《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题精品加答案(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题精品加答案(云南省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCF5N9C2K1U8M1G6HD10F1N9J5W4H5C4ZE9E5G9W3Q7G9E92、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCI
2、2T1C6E4I8C9P1HN9J3Q9T5U9O2B9ZJ2S3S6C8K10K6T93、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCQ4V9O9S2J6L8X5HH3Q4E7V1P7N6J5ZA4D9N7O1T7Q4H34、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043
3、B.5879C.6290D.6120【答案】 BCG3A5P1L9S8U7F1HN5Z6P3L5T2Q10N8ZT9V4K8E4I8K2X85、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCX2M8Q9P3K4L3Z4HB6L5J2M6P2R6M6ZF6S1C9Q4D1U8I26、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估
4、价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCP2W6H2S7E4X6H7HG1Q8Z2U9Y6A3M10ZP7I8K2I8S9C6Z47、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACG1Y6I5A2Q4L3E10HX1O5M5N9B2U2C9ZQ9I2H9D10H9E4I18、（ ）年建设部发出了关于建立房
5、地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCO7L6C8A6W1W9J5HN6F1N5M5Y6V4X6ZW9N5Q10F7C5N1B39、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCA7C10I10K9F8I10V4HY10L8N9F10F1Q7W8ZC9L7O10W4V1U3K210、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m
6、2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCG10E10U1B3Z10V10R8HQ7J2G1V6N8L5A1ZC7Q7Y4Z7P1L6B411、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，
7、位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCB7Q4J3D8R3V6J2HP10I7Q6B1O6H10T9ZT8E3F8I5K5T5T912、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCY4Y2I5Q4C8C10O8HN7Q10J5P6X2S1G4ZW2J6Q10W7C2R6G113、下列对房地产的不
8、可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCW5V1X4J3R7D4L5HD4H6J5W9N6G7P1ZK4F9E10Z10W5P10N714、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCQ5Z6L1I10U1A8E6HU2K1S8Y9S2O5E6ZW3H5J3S10P9C10R515、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利
9、的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCX1E5G8O2C7R10C9HP7D2H6T2Z4N7P9ZS1F5V5O5I3L1T1016、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCE6T2T1M1P1L2M6HZ5M2G3Z5I4M3Y2ZJ8C10H1L10Q5F9E917、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛
10、盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCC3D3Q3Z4Z3E1O8HF7M2J5C7R10G10Z3ZW4C10F6G1J8C5C318、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCV7K6D4M7H3T8F9HT6H7G6X9Q3B2F10ZS8M2C6O6B3T9K119、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473
11、B.4365C.3958D.4635【答案】 CCF2U10Y9S4Z5N2M7HY9D10M9N2N5V9M6ZF9H7O1D7I4R3T120、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCC7D3V2X4K8U8P1HY6R6L9B3M6G6W3ZN6T6R2W1C10W8W621、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCW7B9P6L7V5W2N9HT10G5P1M9D7F2U1ZX10K3T8J10R5J9V122、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进
12、行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCR10K1X9B6S10R8G3HS4C7E10C8K3H8I10ZV10D2M4K5S5C8J723、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCG3N4H8V1Z2A1V9HB2C10T7H1G7G1V1ZB5E1J1X7L9I1C924、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACM1P7E6W
13、3G7A1C7HZ3F5R10T7X9F4Y4ZX3G3D8H4Y7V7M825、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCL2U9G7B5G2Q1K4HU2B1Q2U10K6Y1S3ZF3V1U5X3V6N1D226、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCC7H7S9Z2I4H8O8HO7W3Z7K5Q2V8H9ZA1Y1I4J6B5I9R627、已知年利率
14、是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCV6H6X2H2V1U10E2HE4B2T7Q2A1C1M4ZN7L1K10X8S6P9I228、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCA6C9W2P10I8Q1V9HG1A5A1Y6K3S3N10ZW7W1H8E9X2Y7C829、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三
15、个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCS7Q4F7I5O6E5P8HR10X2U8R3W9Q3E6ZS2O4J7Z1D6Y4C130、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCR10U7K6O6E8B3X8HF7H5J3H6E5U5E1ZY1Q10N5N1G6V8E931、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化
16、的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCK1T4L6G3Z10E8N8HK3Y9Q8Z2L8H7H10ZM6F10L9G9C6Z3H232、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCQ5H2X4A6M5Q2I7HO7W2Z8Z10S6L8N8ZJ4J1J5S10U3Y9Q333、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护
17、状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCB8W2I9H10M8C3E3HO1G4W10A1V8E7D8ZP4G3T1H7W2O5S334、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCT4T4C2F9M8K5Q6HG7C8W3J6T1L5P2ZO3K4H2F7A9C6A635、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为
18、正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCA2J3F1J4N10O9H8HJ3L5I7M9U6O9Z6ZM6G9U3J4Y9U10W236、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.
