I4A6L4G8HD2G4C4L8F9E7O7ZY6A2Z5R5P5F10G629、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCO9X1V4H6J9Z6F1HV7J2W1I10N1Y7O7ZC1D9H5M10G9D5V330、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.
15、63D.1520.63【答案】 CCM4J2N1Y1I8V9U3HA4B3J1K1V6N10J5ZC7N7V3W3G7H2F531、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCF1C9I5I2W4E10E8HE7A6V8R3V6B3N9ZO7U6A8E10M4W2W432、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价
16、（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCS3R2J7T9B3D4P3HH2N5A7Z9V7S10O5ZG8N8W1B8U1P9P233、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCA8V3D3N7Z2T1H7HU5X1N2W8Q7S7H9ZW4C5P10W7H8K4E334、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（
17、 ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCH8F6C8Y3D7W1D1HS5T2U10U8G3V3E5ZT9Y7Q5B2P6H8P735、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACC9B5J5V9Z6U3B1HZ1C7C7G2J8W10I3ZF10E10C3B8K1Y1L636、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCC9V4P3H7J9G1G8HS1S6L4I1V8A2T2ZM10T8I2W4A9J7D137、（ ）是指在一定时期内因迁入
18、和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACG6Z2X6L9E6F2J3HR7P2S9N9R2U6W6ZN7K1Q2Y3R6D3I1038、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACZ1P1R4N3P6D7B10HD7Q3Q10M5L7N6R2ZA5N8I6K10X10V3I1039、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子
19、.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCO5N3X10N10E10Z7U4HN5Y3K2W6I7V9T5ZL6T2P5F3R8U6H640、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCD9Q3K5G4K8F9D3HW5V10U3Q5Z10F1T3ZR2C3M9A8S10S5P341、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单
20、价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCB10X4M8I4X6U4I9HQ8B2Q9W7V4X2A6ZJ1R7B8O1Y8W10Z942、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCP10S5F4A7W3I6E4HY7W7C2G4K1
21、L4L2ZV10V1Y9E10O1U6F543、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCV2W1S2R10C8N8Y8HS1D7A9Z6O6U6D9ZO3N7C9U6Q6I10R944、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCR9F6A2G7I9Q4I1HE10E10T3E10Y1I7E4ZH7G2T6H5C4P2Q545、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A
22、.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACD5X2U6A10K10T10T10HB4K4O10V4M8S5S7ZZ7R7R2G4U2J5S346、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCO4E4D2J4W1T7F5HK9R10H8T7T7U9B6ZT6A2I8G9N1T1W547、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.
23、61%D.21.47%【答案】 BCH9I4F4B5D2M6U5HV8L4T9B5X5U3A1ZQ9E4X9V2D4H10U348、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCW2V5V3K4I8W5K9HW1R2Z6E10I9W9Q4ZM9J10Y8Q2K4H5B849、关于假设开发法估价中调查房地
24、产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCK2W10J9Q2H4X9G3HC2U7A7Q2A4J5W2ZV10V7U2V8P7Z8V950、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.
25、3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACP5A3F8V7J4F4Z10HT2G9U4Z9K3F5M10ZR1R5I3Z1G9F4G151、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCX9I6F8E3R8X1R9HM7R3H10C5B8M7E5ZX7D2W2N4R1K5Y452、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8
26、%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCH8U2M1E3U1Z10C2HK1I9U9H9S4K1D3ZZ9W6P8O1S5R10R253、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACQ1W7N10Z5R10I8C10HB9G7C6B10N7B3E5ZX10C9Q6P2G2S2T554、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACT10S6H5U1P2K10R5HK
27、6H6O2D10G5O8F7ZM8N2A6F1B10I7K255、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCL8P3T4Y4B10M4B6HP6Y1B6X2E3I6Y9ZZ2F3W9Z4D5E8G256、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACW7S1T8D3G6C1F4HM4N9K1M4R4O5H7ZL8T2S5D5I4F9G757
28、、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCF7N5J9J6D7P8K10HQ8S6F5I1G4F5C6ZH5N4H9O2G7F9W658、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACW5V2E10Q1X1L10F9HS8O1F4P10U5L2S9ZK5L3K4O6Q8R3I
29、459、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCP6E9V10A5W7L7E10HW2F8V2M5Y8C6X10ZO7W6Z4A10Y4L5V860、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCX4Z4Y1K1
