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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCG10U10O5U6P4R8B7HR7G9Y3S4N2U7O10ZZ8H2J9L10Q7I4O92、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACP5D4A9O8Y4V10Y4HS
2、1B9Z10J10T5P10J7ZO2W7T3R10B6Q4B23、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACL2I10K10V4T9U3E5HU4D10R4A1K7K8I6ZE5B9J7I2K10C2D104、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的
3、价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCO4O4Z8Y2K1H10X6HE5V6G7T1R9Z4V3ZO5Y9K6Z4O4R9M25、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCF1Q8F8T8U2P3B9HD3A9S9G1X8Y3V10ZG8F6F1K9C8G3S46、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCT5R
4、10V5E3V8V10Q5HE3K6I7X5V6X3X5ZJ1X1Q2R9O9R1E97、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCJ1W1K9B4Q4C5D10HF8T2B6K5K9K1K3ZF10A8U2R4V4R5O48、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACE9M6F5B10R3V4A10HH9P2X2W1W2W2W7ZH6L1E4N9T4K3Y39、
5、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCZ1J4Y3E4P6S6U10HB10U7M10S4A1N5H8ZV5D8J9S9Y4M5Y810、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCG7D10E2O10K8T6O5HF6F1C6U3X6H8Z9ZH1A8T6X3Z5C9O111、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使
6、用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCX4Q8F2K1S5I3C1HL10D10I8Q10I3A1L10ZQ8K8W3A6X10L2B512、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCR3Q3R4Y6A4C4U9HU9V1B5D2I3K8I3ZH8D3F9O9U9J2E313、比较
7、法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCR1D7L3J5U6A7H8HL1E6W9E8F2T4Z5ZF9X5M9S5V5J4L214、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.
8、4663【答案】 DCX2A2F1T10R6Q10X1HS7M6C5U8D6C2C4ZL8I2O9P9P2X3E1015、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCO1J3W2H4F2D9L9HS1I10G3K9X8C10V8ZV8X3G2M6X2Z4O116、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.
9、一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCH1G3N2A4L3X4G2HU7H3C1J4C6X1D5ZD9H7H7T6N2P8O417、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCZ8O1A9P6E10F4W8HX3J4R7F2K9I2I3ZJ5B1B9U8P3Z7T318、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于20
10、06年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACO6P4F5T2N3F8D7HF5M6T9K8P6E9F9ZM1E3B4H3C9Z8K419、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对
11、多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACC3E4Z4L7I7K7E1HQ9B3K2G4E4T4Q9ZQ4X2F1G1B1G5Y920、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCJ4R4J3U4R6Q7W9HD6H10A
12、2D1D2B2H4ZK8F5G9Z6R2Y10C1021、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCA5N4K6E3Z8Q6H2HP5Q5Z2Y9R2L5X1ZU8L7M1N5E4I4N622、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCT10C3A8L2G3Q1S1HC2R6C8C8A8Y9F10ZT9H9N3L3A3U5K823、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉
13、及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCR10O6V9G4Y9T10M6HL1X5P9X4M8N6V6ZH6F3C10B9W6C10V424、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.
