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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCQ5J5Z10H5U3N4G2HS4R7L9L8V6G5V1ZF4G1Q6W6V4M6Z62、房屋征收部门与被征收人依
2、照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCT10S10C2E6X2C9T9HT4Y8A1Y2M10J6U1ZR1T5K10H9N4Y1G43、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCM7P7G2K8F2Y8P4HS10V4H7S3C4L5C4ZJ9F1T4G6T6Z10B74、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分
3、担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCT3A7E2G9Y6R10B4HZ3T1B7I2S3R6O4ZL10I5J10H1T2E9T45、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地
4、及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCY8Q9Z2M2Y5T8R7HU8T3P8Y9D4Q2R1ZX6V9Y2I3S7M4Z26、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工
5、程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCG10C2K1P2Z8B6A4HW7D1Z4F10U10Y4J7ZE3R2C5M6P6G1C87、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过
6、招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCY4Q9P3Q1Y8R6K4HJ5S2E4Z1M5C5H8ZK2A2I7L7A2C3N58、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCF7X10L4K4R4C3B4HA4Y8J6X10N3C5K1ZG2C7M2Y9W10V2B19、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不
7、低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACU7G1L7P2G10N2X8HL5H10F4Z2B10G4E1ZU7T2L3V2M2N9E610、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起( )日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCW6G4B4Q10T10V2E10HJ9H8J3E10K1G2O2ZE4I1V4V2E10P7W311、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCD8U8P10I4G10Z9E7HM
8、4Y2I6Q5Z4I7T9ZE6C10O10F8Z4I8D512、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCD8L5H4W1A9V7J10HP8B10I8H2S10C1W3ZI8E1I8Z7V6U9M813、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑
9、面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCV3H3O2I2D3N6G9HR10Q8J5K5B3W8D10ZM5D7L10S7Z8P8R814、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCF5S7W10F6A8Q2Z3HI7U10K7J1E10E8Z3ZL4D10Y9R5S2N7J215、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCO9Y10W8F2I8F1
10、Y3HJ6V5J9H9Y9E9R2ZL2F8N6J6L1K5X516、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCI6Z9N8K7O7N1B7HQ6F5B10L9Q1M3N9ZT8Z4S2O5A4B3Z617、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80
11、m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACW5B8W5K4S10P5C3HN4S2P8A10E8C2Z10ZR5B4N10M2J1T1J418、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACB8S6S6Q4E3Z2Q5HD4M3Q1C10S2X9R10ZI5F1N3C1A9T3B919、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCO4U8R8T7D5N8U7HG8G9D6M5S5F3Q10ZW10P3P4
12、I4Z1N9A920、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCW2U5G2J8G4D3Z9HU3V7Y5P1E2E6Z2ZU9X8I3D6U3M8N521、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCD9A1Y7T9C6C5K7HY8F5Y6E9B6Y2N9ZE8Y4X8A1U6E9L622、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答
13、案】 BCB5W1M10Y10I7O6C8HG5O9X1I10I6V10A3ZL8S5Q9P4L5A6G223、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCQ9M2U10L6D8W1Y7HV9V5R7P10T6I3X6ZN5C2Q10U4V5K8F224、2010
14、年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合
15、同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACQ6F3Z9J7C10B1H9HU5M10O1U7F7E7H9ZE10H9B7V1Z2Y2Z325、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房
16、地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCR8Y5O8J6T8A4X10HP4W7D2U1T4X2U1ZT4P8U5U5Z4X4I226、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 CCA8B3R9B9J1I8O1HJ7G7Z1E2T6E8O8ZG8P4H9U2D2D2Z927、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王
17、某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCG2Z6E6K6Z8A3H4HV2H6R6Y6Z3K5R7ZA7Y5Y5G9U8J4Y428、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCF6W4R1M9K2K6A1HV2B8V9D9N4N10X3ZB3G9N2M5G7J3T629、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACW5J2E6W4I9T2U6HS7N6L
18、2U5H5U8Z9ZS2U3Q10R4H9B5N730、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCE1R6B9K10C3K4K7HO6G3H10H3B8A4B8ZR10X4U10G1O7R10H831、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACZ10P3E4A3G4X7I1HW8J10T3F8P7K10E8ZG5G4L1N4D7W8G532、
19、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCS10O1R2G3V7E10B7HB6J10F2G4T10F6B1ZY10S2S4H1B10N4V633、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。
20、A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CB7Y10B2D2J5Y2Y4HA1Z1U5B9Y9D8L8ZP9Q2T6F10F10E7H934、【答案】 C35、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCH4Y7V10O9M2D3R2HV3Z10N2X8Y8I10M4ZI8T5W1T6X8R7T836、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCZ1P4W6Y4G5D5M4HD4C1F2M10C8M8H9ZH2K3X1B1O
21、7D4T937、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACM4A8D9E6X9F8R5HN5Q8F2O4P8Q8Q8ZL10T4D8T8B3J4B1038、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCA4D3P5S8Z6T4N1HW4S3J2K3Q9M4I6
22、ZH3Z4U3F7W7L4K539、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCW1N9N1H9J5S1U5HS5L4O5N8X4I1U7ZD3S3H5W4R10B1J240、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【答案】 CCX5L4S1R6A7L7L10HZ10I5K5P1O6L7S1ZU4W7H9Q4X10I2R141、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。A.1
23、0B.20C.30D.60【答案】 BCA4S2I6T10B9T1W10HE7O3V10G4T1E2U2ZA9H4S6Q9B9O4L342、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCV10S1
