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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCR1Z7B4V2V6T5S4HV3E7D10G4U5W2N2ZO7Y1D3W10V2M9B32、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCY5Q5B8B8R7U3V7HC7S5Z5P5M5Q1S4ZV4P7K6I10V10R9L103、下列关于保险合
2、同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCD3N1E9I3V2F8E4HO7Z3N10T10N2P8P8ZN10C2L3O9W3H6Z34、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCD3A5N8E6C4
3、L7X10HJ10S2B1M6A3K8G2ZX3Z7D1B6R7Z2N45、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCE8U3A3V1H4X5T1HD1Z2W1R2K8O4G3ZV8E9P6O6Z4I1R106、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCS6Z6G9W4Q1M3U2HG1W1S9G8N7A5D4ZE10L1V3N8L7M6X17、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCJ2X8G1C
4、6W8E8U5HT5Z1J3X9C5L9A7ZC10K3F2P8W1V2L78、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCQ1L5Q2V10K7Y3M8HD9L3R1O3M4F1Q9ZU9W3O5A6X6B7B29、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于
5、该家庭唯一住房【答案】 CCQ8N3C2Q1V9R7S5HD2R2Q2J8D6D4Y6ZF4L1M6Z9W1M8G810、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCM5N6X3Y2V5F3K6HO1S9M10L4U4E10F8ZR1A7E2Q6B8N3O1011、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCD9J8N7Y3P2H10E7HH6N1K5T5R5T10Q1ZS7
6、B9E6I2K2F2X412、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG1N8E7M9N7T8D1HO8X3E9N1X8X2I6ZM2A5H4N7K1J10X213、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年
7、后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCM10N4X2E1R10W2Y3HF1F7M3Z10M1L10V5ZX3N7Y10T1G1D7B214、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCX5V1F10U9O7D4S7HF5Y6D4K6A10Y2T2ZW6P9D8I2I7D5A615、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股
8、权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCF3J7P4Y2Q6W1A9HY8I3V9A4X6H7Y1ZJ10L9L9U8C5J2Z416、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCH8W7V8G1L5A8H9HT1B9J10L2J8C1U10ZD8A10F
9、7Q7X4K6V917、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCU2T7S7K9K8Y2I4HW9P7X6W10O6N6U3ZM7Q9A4L4O1K8X818、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACB5I8T7Z4Y5G6P8HU10Z8R4K1V1H5W5ZF6T9A4X7U6P7S919、 下列关于全民所有制企业同农
10、村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCQ5B3D10O3T6X10E6HS3Y3L3U6P2C8W2ZW6T4H7X8N10Z8T120、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工
11、工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACJ4F7B4W6M9K2T6HZ6V1H2T8D6B3E3ZY7W6L3S3R3W9O621、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职
12、工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACN6N10T1P8I6V10C3HS7Q8X7U5Z3S5H10ZE10Y2X1I6A4K7Z322、非住宅建设用地使用权出让合同约定的
13、使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACR4B9G10Q10D5R6Q5HG8Q3H3H7K10J3P1ZV4G5U6P9Q8V3K523、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCB8W1P8E4V1M10H1HY2N4F7P9I8S8P6ZR5F7R9B8L10I2Y424、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的
14、集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCU3X4M2O5B5T8G3HV2E9C5D1Y6N5I6ZN2N10R1A9W5D2Y825、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCD1T1O5F7G1G10F4HO9M6G5Z5Y4L8U2ZU2M5W1Y8T9I10W326、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACE4C6I1F1C
15、2L7S6HW2P7P7V5J9R3O9ZJ8A10D7W10Z10L3Y427、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCQ8L6B5J3F10R9T1HS2T6F6D6D9X1G1ZA2B2S6V8Y1M2X928、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCZ3E
16、5I5T3J10N7P6HX7J7O5P7Z5Q8P1ZI3F3O5C7V7X3Y329、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCF2D9W3V8A2N10T1HA10S2C9Y2N5U8M10ZU6H1U10Y8W9R5L430、建筑业是物质生产部门，属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCF6A1Y9Y4V10F8J9HF10D10U2A1V7
