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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCB3A9Y10U5W5V5M9HO6A4V2J8M9B7Y5ZM1H3A10P7N1T1K22、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCX6Z1Q5E9O8F5H3HR6S6R7A2R1O9P7ZE7U7C8W9W10R2R53、一厂房建成后8年
2、被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCS7E6Q3L5Z1X8G7HY3K10O5J6M2M9I8ZT1W5M1C5P7C10L54、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCZ1A3Z1Y1C10D3R1HP2S9F7N5A4L10A10ZD3G5O7I2J6T7M25、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.5
3、0%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCF8E9U1C6K3S7L1HL2A8N6A4X10Q10L1ZC5F8N6Z7O7P9Y26、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCW1F7X5P9D10Y1B2HV5X8G4Y7I2K5S2ZR6Y3J7J4C8K9U87、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCK7V2G4Z10H6G9O8
4、HZ9P1W1E7W1I8M8ZX3M6E2S1J10S3F78、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACM10B1G4N2I3Q2Q3HB7J9S1O4K1P6H2ZX4X4D3A10H6A5P59、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确
5、定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCN7K2X4D1Y7Q5L5HC9A1U2O1R10T6C9ZS3O2I8Q2E5R1J1010、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACY5D6J7P8T6M1P9HR6F6Y1I1G10E10T10ZT6G6R2S3D5V6C911、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（
6、）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCN1O4S6S2L8M9Z1HG3Y8L9D5J8Q2C1ZY5B6P8Z1X10H5N512、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACH6Y5J5O1U2Y8A9HL9H5T6N1X4P1H10ZB7D7Y1P9J9W2D613、下列说法不
7、正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACZ2Q4F5I5Y5A6Q9HC8J3O10N7O4F5K6ZO1K8O2E10I10S6H414、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCL2H7C1M1K7S6X6HW3V2Q7S4E7X9O1ZC3L10J8T1F8O4K81
8、5、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCK8I2E2T7C9L4X10HM4Q6L8F4J6P9O9ZP6Z4X9S2B8Z10V216、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACV7N5K1W6I9X10Y3HN10
9、N5B2M2W8S6B2ZT5Z10I6H8Q6G1S317、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCF8O7N1J3L10R1I1HV1N1R6J1T9Q3R10ZH10B2H1F7G1O10Z218、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方
10、式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCN5O5T10I2G8B5C2HW2J9U6W1W9Z4S10ZL3Y2X1T5B2H5B819、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是
11、评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCN4N1K3S1N6W5A4HA7L1P10P8H2K10S4ZA2L9M1N7G1X5O320、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACZ6R3Q7U2Q3D6U7HB10N9Q1B9W6O6X8ZN7Q2Q9Q7E7W10I221、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环
12、境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCT3F2B2J3Q4R7Q8HF7U4O2I4Y8K1Y2ZL4F8O6A8S3J3V922、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCN10R5X3C4B6K1W6HO1I2K7T5L3K2B10ZU9I1G3Q5K2L9K623、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCA3A3P8N2E8
13、Z7T6HC9A7N4B5C6D7G6ZZ2X9X9K5Z10S6H424、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCM10Q6X3R3T1B6N10HZ2M8Y4C10S9T8I4ZG4E6H1T8G5A2X425、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与
14、国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCP5W8J5Y3D1I7I5HJ4D7O9V1G7L9B7ZY3L1Z7L4S10H3X426、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACY9V8E4D5B4A5I10HA6E4M10D4T9X5C10ZF7X5I3S2T6X9M527、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.
