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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACK2F1M1N9G7J4I7HG3T7L8M5L10E9Z10ZC5A4O6K6H6D4X82、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACW3B6K10B6M5I9C3HH4D5U6Y3S10W10N2ZR7N6S8N2E1T2Y53、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设
2、施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCO8R4R6Y4C10N1V1HO5G8K3Y6H1H7O3ZH4F4D1X8D9U2H24、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCC6D8U6K6R6D2U9HC4X8Y10I7U6Y1P10ZQ10M3E9M5R10L5I75、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCI10Z8
3、W8C4S3U7F2HL6R2Y8Y3K4A2G8ZO2T2I1H6O9Q10R56、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCR5J1I1Y2E6X10Q6HE8O10Z3W3X1I3W4ZX2M5F8L3X1C10T57、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCR10J2B8R7A10G4N8HL10D7J2C9E1R8W3ZL6V6X7M9Z4M3B68、估价报告有效期应从（
4、）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCI7A5F2P1B7S6S1HL9D7V2S9T10S1K9ZE3A7B6L5Q3T4E19、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCG8U7L9E9U7C1Z7HD1F6N2U3R5G2V6ZG7A8W3W3W2F2I310、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCW9I7S5J4Z10O9F3HD4G5D2B7L6Q7D2ZN3N5O10
5、D7D7D9N711、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCQ1Q3Y6V8N4G6E1HZ9C4C1W5E6A6L8ZN3F8H9T2M7G9T312、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACJ8B4L5U10J5E4Z8HV10I3J4D2E8R4U7ZK4Y3V3K7B7Q2C713、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACL3Q4P10Y8X8N7I1HK9K6N10V2B4
6、C7E6ZD5L2P6F9L1Y8Q714、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCV4K5Z3C6H4W10F6HK4K1G9Z3U1E6E7ZW10U9I8I4F5Y3Y215、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住
7、宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCR8C1F9X3A5T2Y4HE4W6V4P10J2P7H1ZC4A4W6J7N10W9T216、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B
8、.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCH5B5O10B1V4F8Y3HT1O6A3E5Z4E9W3ZF2B7J5X1B4Y7T817、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACO8H2S5M3S5E6N5HH10E8K4W7I6C2E4ZL9Y4S6E1E8G4D118、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B
9、.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCD5B6B8H9V8A3I2HT7G8L5P6O6O5P4ZW4H9E1G6D7I8P419、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCG5W10G1E9H4E1K6HR4O9S5J3G1I2Z4ZD3F1L1C5D2J10G1
10、20、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCT10V7P4Y5W1P2U8HF5O9A7I10O8C1K8ZA3D1Y1U9O4C9C921、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACP4G3S7A6H5Q6G10HK3Z5A1T6S1G9A10ZY2L8I6K10H1B6E422、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（
11、 ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCN6D5X8Z5Z10F6C10HR2L2O7P7L3X8Y5ZN10X10T9C6B7L4M323、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCE2G10P10Y8Z10B6N8HT5S10C9X8U6A10J2ZC5B1O2G10H1L6F624、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为
12、S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCH3R1K7T9O9G7V8HC2C5Z8C10F1U3O1ZA5P8Z6S1V8R2L125、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACJ4N5J5K5M7O8N7HM4C1Z1I5K1F6Z5ZU8R4L7S8U5X10L126、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCK9Y6K9J4S4
13、K3Y1HQ7Y3A10S1L2G7I8ZR7R4Z4P10P7M2F727、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACA7M7G5Q1R5R4C5HX3A5Y6Q2K1N10P5ZW3B1J7I2D7L7I928、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACN10N6M8U2A1L8Y3HL10M10G3V10S7J5N10ZT8E2U3H5I7B3M829、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人
14、和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCZ2W8N9R5S2X7Z1HS6Q4W10U8Z3N5G7ZR8Z1U6F3M9L9S530、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACC4S10P8S8R9R6I4HW6A3D1O4A1C2U6ZN5O10U4M1A1X1A631、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与