19、房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCA1H1I10B3Y9Q3F3HS3Q5S1A3E5U10H5ZF8V6K5S1D4Y1S637、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCF1N4Z9M6F5C8O10HW9O9G4C1H8A9H5ZE6P10I7I4R8M8V138、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACZ1V6J8Z8Y7L7Q10HJ4M10E2O3L1E1I5ZT8V2Y6S5C9L10Y939、现实中的房地产价格
20、、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCL2Z6J2B10I7O2W7HL6H3U1T3O2Z6N6ZV2O6K2X2G5R10S540、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACN1U4R8N7I6L7H6HH5K7H10S4B3H7C8ZW8V10I4M9T4R2Y1041、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长
21、【答案】 ACA3N9E7E3H6W3K8HH5Q2L5M1B6Q5Z1ZD5K1Y9E5S1A2Y742、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACS10G6V5D8B6A3H2HS9T4F2H1F5K5J10ZN1Z1N4E6D5A8U843、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】
22、BCM1D6G3T8V1Y7H6HG10U4D8E5A3P7Y9ZY8D3Y4G9G4A8N744、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCS1W5O9J9M3X4C1HO10L5J1Y1E9G9Y4ZT7X2L10T9O3C4P845、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCG1K1S6S5M1V6Y7HJ9E8W10K5B9J9B2ZK8N1T7H7Y3T6H546、某宗房地产2013年2月25日
23、的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCU5Z9U7R5D10P5W6HD8Z5W10D3J7J4O9ZY6V2B2Z4W5V3X1047、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCQ2A9U1P8I9D4K8HY1O5O1U10X6R3H8ZH4D8U1
24、0U10Z9C10V548、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACQ5Z3W10V10B10N5J3HK5O5I3H1T8P6X7ZQ1C10L7B3L2I10W149、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACQ1P
25、6W10O4Q5T2E2HT7G8V1Z6J9D9A10ZN7G9X7B2Y6S5I850、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCV10P8M1Z8H10U7M6HD1W1W3P2K5N4W9ZX6N7E3J3Q5U6E651、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）
26、万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACF9Q4P4J7X2R3Y9HO7R1T7I8B2Z1Q9ZZ7Q4C7G5J2T9N252、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACK1P7A8G7E2Q6E7HZ9M5V5P7I9K1R9ZF1C8P6S2B3Y4T153、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACV1E10N4J5W1U4B1HV9S6G10
27、D8J4I4S10ZB9Z1Q4C4E10H8H654、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCH9X1C4V2G3O2V2HK1B1U9S3L8R6O8ZK3P6F3I2X7J8M855、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCJ9N5G2U9C4A
28、4F5HI6D10Y3J4G7F5H10ZX7W10J3S3M5S5O256、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCB9C7J5K1X5W6R10HA7V10S1S6S7Q3W8ZT7N9G9S9P1Y7H257、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCC4L6K7N3J5P6A3HP6R3U5N3Q7U9A4ZR1X2L8B9D6E8Z658、房地产区位
29、是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCB1T7X3V10J1U7E5HZ4G4F9X8G3U9D9ZM6D9U4E2T9B1F559、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCH10X4I5Z1Q7Y6Q5HE5R6P6E5U10P2T9ZH10X8N4R6G10C6F160、采用安全利率加风
30、险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCN9W7U1F7J5T10J5HM6M5R3W1R2A4G1ZQ1B7W8X9Y2V3G161、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCF3X3B7Z3B2S6D3HD
31、3O5W3P3W5Z10H4ZY5T5M9B4X5Q7Z462、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCB6K3M6L1Z4S5A10HO6W10J3T7O1R8P7ZB4L8Z5J4A1Q1V763、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的
32、差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCD1I6R1Y7Z4L1C6HL8G8B2Z6S2J10X7ZM8B1H10O7A6E4D564、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCM1J4J5C4W10V7S6HB9Z5Z3U6S7E6I1ZB5G1L10K6E5J6N1065、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A