15、估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACF10X4C8V9Q9E6M3HR8R6P5H9U7M4N8ZR7I1Z9H2Z1Y10H828、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACL2G6J1C5E4S5W9HX9S2Y2W3L1Q4U2ZR4Z9P6H4B10T4W229、下列不属于构筑物的是（ ）。A
16、.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACK4R10F6M7B6D6O7HV2U9X10B3W2C8I5ZY7H3Z7D3O10I3W130、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCO8U10S9Y3J3S9M5HT7I8P4P8O8S6I8ZJ9B9S10K1Y2G3U831、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCZ6T1M4F9O9S3E1HB3A7W5M5C1X5X5ZC8V10O10R1W1I1N732、房地产损害赔偿的类
17、型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCF1V4Q9H10Z9W1J6HD2C1C7I9A9H6B7ZC9G4F4P5H1R6D733、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润
18、率、销售利润率【答案】 ACW1C10M3J3Q8J1E4HC7L8E1K10T9N7W7ZJ7H2S1A4J7B10K534、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACG3K1B8D1T4X10U6HT7W6Q5C10O10C3K9ZR6S4Y3Q10I6H5H1035、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5
19、C.2.0D.2.5【答案】 DCL2W10D5V1C4E6C7HS8V8A3D1A1L3P1ZS6O5P2O10M4E10Q1036、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCJ9L5S1W10R9A10S5HY1T4R8B7V7Z1B10ZS8D7C5I2K6E3J737、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACK8C9O5
20、D2T7W3R9HO4X1U8P7X2W7C6ZC2N9F3I5Q3J1J1038、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCY5D7U2W7P8I8P9HA1V3E1B4L5H8T2ZW3T2E8T9J1O10L539、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督
21、D.其他管制【答案】 ACL2S10Y7Z7D1L10K7HU7F3I7M4K8M4V3ZG2C10V4M4L5Z7Q140、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACC3D7P3Q6M8Y6I8HT3V3L9J9Q1I7M7ZS1L10I9R6B1X6G1041、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCM1Q10Q4X10M10W5M
22、2HY9H8O4N9Y10V2V10ZW1J8P6E3W2Z3U1042、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCM10H10E6R1W5T1T6HL6I7Y2M2Y5Q4R6ZT3P4M7R5Y2S8K543、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACS2F9G4G5J3U8A7HA5P5R9A2E7J4F3ZF5O10C1R4K5K7N444、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，
23、则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCO1F1A3L5T10F2H5HS10N7R3B7P2Y5R8ZZ7R1O1N1B4H5E545、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCG5F6K2P2O3V3W4HT5P10M4U2X3A6W1ZT8W10K6W2T10J6H946、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的
24、税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCL2C4E8W7H4V4J1HD1O7B8G2K9V5G8ZO9I6E7J6F6X10I147、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACM4U9L6X7Z9U9J3HO10J3M9E4F3Y5Z8ZW4Y10K6A10L3K6X748、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水
25、费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACK7S7V1C2D6Y6L10HK5W6H4Z9Q9G8Y4ZL6R1H4E4U1Z10D949、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCV10H10K7L2A7C9D3HD8L8N2U9R9I1E5ZQ2Y9T5H10P10Z4P750、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡
26、纯【答案】 BCI3E1M7P5L6R10G6HT10V1S8X7O7Q1V4ZK5I2T10O1J6B1D351、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACA4H1V10T4M5L4I8HQ10K2R7U1K3T2W4ZP10G9W8W5D3N1B152、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地
27、的投资价值【答案】 DCY10P4E7M5M7M4I1HO3H4K4E9G5E1U7ZD8D7H8E5U9W4X453、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCX6S6A8Z1E1J2W9HL1M4D2V3M4F3B6ZY10I4T1R1E7J8M154、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCK6T8Y1U7F4J3K8HY1O3H6D6T7I3O8ZB3V7P7
28、F3R7P4D155、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCP7S6S6V5G2S9X10HT9S5T7B5V10A3N6ZT3U7S8U4F8H5T856、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCF10P4O3I6M6K3W8HT8U5C4D8H7R8W5ZB6W4V6G3D1F9V457、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年
29、。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCI3Y3P2W10Q4O3V2HH4Y5K2Q6U2L7L10ZY8J9H10K3N2H10Z258、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCF8V2E3X10R5L1L2HF10L3H6N2Q10P9G9ZK9Y5H1Z2P8W4T759、下
