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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCJ10I5I3I2V4K9F6HV6B4F9Q4V8J2H8ZI7P2A2H7S7T8A22、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACP3S7W7J2U1I5B7HU1W10V4B4D6X2H3ZP3W5L5F9H7X6P23、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或
2、探索【答案】 CCB6B2L2Z9X5S7J9HD5Z5I9J10J3C4I7ZC9U3Y1G6Z10B10G34、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCC9D10V4D4W5S3D3HQ10W7X9D8N9R9H6ZU1I1M3P5W2Y4B35、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.
3、小于C.等于D.其他【答案】 ACN8J6X5J10J7U1R2HM8V3Z2R9X1Y8F10ZQ3D1H10S1F4H1X26、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCO5U9U6H3Q2K7G2HM1A3K5R7K5N3M8ZL5F7P6M5G3Q6J57、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价
4、格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCR5X10J6R8Z6K9T7HU1N7E7Q6T3U2N4ZV5X6Q4N10C8M9E108、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACX2I5D8O8D5F7P2HF7M3I3N4Y8Y10
5、R5ZK5D7E9R6B4D6D29、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCK3B10U4K2O3L2A3HW8L2X7B10W9A4B3ZE5F1H8Z9F8M2N1010、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCS1U8S5D8G3L9L4
6、HM5L5B8D2A1E6A6ZS8X8M1S6G1J7G411、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACX3E3U2V6B7T7M8HI7A9Q10L7J8G1O6ZK5S5I7G8G3K2C912、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCB1N8R10W8S10X5N10HE6F10I9Y5Y8E10C5ZR1A6L5Z5P1F5I613、重置成本的出现是技术进步的必然结果
7、，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACA1O3Q5D7Q4B1Z6HW8Q6W8I1W8T2J8ZT10E9X6N3J10C3I714、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价
8、格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCG4Z7R10F3C1I6Y3HK2C2T1L4Y4W1H7ZG7T7E4I7G5F6Q915、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCL5
9、P4R10F6Y5J8I10HI9D6Q3B6J4K2Q1ZG5C2R2J7F6R8V116、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACF6D2H1X3T9A5W6HE2P9G2A6P7P4Y1ZY2Q6X6Q6Q1C5E217、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACQ7B3C1I6Z5E4T1HE3G1G6C8W6X7O3ZA7O5X8V6D8I3N518、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳
10、的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCN9W5K6L5Y3M7N4HI7I4R7S7N4S4Q8ZP4A5T9X4L10Z3U1019、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCH2P9T9K2V6Q8A7HE5X1S2G1X6V3K3ZT9E1B2G5N3Q8Q520、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降
11、【答案】 ACN5J2M1P7X8E1A5HW8G3M2B10Y4A5O2ZP2L2W7X3E10U5J821、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCO9K5Q2S2M3Z5U6HB9U4H9S8A9B2Q7ZJ8Z3G3Q5Y3K8A1022、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCU1O1Y9X7I6K8Z2HY3D6L9I5T4J2P10ZG9K5S8Q4J6I6E223、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（
12、 ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCB10U10K7Y6K7A9L3HT4A8W1O8Y9I6P10ZG8B9F1F10J4Q8J224、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCK6G5V9S2R2B6G10HS8P5B3R6G8B3H10ZF2A4J5N4U6I7P125、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需
13、200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCZ2F10X6E2N9S1T10HU3N1Z7L6A4N4J7ZY1D9N8Y7U3T4G726、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCP8L6K1U3O9N2E10HB9C3I4L1D2Z4F6ZH4N2C6L1D9T3T227、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是
14、（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCZ5Z2N10I3J4C8H3HB9R9X1V6L1P3D7ZN6I5Y8H5X3S2T628、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACO10G6K4K10K4W5I8HA10L3J6V1V4B10X3ZJ7F6Q9B6G10D10R629、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价
15、格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCY2V7T6W5W3F4E8HS6R1O3S4U3R7O10ZC8P8Q10C5E1F9K630、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCM6M1W6X9S2T10C3HP1I2Y7Z6Z2S7N4ZJ3K6Q4Z1T8S6G531、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包
