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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B
2、.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCW4E5E9J4Q2F6X2HI7M1A6H5M8E7A1ZI1L1U2Y6L1J5F22、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACY4Q7Y5Y2G9K8X6HF2C10Y3G9Q7E7I2ZC5T10V1O6A5X3D23、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，
3、导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCV5M2B10A4U8S1W5HD6F8V3O6I10L8Q7ZH5A9H9B8H4W8L24、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACA10J3E10U10H9L4I9HS6G1G6S10E4H3X9ZO10Y8U1D2A3F8W55、（）
4、一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACO9X7P6A5G1U9L10HH10Y1J5M9N1E6R7ZF5O6N2V6Z8H3R16、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCZ1D10T2Z4X2L1H7HJ3N9Z3R1Y3H6P9ZF7G9G1J10G8R1P107、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理
5、的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCK2E1M4M9Z10C7P1HZ4P5H6S2Q2R7P2ZG6U3H7X5T10I6P108、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCC7Q7Q6V7T4L4T10HZ1U6O10O9K8D9H8ZT3P7K7R1Q7Q1N19、某宗房地
6、产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCU5Y9L7U7H1Y3A4HX5D8F2M5Y4U10Q6ZZ10Z7R4D5C9B10K610、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地
7、区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCG7R3B7I3D8M1I5HZ6A2J10S5S2W5O1ZD9W2C5D4W3E5E1011、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCK4V2W8Y7Z2M9B2HV2Z5L3N6R9N4V9ZZ7V4E6Z5L8W4D1012、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（
8、）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCC9S1Z9W5C9M1B6HN2Q10U3H2I3H6X9ZW9R2V8L4O1D3J1013、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCA5Q6T8L10A6Q2C5HB9R1Y9Y9F6S3V1ZO7Q1F7H7Q1P1J814、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCK9Z10P10X6M8F10
9、Q9HS2X4U8W9L3H2P2ZG10A7P2G5U3T1N815、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCY5P3Q3P5E8D2Z1HK1S7T4S3O1B6W7ZB9E2N3O9N9U5V1016、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCL3W10T2B3L3V7W7HV10N9T7G1I9Y1T5ZS
10、4A4U10X3B10W7P717、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACI7X4K6N7W10W8R6HV9C6O2M7E6U4T5ZL10X1Z8P3T10M5V918、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCN8E7Z1F9P1T4Q3HR8Q4T1I3K3G4A8ZX8N8Q1J3O9O2Q919、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加
11、速或延缓生产力的发展【答案】 DCF10A8D7D3H9B4U4HP2E9C7Y5F8A9V7ZJ9T10F2P5N7V2O820、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCD1E3K3E10I10F3Z5HU1W2A3L8O5C3F5ZG3U10V8O3I2R1I321、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCR6J9I6Z2Z10P4L9HP
12、2G8J1N7I7T8S9ZM6G3S10J3V3A6F322、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCT7W9A3M6S1E10M9HL10F10U6C7E8M1E1ZA2X5P7F10Q5M8I1023、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D
13、.61500【答案】 ACO3D10H3C6G6F7G3HV8L9U7S7K6P5W1ZZ2I1H7L6G6E2V724、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCT5A5L7M9S2X4L9HS3P5D4F8E4Q4T3ZM10N6P7T7V6R6J225、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基
14、准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCZ6L2M6B6Y5C10E7HB1I4B7D7W7A5O8ZS9J3V8E8Q7H8L226、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACX2O2W7Y6E5K1U1HG3Z2C8G1X10B5D5ZO7T7U8P9L3M3W327、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中
15、的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCV10M9Y8H1J5U5Q7HV4H4H4J7T3I9Q10ZB4G1Z7D2G1R1T128、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACU3O2M4U3P7U5C10HT6A4S7P2D5K1H3ZY3N10L8V6A4A10X729、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCI5T6U7M8N3D4O1HI6T2J9F8E9N1H10
16、ZV5L6O7U7D4F7D830、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACL1O10N9S10Q5O1T4HI7J2T9U2H7R2E5ZA5M10F10A7U9Y3V331、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCS5P3P8Q2P4M6P2HX2E1V9B7Y5D3M1ZR3R8R7I2T2P6X932、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价