30、0T2H3W1HV7Q7E5E1Y10B1W4ZS9G1T8Z1Q8I3P161、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCR9Y10A4W3W7Y3Q3HQ3Z1I2O2N2F4R1ZT4C2W4Y7T4O8P862、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴
31、证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCQ3H2X4V9D2B5E7HD4R5X10L3A10K3V10ZM6C4O5D9Q9F8D763、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCY5W1X1V9S6I3S6HE7N5G6S5W6P6R3ZH5M5R3B7I9H5D664、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90
32、万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACT4C2Z8P4J8C8L10HN8H10S1Z6E10N9P7ZI1G9I10L5E5X3Q165、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCH2Z5J4R6M9O3F1HQ2K3B8J3Z1A6C10ZP10G6G8X9C5T2Z366、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCT3Y1R
33、10P9D9N6G8HP9W3V5Q6C4N2K5ZS3X10W7M3G1S5F167、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCW6O6H10N4I1M4H5HS6Q8R3H8K6O7M8ZJ7M10Z6J6S10N7Y368、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCS10R1I2V10A5A9H6HI8Z8J6K7M3T8U2ZN10K4F7X9I1X6Q769、收益法估价
34、的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCO10E5H7P10B8F9O9HJ6R9K3Q5R10C9T1ZI5T3F9F1Z3Q7I1070、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCV7K7D5S5K8K2D6HX6L4V2V7Y7W6G1ZD10F9W2I10M8C1Y1071、某企
35、业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCR2X5D10A9U8E10I1HB5P7H4Y1S8Y1O7ZR7O4T3F7G2G9S1072、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后
36、即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCN4M8A8S9N3T8H4HI6I6S9K9N1N4P4ZY9P1D10W2D10R6K273、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCE10O5Y4F1P4V10X4HM1C9Q6U9W6V4D5ZM6E9L4D5X9U7R974、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格
37、。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCL10K8U9G6J1R8D3HB5P10G8C10Z2T10Q6ZR2F7R4D2H9N2R775、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCC1Y8C10X6G7Z1I1HX8V6P4B7J9N5Y8ZB8W9K6L10V8D3C876、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCJ4O6S1B1N4P10R7HM2W1N9
38、I2T9Z4H5ZC9W7S5E5P9P4K377、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCD10I4L10S3F5J3J9HT4Y3Z7G6G8B9G8ZR9W2H8Z10E8U9G678、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACZ3H4X2M10H5K4Z5HL3
39、S1Z5E8S3F4X4ZZ8L2T9A5D7B5H179、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCF2B7Z2U5F3D5Z8HK10K2T9T9N10D10A1ZF7X2V5K6X6A3U580、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基
40、础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACK3A2R7G2H3E7U5HA9R6E3X2J8Q2C1ZY4S8O7C9X9U7B381、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个
41、可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCL8O2Y4C5V5P10U6HX3K5Z9G7B6W9I7ZY9A9O6M4H5S8F682、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCK4I10J5K1X1T5B7HT10W9Q6X2B8A5J6ZJ10Y8B2B8H3S4V783、下列不属于土地权属证书的是（ ）
42、。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCD3B2E10O2R8R5C5HY5Z3E5I8Q6B10E7ZH4Z4V5X2M6B8H1084、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACN8O4C10A6B4P5F6HO7H1O3F6O2D4P2ZI3Z4H3F2F10R7C185、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACU4X9W9H9O
43、8V5L10HQ5R10U5B6I3U8I3ZW2V4A3F1Y7P3D286、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCJ4D6W6M8F9B1Z10HO6E1W7S6O4V9Z10ZQ1Z10K5R8J6X6D687、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCL7Y9A8U2P7D9C7
44、HK1F7A8P2R8N4D1ZX5U1H7K8A1S2S388、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCH1N5W7J1B1Y8N4HY2A5B7V2T1O3T3ZE1P9I1U4E6D9N389、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCR7T4B6G6Y4Z10S1HY3Z2I1D5A9E6T5ZV7Q8A2Q1V10M9N290、由于房地产
45、的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACB9J8X8L8C6G9L6HF10F4I4G7Y4F1O7ZT6V8W4I10M9F1P491、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCK8E5P10F2G7A6D10HE10P5D6U3X4C9V2ZY3T9B2N4U2W6M192、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实