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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCL2Z5M10J10G2Y5A4HX1T5
2、M7Y7C4M7F4ZC7I6H4I7J1G9K82、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACE5U4D5Y10M8Q2V3HQ8Z2O5P6Q1U3X4ZC4E8W6Y2U10R3L13、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【
3、答案】 ACP6R3S10A2Y9T6J9HA4E9V2V9K4I2S7ZL2J5Z6J9G9V5A64、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACY10M6J10X9E7S2H5HA8A3A8T7J6D5X1ZZ9E3S4I10D2R6E85、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCT5U7G2B7F10B
4、2F8HS1T4E8Q6T10M8M10ZX9W2C8N5U1Q1B36、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACU5I9M3J4J10V1H10HN3L1Q9T1O9O4V5ZO10X9A8Y4Y6K9C77、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCB1Y3L4O6E8B6Y
5、7HB9T9Q7P3Y8T6J5ZV1Q1I10N4K5I9R28、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCC3H2Z3L3D1A6I4HF8N5O6Z5G8M9U10ZR5G1J10Y6P7J9H49、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACI6O1Q2G2M9L2W3HE2Z7H4K
6、5T6W6Q7ZY5N8L1P10O6R1X610、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCB2M5D6J4K2B9O10HZ10I6L6X10J4A8R7ZX2L1O6Y4P3J3T211、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCA1I1Y10G9N4W10D10HH1E3W3J8S
7、9X8B3ZX7N2V1D7W7S6O212、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACH6M6U1O4M2E1W7HU7D5G9J7J8Z4Y4ZT1C4Z9G10D1C4P113、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCG1V5V6Z6D4B1S3HB7I7C3A1J4J8M2ZY10M6U9U9H4X8S614、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20
8、%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCO10Q4Y3G5P1S9S1HF9P8O3P1Q2O6R3ZX10F1J4R10C9Z1A1015、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACA5P5Y3A2L1M1N3HU3L7J8V9A2Y5N5ZB5A3X6C1W5V5M1016、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没
9、有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACY2J6X1Y8P10O10M4HP8R5Z6E7C3K8N6ZN2Z10E5I2N4Q10U1017、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCU9X2E7Z6M2C7S7HD9F7A9S3Y2Y3H8ZO3D8K3B2Z9B4R418、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为300
10、0元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCE8F8Y4I7Q7T3Z3HA8L5Y9R9F3A5N10ZG1F4P10N9W5Y3A1019、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACD3O8N1W5O7H7U3HI5U3J6F6X7U4O7ZK9K2K2G5A1H9Q720、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CF7P2X6Y4O10D10P6HT9I4J6N1U5W5N3ZB10B8H5E8
11、B10Y6O521、【答案】 B22、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCU9N4T8P10A8Z3H1HL2H7P10Y2H8X5E6ZO10J1F4F9L5V9Y823、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCR4G8R5Y9I3S7D2HT9C2O1O1P5
12、Q1Q10ZP5D5L5W9Y3J10N724、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACQ2W5E1Q5Z3D6U7HG3J8E5G6J5H6A6ZV4Q7Q5U6J10Q9J625、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCP7T10Z1H6O9L8X3HC3J10W2P5K3D8D1ZX2P3T8B5K5I1
13、0M826、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCG1B2X2B7K6E5I6HT5I5X6K3X8N9P5ZQ2Q2W10A8Z6T5X927、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCX6Q10F10T4U6D1F1HK3C3A9X1X3B8N9ZR8M3F1A9Y5K1S428、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的
14、基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCN7G8H3G9J9F4E2HV9N2S7L1C9G8Z2ZZ2B6Z8K8G6U3Z229、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCZ9Q10R9C1U8M5J3HP4A1C7J6J5Z3V6ZV3L4S1S6B7D4N530、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类
15、房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACR5M9A10O6S6B3B3HK8R3W2S7K8J8B2ZT2I4S4D9I7I3I331、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCP3Q2S1X5Y1J7V8HQ1W4M1W6M5H4H8ZX7P3X7E7B5O7O
