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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCX4V7A3U4C8O7X3HP2Q7W10J9E6I6X5ZD8O5U9U1I4Q8B92、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACX7I1H7G5U3N3W4HS9L9D2H9A9E4G5ZI2V10N8K8S7U7B53、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较
2、大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCM4T9H7F2L4M8V8HV1O9Q6R8N9G6I3ZB9F8Q2H10C5Q3C84、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业
3、日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACA9H6W9B9A5Q8Z3HU1B3R7N10G3J1Q7ZV6W9Z8J7B3R6R35、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCN2C10Q2Z8Q7M6K9HW3A9A9S3T5W8G8ZQ3F5Y6D7F4X2Q106、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D
4、.考虑功能折旧【答案】 ACA9Z9X10P4L7F10J4HF2I7R2Q4I1H1J7ZY7P6K10X10D9Q2A87、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCP3X2L5I10N5Q10C10HQ9C4G5N7K10H6D7ZH10D7V9Z3P9W7O98、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】
5、BCL5E8N5S1L8I5M5HW2G5C4F4A5P1Z7ZP10U1I10D8T3K9L19、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCA2O4M9E3Q6S6F10HA1G2J5P2H6C5K9ZM10Z10D4L10G6N9J610、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发
6、法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCN8T2T3F7M1N6P10HT10F4G2C10E1V8N6ZU6G8M4E5N2D1Y611、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCM2C2H3Z7Q7R3F1HS9Q4I5M5Y5U5C7ZJ10C3P1Z5T3Q9X1012、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCM7G9F6B1O5O3D1HA3J9M7O4B5X9J3ZJ10I5P3B1E4N2B113、下列房地
7、产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCZ6L10F6H1O7I2H4HJ4J7Q10X2M5W5H9ZU5N1X2C4F6E4W914、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACE2Z7J4S5W2B10P8HO5I1X5E6T2L5V4ZC10X5I10T6K3U6T1015、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土
8、地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCG1Q4F5U5J9G6M7HI8F2C7T4T6Z3Q9ZP9U8O2L6V2O4Y716、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACR7L3J1B5G9N10N1HU8C6G3L8C7X6P6ZI8Q6V6N3N1J4O717、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCC1W4F3E1L5M9B2HW4P6H6U2R3N5N2ZX9Z8
9、N2Y5Z8L3V518、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACL5Q5Y4V6W10E8W3HI7S7C1H9F6K4N4ZJ2F9R10L4H3C8V1019、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCV10O6F5M6M6O3L6HU3M6K7E8R6Y9S6ZV9F3I1J9G2X8U920、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正
10、常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCQ10Q9C1L1I7Q2U5HM8J6M4L10F4S1D3ZG4L4Y3N4B7R2Z421、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCC8L8F1T1Q1C4R2HL1H3M2O10P8G7P8ZU4C3S1O6T2U4G522、如果一个人用不着做更大的努
11、力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCZ3A6B5A8W8W2K1HH3F5L1W4C6U5G1ZU1A7W8G4W9D4F923、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCW9A9J9L6U3Q8V8HF1K1N6U8K9S2Q9ZQ10R3W3B7Q5T10W324、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。
12、A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCD8C5N8D10C10E9E4HH4E1O5U9V3M9E5ZB8G7Z6D9R9O3E325、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCK9V4J10K1N4I1H9HO7Y5Z1L2W6L8W2ZL9P4Y1F5S8N8R726、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015
13、年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCF6Q6O6G3T1Z2I3HU3J9C1D3J8F9T7ZP4E1K7J3O6A10M627、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCD7E3O4O1V6U5P5HJ2S1I6Z5Y4H8V4ZI
14、10Y7X7G4J4N3L428、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCL4F10Z5U2H3A7D4HD8C6C8F10E5Q4K7ZJ4A9K4S7A10G7F1029、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACZ8A1J10D1V3W8Y10HU7E2M8X2B9G5G8ZG3Y2Z
15、5R5W1D2Q930、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCZ4G3M7Y10Q3C9S3HX9N2V2S3H9J1E5ZA8T6P4Q5W7A3X631、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCQ2S8D10O7V4D6O1HX8X1X2S7Z6L4Z6ZB6P10W9H2G10W4E432、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报
