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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCV9Q2N2P2U8M2M1HP5Y10Q10X6Z9I3W2ZO10H2V7W3Z9E9S102、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCP4O
2、4O2Z5J7L6R8HL7L1Y5P3U3E4V9ZQ3C10C8F10L5U8U33、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCQ10D7B5B1N8Q8B4HQ6V4Z6Z7S5Z5W8ZI8L3T2Y4Z6I7X44、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假
3、设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCY2C10V2B9D7L6G9HB7R7S8O10K10T3Q9ZL2H8M4A6O8M5V35、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCB6M2R9B9L7M3F3HE2P8O1W10Z8A7W6ZI9M4U10R5L5Z2E86、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的
4、是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCG5W4G4C7K8O5C3HT2T6O1T1U1G1T1ZK1N6R4L7D8G4J97、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCA3V4J4T9G3V2U6HX1O3T1Y3A1E1U3ZT6N4
5、L6N1U8C3R78、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCI4V5G10D6Z5K10G10HI2Z5F10G7E7W3C8ZI8J4C2S10L6X9O99、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担
6、的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCJ7F6Q8E7T2K9P7HM5V6M4O10W9J1G2ZJ9M1X7E7M5D8F510、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCQ9N3T7A9Y4M7O3HA7X5J3I2H4P3F5ZS4M6O8J10L7J6T311、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.
7、2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCJ10T5Q2D6D3F8B2HO7D4S9O9K8F5F2ZQ2U9W8Y1P9A9I912、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCC8P9P7W2C5Y4K7HG3Q9A1H7B5U10F5ZV5Z5R2W4H9K3J113、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACX4I7W3P2G5Q3U6HM7I6E9H2A7B2R3ZV4C8D2G3B6K4X1014、某大厦总建筑面积为
8、10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCQ3Z10I9O8N6I10P4HR5R8O9W5Y1J7C10ZJ8C7T6T7N9Z1Q515、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2
9、500C.2575D.2632【答案】 DCQ2B2G1E7V9F3P10HF5C6K3F5S4D10K2ZP4W7K4K10K5C7A416、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCP5V6R8B2L8Q3E6HE1G9E5K8I1W9S6ZR4E5U1X3N5H3I117、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m
10、2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCB9U5O7I5Z9C2O6HM7L5C10J7T8Y8B1ZG8J6N3K7G8G10Q818、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCX10P6F1O8V5N8A1HG1R6X5V1Y7Q6J7ZW10H2Z8A2J1X10C819、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.
11、建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCJ10D7N10K4Q4F2Q4HZ10C10J4R1N5T7J3ZI6L3S6T8F6S3T820、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCE2A9H2R8Y2V8Y8HC5S5A5O1K9O6D9ZO1K1R7X10T2W3P421、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCC6J4U3G
12、7T4B7Q2HB6K6G10A9U1P4W3ZE1H8Y5C10E1R1I1022、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCD8H6G8R10Z4Q5W6HN9D5N2K9P8N10T4ZS5D2G4R8W1Z2W823、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCX7Y8X7H6T3T1O5HT10Z8Q5K7O2A6D4ZX9F9Y7J6G7H9Y424、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房
13、地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCV9T10E9R4D2V2A4HN4A2Y8X1S6F9U3ZP6I10O6D1S4W2Q325、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCL3U3I2Y6S5D6M8HZ5O6W7X5N8E4Y8ZY6N5K4B7J9J10C926、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动
14、续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCW4P3B5G4L6N6K1HE8Z3E10L2B5R2W2ZC7D2H3Z2U5N10W427、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACZ4W7V5R10L2H9T5HZ6Z9B10Q2S9F6J8ZD5Z1T1J6M6E10B228、在房地产权利中，属
15、于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCK4W3F10D1Z10T1B3HA3M8J4D5T2L2M1ZB10G5N5J6P8H10E129、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCJ9I1V2C7W6F1D7HG4O6B7S5G7Z6N10ZX10O2S7A4E5L2U230、以建筑物的各个独立构件或