33、.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACD7K2D5J5O8Z10J1HG8N9Z8T8T7R6V7ZL4T9R6V3Z1S8B266、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCZ1M4
34、Y8P5S4X4B2HT6V7U7I1C1R6V3ZP7Z7G4L3F7L7F767、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCQ7H2Q9U7C9T2Q4HI6A5H7W3H3Z4P7ZW6G2A4S1W9I2M968、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCT6F9F5
35、Q1D3P6B1HY3K5B4H4D9O1S8ZR5W7I2F6I10L9R769、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCO6F2Q10X5P5U5X4HX2V9P7I3Y1F6V3ZV3E4Y6E10C1V4S770、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCN3H
36、3V6H8D5A7H9HX8Q4Y7U10M4L4M7ZM6B1B7R2D4C7K1071、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCF7W2U8P4E9U1X3HT2U6V10Y2N8U2L4ZB1R2Q8M10X7P1J1072、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答
37、案】 BCH4F9F4T7I4A3P7HD3G3S4G9G4Q9O5ZR4R5E6A2L1C5T373、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCY3V2G1V1N1I5X4HV5U1V4M8R3O6Z1ZZ1S2S3Z3Y9L5H674、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCE7U8D10U8S1N6H8HT5Z9X3K10B3Q9M8ZO7F9F1C3H5A7Q275、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCJ6L5S6H5B2Y4O7HQ10R1O7A2I4L1D10Z
38、J9B2V4J2V7V6E1076、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACW3J2U8W6J2Y2Y8HZ2I10H5J10S6N5W3ZG9X5B1P6A1F10A1077、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCW1L6V6X8Z2E6Q10HD10O6L4F3T5G6L3ZL8L1D2K5V7Q9M978、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.
39、财务损耗【答案】 ACN2N1M7E7X10N6S9HK2K8J10C6G4W5D1ZH10A4H10R9N7E2D679、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCV6Q6E2W8K1Z8Q3HC9V7J9H10F9C2I4ZI10M1J4R1Q10C2U580、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCB2H4R9B1M10X8K9HL2C7E5U10N6F7V3ZN2E7J3F10
40、H5D6O581、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCF5C2L3Y6V6Q8L5HE10N7W8Z7V9R4W7ZX8Q1Z8L1K4L8E882、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCT1D1R2A3S2M6C10HI3Y1O2G9Z6E2R8Z
41、I5A9Y10D4U3F6X883、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCR9F5Y6W9E6A3A8HL2O8V3U2E8K7C1ZR3G5T9B4N8J6N784、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCD1B4V2N2J10U9D4HF2P9S5S1Y2G1S7ZK1
42、H10I7V6U8U9Z685、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACO1P1Z5I5H6A6W3HP2H5X2P2O8U9E6ZX4Y5B3G4B6I4M186、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACS3S2V8Q4Y6C5G7HP5E7W5M5A8E10O7ZW6A9W2H2S4Y1X487、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCC6E1C10B7M8L5M4HA6A7W6T6D6U7P3ZT6R9Q1O4Z5A
43、10V888、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACB5I4S2V9Z10O9T8HP3E10Q1X4T7A6P4ZX4V9K3V8Z6C7K489、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000
44、元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS4T8B9D1L7B8X4HY5A3R6Q9Q6B3T5ZK9Z2Q6S8O10I3G290、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCO8B1U10U1V10X8K8HU10H6X1C1A5K9F4ZQ10F9J7Y4R1X9
45、K591、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCM2C10X2V5H7G5I10HR10E2E2O6E10T2D10ZE1O6I9N3V8R2U892、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCX6H2W8D4O2N4V4HF9H2M4O7U3M7U2ZZ4Y10X7P3D6Z10L193、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】