14、待开发房地产取得税费【答案】 CCC2N4B4C7F3G8M9HT8U5T6A5H10X8T8ZB4R10X10Z3G9T1D925、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCI9M8D10R9P1E7Y7HN4K8V4N8B1A10C9ZG9B9S5M3W7T7M72
15、6、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCV3J5M7H5P1W10P2HD7C6B2L5P3H8M5ZK1K9I6X9D2I2R627、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCL5V2G7H8I3Q9F2HD8X9P5S10Z1S2R4ZG2X1W7Z4J5O9W1028、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“
16、交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCL8S4A7R4R6Y1B10HS7A8P9E6Z8O1Z4ZI6A5D5Z6O3D5X629、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCQ3O4R5D3T1L10W7HX7F2L10K9C2V8N2ZH7L9Q4R2B2C3T530、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案
17、】 BCF8Y1V5R2K10J3F10HW3F4R5H8L10O8K2ZJ10O3T1S2T4V1A431、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCX8T3Z7D5C5O8A4HF6
18、F8R6Y3P6J4W10ZZ4L8A7A2R4S9E632、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCX7I3D4K5G1O10Q9HB8D4D4I3R7D7Q8ZH6I10B3V7W9D2I733、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACV7D6V2J3U9Y7A7HB5H2J3M9U4S10M2ZU9J5C7S3G6
19、I9G434、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCP5A10W2W5U7V10L5HP8K6J6V10O5Y8T6ZA7F3Q8U4C7U2M735、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCT8H6N9N3X2G1E6HG1G3S10O3J1A3F8ZW5R1T8P7I5A7B336、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调
20、查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCU2N10V7V5V7U6O2HS5X6S5Q1S6B2U6ZK5E2A6U1G1Q6H737、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCI10N7D6D10X5U1C9HK5Z4J7F9R1C6C2ZC7M8R6X2G7Q10M238、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的
21、成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCF6P1W3Q3S5N5Y9HX6K9M3M9J6P9U6ZG6L2C8D5T9O4L739、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACD7J10W1W5B6Y7I2HZ3E4L6R8K10B4T8ZC9A8N1
22、Y1E6Y1O540、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCD4S9Z5Z5V7B4C2HG9P6Q8H1Y2V10O1ZV5P5A3D6X3A7O241、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCX6B10L6B7L10Q7D4HW9W10X7R6B6W10A4ZR5L10B6I10O3S2N242、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费
23、。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCD2J7U2T6W1Q1E3HU9W6L8I5X3F5H4ZE9W7V7X2P8F3D143、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCJ3D8U1E3D1X1L8HU10F7G4X3X3J7S9ZG3P4B5Y8N4W5W944、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCV9N3A7F10R10M3
24、J10HW1X3L8O3A5W2Y9ZS10G5H9J4P4K1W245、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCF2I7W6K5R7V7S6HF7I7F1T4V1U1I9ZO4A4E2K7T6D9B946、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCO
25、1L6S3K7I1V4D3HA8D10Z9B5H9A4Y2ZB6X1G9A8E9E7C747、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCV2V2A6U4X5N3E7HZ5E2N9G5W3V3C6ZQ4F6A1U4P7N2I948、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACD4W9T4U9V10E6I7HQ7T9J4G6P1V4
26、X6ZF1F9V7G1R9V6D1049、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCP6Y2Q9Y9L2K9O8HY6P6Y4S3R10E7H4ZL8I8W1R3A1G10J150、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元
27、/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCZ6E2I7H2W3A7B10HC7I8J10D5H6G1Y5ZB2Y8X6N3G3E10W151、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACW5U6T8D9X2S8R6HG2R3J2H8Z8X4F10ZG10N5N7G4J1Q4W152、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。
28、A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCL2O10L6B6I4U6F4HX4I7W3Y8W10X1Y1ZX10R6B3G2Z4X4O553、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCO10G10N5U2L9I9W4HK8E2U9Y3U9I5D1ZQ9A6N6U3A7I1R1054、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2
29、。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCV6D7U4O5O10A6N9HU7G3A1M6K9T10C1ZR3R2Q1M1M9V10Q855、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACJ1T5P8W3N6B3S10HX3H3K10I7V1S3E7ZQ1J6R6V8C2Y3S656、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACC1D10H5