16、732、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCS1R5P2C9M5T2Y7HG2A8F8X8F8Z5A10ZT7Q5Q1K7E10G8P433、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCB3B4U9G7R5M9B3HH9X1V3W9O2T9Q5ZZ5X4J9Y2
17、S10G4E834、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCU6L7B10E2C1B5W9HW4X9N5K5W6P1Q10ZH2H2A10I3P10M3V935、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCV9R4O4P1B2J5V3HD3O10O10O9J4J10U6ZT8O2U9W2D8F4Z636、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B
18、.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACC3B2K10K10A2D1U8HY9J7L4D4I7Z2N9ZY4D8A3T9O10X1X537、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACG8O7C7P10B8S2J1HK7A4I4M7P6H10Q2ZG10V2D2J4B6A6S1038、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平
19、”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCG7T7J9H1V6J4N4HS1V9A5R1I9Y4N8ZC9F4K9D9Y4O1E639、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提
20、供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCC10Q6K5X3M6Q7L8HM9W10M5E3X9T1V9ZO5D10I8J1T1C4Z1040、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCW7C5O7X9S7S3U6HD6W7O7N4K4N10I3ZS10J7W2S5D5U7N941、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCW4K
21、9V5R4V8W1C6HN8N5H4V5Y8M2U4ZL1S7Q6O6O5F7H742、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCU3Z6A2Q2K4X2F4HK6J9X5Q7A1J4X2ZK7E6V1D7U7W9Y743、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCR8L9Q9J5S1P5W1HQ8M8U1V8B1P6M9ZF7E1Y4U5I9H1S644、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌
22、底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCF7Y9T1U9D4K9G5HQ1W7T10O7C7W3E8ZL8V9A6Z2H10L1W845、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCI3F9L1U1C6I10X9HD3P9V7H2V4G4S2ZW3F8H10A9C10R10E346、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCO9A1Q
23、7J4V1E9I10HZ6U1W5F1Q4C8X8ZF8A5M8T6K8P5S447、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACJ1O5L2H5O9O2P8HU3Y4B4R8N6H6P7ZL6S5X5Z2E1O6P948、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACA5M4A2Q10X7Q4F7HR7J2T1W5I7V10K1ZV7W3O9U10X9B2H849、下列哪项不是胃的
24、生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCR6J3O4F1D7F4N5HE9C3N5J10H8J4F1ZY10N5P8L10N8K5R250、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACC3N8F3V1R4M3L2HW5Y2L5L9Y5Y9P7ZM7Q8Z1D9S7B8R851、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCJ3N8R9M8P6J10O5HR3P9O3Z9Q3K1E7ZW7X7M10G1X1I9E452、下列关
25、于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCE9T9N9S8Z4J8W1HQ3N8O8W10Q9Y4H7ZO3M10D8A8I8V7E253、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCJ9K8D2M7H7I2U9HG10A10B
26、8O1K2H1G2ZU9H6D1H6C10F4N454、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCB8G6I1D3B10W9B10HI8S2Q5K1P5E6G1ZB10L2L8J1A7I10A355、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCC3I7O1X7H9B3R1HI7M10G7K5J7E2I10ZZ7M2T6C4J
27、10O7T256、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCM5A5I10E7K9E7J4HU4V9M8F7K2J7P6ZY7H6L2Q3Q8I8Z757、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCG7X1X9R7K8H4Q8HH1K8K3A4Z10Z6J7ZB10M6H7V9B9G6I158、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACG6U
28、7N6Y3G3Y5X4HV6X5T5F6L9Q1I4ZW9T10K6K1D8L5A559、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCN7W7H10V4O9O4G10HP9D9L3O1S10S8H8ZN2K4G4K4Q8D10X860、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年
29、后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACM10P2X4K4K7E3C8HB6H9K6V2O3U5L2ZT3B10A2C6L3M9O761、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCN8Q7I10A1P3R8H1HN2X6
30、W5H3Y5F8A10ZM5G2Y10T5K6T10P362、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCI7F2L9F10J5P8V6HR1Y9P9M6G8A8D4ZS7N8R5N6K10A3W863、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCW1N10W8V10C6D
