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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACM8U7O10F4Z6F2Y5HX1D2P8L2G9K6K2ZF1Z4H7N10K2R8M92、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCV9G9X10P9C10X3A4HH9U3P6X6Q9M5B1ZW7N2J10I8S5A1V103、由物业服务企业通过合同的
2、签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCA3S2R8T7P8X10V9HV1D6D1I7X3E5G9ZE6Q6I5W8D7I4I24、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACJ6M7K8M6L5G7T2HP5R5U1O6Y1C5O5ZA1I9I7N9H6S9N45、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其
3、中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCK9H10J10K2V2R10C1HO6A7I8C4J2F10J9ZD2S8V3Z1L4A4Y36、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCX10D10N2H3D7I7S7HS4M7L6L5U7Z8D
4、2ZN6M9E8F6G1J7J67、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCF10J7S9X10A8M3O10HL3L6B5H10R7D4Y8ZI10H8U3M9J3V4N18、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACU4O9O3F9O4H7M7HB10K3S7R10N8I2E4ZX1W4I8C4I1P7E89、关于不同权属
5、状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCF9D7H1A2A6J3Y7HM4T2S2I3Q8X9S8ZG2T10I5J10Z8G7K510、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCJ9R2L5S3V10J10B6HQ1Z5S3M3X8F9Y6ZH3T2H6J2V9A1T311、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在
6、该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月
7、，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCA1G1D2I6D1J7N1HG7Z8G4N4I6G1U5ZW7R3E1Z4E1S3R612、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCQ6B6B1Q8O6C7Q10HI6T1B1I6F3O7K3ZS5T7Q8U10T2Y10M713、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（
8、以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCT10K4E8T8D4M9R3
9、HW7A2W6C2E2H10Z1ZE5J5Q3U10G6Y5M114、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACL2N1V7S2V1Q4C10HW6I5L9O8L5U9N7ZM2U7J3N10T4F6J715、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCF3B3B6N3E4M6F4HY8M10M2R5Y6A7R10ZX1O10M9E4Y9V3M
10、216、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCA10K8Q5D8N4W9V9HT9D5Z3F2O1A8Z7ZI5S5G1Y4P2X9G417、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCQ6V6H8A9K6K7F2HG3I1F4A10A7T3A4ZG3N8M4M4N6U6Z418、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A
11、.500B.750C.900D.950【答案】 DCX7I4P3B5K5U2L5HM3C4O4A3Y4D1A9ZD9F8A4E3K1L10V619、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费
12、(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCJ5U9U4U6M9I5J6HR5P1F4K8D2N9C8ZE3Z8A5K7W4P9X520、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCB10Q10V2T5U3I5A8HA5D10E1B8C8J1M3ZI1O3S4H10N7O8G1021、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACB3P6S10V3F6G6N9HH8W7V7F2O1E5F1ZG3U2F3A6M7Q3V1
13、022、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCN1S10P3V8U7U3R9HD8C6P6E8G7V8N7ZK3A4L10Z9I9C3I123、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCR6S7A6L9I3V8Y2HL9L9N9O3O4Y5R2ZZ6F5R3W10P9A2J324、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A
14、.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCK2J7W10M9Y5M8H3HG7B7S7N8A3D1V1ZL4N1U3H4V2R5G425、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 AC
15、U10D5Q10V5F4H9K6HO5Z2D5C10C2Z1H9ZH1I10N7C10W2A4Z126、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9A10Z9W1W6D9N10HK6E8H10V8I3P8T2ZM1P7C1L5T2F3A727、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登
16、记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCO5J1U6G4T3H5R4HA5R5N3J2N10T7O5ZP5G5Z2W10L6T5T928、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCV4A1R1X5N9I2I10HC5K6R10G1O9U3W2ZN7Q8I6B7N10D6G1029、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 D
17、CZ9B4Z8V5B1A8I7HJ3U8E4U10Z3V10Z2ZN10K9N3M6I8U6A630、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCR8I7F6P2J4Z2S9HJ3Q2V9Y4Z8J3N10ZW3Q2L8B7V4X10U231、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCF2C5V4C3E1X7X9HZ9A10B2I5L3R6H6ZA4I5W8D7D6A8W132、(2017真题) 国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益
18、物权【答案】 DCZ9S4O10J8A10E6C6HH4M8P3A8V8I3H7ZJ9E5W3O10Y7Q1S633、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCA1S7U10Z2R9T1T6HR5T6O8E7M7H10Q4ZE10L9U3P6K6E7H334、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收
19、人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCS5D7Z6N3Q2V8V1HD3R8J1O4L10Y6E9ZS3I5C2I5L2D8N935、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.
