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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACY3Y10Y6R1A9W3U3HW5T9K2G8P8K10W10ZM1F4V10M5S5D8I12、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCI6S1A2Y7C2A6J7HH6M9A7U4G1P2R10Z
2、A1M5Q8G2G7B3I103、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCU9S6M8N9N1L10C2HH6M2M10K2C10L8F9ZJ10H8F7L4Q10Q9U34、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACX9U7E3U9W5H5U6HO7M10K8V4P7F1U7ZD5N6Q6N2U10I4K65、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权
3、、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACG8K9H9R2S10G4F10HT9H6M6A6A1A6C3ZY10A2E10L6V9D7O46、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的
4、信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCL2V3G5J10T4P10C5HY2G6Z5A9D3V5R1ZT6X9U4W7D3J4N87、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACP3H10D6A5O7K8K4HN6F9U7P4F2T4C3ZE6T8G7Q7P10V9A88、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCY6X5B9P2X
5、2G9G4HM4N8P7V8N5D10K10ZU1D4S1U8Q10R8Q29、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACB4S3P6
6、W9J5M5T3HZ3C5N2N1X5X7R6ZX4D3L8C10W9L6G710、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCL2Q7P2S10P7A7K3HE3L4I7X9G1O8O6ZV6S6S3A10N1M1B111、城市规划管理中的报建审
7、批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCW4N3I2O1J5F9G4HJ2W9H7M4D9Z1I10ZX4D4H9B6U4S1X812、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将
8、其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCD3I10Y9Y7E3F7A5HS7S3Q2W7A5K3L10ZE9I6T4L1A5G9G413、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCZ4L7F2G1R5N7Y2HO4U5O8H10P6T6V5ZC10U
9、4Y3Y3K1O5O114、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCY7N6Z1J1F9R5X7HD5U10K5Z10Z7N10Q4ZL7E3Y9Q10G2P6S415、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCC7L4D1F4R1C7E7HS6M10P9X10K3K4B9ZF10B1E1W3X5B6M1016、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染
10、源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCI5U7T4Z7T3F1X2HH5Z8M10G1I2E2S3ZI10K8O4Q10J5H10S817、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO2Y8K10M8X7T6Q5HH4C2E8J7F1U1C6ZB3V1P1H4R9H10Z718、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位
11、，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCS7D2P4W9L10Q1C8HE9Z7I4H6J1Z1L7ZK5P6N7W10T2B1J1019、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCN1M4Y5L2
12、Q7Z1Z2HR8P5G3E6M6Z2H9ZU4X2J9S5R10Y4B320、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACP6N8Z7L1U10F6Z3HO7K5A2E2R1I4R10ZA10A4R3N6F5T8V621、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高
13、均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACM1H5V4P1K4C3E1HP7U9B1V5K1L1O9ZX2F10M9C4C6I4Q822、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCY1Z10Y10W7I3Z4S10HF1R10N2V3P3A4D4ZT6M7U1B8U9T4O923、房地产开
14、发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCU10U8T9A8Y10M7R8HW8A8T5O1G10R8B1ZZ9N10Q6Y1H7R8E324、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCV2G3E5T9N6P4C1HK10N1X5I4Q7F8X10ZU7D4N8K4Q6U8Q425、某市中心地段高档长租公寓，当地市
15、场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCX5S6M5Q4Q7L6A9HA9N6O1W8X7Q8I8ZZ4C2B10L6P10D1D626、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的
16、300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCO10I3C2H2Q10H9T6HX7S5Y9R3J9W5S1ZT2S9V5E3K10G2I127、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ5K2H7X9K9S3G8H
17、B1E1G10O9V2G3S1ZF8F9C8T1Y4W5S128、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACG5L9B1Q5E1Q1J8HF10L8J6X7I6E8C2ZR1H2K6X8P2Z2C729、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCF3W6A7G4H2M5X3HP7P8M7J3K4I10N8ZJ2X1C10Y5L9D9E730、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510
18、年D.1015年【答案】 CCV7G1A5Q10L9A2R6HP2K6B4L2U6E2R2ZR4Y8B6G6R3S4C231、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCI6D8F1X1Q7P10E10HJ9W5H8C5X2T2S9ZW2B1B10M10W4J4Q232、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCY7K6D3D9W4Z4U4HJ5Z7H4C10Y5B5O2ZC7O8K4K9A4G1A133、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规
19、定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCV2W10T6J5Q7B4S4HO2W1M6Y6X4I9U10ZD2I3R10M7N2V3P334、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCC5F9Z3I5Y4P2G6HH7G4B8P3W4G9D1ZL2G1K3E8D5X9V135、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCV4J5
20、J5J6M9Z7J2HV4O2N1S9Q10Z3Z5ZQ9P6X3S1P4F10F136、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCP9S5Q1E3C6S7D3HW8A3I7E7T2D2Q9ZP10Y3H10D8E4F8C137、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCC6Q6G6R9H10O10X8HI9L8B8C6E3T2G4ZW5O4I6C10P3Z2Y1038、(2016真
21、题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCQ10J7V2S8Q6I3C5HW7T10Z1M6O7Z5J4ZV5N1F8E7E8J1V1039、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付
22、部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCM8I5E5R6E1G5H1HQ3Z10C7Y3M4I5B7ZN4A6N5U3Z2G9W940、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70【答案】 BCB4F3G9G4A8S5V7HZ3Q3D5S1S1G10I1ZF7Q2X8B2Z6S6C441、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCW9O7H4H8K9O8X10HL10X
