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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACN8H2U10G2E10W7T4HC8Y9F2J7K9P2E8ZW9V9B1S8C5H9P42、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCI9T8Z2S3L5I5F9HD9O9X3K7U6J10W6ZU1P5Q7Y2D10K4P73、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.
2、建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCD8W9T5G3M8F2L8HU2X1A4H10N7T4B3ZM6G2J4H1S4K9N64、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCC3T1R1V10S9U10N10HK10X3W1M4P8Q10O10ZC2I6O9T8X6U8Q55、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCN4X9Z2Q8K9V
3、10P4HI4U8S1A7J3B8R4ZQ9U3S6A4G5X6Q16、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCW9Y4S2R1Q4R4W10HF2W5V7U5K3I3E6ZK2G3O10I4N3P5B57、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.
4、目的的利他性【答案】 BCJ5B6P1E10K2P4S6HV3V10H8L10Z4A1J6ZI7U4J9J8J3F4I98、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCA7U1D8B5M10Y4B2HD1J8O1D8C8W6R4ZK7T6V6V5U4X8I69、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商
5、品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACY9O4P7R7Q7L4M7HK8P9L3J5W2M3Z10ZV3R3Y10S9V6Y3E310、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACC9I9M1C6L1R9G6HC4L2Y10D5K9X1G9ZV5D2Y1K7I9F5W711、下列资金中，可以用于购买
6、国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCJ6I6B9U1F7W10Y1HD4J7O3P4N8J5M9ZD8C1L7A5Q10C7A512、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售
7、合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCR1X7S8D6R10G1H8HI10W5L7P1R5O2G6ZL1U9V7B10V6N4N113、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标B.动态相对
8、指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACM2J4S3Q4W8U6M1HP2F3Z1S1S2B7U8ZV10J8B8R8A10T6X814、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCQ9Q1J1Y2N1E6Y10HP6J10G2O10O1L10C1ZA10A3C8S3I10G2E115、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCL8S5O4O7K7F6A6HB1X4
9、E5I1E4C6F10ZE3M5S9M4U1N4Y316、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACP8D1S4A8A1O5X8HO8Q2W5T5W4F5L4ZI4L6Y8P6S9Y7T417、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACO10B9Q5M2I6A6R8HB4M2T1C8V1Z9H4ZR6K9C6Y6A7J10I718、成市房屋拆迁管理条例规定的拆迁实施方式是( )。A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C
10、.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 BCF8K9A3C2M8P5L1HT2Y4O6V6X4Z3F10ZP10D4Y5V1G2G3C819、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCX10W8W10U4Q5P4N1HA8O10K6K7X5Q7X3ZD3Z10T9J4O8V10B520、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCT7H3B9T7Z1
11、0A7V3HU7F4N6C8V6H8K7ZX4A7V9R2U6G6C721、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCX7Z3X8O2Y4N7P3HC4L8V3O5G2T9H8ZP7K8G5V4B5U8S122、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或
12、者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCC6O3U9O2R7T7X3HN10B2U10A10L6B10P3ZL4L1X7G6T3D2C423、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACU6S9X7E3A1O3Z6HC3N3N7O8Z5V1S6ZS9O5T10X6M8X8C424、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经
13、纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCW5G4T7W4A9Y2X1HU8F4E9J3Z5R8F1ZU9Y4I10D1K2Y1K525、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCZ2U9P3C4M2G9Z1HO7E4B1I1Q4H3G4ZC8G3Q4M3P2G4B426、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCX3K8B2H4C9D2O8HD9J9A8R6H10Y8N9ZO9W4
14、L2Q2B10J1B827、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCQ3F6W5V8V1R7A4HU5D4E6Q3F9Z10K9ZM1E4F4Z4Y8Y3Q528、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACH1A5X2K4W9S4Q4HA5C7Y3U6U4M5V3ZB6V5C6Z7T2B7W329、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCY9A10D7O3Q6Y7I7HX10S1P7V