24、0N9Z2B6O5O9HZ10P5U9J10M1C9D7ZJ10G7C7T2Z2G2I143、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACI9I3X7Y7C4E3N2HU3B10C5F7P9F9F1ZI1H3M1M3C5E9L544、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCR2R6S8A4S2Z9L6HL2O8Z2C7V7B3J2ZD2N1A10A2I6E9P445、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济
25、适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCB9M5U4N10C6Y3H2HD3B7J1A1J6T7X2ZL9Y7B3V5Z2F5C1046、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCF8P4T1G3Z7P9H3HO
26、7K3L5Q5B3W1U7ZE10N3L3B5Y5R1T347、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。201
27、2年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCU7I10Z1F6D4F3T10HL8U8X9D4A8M6M7ZZ2E4X6U6F3R6P548、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCY5O10P4H9W10W10P8HE5P9X4F10R10
28、P8N6ZO1Y1W5E4Z1O9C749、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACO7H1T5G8T10J2C10HN2K2Z3P9D8Y8B9ZF6R3D4C4H1X6Z450、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCX1T8V1C6I8E7T7HT5K7V8E10O7A3
29、S3ZH8E4X8L10P5O5F251、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCK1A4T9V2U2A8T4HG9L4D7T3T4B1Y4ZM7H5G7B6M9U10Z252、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCI10Y4W1X8W1C7C2HT6C8I10K1I1K5O7ZX5S1L2S10Y2V4A653、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用
30、地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCI4D5U7G4W6R6L7HY7L4V10P1O8U10J9ZE5W6X4A7U9N9M654、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACT3K1Q6R2Y6C7X10HP10C5R7K7N1B4W1ZP5Z8X5V1W2N5L755、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACI3Y6A10F4M6N10B3HR8J4O2U1S1E2H10
31、ZZ5U6K7V1E10W1Z1056、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】 CCQ8P4J8N1L2J5C6HJ3X10F7F3H6C1T6ZH3V6D7W3D2I6E657、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCV4M10Q5H9T7N6Q3HG2R6J3B6J2R7O9ZN5K3C7E7I3G5Z358、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A
32、.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACX6I6R6J9J9W10X5HT1T2Y7W7G10H8T9ZC6G10A2P7Z4M5F659、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACM8V8Z9Y2J1Z7Y10HR2Q6D4E2T4T8H3ZS2S4P8A3X2U7D760、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.不予支付【答案】 ACM3F5A7C8L5S7Q5HS6D10E
33、5M1R9Q5G8ZR1U9E7H8L3X5G961、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCV7F6O2Z6S2F4J5HS7M8E1L2M9E10I2ZH6F10W6G1C3N2D962、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则
34、房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCU4W8P5I8F10F9F4HZ9D7M7C9V2Q3A1ZB6M1A3Q7T8B7Q963、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCP10Z2K6U9Z7A7D7HW8W9K10S5P10B6Z1ZR7O2R7A3W6J8N1064、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅
35、用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACJ6P7F4U3C9V5A4HQ10C8Y8B1O4D4N5ZX9N3S8V6M2P4C765、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCG7S4A4S7Q10V5E3HW6Y5K4E7D1Y8U7ZA3R7T10L2N7L8A166、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCE10C1R8L7F3X10V10HV3H5
36、T10F5I5O9X5ZJ10L3K8G1H1Y4D567、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCM4O1E3H3U10H4Z10HZ5I3X7R5O10P7K4ZT1H3T6N8M9X2K268、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCK7S7H6C2W2Z1I7HC3W2X6O2I1S9L2ZZ5Q7R2L8R3K8B269、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元
37、，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCC8V7Q3S9S8D6J8HX8G9L1X10F2P5P8ZS5T10I9E3B8W7T970、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCH7K1H9U1L9N6H9HE9I4R8T1W2B7O2ZU6D9B10F7C7W3U971、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇
38、土地使用税D.个人所得税【答案】 CCA2P3G5E8D3L3Y6HM5R1O8O3H9R6I8ZX2Q9D4H7V10A3M472、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCT5S4Y9M2F3Y1W7HH9J5A
39、4S5W5Q2N5ZW10W9R9T6N10P1Z573、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCN8R5K5U2I1L4J8HJ1V9L6X2Q1H8O2ZA3U6E10V6U10R8C274、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCJ10N2J1N4F7O2T6HC8K9E3J5M3E7Y8ZH7A6Z4T2Q1N9K575、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为
40、基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACJ1Y5S6Y2I6O4N10HV6K6R7M6Q8M4K7ZH7O7N9A1G8I4J976、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCZ6C5U1Y1Y4Q1R4HL1A7C8K2Y7T8I7ZP2J1P4T9P10E7D877、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征
41、地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCA6K5P9W10O7X6G7HV3C4L3P1Q2C8V5ZH8M6V4D10J9S8N478、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCL4I6L3R9C2A6U5HK9F3A6G1C2J3I7ZR6R2S7Q10R2G6Q1079、（20
42、14年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCK2T9Z9V8Q2L9A3HH1G9L1P7S8O7V5ZY10F7S4P4C1E4W280、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACY9X4G6N9C6C7N7HL7Z4O8Z5O2Q6I1ZS1U8P6F7Z8Y3O281、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCA4M
43、5I7L2Y4U3D3HK5C9D3I8J3E3A8ZQ2I1X1V2R6C5X482、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广
44、告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCS2B9P4D10Q9E4I2HV1Z6O6M7M7T8T7ZW7A5H6F9K8Q1Q483、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCN8T8J4U10T3X3X9HR2G10O4T10Z1K1
45、0X3ZN5A8K3Y8L6G1D584、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCF1M6Q3F6B3V1M4HG8B9U5P8M9P3P3ZS2V5H8H2C1Y9R185、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项