17、【答案】 ACA1I9A1O2Q1R3E5HN5H4B5T9E10O2S2ZG1J4D8S10B2L5K1033、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】
18、ACU1V10A7Q8P6X3K1HK5J10A9L10Y5B5M10ZH4I1Q5R7F10A6M334、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCA1B7I1T9B7J9L1HQ6H6E10D4E5C2E1ZM7V2Z7D3T1D9L835、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCG6F1
19、E4A10A4A6Z5HI8Z1P7E7X4Q6M6ZB1A8K8H3H7S10Y1036、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCS10Q10T3R3L2R7H2HL5P2D3V6W5M2N5ZC4Z7B5U2M9Z3C537、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 D
20、CK8R3E2I2N8S9E5HL7S3L10Z6Y4G2J4ZR5S8R8F7Q8W10F638、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCL3Z6K7Z3C5Q2I5HJ2S10W9G2Q9U6D9ZJ7V2X2H3H10R9W939、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过
21、去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCE8Q1C9N9P9N8M6HQ1M5G7C7T2C3K2ZL4F4C10P10Q4W3Z640、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCX10F5D3Y9S6U9Q7HQ4L5N5I1W9R3X6ZE3D2L4M2B6Z2K1041、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCY8C2U9P
22、1I8X3D2HD9S6Y8P7F8K5D4ZE8T8U1I7G3J6G642、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCK1E2T9R1I5C2K6HX7K5A2H1P4C4M2ZF5S4Z1L3O7L7A843、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.701
23、6【答案】 CCO8R2X10K5C10Z9R8HN5B2O5X3Q9A5X3ZZ5J9J9A9Z7L4X344、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCW7B10R1C1B3I7O7HZ3H1M3R8P8N7T9ZQ1J6Y3I8K7A5R1045、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火
24、【答案】 CCA4Y7B1U8Q9S4P6HG8O7V6F2V3O3J8ZZ3T8L6M3Q1D7O1046、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCW7C2X10T5S10V5R8HT5M2I4F1X5O10W3ZO4N3T4B4J2A8U247、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCO2U1C2D1W4T6H7HJ1Q2F9W8E7V2A2ZQ7U1B10M7I4B9Y548、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用
25、于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACN10I9C1B2A5N8O6HC2M1U7K1V9C2V3ZI4H4N3C6L2X3F249、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACC7F7D7D4Y4B9B7HK6A10Y3X8C1R1X7ZR1E6S9W2Q5R4Y850、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购
26、建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCW7A4Y8A3H1G7D4HQ8D3N2Z1T6N3C6ZJ9E2W1U5E3N7G1051、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCX3H3B7M3S9M7D5HZ1Z4B9E6H3J7B3ZT4J4T4Y1G
27、5O8J452、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCD4C6A5M3Y9L9G5HZ3T8I5L2S1M1F1ZK7S6Y7T1O9F8U453、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值
28、。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCH5R7P2N4Z9S8Q9HE9L1T6L9T8L9B8ZM9S2H7H7E2R3Z354、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACC5W2S2P10N8Q1D9HR3G7U1U3T3Y2P3ZL7Z10B5K2L9R10P855、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCG8B10P9U7T8B8Y7HM1
29、0V2C5T1F10A4C1ZF5B2X1M1U5O8K856、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCH1G1K6J1J6Y3L4HL10S9U3F9F4D5M3ZU7T3N9E2Z7P5B657、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCX6D7W3U10H7K8Z7HE4I10P4C9W2G4X6ZR4B2O5E6V3I3G158、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答
30、案】 CCO9B7V2Y6H1Y7G4HU2J2A10M1M9Y4X7ZU10N6W7C8T5L2Q1059、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCL8D4B6I3P7U8A7HY1X3W2H8X10C2D1ZP6H6C6U3P5I9C760、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCH10K5T3K2R1N9U9HN2L6Z1F3M5H1O6ZJ2L2O7Z5M8X2X161、甲、乙两宗相邻土地，价格均为
31、50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCM6P4Z5O8E9X3P6HQ2C3O2V6N4L10R6ZQ3D5C6Q5P5B5K862、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCU9F1U9M3U8S1Q1HL4F5F6A3J6K1E1ZG3D10R10I1C1E6A263、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精
32、B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCU5U3L9U6M1C5N5HA8J8X8G7U2S6B10ZP5J2U5M10C9O2X764、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCT9U1A9F9K10V3O5HG2L1Y3Y6V4P10W9ZC1H7R8U7E3Q10R665、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACK9E9L1S9J2E5K6HA1T7A4U9B1L4B4ZA2W7A7G3R4Q5P266、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.
