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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCP7Z7E6I4A1R1P8HK3D9W6C4A5I4G7ZT6U10M1T6U5Z7E62、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为
2、（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACQ7G4W3C4E2U7G10HI8R7O10S9P4K2B5ZT8T5F9Y4J10G2B93、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCR7P4N7R7G7O9J3HZ1U10U10U1T8M7P8ZZ3H8X1J9F3C6X14、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行
3、估价【答案】 DCI3J9X10W7R8X2C2HS5X9Z3W3X3G7S10ZS6O6V6Z2W8F10B55、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCZ1Z10U3I5Z5E8U9HU9W10T1S1W4U9W2ZH10C8V9K1C4J7L56、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价
4、格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACA7P6C7M8S8J3H8HA10F1N7N5Q2Q7Y10ZB5P7S8A5S2K2F77、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCK1K8M8O8W5F6A7HG4K3J1H6U6A8E6ZZ1S4H7B4F1J9U48、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACO10O6O3F1K6F4U4HR5X5B10D2K7K1
5、0U5ZP7S8X10I4D10R2F39、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCJ4W2T3Q10U6A9H1HU7T9J3P2X8O10U3ZM6C4Z9E9X3C5Y510、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住
6、宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCL2C2Y10X10N2Y10P5HB4L6X2B1P2L4O2ZY7O7T8B3L5V3J511、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCX7Z2F6X6H7X8Y9HM6J2R6S8Y9N4W6ZA2D6P9T8P8E5T312、征收集体土地的土地成本中，相关税
7、费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCY1A6P9E5X10V2S6HF9Z1W7F8B10J2V5ZE10X9Y8R5E4I3H613、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCW4I3J1Z5T9P2S3HB4Y5F9S8V1P5P2ZG10O9H1F6Y8X9I214、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评
8、估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCT6O8M4P1V2Z10H10HE7Y5V1X2V6W5B8ZK1P7B10I6F5A1T415、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCG8B4Z5Q3J1R3W6HJ2G3N1T1I6Y1K6ZT4T5Z9J5N4Q7C716、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCI8X6N6R10T7G1Z10HE2A3S10L3Q2T1
9、0I8ZP9F2Q5L4U9M6S717、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCZ3F6S8S2A6L1A10HC6L5B4O2R4U2J7ZA7P6L8J6C3S4U718、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCL4O8V7S9X5V3S6HJ6D2L1N3R4X1Z8ZX8R5M4G8V8G6C419、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电
10、梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACX4V6G1Q5S9N9U7HX5P3V6L5T2G7U10ZV7T2C5K1U8V10K920、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACV7T9J8W10R6Y10M3HK3T2R5Q1Z5K8I4ZE4I4S8C4F2C9G921、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.
11、相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCK10R4Q7Q5T7R8U2HU4V3W6C3K7K4X6ZC7B4O2G9M8R4K122、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCZ5F2W1Y10A9W1W4HZ5U3B7O8Y8P1R5ZQ1D3G9M4F7Q3N123、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACV9S3D4C9A5M1C7HV9I4E5K6U4U9R7ZJ10C9J7F8X8U10O624
12、、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCA2Q1Z4D8Y4M8Y10HF9D9R8Z7V10T9D8ZJ8U8V5X9Q6X4F325、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCH2C3S5K4F6B8A5HX9O5R5C1S9K7N9ZC1O6B7M2A4O5A726、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCI3E8W6O5D6C6N7HW2E9V5O2F2H4B10ZW10L1V7Q6K6D4F827、某地区房地产交易中买方和卖方应缴
13、纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCN6A2B5M5H5T5A1HK1T10H3E10D8U10G4ZR2S3X5I8U3R4D728、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCU7L10Y5U10V9V9R2
14、HJ4R3J5D2F3V2U1ZW1U2P7E1D7M2J229、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCG5S7E9D2L4Q7D7HN8A6A2E8U10Z2N7ZG2W5O2F10K1Y7H830、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加1
15、0元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCO8T5G3U9T4F8U8HH4K7L9P3A6M2C8ZP9J7Z5W8R9Y1T431、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCN5Q6V6O3V10P1
16、0O7HO3Z5A9O10O6N10B1ZF2J10J1D5P1T6M932、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCB10A5Z5I7U3K8I9HA1S10A10F6L9S4L3ZU1X5P7V2N6I2W433、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCS9N10K5T7