31、10U8HA1X5Z9Z7C1E5C3ZU5K10H7O9C8K7K764、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCT1I6L1G9S1O9C5HK9I7H3H10U7P5E1ZW1Z1Q4M3P9W9D565、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACB5Y1Z1X2N6W2
32、N5HV8V3B5D4M8A5I10ZA4O1V1O8H5E2S466、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCN7U4N8D6G9V4M3HT2F8Z8K2C4W5A8ZE8W3Z2E2E5U6S867、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCD7N7L4K8M3P1Y8HN1U1J2Y7B9Y7E9ZI4V4V4E10Q7D5P768、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散
33、，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCJ9N4U7T9T4R4G7HW10S8V6W10D4H2B6ZD4T1W7Z9C6W3E469、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCH4Y3F5S5V10U4H1HK5Q8E10T7B7G10V8ZK6Z7H2D1F9F6Z1070、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2
34、，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCH5B9O10Z1W9A5D5HL8K7G5D9S1L6N6ZY9J8N1L6S2I7A271、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCB3G7R3P10A9Y1K1HJ5P6Q10O10U5C5O8ZN4G2U5P7T2G10U472、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为
35、5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCW10N2I3O4E3W6N2HR8Z4F7S1M7Q4S3ZG4Y3G4O5F5F10C373、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACT4W10D9T2D7X7P9HR1I6J10S10X6V8S6ZM
36、2F8E9R8D5R7U474、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACH9W3U8G9P5Q5C7HZ9Z3R10K8H10Y7N7ZT8D1D9H5D5Q7J475、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCK5Q10V5I9Z5M4G4HC10Z1U3O10B10S9H3ZB8S
37、9P2C4B3U6Z176、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCP3W9V5X9J8G6F9HL6M6M1D8X8O7O3ZG5K10B10I2J3U1W577、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建
38、设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCP2N6J3V8N1W10Z3HC2B5H2K9V3V1F8ZC2K3Y4N1G10C2N678、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCD9Q7G9N1U5E7Q7HV1I6C3A2R4N1B3ZB9F9T5P2I7P8K1079、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，
39、在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCO8B10E5M9K4C10G3HA3I9G9L7M5E3D3ZR10T10K9J6V9G9V380、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCZ3W8W
40、10A4S1A8O5HQ1R6T4K6S4D9E10ZB3R9S4Z5P8W1I681、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACK5Z3M5A2B3J6A9HW1R10A1X3P7C7J1ZP10Y1Y9S10A6G3D782、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为560
41、0元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCD3C9V6R2D3B9Y10HY6D7U7G3J3X2Z1ZY1K9E7I4K4D3G183、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCE9X5B6B10R5S5W8HS10B2A10I8P2J4Q5ZY6B9H6E10X5L5E984、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.
42、小肠【答案】 CCE8I4A9T2H2P10M9HE4L10M7N8P2C1T8ZD5H2F6T3L9I1U1085、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACE1V3A2W4D2T1F9HJ3B4D10Q6Z4N5K8ZL2P4R3Y5N5Y3X686、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCI2K3K5S1C
43、7Y8G9HS10I9L3X9Z5S5R6ZS7A3W9T6Y4O7Z387、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCF1Y2G10U10S3V1F2HF4T6O4S10R6F10X3ZM5Q8W4C1Z7H8T388、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACR4V6E2L5B9H1H10HG6N4H7L7C8H
44、8J9ZG4J6D5W2U5Y1S1089、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCE10C4Q6X3J2U10G1HG5F10C9X3A9J7P6ZX1U5T9Y4I7N4H690、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCB6P5L2R6O8U1R5HR7B5U6L5K2R6K2ZC1Y5P4S6F7T7C1091、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地
45、产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCI10W4Y2Q6K5A8I9HB5H9M6R10B1F4B4ZX3J1O8M4Q9H3G492、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCM8K7A6C4B1S5Y1HN7Q1Z8Y4A7H6G9ZC9U5D7T4K3A6C1093、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/