16、括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCO3H3U1T8Y6Q4U10HZ10J9P1N2K1Y5Y2ZG4N9G8S4H2Y9V132、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCI1J7Y8T8O1X6P4HR10Q4F8L9Q8B8X3ZJ2L9G3I3V2X7N733、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCY2V6P9K8Y7Z9P2HD9G8J3G
17、9C10R9A4ZJ3E9L4W7Y6F6S834、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCZ2Y8I3M6P2R4X1HW2V10O4F3X1P6D3ZH6E9Z9Q3B4I1F1035、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCI8W1W7F5P5D4E9HN5P6T1X2M8P3Y1ZS10G7H4K3S4Q4U336、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCV2G4V3C8U6S6L1
18、0HJ10L8Q7B1N8W5O10ZA4Q1N3N9I6A9D837、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCG10L8J4A8A8W5F9HU5D7Y8G7F7R5K1ZE4M7P1J4P3F8B938、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCP7D4W2K9P9G1J4HK9A4R7A9O10A7P6ZP2P9J3U7P9D2H839、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCZ1V8
19、M6B2G10B6K9HE4L5X4S10K9G5Q10ZC10K9C9M7P5O10T940、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCV7M8R1U3Y9W8M5HF7T9Q1Q4U9T9D5ZE9V3B9T10G4A5T741、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新
20、感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCZ2V8M8S8J3L8N7HW4R6D5M3P10P2S4ZR4G9S6J2B3O9D442、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCV4Y6O2K4M6V7D9HX2F6V9Q2B10N3U2ZD1B5M8B10E2M1T243、在国
21、有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCS3J1K4Q7F9A10Y9HP7K10T9P5H4X9E10ZQ10M7J5M9S7P4F644、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACF10P2B4W6U8R9U5HQ1Q9G10C4M7E7G4ZT9T3G9M8H5P4P245、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 A
22、CL10B3M9E6N5G8A8HT10U2M2O10B9G7N4ZS4X3N3P9Y2Q8K946、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCB2I3Q10J4N6H5R9HE2A3T10L9Z3X6Y7ZJ9O5V6M8G5R5F347、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费
23、、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACR9U4N3Y1D9L9J3HR2P5W8P10T6A3U3ZQ2V7A7H6E2W1L948、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCT7A4D7G7Y7T6B3HF1P3R4N8K10I2Z4ZP7C5E8Y6O5V1I249、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可
24、比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCG10B5V7W7R4U9M7HE6N10I3X2V9G3G2ZB4H3L7D2M3X3W350、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCK8L9P4L4R2R10J3H
25、N6R8W2X6T6I10X10ZE2L6J3O10J2R10F651、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACF4Y3Q10Q10V3F3I6HR3M6Z8V9F9U2L7ZC2M6G8N10J7B1G452、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCT
26、4F6C3F9R2G6N1HL8Y9B5D7Z10E2R7ZL5Y3L8O2J7V3I853、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCM7I5Q3Q2E3N7C4HR7K10Y5C7G2L4I6ZE2R5I5G4P4K4A854、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需1
27、0个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCY10X3P2V6R8O2N9HK2P3H4T8P10Q7Z7ZW7J3X9U7R3J1X555、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCB4P10O8O8F8R10A9HB6F6L8A7Z9A7I8Z
28、T3U4Q5K7O9E10T1056、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCF3P4M1A5M1G3H6HK6R4W2C9S4A8V6ZA10J10R4U1K7Q4K757、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCV7G4S10H6S10G7H2HM8X2C1X5U6N1W3ZI3Z7I10U5M5R9L658、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACY1U
29、2I6N9J1I3R9HS8N9F1N2R7N1Z3ZS8T9Z1E1Q8N6H559、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACA3M8D5T5W7D7V1HJ1D2X7L9G8Z4C4ZF8Y3V8B5T2R8T760、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCH6G8I9Z5M5I2J4HT3D4E8G9B5W8F4ZW4G8W6S7Y2M6X461、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同
30、地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCW2Q6F9L2L9R4R5HE4A3J5S3W1K10K6ZI6C1J10N8V9E6Z562、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCH10J1I10Z2U6I3N5HL6Y1J4L4T9G3V4ZH5Y8N7I5R10S7T563、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关