23、8I2M7D7O7A8ZX4M1Q7Q8M1I9E842、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCF4A8R4C4Z6S8H6HJ6J1H6B10B3T8I4ZV8H2Z5Y8M7O4A343、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合
24、验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACB8O5T1Q10B2L6S8HQ1L1Y6O10U3W6H7ZI3E5Z5L3S9V5W544、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCA4A4K6L3Z7K6J8HH7J9M7X8Q8F9H6ZD3A7N7L2L5J9C245、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相
25、同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住
26、房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCH10C1L6X10Y6R2S5HC5U6Z1K8P7C7M8ZJ5L8B10P1O8G7N846、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
27、C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCU6H3T2M7Z10Y9B2HM8G2V5S1V8G8M2ZR2B6S2M7U9N5I347、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCT5T3E1I1V4Y2J6HX2G5O7F5T4A9Z2ZU8Q8T6D1R8W2L348、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCB7W5U3T2V10I4
28、T2HO3S6F6G7X9J9P4ZL7P3H6X4B4L9I649、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44
29、万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCS8Q4S2I10E4Y6S10HB4X8Y3P4U2W3A7ZL4B4I2I2H1B6L750、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCH2C3X10Z7J8A10V6HN8H9Z1Y3Y7X8I8ZE7V9N6W9E5B10P651、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCG8U10F4
30、S5T9G10Y2HK7O9Y8E10N1Q2A2ZS4F7O2O10F5J8I352、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCS1C10B2U2S5E4L5HW9B9H10O1H6N1T5ZO3Y6X8B9O9C9X253、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。A.会计确认 B.会计计量C.会计记录 D.会计报告【答案】 BCW6N2O2N9O7Q5Q4HA4V1W7O6S4L4W4ZZ7M3N3U3X5S6M154、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确
31、立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACN2D7A4C8G7S10K3HW5D10I6P5E1X3Y7ZG1P1A3C1B5R7C155、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACI8F9H6B1I3J8E1HH4F1N1V6Y5G4K1ZF8S1N9O5G5E8K356、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。
32、A.7B.15C.30D.60【答案】 CCV1E8F1C9Q3G2B4HP9L3W5M6Z7Y10T2ZW10T8L10Q2P4Q4Q1057、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按
33、所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACW9F9O8F6F7Y10I1HX1L9W1P6E3J6S9ZQ9R9G4K7D9P9O358、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCS5S7K8C2V8Y5W8HX10L2Z8J2B4R10I10ZQ6F6F4Z4T10X4A459、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCM8G
34、9T5J9I10B5R9HN3Z8Y7C10N8E3D1ZQ10B1U2Y2J2F4N160、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCJ8I10J10G6F7R7J2HB7W4X1C9A10T7I8ZO1Y10L8P5H10C8V261、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCA5I3R2O8K9V5B2HI9O8G6L10Q2F3Z10ZV2L7P5O2E4P1V862、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，
35、规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】 CCW7S9Z7C3P4E7F3HY6E6D4C10N10L4G4ZY5A2M
36、6B1Q4W6T763、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该
37、项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCG10K5N4G2B9J4O5HR8I6Y5A6I3I3T8ZR3T10V2P10Y7X6T164、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCL4K10O6F3L4S3G5HV9Y4T4Y2X5R10X8ZF7U7V4D7P5V1M465、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCA
38、2A9Q1Q10U7D8F7HA6A6H3Y4L5J3H10ZO9W6Q3B1G5A10Z466、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCP9Z3H10S2H7K10B7HE9K9C9X1J9Y10O8ZL3O2M8R4P7K1Z667、2008年，胡某以120万元
39、的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCO8T7E3W7J4E6N1HR6I8R7C5L9O4V6ZB4J7L8P3M8Q3J468、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使
40、用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCN9L9A9J2P7T8P8HX10C2B7C6F10T4E1ZJ10D3P2H8D7E3A169、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方
41、面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCA8W8Y10Z9
42、G9W1N6HL1W5L4D2S3Y4X2ZR5N2A6J9Y1G10O970、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCW8R10W7K4J7A6N7HI8X3W8W9U6C9M10ZC1X4L6L2W9O10Y971、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACD5C7B3N4O10I3F2HT4W4U5G6A1K7R5ZL3G10A8B1Z10Q5O272、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，
43、房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCW8B4R5Y9B2K9F9HK7Z2E6E9S4R9P3ZW10V5V3B9D2E1L973、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACA3W4H8B10D10X4O7HC5V4Q9I9U4I4E6ZA1Z4S3J10J8D4R974、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购
44、【答案】 CCU6V10P2S4Y7S5O5HY3W2Y3O8P4L1I2ZF3P10D8G10Q10Z7F675、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCZ7S2P9B3C6K7B8HU6K9C9R4A9K4B4ZN6U1I3N2H5B6V976、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年
45、10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCC10C8T2J3A7H9R5HR1X1Z1U9M1I8Y3ZK9X8Z4H5V4F1J677、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCY2I2I9Y2K4Q4Q7HY6H2E5H6U4Q7C6ZZ10Y1W10Y3B8Q7J378、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACP3S4R9E4S7D8D1HD2J1G4L1M9C6K1ZG4Z9T3H7I7R4J1079、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCZ6S4O5H2T5Y2U4HK10E10F9P8L6J10Y5ZW4U4Z6G1K3F6D480、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，