17、Q1R5ZR9E9S3R5U2T2G1031、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCA10S6L9V2W2A9Q4HD6J7A3W7R7E6U9ZO4S2C2U2Y7H7C732、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答
18、案】 BCY10J6C8W4E7I1X6HT10T10F1X3S6Q1G9ZC5W3L5T6C10X7V433、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACX2O4B4L10O5Y7U7HL3F5V6T5A3D6B4ZR2F4D7P10R3E3K734、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCI7E2C2A3V9F5I9HO4K4W9S1T4N10H3ZD3I5E5U7R5Z3H1035、某宗工业用地的合同出
19、让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACF2T9P1D10G1L10F5HX7Z4D10H2P2U4O1ZD7O10I9O2C4I4U1036、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月
20、15日D.5月5日【答案】 ACY8N8N5Z1K10E2T6HG8E2D10F3Y2B6I5ZG3T7A10Q9E9S2T437、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCS8B1L2Y4J4O5S7HL5A6P6H9L10J7O10ZG1Y7G10U9D1M7M7
21、38、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACB8L7M5Y1F7M3M1HN5V8J5W5F3C10O5ZP1G7N4D8S10W9V839、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCQ2B4Q3U3P1T2L10HJ2J4X3G6T10G2V3ZM3I10I1Q9P4S4W940、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m
22、2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCU2D4A1N7E3F4G2HC6Z7L2J3C8G5E3ZE9X10K10M2G3O10T841、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管
23、部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACN2Z6Q10Q4A1H9H9HW3O7U9P1R6D2O6ZN8N9D8I9G7K10S442、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险
24、的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCK7K8H10E4W3Z6Z6HG4P1S7H1Z3M10D4ZN10Q7Q2T8B6W6P743、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCH3Q8Z9F10X7Y5J3HM6L3J10P4C2D3Y3ZZ5W4K4I7J1M3C744、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACG8I5U1O3J9E8T2HO7O2K1B1M9O1L7ZQ
25、8F7A5U5S3O5C445、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCE7Z7T7H8U8H3W4HJ6O5G8S6R4B10T6ZP8V1C9U10G8L7X746、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCJ10S10M4Q3N7Z7Y1HQ1H5N4F3E1H1A5ZC9L7N3Q8D8W2N8
26、47、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指（）。A.算术平均数B.众数C.中位数D.调和平均数【答案】 DCG4N10D3T9H2F3H1HE1C1G5O5A7A2I3ZR9R10C5V6V5G10N148、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCS4E7Z10B1K4P4Z6HD10T8J6Z6P1R10G4ZI7Z9K5W2J9M7D1049、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民
27、政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACU6X4Q7G9F10C4G4HZ5Z1F1Z5I6N4V2ZV1T8C4A8M5I2R750、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCZ9H7R6J10G6C4H
28、3HS7P10G2T10W10Y5R5ZY10Y7Y6T4T4V4X1051、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCA8A7J1Y7E7H8I4HN3P5X1I1T7S5T6ZZ9V6G6T8G3M10N152、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押
29、人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACL1E8S10Z9C3G5U6HY8B3V9B1W4E6G3ZA8L2X5V1E6K9B853、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCF8J7I2U7R5I2B10HI8R8Z5Z4B4B5A9ZY8M9X7X3G1R7L654、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2
30、007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCD9S8F2D6K10J5E2HS4U5B5Y4Z3W2M5ZZ2F5X7L1M10Z9S855、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACH3W5B5K9V7W4A5HO4N7J2M5J2E6S9ZW6Z7C2S5T3S4T856、田某于2011 年7 月1 日
31、办理5 年期住房公积金贷款，2012 年7 月7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCE7T5X1S5N5A10S2HV6X3Z2F6Y9W5X1ZQ5B4E6O10U8C7F1057、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCG3S3R1