15、估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCK9I4U5Q9S5V4A7HM7U8E7S8F10Y6D5ZE6L1U4Q2R10N10V432、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCL1M8D1J10N1N3T5HY9U6R4B5S8C7R8ZK2L10M
16、2H7Y7C5V433、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCU1J9X3Y9Y1V3J6HZ2Z8W3H5S8U1L3ZI1L8Q5B5I6U5I134、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保
17、持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCD9M8H8M9W2T9N9HZ9U4H3X4R7L10X9ZW10X9B1D10E2K2G135、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCT6G9Y6P8C2C3X9HZ3S8J2B4U5U6G9ZI3N7U5I9U7B1L836、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估
18、价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCR10H5I10N1R3F9A4HG10A9V1F5A8P8Y9ZU6G2I7E9U4N1G137、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACC2G9A10A10X5U2M6HT4R2F4A7E1F5C5ZM3O1B2N7A7V2K738、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCJ2X7E4Q4U6L8P
19、5HF2L8L10R2I1U1Y1ZG6X10Y7O1C4G2E339、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大
20、于1%【答案】 DCC10S6F8G10S9W7X1HQ6A2D6E5E6M9P5ZR4Q4O4K7N10E6B440、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCL2A5X10M2U3I7A7HN9Q1I1C4U10B4H3ZB6W9F2A10W7O10R1041、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACP9C9B2L5M8A9B7HP10M5X8J5G6V9X7ZC10G1B7E10Z6N6W142、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）
21、。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCM1K4T4U7Z8T3D9HO2T7Z10G10M10E10L1ZY4U1A7P10H2E10L543、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCQ4O1H8J7Q5L9V6HC4S5W8Y10K7Y7E1ZE2I3B5O6A1W1N1044、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元
22、/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCN8H4O4U10X1W7G3HU4D5J10J9E10D10R2ZJ6C2B1E9Z2X1K645、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCW1S8M3U10R6X1R1HU4Y4T5W5K5R3X6ZQ8F4A1G6L8N9J1046、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，
23、94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCG5H8X2Y7D10S8B5HF4Y3Z10H4L7Y9X8ZF3R7F3H6J6P7Z447、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCW6V10J9Z7Q8O5E7HX4S10C4Y2A1U10V4ZF4J6T7B1L2C4M848、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A
24、.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCS9D2B2D6H7N1E1HJ1D7B2R3T1F1Z5ZN10E8Z1U4Q5R2B1049、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCF9G6E8P9D4V5S1HL5T10W1R8I8N5T1ZR5E3H10U8A4C8E1050、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8
25、万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCH10R1K7X3K10B4H8HK9F1W6N9O10K1H1ZE10E4U9X4T3I5G1051、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCV4F1Q4H9J8V10P7HH8P4Q9H8J5B9U1ZE5O8G6K5H7B9D852、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不
26、正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCB2W9X10H3R8R7E4HY9K4D9W8U3N6B5ZI8H2R4M7Q5D4R253、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCI1W7U5A1U3O5Z10HI2Y10T5S6Z2Y1J4ZH1I8P2B1D6C6
27、U654、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACX5C2V9M1N8W5Y6HI10P8Q8I9A5X8U1ZM9B2G6J3S4G1T955、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCY1W3M9B7J10M2G9HJ8H8V2W4T4A6H9ZR5A6K4R5K5Z7V856、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或
28、（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCP10V4K2C6S2N9U5HW2J1S7G1O3W6X7ZC9J8Z7K1M7W1Y157、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCH7E3S4I7K8K5E2HB10U3X1E5R8H9I3ZV5X6C5B3V5
29、J3X658、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCF6D3T1X2T9V4D2HS6G1S6V3Q1E1M3ZQ6H10A9H2I8N9S759、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCE7P10B8E3H7Y4D7HO9G3G8P4A7S4H10ZO7Q6Y2X10F6H2O660、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付
30、出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCW4O2R3Q1V3Z8J10HG10L6B2X3P3P7Z4ZD4O8F9C7U1L5N761、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCE2O5G3O6K9B8M4HE5L4O7X4D1S9A5ZC4D8Q5H6T4S2M962、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁
31、出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACX10R6X6N4L7C7P5HV3Y3N5D4K2O8F1ZC5G7P10L10F2P5Y363、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACQ7P9W5U2C8S9Y9HS2R3K5Z9E8O10Y3ZD1Z7C8P7X4T3U164、下列哪项关
32、于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCX10A9H2L8C3F9C8HY5T3J6F3E9N8U8ZN9V3K8N7Y3N6E965、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACQ2W8J5Q7X5A7F7HA4Y5C1J7N7S9K10ZE1C8M4T10X6L8U166、某建筑物建筑
33、面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCF2H6F9E9M7T7E10HO8F10E10S9T10K2C10ZV8O3Z8H4A8F6T667、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CM9U1W1L7W5I8A3HS10Y9A1C10B5U1F2ZG4M2B6C7H3K5F568、【答案】 B69、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到
34、充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACF2S3N9I2M9M10P4HM10R6B10X4B5E8Q10ZN6Z4I8D9G9L10G270、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCK1X10N2O9J8N10V6HA2I8C5K3K5Z6W5ZJ6X2
35、Y4C7K8R1E571、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCD1R7K9R2K3F1C8HG2Y4K10P6U5D10O9ZE2K2I6P3T1K7Y1072、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCB1M10F1C4U6C10G4HV9M1Z6M3V9G3U4ZX4C8N3D4Y2R6D873、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销
36、售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCE4B10M5K3L6J6G2HM5D9Q7W5I4L3S2ZQ7I1E2R7G7J8A974、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19
37、B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCX8Z8R6F4V3D4D3HB9I3O9H5K7M6T8ZH1L7X1V2S5W9O575、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACH10L8Y3R1O1Q9K10HM2F10E9D1D5I4B9Z
38、S2P8K4F2V10N9H476、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCU8L2Z7J9T6H6C4HK2B5L3K3S6H10F7ZH6L4T1C8K10H5A1077、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100
39、m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCB5Z1A8Q3B7C8H3HK8B3O9Z9Y7T2F8ZC8Z7V10F7K8O1F578、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCS6Q8T5S4R1I1Q9HM6Z7P10A8U3U7V7ZJ6Z9L8D7I4S7S179、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.
40、足太阴经【答案】 ACN8G8B6Q5T1R1M1HY6T3U5T9F6J9L5ZO1I10E8N2S5J5E780、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACZ1J9J7C4W6T10O7HW1D1W7Z1W5O2S1ZB9T1J8I7H9Q5I381、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【
41、答案】 DCJ6S3I3A2S1K8X9HE6P1H7J2E9P2Z6ZV7S9U7C1M2Q1U782、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCA8X8S3R3S3Q10T9HQ3W4M10N1P9S10I6ZU4R7Y9C3B1F5O1083、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCF5H2G5G1U2C8M7HU7N2H8Y9J9F2P6ZM3J1Y7L7J3Q1B884、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗
42、地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCN5P3Q7N8D3R5F4HK10H8O3L4U8E2G10ZY1P4H5F4Z4G10U785、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACI4N4Y7X6H10D3Q8HH9G1A3E10V3P8G3ZL9S10G3C9K9Y1J586、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长
43、期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCY3S8D5O2K5T7L7HK1E2R9T3V4I4G5ZB5K2W4P3O7D10V687、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCS3J8G8S5E5T2R6HB8J9W1Q5S7J3Y3ZN9M4V8X4P1N2E488、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4
44、）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACH8D5X10J4F1C4L8HT6Y2Z1C6T8O5E9ZP4X3S3V5F1S4Z989、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCX6Y9E9T3Z4L4X8HY1S10Z9E2U3B2Z5ZI4R4S10D8P6W3H990、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACC10H1
45、O4I7W5Q6W9HZ8U4B7V10N5Z4S7ZK6J6W2H9X2P10J391、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCD8F8J3B3R3K7V3HZ10X10O6D7Y2V4F9ZK2P8Q5P5V9W5E692、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACX5E5S2W6S9O5K6HY6A3N1N2B3O9C2ZV9P3X3L7L3H4D493、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16