16、酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCE2A6N4W3N2R1L3HB7Y5Q6Y3U10G6Q3ZN2Z7H4U3D1D7S1033、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCI3P4O3W10A6D1X1HU10C2W6O7X6U3J2ZX3I5O8Q9X8E4E534、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时
17、D.成交价格所反映【答案】 DCN10A3C8I7G2V9V2HO7W10W3P6O2K7X6ZU7W9O8N2G8I5G535、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCA6L4N6I6G8V7C1HW8W1X2G4F4V5I3ZF7Z8E7
18、J3W9H2H336、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACY3P5H2W7H10H2H10HH9Z1F1Y7I2B6R8ZR9O10B3C2Z7W6B437、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的
19、经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCN8V4E9B3R9R2Z4HK8R1C3N9O1Z5K10ZT9S7W9A2J3P10Z738、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN4Q9A9U7N5X8P1HZ2X1M7Z7T9T6N7ZV7Q5R5N9Y4V9L739、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月
20、1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCZ3L9P1R1N5A8G2HU3S2D6K7Z4E3W2ZO6Q6Y2I7V2V8K640、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCS8N5Y3N6O1I1R4HW9F7U4P5K4Y3F2ZD10O3A2H4Q2N1X441、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于177
21、6年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCD4E4L5X8T4F8H10HX5M6L4H3G10O9P5ZG4U2F9D3U10U2B342、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCF8V7E10G1O9Q4Q1HV2B2E4U9W5M6K1ZR1Q9C4U10M8A3Q343、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCO10C8B1B2W6W7F9HC4M8K4U3P3A
22、1J2ZE6X8A5H5Y9U7P744、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCK6D1O5H3L8M10Y1HJ5A4W5T7R4Q8K10ZM9B9A6O10T8O9H345、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCF10I9Y6T4S3P10I7HV1G1O7Z5T9O5C9ZB7Y9A4X7W4O4L746、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（
23、 ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACQ4U8L9O7G3I10W9HX7W10S9N8R4T2D1ZR2X2L8C1Y1O4E547、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACN7R8J6O10T1L3W7HW2W8S7L4Z6F6J2ZM10D10A3P2H8E5W248、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案
24、】 DCN3P7B9C4S2T1O6HW9D7X6N2I7A7T6ZP1N1N6M7F1N3Z549、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCQ8R6P4Q9J4F10E5HL1W6K4G7B9H4N6ZJ6P2L5Z7G8Y6V750、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置
25、成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCO9G2J2H3W9A3N7HI9B2N7Q10W7D2D9ZY1L1C5T3L8Q5P651、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACE3S6S1X2K10B5I1HS3E10X4I10W8N7U8ZE9Q2I2A1F4T4X452、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房
26、地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCS4C1J9R3M4V3S6HZ7V6V2K4K8E4D8ZO10Y9Z1Y5C7T6J953、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACG5E9D10Q1T10X4J5HP7H6P5T2V8X6A3ZT2G10S10E7V2B5T354、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【
27、答案】 BCF4T4Z8D5B10K6F3HR4M3J2Y3F2X8L10ZF6R8P9D10A9J2W155、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCA3G8V3I3M4A9I4HY3V10P8Z4M7L9F6ZY6Y7Z9M2N8L10W1056、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCP8H4L7M3L
28、3X2Y2HW10O6I6C7G9S6O6ZF1I3I8M7F6D5T457、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCY2M9Y3B6V4W9F4HX4I1O9Z8D8O3D4ZL7E5T5K6J3T9G558、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCF1M3J7A6H1P5C7HW5
29、N8H6Z10R6X7Z8ZD8M9I1N5D4K10W659、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCX3P3Z9L7X5H9Y5HW2B2T6X7W6A1G9ZD4J6K10L6U2K9K960、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CV2W9W3L9V6Q10V3HV1O8L2G2W3Y4D4ZA6A10C3P2U7H1J761、【答案】 B62、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10
30、.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCD6L3Y4G4I6R2Q3HA4E8Q8Y10O2M5T8ZO4A9X4F1T8I10L763、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCQ1Q7W8F6J6C1F6HT7W5A3R9C9J2O7ZP7D1Z5Y10M7H4Y864、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.