16、工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCO9S5L7K5L7Q9B4HA6Y4W6M2W9G6I1ZO9Q5Z10F3K3P1I431、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACY7H7V3J3O6D3X5HI7D1V5I8S10N1X8ZM7P7V10
17、D1R6V2B432、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCM5L5A4Z5F10T7M7HB2Y2J8I6L4I2R3ZQ9D10U5L9S2D5H133、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为
18、售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCA3D8Z3J1X4B3K7HI8Q7N8E5D5Q3V7ZD2S2U10I7T1K10A434、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACM6J8I1Y2V5D8J4HO7V9N5U5E9U1G10ZU2P4X4T9L9Z4R335、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C
19、.1.09D.1.10【答案】 BCZ8X7Y10G1E1O5Y2HO7W5F8G6P3D8I6ZG10H5R6U7A6S8F536、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACL9H5B5Q5W3P7L7HC3P9E6R4R2A4K3ZB7M3P8J7X5W3K537、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCO4Z3N7R1Z10Y6A9HH4T5Q8A6E8T9H3ZI5N4A10G2V2E8H738、一
20、套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCB5I4D9F7S3O6R4HZ2M3W10D10L8C9P1ZB10A5X6P7M8K7D439、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 AC
21、S5G7G3O9S3Y5T10HI9Q9P9K2R9L2X5ZS9B4B4J2L1C3Y440、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACB10X3M2Z4U8Z3H5HM4X9I6R1P6D1J7ZD5J3W5M7G10H2X641、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCM10W3T3T5L6N10C5HZ9D8S2M7M6B9E5ZQ1E7L2M6S3F9Q842、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整
22、、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCI3M2H10I10D9U7P1HV4I10U5O1Z1R3C9ZY5A7F4I7L3P3X943、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACO4J8O6O8X6X7H7HT3T2V9S5O6C8L1ZY9X5J9N6P6N2T344、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACW5W5L5F2G4V10H8HC6C7R5Y8J1T5Q1ZT6Z1Z4P5L8J10C145、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产
23、抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCC7G6E7X10V4S5M9HN4M7L2P9L6P5Y4ZD1K3I7A6Q2I2N846、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACB4V6E3D7A5Y7K2HL8U1G8C8H3K8K5ZK9X2D1F7L1D6B5
24、47、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCM1I9T5V4A1M1A10HO6E9B3E3N10Y1P5ZR10J10K10T3Z7C10I548、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的
25、方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCI8V3O8O7D8F7Z2HW7L3S7P7Y4L5Q2ZH1P8P7U4X10K8O449、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACM1V2G3F9O9Z5U7HD5G4R1G1Y3A9E7ZM2R7Y9X7V3G8M850、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B
26、.4500C.4250D.4100【答案】 ACK6B8H4E5E6S8E9HY4K6Q7S2I10N3F9ZU8W6Y6X4D9V7B451、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCJ2P9Z2C9H6Q1V8HK5W2B3R9J8X1Z2ZP1V5S3C1D9S8Z852、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受
27、其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCV9M5A2O6U10C3P8HV10V1G7U6P7K2H9ZY8L5D8G8R3G2O753、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACO7M6N1B9N9S2E8HA1S4V7T10I8V3Q4ZN10T6F3Z5H10Q8V854、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCN7E6M9E2Q9S
28、4L10HJ8I9T9J7P2E10P1ZP1H6Z3U1O7S8Q655、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACS4U4H7Z2U1B6J1HF6R2B8G5M10A3P7ZF5W7W1C3A10Z10A556、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条
29、件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCN5L7Q1D6H4M5X5HK8B10C5F5J4F1A6ZS7J9C2F5Y9S1Y357、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCW1D8C5F2L5Z6V1HH2K2S4J9T2E4J5ZN7R6G5G2S
30、6C2Q358、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACX7Y4F8Y1I1E6O1HB10E1K1A10U1U7H4ZV8U4Z4P7L5T3M759、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACE10G3W1N9A9I2D5HT7U5G9J9K2R2W4ZC4G7O5J1V3T3K760、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房