17、U2Q10V4HE2H9G5I3G3K6T2ZF2X7M10D7U2W2R334、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACH7C9B3A10D9G3O7HY6P10U7S3Y5Y3N2ZF8A2R7B5U6N10S735、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费
18、用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCI9J4W7W3M9G9A1HK2P1S8K4S3H7D5ZK6N1N8T9B5V2V436、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACL9C10Q3Z7L6V3M7HJ10U6C9B2X8C4A10ZR7I8P4B10V6R10A937、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房
19、地产价值【答案】 ACM8N4Q1T2Q2Q6Z4HQ4S2C5P3D8K2P3ZF10V2R5B9I6W6D638、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACJ3E3A3F4C3P10H7HL3U9J3D9S7T9E6ZL9G6V6H9L10Z10Q539、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACG10L6O1N2M8V10K4HB6E4
20、U9U3M10D3I4ZQ1U4Q9U3C3X8X940、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCQ5B3P9A10Q1Q4A4HK1W2W2K1D3T8W9ZZ1X4B3U6H1T5C141、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCK2Y5Y3B6X2S2V10HV1M3N10B7C10Z9S9Z
21、U3W7D1Q3M8R1I842、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACV10M1M1L1L2C9U8HE2D6I6T4W3X8O2ZN6N10E8B5W4D4B543、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCO10Z4O2I5R8S2Y9HZ2G5B4F5Q9T8E9ZP5H10L8L8W1A8Z844、女子筋骨坚，
22、发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACJ6G5S5W7V1Q5R9HZ3E9R6J3A9H4T8ZT10G6P4G9X10K7L745、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCD1X3V4G2P1H2E1HV6E3S3M4K10L9X8ZH4E1T9D4B
23、1S4T646、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACA2A8Q7X3K9W5U10HJ5Y9E1Q6V2K8X6ZD10X3P2K7S4E9F747、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCR7R9U1K9S8I9J7HS2T7N2U1B3B5P4ZA5M1W9Z10X
24、2L5G248、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCP10G5D5U1J1W10D5HN7Y9J3L10V9G2H5ZX6Z1X9G7C4X10Y249、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列
25、从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCR1T1L4D3A2M2V5HZ10R9H10R4B10R5U5ZP4T2B6D5O3T3G550、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACI10L6G2A6B2B4X7HC8C10U4Q8I7H7Y7ZG7C9E4T2Z7O7U851、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付
26、24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCK10X1A6J9B7W7V9HZ8E4T5G6T1R4L9ZK10C7X3I7F1U7X152、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACW7U4C7P8U2C8M6HU10B9R9O2B6D1A5ZB7D4Z7E5A
27、10F4G253、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCY7X9K10Z8P4W5D7HU1Y7U7M6A6H1A1ZS9P2D7M1F5V8T1054、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点
28、的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCE2X5H7M8M2M4G1HZ9P5X10A10R4I1U10ZU7G7N3G8O6S4Q655、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D
29、.2.5【答案】 DCN3M4G9V8U2G9K7HY6L2M1Y8H1D6G5ZS8I2C7S6G10N1V1056、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCE7S8Y3X5A2X8X6HV10Q6W10W4X6C3A6ZA7R5B4H10X2G6W157、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.2
30、27【答案】 CCB4X8V5I2U2D4B2HQ10J3X6K10C1R8O10ZW9K7H2H8K6W7K1058、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACD6H3K9S6U7A7U5HX10D4Z3A5R1Q1V10ZA3G2B8Z3L5X6A859、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估
31、价方法【答案】 ACQ3P1B9C10L6B7F8HH10V6R1U3O6U7I2ZC4N10I4Q10P9O6I360、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCC4I3W2M10P2M1P4HQ1S2P2M10U7C10U6ZS7I9O10B8R9G1Y361、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCO6Q7G8N7
32、R7O9F6HF3X6N4I5X10O5B3ZV2P5B6J2K5B1D562、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCG8R6P6I3E3I3H4HR1X4Y8W10V8Z9A1ZO3D10C3D5S9G5F663、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有
33、房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCL4L3D2Q2B3Q6Z7HJ10G6B9V6H10F1E3ZP6H1B9J5Q7W7L1064、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCY2O8Q8K1B1Q5F8HN10U10M10F3R3X8L4ZP3G3W3F9V7R8L365、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 A
34、CI3S5G10D7Y1D10U3HF4R1N9L5F7H10B7ZI7E3N8G4A4B1I166、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCR9M7E2O6R5W2V10HD10F10V9N2U10F10R4ZV10W4I5S1U7U3J167、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.