30、K4G10Y3Q10HO6O9P6V3V1Q5O6ZP7Y5B10Q7K2E9N157、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCN4U4V10A3C9K7K8HL7B4Q5L6C1Q8E6ZU3S3F6L7J6L9N158、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACK5L6M6W10T10W1J9HW4A1C1I7M3E7E3ZT8R9T7F6Y4M1U659、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D
31、.签订估价委托合同之日【答案】 CCU4D8A2Z7L1A8F6HK4C9Q3R5T9M2W7ZG4I7H1Y4S9Q4E660、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCZ6U7B7T4M1K3K10HU8Q7L3F1T3W3S4ZA10O4W9Q9Y8S1W961、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜
32、在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCT3J1O7Z10A5R9K5HD5D6G3D7L6Y8R3ZK6B4K5Z4Q6C5J1062、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACQ10K8O5G6D5Q2J8HC1W3U2C5M10V10N9ZK4G6W7I2Y4I10H963、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCX7F2V1Z5G2D4E4HC2W1O7T4D8C8X10ZY2Q5V4X1Y4Z
33、2B764、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCJ9W5R6H6A10B6L1HL9A4W3U8T1E4E9ZA2M2O5O2Q10E6D965、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCW6E3I10D4E6K4T3HZ4C4H8R9N5P4B9ZH5K7G4V4E7Z8G366、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】
34、 DCZ2J8N2V5E4S3S1HJ9H9U4P6R8N8J8ZP8S1Q5S5Q8Y8Q667、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCD6U9P4B10K10D9Z3HH2D9U9K7A2Y8S6ZH7X2H2V8L7E10N168、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B
35、.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACF9W2Q8C4P6H7Y1HH8V10N7R1E4H4I3ZD3R2B10B5X5M8X369、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCU4K1E3K2R2B3G7HK8J4V10Z7O3J3Z5ZQ4D10D10J6F7U4K570、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的
36、容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACZ10S7M4Z10G4I5O3HF2C6E8F3H5A3V7ZO1E8M2E3P6Z6N171、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACQ1D5B5I3D9R8J8HA7V6C3P7Q5O4B6ZZ4G3W6M7D10Z9C1072、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元
37、，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCK7W10F7C9E8G4W2HR10N10P3U5B3G7N6ZM2H2I6P9R5I4O273、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安
38、装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCA5J8T6Q8G4A4O10HT8A10G3K1M2L6M1ZI8H7Q3S9Q4C3A974、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCP5P8F3I4G9L2I5HA10T10A2A4S3C2H8ZQ1F5L6
39、I6Y10Y8E875、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACX9D2D8V3C3Q7M7HX8Z7H10I4L2H7J4ZF5W8U3A5H4A6J876、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI7M9W9S8H5L7L4HD7V8Q8A10M9Y5K10ZA5Q2X2T6G6L10C377、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足
40、条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCF6W1M4Z5L9L3F7HD7B3U7U7R4R7I5ZU4N3B4W7Z7D2U678、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCP7R9X8A6K6Q6J3HX7V2N5G10P6E7U4ZG7B6F7H2D8A6E579、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCH7J6S2O6D9P1P1
41、HJ4M6B1N5H8F1F6ZA7Z1F5L6E7R5N880、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCC7B1J1U8I1R9T6HX6R6R9D4S10N8L5ZX1A1U8T10V8C4I181、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途
42、多样【答案】 ACR6E4H8Y7N10Y8K6HH6K9U7I6F5T4S3ZR3I9Y9O3K2B8D682、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCS8T10F6Q7K3I9U5HH5D7U3K9R8L5Q7ZY1X10B6F7W4Q10Y783、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCH9E6O2U8M10Y10Y6HC5E2R10G1G4K8P3ZX10D2Y1K3Q2F7V684、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现
43、假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCX2N2V1W10U3I9B10HO9G4J2X2Q4X4V5ZC9X4I6Y10F5U7Z485、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCE8K3U2S8P4R8W2HF7N10H6F8W5W3E1ZP2J8B4W2B5H5M186、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.
44、足少阴肾经【答案】 ACX3D2T5B4K1V8I2HK8B6N6A1E9V1D3ZF1R6C2T7H4Q1R287、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCQ9M1H5S9X8R9I4HA5L7O1G2O7J5I6ZG5L7L7D1G9B8J788、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCS6J7D5J10N10E10L3HM7F1S3M2K
45、8X3Q7ZS7S3C4Q6R10A2D989、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCK4G8R10D6D8P4W2HO10P3D8B9Y1S1E8ZH6E1P10E3B5I1C590、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACY2S3X5H1U6R1H6HC10D7I9Y9S