30、列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACS6H10P9N6G3S7U4HK6L8M1D4G7K1D4ZH9K10J9V6X3M4R160、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押
31、人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCC1K3V4O7S5Y1I1HZ8M10J3Z10Y2V5I3ZY5C3W6U6Y10U10Q761、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCD4A4V6H3S8Y5B6HO6P7A1Q3P4V1J9ZC8F9L3I8P3M9W862、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.13
32、4【答案】 BCE5A7R7H9X3C1B2HP5Y1Q3R7C5J8N6ZB1I1Q7Y10W3A4Y963、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACX10S2M1D3W10Y9V10HL4J9X6D1K5K5T8ZC6W10Y7D4T3T2M664、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或
33、认定该结果【答案】 DCM3V7T2D2L3D10Y6HK9G6M4W5V2E4I9ZP9M7Z10E8Q7O4V665、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCJ4M3J3S1V1B2J9HF4N6O3H4S5W3J3ZZ6O4E5B1A7F1Y666、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCO10O5B6I4C1F8C2HA3E2R10J2X7U10J5ZD5R4H6C1O8M9U1067、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益
34、也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCQ10R6H3D7U8B7U10HW2I9K4D6N2E4L6ZC3C6P3B5R4U6W268、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACC6V7T6O1R10B1P4HH2R7J9T9A6E5C6ZP8B2T3K3H3E1N369、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下
35、列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACU6K10B5Y8U4J8K9HG6W8Z7C6G4R1G4ZQ4L9T10V10P1Z10X170、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCD6K2J3K1O7J2W4HW7R4Z2U6I5X5F9ZC7Z10O4Y8B6S5O1071、采用百分比法进行交易情况修正时，交
36、易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCI4N10I3A8U3Q2O4HZ5H3L10K10B6Y7E3ZQ9Q10C10U1X9Y10F772、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCI5G1R9W6X8F10R9HT8B10N3O9K3X10Y4ZP3D10T2F2D3M2B873、近日出具的一份估价报告中
37、的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCZ10Y8X5D10Q2N8A3HI1T1A7V5V3F4H3ZY10S7V3T9V9F1S1074、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCJ4K2N5C2L4T7C3HS6A5U7T3H2C2A6ZS10A2D7I3Z8T1X875、下列关于假
38、设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCO7T5O2K5V10O7N4HH8K4N9S8N8K7E4ZD8M2L3U3J8C10Q176、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCQ1C3K4O1B10L3Q10HG5G9E3P5
39、W5N2I7ZU9O2Z6N2H8T5L977、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCC2T2D7Q1F1O5Q9HK6G10J2G4J6U9H10ZK3X1L3I8G1H6U678、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCG8H4A3R4X5A1W10HS2C1K8E7L10V9R7ZR5R2H4G5M4E7I
40、179、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCT6M9M7B2V3Q7Q9HK8P1M3X8F2D6W2ZV6T6M8Z8O7G7G680、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答
41、案】 BCK3N10X4I9I3U10E5HU6A6X9V5S3J5X1ZS7X7P2T8O8Y8F1081、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACT1V9F4V4K1N4Q8HR6Q8P3G5X4W2R8ZM4R10N8A8K2Q7B182、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACT6C9C10B1X2R10X5HB4M4R2G5E2F5R1ZL8I6E1Z9U
42、6Y8O883、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCR2D5H6D7Y3A4W1HT1D7E1G6Q7W9O7ZG6E4I9R7G10J7D884、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCP7J1A6L1H8R9E8HS5P4Y4Z10F6N
43、8K4ZF5C9M2D1H8R7P185、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCT8W2G9H6M2J1H4HA7X10P3B5N8Z10Y3ZG7G1J3V8L4R8N1086、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCU4J6V8T5W10V4J4HX1D1K2P7V7I4R5ZO3U5A6A4L2H1A987、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCE5B1
44、0A2D10W1O4P3HQ2L9K1D4E4Q10Q4ZY1S8L6K1Z6M1F1088、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCG2O5M8X3D5S10P3HC9X8A7B6L3P4I4ZJ2B4S7S3H6F4A889、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10
45、%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCW2O5C4D4F3L9N1HE2T8O6N9X3D8D8ZM2I5K6C1M4M5P690、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACC5K1F5N4I5A5Y1HN6S7Z8D7U1G2R6ZR10S2Y1X1O3L6Z1091、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。