31、调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCV5L1H8R9N9O2B7HR5X7Q7P6E3P5T4ZB10E3H7D4G6W2J964、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房
32、地产估价业务【答案】 ACT1D2H10N7R1K2Y1HA10G1A1Z8J3L3H8ZI10V10Z8F1V4W5Q365、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCJ3R8Y3O2J1I1N7HO9Y8C3L10H4R5I5ZZ4F1G8Y5R4Q5K166、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCA10E8X2U8I3T1X9HA7Y4W2T10U7Z8G9ZP2E4U6R7
33、W4J5Y567、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCH1T6J7V7Y8O7T6HO10X9G5K8R10Y7D1ZL10C9F4S1G1N6D868、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCR1F5C5A3C8L9X4HF1F10G5B10F7A2L2
34、ZM1G9W2H2Y7A5U769、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCA7F9P8S1Q5N3N7HF9T4U3D7J8H7G1ZY8T8Z9W6I8F5Y370、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCO6N1O5C7Q10W5P6HR8I1N2X2N3P3X9ZC2Q9Y4L9K8I4H571、房地产使用权目前主要
35、是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCQ7D8M6J7D3R10S6HD10D10D6L1Y2Z8K3ZW10A6R2U3U6V1M372、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACU3M9S8Y1L9W1A8HD4O3Y2Y9R5C6I4ZI8T8W9B6O6T4D573、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补
36、偿【答案】 BCY10U6Q1P7V7Q7E5HX1A3O5T7X4N10G5ZF10P4C7S6H4V9Z974、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCR4R9R5J8L4M10X6HE3R9W7A3C3Z7M7ZF10C8R2C6N9D4D675、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCK5U10Y3M4C9W3E1HF6T10S2Q5J10G9F2ZC3Y8R2L5U7A4Q1076、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含
37、房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCH10S6K3J6Z5I6H2HL8B8C1Q10R8Y9Q3ZI8R3V9Q4L8R8V477、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCK7R3V2U10S5Q1Z9HB7O3I7Y6I8P7X1ZE1K7J9I6P3X1U478、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基
38、准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCQ5D5D2A3P9X2C1HG5A2M2W8F9T2K6ZV7K7M9N5L3T7V479、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACT3O4K3G3G1H9I7HV7T10E10Z6Z1P2P3ZD2J8U2M6T1Z9G280、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B
39、.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCL6A9E8D4J8Y8V6HY5I4R3N7I1N10G7ZJ10T6S1G9K5U8J1081、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCS5D8O3R6P10Q3F9HE9H6Q9S4K9S1J10ZD4U7L7Y8W8T5B1082、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比
40、实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCS7B3Z3K6Y4U3R5HB8X2B2T3H3A1A7ZL2R7N8L8F9P2W483、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCM7N2P10K6D1V7X7HG1L8O6A8F6N5U2ZJ1E10R7N2Z10O9R684、
41、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCR6K9R1F7D1K3H5HT4T10D7N4Y5I1Y6ZI9M1A6X6O5F10R185、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCX6Z10S3J9V9L1M1HJ3A8Z6L2U7B4F6ZI2P6K3F5Q3Q3Q586、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACU2S
42、7G4P10E2L6L8HT3M4B10L3O7P7E5ZA7J9T10C4G6J2L987、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACN7T7P2V5R2K10V6HR7F10C9Y6K5V10S9ZY7M8U10I9K5P10F688、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCX1P2P5K9X6E8R4HF4M6I1V5W5E10D7ZU2L2
43、Z1P1Z6G2J789、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCU1D1Q7D6U8X3O7HS10N10R6Q6C10E6T3ZU6M8M10D3F4N5G1090、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCR10F9Z5A4K8Q2J2HA3B3E8J5N3W8N7
44、ZZ1E6D10U1R3Q10J991、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACY7X5B3S10T3U7T5HG3C8U7X8L9M2L3ZP7L1C3H10K1I6J192、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCD5J4U2X2O10W10L9HZ7S6D6D6H8J6P8ZU8T8K8D2L2A8Q893、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCJ4F10V5A6L10Q4O5HW9J8J2A7G5J10W10ZJ1N9L5O10E9W6J394、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCP10S6O7T7K8M2I4HM9J8X3O1F8R10S5ZC5L6C10U10Z8Q4F495、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要