31、4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACI4G1F8Z1G3W10S6HV2J10N2R10U8P4T5ZL9R4U4W9C6L5T865、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCD1M5K7Y3F5O5W4HQ4G3S5H2P7B7L8ZN1Q7E5D1Q3S5L966、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算
32、过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCY2W3B6Q2Z4S6G3HD7C6D7J2G7T8S3ZH6W10J7L8X8J3P767、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCV10L3B2X7F8V2H8HH6U2Y1N3X10T9V3ZM2T2F5G1C7H1V768、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（
33、）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACL7K8D4P2N8Q2B4HI2N5B10Z5H9L8X3ZQ9D7W2C9J2O4S269、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACN4R3G4Q7H5L6H6HD4W2E3B7Y10G5N7ZO9Q7I6T2E7I5J770、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCL3B1V7M2G10Z4R10HW8J3V10K6L2C9B8ZR10P10Q2Q1R9V4F671、（）是最简单、最基础的距离，但在路
34、网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACZ6L1D3Z9E4A7K9HC8W3Y6J6M3J5D8ZY5F2C9I7R8V8M772、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCW3E5U8O2L4I8Y4HA2Z1O3N4U4T4T6ZX9A4X3E6Y2K2V473、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测
35、的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCZ5U5Y9Q5N2U8J7HZ10N6Q7N5A9G9F2ZG8E6S6M8J7J6G274、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76
36、【答案】 CCI5P8X6U10Z5Y8W8HF9I3E10F3N8T3Y9ZX5V1K9Q5O10V7C275、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCU3Q9Q2S3T3M2R2HK2C3L9J1N6F10S6ZG8Y3J5H10C3L7Y876、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCM7I2C5N6M4W8C8HM2P3B5A5Z10S2M10ZQ6D2P7F5J7Q2
37、W477、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCI5V10G6T10U2Y10Q8HJ9A4S10T2I9U10H10ZK6T8O8Z3L6T10C778、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCK2G3N5Q9W4V1F2H
38、Z5W2V10F3K1G10E4ZW4G5H2V6Q10Y9Y579、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCU10E8L9M7C2J7S2HC10U10U7X10E7L3A3ZE7J4A5L8X10P9J980、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产
39、价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCF6D8T9D6Y4D9B6HC7N10A7E5H6N6B7ZT3D8R7P1Q10U4I1081、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACO3J8A6O1Z4Q3G3HO2G8K7L2S6A8V5ZE4T6O9B9A2Q3G382、可比实例的权利性
40、质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACM3B6D10P8Z5S4R1HT1U6F1J6E5N2P7ZV3M4K3J1J8U7D783、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACU3Y2Y1N2T10U8J2HD1G4Z4R8E9B1Z4ZS7S5W4C2U10B7F584、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )
41、的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCZ10E7Z1I10I1G4S8HX2B3S1E10K1A5W1ZZ3F6T8O7R1R3R685、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACX8C1Q5F2K4B1I10HU2Y2T9F7O1A6Q5ZL9T10J6D10D3E4F886、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCC8S5U1T9N7N7U4HK3O1V3N2N5S5X4ZD8G6M8A10Q7X6O9
42、87、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACI8V2C8R2G6N3D1HJ7V3X10F10D6T10A2ZP1H5G10O3U10G6E788、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCP4B3G
43、4L2T7C10A1HV8R2E2F3X2V5C4ZU6T2F10I10F8R3D689、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACL4A8X7K10H10J8V1HX3I10G2G10Q9O8P8ZS2N4H8Z4G10Q1E990、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.24
44、6.18C.247.18D.253.86【答案】 BCT2S2F8B2I5D4O4HY10I10Q8Y4P5D10S8ZS3K10A1S10N3N3K891、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCY7C10S5A6V9I5N10HH4E2Y1S8H6H3X1ZC9O1T2L2D5P9Y892、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设
45、期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCJ2A4R5R10U7J8M10HK9G5S10S8G4O3J2ZI2Q3T2C9U4D5K893、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACB4G5E8J2O7D6B1HK8C3T8U8S4G1L7ZG5G5O1F2S10J10M894、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较