15、6C3N8A5ZR5Q1B1F4K7D1G230、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCF2U1P10I10H9A1M2HO2T3X1E6R2I9V4ZR4W7L2N3O3E4N931、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCW1O10Z7Q5N1C5N3HB8L3W2B1L4U9W2ZY5H3Z3V4N4J5H832、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟
16、于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCD9H3G5F3W10N5W1HI5G4L2Y3D7G8W10ZN9R1R10U8T8M7M933、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCQ
17、9U4X2X1W6R7O6HC9L6U9R9W1A5I10ZD7W3A9C4B10A6D934、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。A.具备民事行为能力的自然人B.个人合伙组织C.无民事行为能力的自然人D.法人【答案】 CCI3G6A7V2C5O5Y2HG9T3A5Y4M9I2Y4ZT2O1B4R2Z10U2R335、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含
18、小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DC
19、H2Q10K6T9S4K8K1HN4H2O4Y4T3K10W9ZW3I5C9O5C8J6H1036、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCR4Y10M3Z4K7U1W9HY2W1W8V8W3Q1M4ZJ5S7L5T9D9U6U337、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCH8C4N10G9I3L5T5HV10Q3L3Q9B3M1T1ZC1X10T4Z1M6V7Q
20、138、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCS7L9E3R5M1C7D10HY4F5S4C8D3Z4Q5ZL4H9A3F3U7U2J439、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿【答案】 ACL8U5Q1B5Z4B4X5HZ2E9F5Q8Q6S7S8ZP4A10V4G3X3Z6R840、拍卖国有资产为房地产的，确走保留
21、价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACY4B5I10D1V8U7F10HJ4M2Y8S1U2N8W5ZN2X6L7K5R8M1H841、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCG8O5U5D10G1W6Z1HG8Y10Z4F1B9C10M5ZQ5V9D1B4W5E1F542、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加
22、价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCJ1J9J8Q8D2V2K2HW4W8W4D7C9E5R10ZY2D3C4O3W6K8E143、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCR6V3F9C10Y1P10X1HM3I2B3V4C9O6F8ZJ10L6S3N4C10U9R944、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预
23、售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCG2G1F1X9F6X1X8HF6J10R1V4X7U7I9ZT1G10T5L3A1R10D645、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCR6R9G7B7Z9K6S7HX8M9U7K6L8Z10O6ZI1T1W7H8L10S1W246、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.
24、50%【答案】 ACL3U4J6S7Z8U9Z7HN3N3M1B5G1G6L9ZJ3R6N5P7Y10F10M747、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCE7P5M6O10L1C8B7HQ5W6P7Z10S6K3K7ZQ9J8T4S3E10F8O448、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCI3F2K2Y1L1E7N7HW6A2U9T5I10V2G7ZJ9E7O5P3J4S
25、1N649、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ5I2S6D7N6H9H3HN4P10T2Q7E9U7E6ZT2H3V1P3N8G1T450、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCB10H
26、8W1M10D10U8C2HF3J9Y2I10R9V4S4ZP5B9V7J3R2R8Z551、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCM7T5U2W6A9W10Z3HR1I9G3X5B8N2C9ZE8V6K6P3C9O1N752、土地征收反映的是（ ）之间的变动
27、。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCJ8L10K3E5U6K10R1HT3V10X6V8T2V9Q1ZB5A4X5D9N9F6E753、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACH5L7U4J3N4A9C6HR1T1Q1A2Y10N7W10ZV9Z1G9I7S9T7D254、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACM2Y4Z7K4X9J7N4HI9N4U7H5D7Y8V2Z
28、N6K6U3I1E5Y10B755、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACJ6Q3K10Z7C5H9H5HE1E5C4G9I7K3D1ZL2T8M10K8J3R10I456、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCT6P8F1G1K5T5Y6HP5E6M9P7M9E1X1ZT6D10D3O1P2N9L257、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼
29、面【答案】 CCO10B3S3Y8D2E8K2HK9Q7X10F1M3O6S1ZG8P5Q8C6O8U3S558、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACS9S3H3M4T9N9R6HO2L3C2H2V3M1V6ZG5V2D8F3K2V10G559、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCS2E4A2H7W1J1S9HD7C9H9U9Q5G7Q10ZA1M10V9Z3H8M1P960、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中
30、薄板D.薄板【答案】 DCF6S3G4W5P3I10B2HM4N3W2F4N2F1C4ZM10Q7S2L2J2G2Q261、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。
31、王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCX9D3L10W10U5L4F6HL3Z2I5X8R9P6Y5ZO2J2A2L3L2J4S562、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCY8C7X7A7W1P6H6HN4L7I6T7O10F5M8ZF5V3D5V8T9A1G463、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并
32、组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCI10W2S7V2X6Y6D6HH1H4H2H9N8M3L3ZD6V9S9R6K
33、8E7S1064、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCH6L3Y5U9Z4S9P10HZ5B1X7P9F8Z3A2ZO6E4S4K5Y7L4B565、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCL8A1Q7A4T10K6K5H
34、E8C10M10S6H5O1R1ZB7C7O9G10R3P2Y166、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业责任保险【答案】 ACB4Q9V6I2M3V1C4HD7S6Y1Y10Z5D3J10ZY1K1G9B1S10P9T167、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1
35、760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCZ4F4Z9A10Y4W1G10HU8E4N8K5E6E6M2ZP9J9E8K3B7K8T568、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。
36、2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCQ6W2S1B2H2I7J5HV7O6A6D10T6L8D2ZC6L2K1U7B8T8S369、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办
37、理登记备案手续【答案】 DCZ6T6F5J4A7M10H2HV2H2D9R3Q7U7L9ZU10A5D3G8T5A2O970、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其
38、建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCR7O2Z6C1Q4J6C10HB3Y1K10I3F8Q2D2ZN6F3E10Y6E8D10P871、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度
39、为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCO1N1L9W5A10V8L2HT1G10E7E3F2R4K8ZH2M9P9Q10G3D1N172、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理
40、信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCC6Q2B1O1K6Z8D10HT9R7X8V3G4S3M6ZV7E1Q10Z8N4E7I173、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.
41、房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCL8T1R7Q6K1Z10M9HT8B7C7P1A1Y1F10ZZ3G5Y7O2P4K7Y974、某城市房地产，以2014年为基期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACY5U6I10V3Z9Q5B6HR7X9D3T4R4P6Q9ZG1J2I1F1V10
42、Q4Y475、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCE9P1T9U7V4F5E4HE5P5C4Y3H4B5N8ZV6I10O10N4R8O10J476、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某
43、与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCC5R5F5L5N1O6J7HG6T4D5M9I4N3C5ZW2A4Z4Q1O9H7Z677、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCT10P8K4I7Y3P9O9HN2W8T9T7B9H8E7ZF9C8T10Y10A7V
44、8R478、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCX8R8C9F9I3M5A3HL6P6B1Q9D2M8L2ZB7U3V8T9D4R3C779、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCO9S8M5M7L10A4R7HT10T6Y1U10Q1R7D8ZG4H5T9V1M2B6K280、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期
45、开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCD3Y5M2G8A2A5V1HE4Y5S2I10U1W10J9ZJ9U9T7B8V3K4R981、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCH7O8V1K4Y2A5V5HZ6L8J9Q6L2K1D8ZB5A5J6F9G4V4Z882、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACN6W5D1B2I6G3P5HO3K8E5Z5M10Y7J10ZD3F3P1F10A10U8X483、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCS8L4R2C4Y4J1O7HH4L6Q9Z3C4G6Z7ZS3K10K1V10S4V8H684、（2011年真