35、57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACQ8A9I2G2Y2L4C8HB6Z7C4J9Z2Q8J4ZR9I3J5N2H8O4V568、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCY3B6P3Y6Y8P5S5HK7Z3H1C5S4N7C2ZP1D6Y2B2D3E3Z869、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核
36、心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCL2O8G4A9N1J9N10HU2W3V2G6Q3U6R6ZI6T2L5E9N4E4M370、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCL10H4L7T6L2Z10N9HW8G8E5J8Y3F8U5ZC9B4D10V4M8F6Q1071、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为
37、3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCP1G9Q1S1D10H10B2HD7D6X9F5F7U5J7ZG1W10P4G9L5F3M272、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCZ6N8I1N3E3C6O5HA1T1N10H8Q8H4G8ZP2E1B3Q4V9Y7M373、
38、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACO1O2R5Q8V10U1B8HN9P6Q1M8H4L8A5ZR10E7A6X1P6A5C274、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCS2P9F3C4S5X8H5HC2Q9Y6A8K8J3E3ZX7W7M8H10K7F3J375、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCV5O
39、3L8H9M3I10D4HL8P6P9I8X1I4Q8ZV3B6P6U5N10Z4Y176、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCG4H7T3C5T8A5Q5HP2C1J6A8S6M5O8ZS10M7K8Z6G1S3K1077、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调
40、整D.权益状况调整【答案】 ACK3Q1Z8E6D5C8N2HV9F9C10J7L5C1J2ZM1I2M9B9P7W4E1078、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACC1C9L6K6F4X9A5HM9M6P7X8Y6X5Z10ZJ10R1U3H6A10R10E479、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下
41、降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCH4G9A3F1B1Q1G2HY7I4K6D3M4R3S4ZL8Y10D6J10V6F7D180、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACO9E2X2P1T5V5V8HF8E8S3W4C8H5C3ZD6P7L5W5V10S9L781、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年
42、的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCV7J1G6B3E6T5F1HT7I1Q9I2O8N10T6ZU5K5N7A4L4D5N382、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCM5K1R3U6F5A8X2HC1B7Z10E7P5H10X7ZB2O6D8B1I4B6E183、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价
43、人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCF9Q4T7J7Z10H8S3HO2Z6V9K10O1Q5H10ZX5Z10U2H9N1Z4J384、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACF2O9G7P2H10H4E1HK5J9L9Z5P7X8M9ZH4V9T5J7W8E5X385、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.
44、市场法【答案】 DCW4R7U6B8W6W9G3HD2B5G7K10B4E9X10ZC3B5M3L1L3M3V286、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCS4T3O1P2U9P10J3HV5A8L4O2K8W7L2ZJ3U2W1X8V10X7R787、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCJ9U3H2Q10H10D10C7HU6B9L3J6Y2W6O6ZY9I3D10J9W3G3D588、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.
45、建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCP1B10V9V2D5Z1T10HO3P4S8P5L2C3P9ZL2X2R5Z4W8O10P689、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCR8N9D2A3I8J2F1HS5Z1K9P5R2A5Z8ZS6T4T3T7O8P5G490、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月1