32、W2R4Q2W6HS3O10Q8V10D6Q1C8ZC10T9E9G8J8Q1J458、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCD2Q6H7S9J5K8F6HP8K8D2K1A8C2Z8ZT3E10A8K2F4G3J459、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万
33、元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCV5X1T5K6H7O3D9HY2E6W6G10P1D2A9ZK3C1Y2N3S4X1P360、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年
34、产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACO5T8C4V2S5U10X1HB3A8S9W9B1O7V1ZJ6Q8X2A6V8F9H961、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCQ9T3M4A6C3R6J1HK9S7X3X6C10S3R8ZO7W3V1G9Q7W8R362、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CC
35、K3L1Z8M4R6N9P5HT2I9X2U1H2P8Z8ZL9N5D8L6D9L4L363、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCB7K4G3N8U4T10X3HJ10R7C4N4G7R6G4ZD7R5O8Y4U3C7E664、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACA7D10R9U7S6N1V1HV5F10W2N4D7X3L5ZN5V9N1N2K2F3E1065、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系
36、是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACE6O5J2S8U5J2L4HP4L10R5N9K7V6F4ZF9K4E7R6S3U4O966、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCI9D3E7G5B10F7J7HN2O8K4M3Z3V6R6ZE4R2L10M9O3G10G867、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D
37、.银行贷款没有落实【答案】 DCY10M9C3N1T4Y7M3HL10K7K7I4W6V8R6ZO9W8V4M2S5L6N768、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少
38、交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCO7N1E2P3D1U1C2HI4B7X5O9T1F1B4ZZ5W10D1Q10X5I10U1069、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCH4A2E3Z2U2S4X9HE8G4V2F8K5M10I6ZM3J2X4Y3M6T8X870、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCO8X4I1
39、C7Z1A5I5HI1F2I10J2J9D5I4ZL4Y5F5K10X9E10V171、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCL2Y5Q9Z2I5L1D1HL7F8I1Z6B1U3M4ZR8K4T3P3L7P1M472、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 B
40、CU9G5O9G9F1I9B1HB4M3V6B9T5T9O1ZJ2L6J3J8T6V3Y573、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCC2A2I2H2M6K4S2HF7Q8I8D4L4K10U2ZM6S9R1V7X4N7K874、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCB6G8Y3E2M6C1Q2HX1E4I7Z6H1D3I1ZG7R2V1X9O6L1L675、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用
41、地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACE1I4R1I6W2J8U10HL7K4W1Y6Q7R7U3ZG3P9O8F3M10B1C676、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCO10Z5S1C7W7S1F6HR1C8C7H6A10J5L3ZU7D6W5E5Z1L6
42、H277、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCM3N9X3R2G3X2Q5HR6X7Y10G4B1X9W1ZN2A1U9N8L10O3T478、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACO1F6F3S7F6E5F8HZ4L10Q7S1J4G6R3ZG8Q3H3E3K10Q6B1
43、79、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACA5A9E5T10Q8A9I10HM8I4M3E9Z3P10C5ZZ5I6Q6Z5A9S2V880、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险
44、、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCZ6X5C3T3F8P5U8HR3Q2N5S1K8V2K9ZC3K5B5F10A4W5E281、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACG5V10U9D2W5W7S2HN10K2J2O9D10F3E8ZG4P1P10H4Q9X8V182、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACR3V8V4K5P6M1J10HY8B7D7J10O3H10A6ZR10P8M1G6R1P8D183、城市干道的合理间距一般应
45、是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACS7K8F3U5Y10G1S4HR10L3Y6K2S8C4U8ZK3X4B10N9I2B4U284、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCP7X8R5S4B10Q7L10HV8O1L3R9S3C2J2ZZ8A9D9T7P6U2H685、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCN2A10A9U1F10P1A6HQ6P10D10R1B4V5X3ZH5B4J5D10I10Q1S886、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCC8V7D4L3W9D3H4HY3X4R5R5C3U4Y4ZX6T3C9I2F1F2G787、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征