31、地D.土地及其附着物【答案】 DCR4Y7H6V10N7P8B9HS6Z7C10K2L1D10D4ZN2Z7R8B5V1N7V661、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACC2W3N1Q10M9G3X3HD2N8Y5V9F2O10A10ZY7L8G7U7Z9V1T662、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCR1D5T7S6W8C8C8HF7G4C2S6A1S2B5ZW2P9X8W1N7B9A363、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家
32、土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCM2O2G7R7Q7L5A5HL3O5H8Q4E1T9N8ZL3W7A3D4A2R1V964、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCR7C10W1Y1U5B10A10HI8R6G10E3R1J6G7ZG10W3R10C2V2L7L1065、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化
33、【答案】 BCH1G9N3D5V2M7P3HK8D4A5R1N6N1U5ZE2U2N6W8M9W1K1066、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCZ9N1Z1W2R6I7X5HQ7J10U3B5W10H5V8ZP5S8B10M4P8D9S767、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACO7S9M5T8X3K10
34、U7HS6P7L3G1Y5U9E8ZL4L8Y2E2A6R10P1068、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACW6T5A8S3O1N3X1HI4N9Q5P3N2I5Q10ZZ8C3Z5Y8Z7I3M669、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性
35、估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCJ4K10D2O2W10V3F7HQ7E1B4S9C3K10T3ZE6Q2O6A2T3A6Z670、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCX9Q8X5P9N9X7M4HS6R2N3X6G10M1N9ZQ4N3C5E8V5G7K371、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行
36、障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACP7O9B5M3C2C9I9HX9O6P9V9A10V7C6ZR6W4T1H2T7Z8M472、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCE6G2Q10K9V1D2N10HY10Z9X3C4D7F3P10ZJ6Q3Q9H5S1U3X273、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可
37、比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCU10K5H9Q3Z7C9G3HW8Z4E4I6D8S9I7ZX10Q4S5V3O8C6D674、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCG10B1W2V9J10X3B3HF5T5G4Q2Y1N4C10ZF6V2D1Y3L3B9J775、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCL2Q1D9E4G1J3
38、H7HD10W10U9F5Y4K2R5ZE2B7L6W8D6S8Y876、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACZ7G2A1H1Q2S5M5HA2E6Z2Y6M7P5D10ZV10F10D6Q7U1M8Y577、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCP4C9C5L2H3W4X5HI4H4O7I1C4R
39、2P4ZM8N7Z5Y4T9D9Q978、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACG6G3F7D5U1E7K4HA2V5K7A4F1J1U3ZL5Y5V3K5D4U3V279、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答
40、案】 ACF5L1V1I2T5T4V3HB6U5N3H1Y1G7T3ZP4Q3J6P10H9T4T680、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCD8X10Z4F9O1K6F2HF9K6L7P6R1Q4B7ZD4Q5C7M10Q10D6D1081、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280
41、万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCQ5Y3C7V4K3O3X4HN7R9Y2J10Y6O2S6ZG4E6J10Q7Z4T1S882、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCE3E8W2H3G6J7Y9HB7G2K5P1X6X5B7ZH6N7W5M1J7X4D383、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合
42、并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCJ1V2R2B10X8N9Y8HC7T5O2L9T7D3D1ZQ5U3S4C7B1J2N384、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值
43、。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCQ6H4E9E7K8E2Q1HC1R5J3N8U10L9F6ZE1R2K1L3P10R2D285、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACB7N4U10G6A3U7J6HR9B6K1V2O6A4F7ZZ1T7D2J2E6N4G786、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地
44、价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCV1L6D7Q3L6E4T3HU8Q1R4G1A8P6G7ZZ10Q8T9F10Y3Z8B487、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCL6O8B9F8H5R1L5HD3H4A1V5B7M10F6ZI4H1Q3A8G4V6V388、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的
45、资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACP5B1A10S8S10K3Z6HA10S7M5L8H2A2Z3ZK7X8Y9W7U1C8V889、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCF10H8A8V5V5R10C4HL10G3C6S2H7J1Q7ZS9K5M3W2T5T2L1090、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCW2T5D9Z4B3S2M9HI1I5B9N8S3M5T7ZU7B2C1F4O5V5W291、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定