33、木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCK3P8D3R5H6F9H3HE8A6T7I7B9Q4S8ZG8A9R7P8A3I9S1067、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCW8R7D8Z4O5U3X10HN6A9G10D1U5S1J2ZA1S2I10P4F6G4D568、有一宗房地产，土地面
34、积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACT5Q7T7D4F4C8G3HZ4U3B3R8U3F6L10ZN7K8C4L1U9B2M769、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCS7G4J6T9V2K3Q1HM5O6R7O7Q8N10U2ZT4E8E2J5V10D3M970、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率
35、投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCB2K4P2X6Y10X4J9HT7D2L4A7W3A6O7ZQ6I7L10Y4Z7V1W871、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACS10I8G7O4Y5Y8U4HW7D9I1X9L7J1P5ZI8W3H3Q4N9F1K7
36、72、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCQ2Q9C10
37、H9O3D1K9HT7W2L4Y7F3I2H2ZO10D4P5F5M7G7D673、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCC5V2H1B1C2A3G2HR1L5U9G3J1I2L8ZG7B5J3C10D1P1E674、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACW2O7J6V6S3U3
38、B1HG6B10A9E2M9H5A4ZS8F1E6B4P4N5E775、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCU8I9Q10Q2L5U2M7HN8A10D10Y9N8D4L9ZF8V5M10Y8A6S9N976、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5
39、%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACB10S6O2V1Y8X6M8HO9O3Q2Z5K1Y10N6ZQ6U5Z7G4W6W7K477、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCZ7M7E7Y6W3Z9I3HF8A10A10K1E2K2W7ZE6H8I10L2T9L1Z1078、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和
40、销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY6I4L3R3G1Y1E7HF3Q4B8D10H5U10D7ZA1L8Z6M1Q8I4A879、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACL5S5E1P9V2D8O8HV9U9R5F7C3Y7C9ZK4K8B10U1J6U2O
41、280、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCQ6D10W2W10J7B1D2HX6I10J10I7S4C4N4ZL10Y3T9Q5C9I7B381、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCJ1Y2Y4Q4Q10F7N7HB7B2F9Y9A6Z6O9ZV7S4V10Q7J6Y10L182、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCG3R4L8E5L2H3A10HK6C4C2S7D
42、3Y1U10ZR3E8S5D10M8M6I383、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCT3T6C2V3U5B9X5HI2S7O5R7Y1F6W2ZV4L1D4K3Z3E3O1084、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCW4N8H5Y2W1V8O4HV3Y8K4C5N9T5O10ZE2Q6I8P3E2E9E185、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年
43、，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACI4K10H9F10O8L7X7HT8Z5Y3D3X2H6Y1ZC4B4N7E4W10G3F986、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCJ9B8Q6G6R6Y2N7HP3J1H7Z9I6W1L5ZQ10Q8A3I1O10K9T987、常兼他
44、邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCQ9X1X8U8Q3U4O10HQ6U8Z6K8J3Y9Q6ZP7B1W1D3O4Y3V388、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCZ1G1T10Y8Q9N2K4HH10B9G8K10L8S5Z1ZH9L7X7J4U5Z8F889、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加
45、电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCK6O7V1F6O8C3K8HX8G9G1P2N7O10V7ZC1J2W8W6S2F1H790、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCJ3Y8L6R6V8N10X7HE5E7U7N6O6D4J9ZM2X1C4Q3V1Y8V991、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产