20、刘某D.甲保险公司【答案】 BCC7R9K10U4K6N4U8HP5K5Y1T10K3T10Z6ZM2C3W9I7F9L4D936、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100
21、C.5700D.5800【答案】 ACK9U8V1B6T10N1R2HA6Z6O2Y7R1N10M9ZC10P3T4N2L3F4R1037、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACW1A6V9R10S2L4U10HX1V5I7K2C8H9C3ZY2B7Y7I6J7P3G338、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严
22、重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCH5T7W8V5N4T4R6HY2U4B4O3X9J10H5ZB5G5K8Q4M3Q9Q239、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCD8G3G3A9Y10P1Y3HA5A1W1A3E3U2Y2ZR1R8X5K7T3S4Z540、下列属于间接融资方式的是( )。A.政府发行债券B.股票融资C.银行借款 D.签署商业票据【答案】 CCD8Y5S2J6D9U2V10HH5V5K8X10Z2K7L6ZD2O1D2C6E5D8P241
23、、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCH9E6Z7B1F10X9B1HS2C1M6G3G4X10L3ZU2S5L5Y4W9O6L142、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同
24、时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCB9O4Z5W1M1T4U6HS1O6Q6N5X
25、2X5W3ZN1C9F9C7N3Z3P243、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCK1D3H8F9I8Z2L7HQ6C2F6E1D8E5J3ZC1T7G4T10R5M9X644、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACW9A4W9L4C4S7Y2HS7W8K4S4V5G2Z3ZO4L4P9R9J7E6P745、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )
26、。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCK2E9Z3M7U9F7D4HD2Z10O2X9A1Y6B3ZA10T1R9F5N7E2N446、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCZ3J1P3V4L4E6G2HZ7H7Z1K5E7E5O2ZR5C4N7G6Q2E4A247、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.
27、突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCO1M6D4E4A5I4C4HU8D3E10N1B1Q8M8ZO2H1O9Y4S8Y3T748、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCX3P6V6A4R9X1V3HE7V4C4A7M7U1O6ZN7E5P5Z3G7K6Q749、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCY4T7O9I10B
28、1F5H7HX6D1U7N1Y9U5Z6ZF10S2A2L7Q3W6R850、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU5H10Q3R7A2U9U10HU1Q3F7P9Z8Y8T7ZO10J1V1T3O1T3C351、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCF9A8N6Q9X9D6S4HZ4G5I1V1Q3X7Z8ZK5I6O9A5R1Z9R652、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工
29、程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCM1Y8T3T8A8G5S6HA6Y6L9J2L3J6L4ZP5Q6A9K4Y8D6U753、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCN8W2O5T8W6M1S1HG10H1X6S9Y2J4S10ZI2U3U3Z4N7Y10J554、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108
30、%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACE9C10Q5S4A9S7N2HL1F1N3N9C2A7C7ZU2W10P8F10Z1N7D755、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 DCC7M5Z2Y1O3I8A2HU8S4Y3F1X5A8L8ZL5T5X2C8Y2I7Q1056、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCW6D3S6V1C4X6R2HP2E6X8N
31、8I8W8L2ZT6B6U4P7R9N8V757、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACE3N1A1E8Q4V7X10HY4H7L4Q3R6E2R3ZT10Y6M4V10B4H6G458、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCZ3M9G7X5S6B9D6HB1I7L8G1I3Q1N9ZE3V10M6E4A9W8S859、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（
32、公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCJ5A4Z10M6B6P6D2HX9W1I3J7B6M3E8ZN10D8H1A8Q6N7A660、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地
33、闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCB9G1W4I4N6N6S5HD6W2S10E7B1C8G4ZK10M1H3N5X2B2E261、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCB10J3U6G5X9I1S10HW5K10Z5R7K5N4E10ZW2D3D5K2B2P4I962、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年
34、半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACL4S7H4X6S8F8N4HL5Q
35、5N3U6Q5A7Q9ZC2F4Y8D10U8I9Q1063、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACH3L7G6G6S2W5H10HE2T5B2A9D5G7H1ZR10H8U2F3F6Y9C664、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCD6E9C2I5Q5
36、V5C8HI1X7B10W9Y6S9T10ZJ10S9H5H3G5K10B165、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCF4O6A7N10F1G1X6HJ5G5X10J6C6B5H1ZL6C8Y2N1F1S1Z566、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACC10C3A6O3T6X1R10HQ4
37、Z2V5I9M7J3Q6ZT7W10T3M10M2K2E767、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACI3U6W2I6K5L10W8HC6A3U6B4E5E5N6ZO10B7B4L9H2X2O468、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障
38、房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCP8B1R2P4M9J5D8HE3O7L5E8O3P10S1ZP7G4Z2X3M9S5R669、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D
39、.永久【答案】 DCB1A10H10O2A6C4F7HU4P6M2T1E2D1P4ZS7F5L9O3A7I3D370、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCP7T10V9B5F6G8E6HU4E10Y2N2M5B3B3ZP1O4M10U4F6S9P171、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该
40、在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙锒行协商【答案】 BCA1A4F7Z8Z6W10M6HK9D1X8Q8L9V3O6ZK7Z3P10Y1W2Q4T872、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCR3N8C10P3T9V7G
41、3HV9D1G10T10M5W4A1ZN8B1J9H4Z9I1F1073、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCN2T5K9C1O6G3B5HE8U7C2I1C9F7S9ZA5G3W8P8J6F6Z974、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCW4H9Y8G5T
42、7L3Y4HD1A8H6A10T9B5H10ZE6S8T8F8U1K8U575、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCP8E10X6K10B6R6P4HA3W4J1V1P10R6B10ZG3G5P9Z5P9S9R676、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACP8Q4A5B2O6K8G3HZ3R5M4S10E4N8P7ZV4S7Z6K7Q7U5X1077、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CC
43、A7D4N7U5N6D4L6HO7I3B4F4U2F9H6ZI1Q1P7M1R10U10U178、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCH6V9D3X1H4P4V5HX1D7L4G10G7K3O9ZU7G7P1B10Q10W9G779、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCD9E1E2M9Q7X7V8HO8W1K9Z4M1V7G9ZJ6O6T10M8R6P8P480、2010
44、年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全
45、部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCA6J1R3M6X5I7U9HP6X4D10U10K6K10J1ZG7W7I4K9F8D7W481、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7