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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCF5I3H3O6Z9X5R2HF9Q7P3Z10J10R7X1ZG7P8Y10U9U3N7S102、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCK4O3X8T5B3
2、H10R5HO5Q1U8T2G3O1T2ZY1A4D2K9J2Q9Z93、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCP6M4O6E10I6C10A1HM7O2I9P1O4A4X2ZF10I4P1S3Y9U8W14、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCR5I9A4W4J2L9P3HA7E8V5Q10N4F1W9ZS7H6P10L7Q6S2O95、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使
3、用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCX2S7Z8G1P10U10R4HU2U5Y6O4K3A1W6ZD2M2O2X5Z1K1C26、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCZ7N8W9V6U1S5N10HS9X10N10Q9F5J7S5ZJ8P6G4Z3V10M8O77、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产
4、的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCP1V6K2J8V6Q10E2HL8U10V3U8D8F2L2ZJ10W2W3F7C9J1G78、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCL6I4U8Q8E7H10G7HP5Y8V7K8I5Y4F8ZO1F2Z7J8C6H2S69、根据疾病传变规律
5、，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCN2E5C8D6J10A8R7HO3N4G7B7R4N7B3ZN9X3F2K3Z2V9K610、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCA8Y7Y8R6N7C8O5HH1K7S5K
6、9J2L10U4ZK5G1J1Q5A6F10Q211、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCA1L3O6E8P4J9O6HI7E5G3F3B8X6H8ZO4L9D6O6G8K10Y512、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACT7Q7H4V1U4F5O4HK2B1H9Q4E6P4S1ZM1P9
7、G10W4Y8C10K1013、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCN6G8M8H7O3E10D8HJ2D4D1T2T9T7E1ZP10Z2Q7P10P3J8P714、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCL5D5H9E7F7A10F7HE4A3Y2V8E2R7K8ZO3D4W2I8Y3F10M315、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收
8、益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACW5G4S6V5H9K3R2HA3D4S1K7Z10D3L2ZU2N5X5M4E7C10P916、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCL10N10X6B10M7F7T3HI8S5X5U2P5V10O3ZO5G7L5T9R3Q9P317、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCK1N1G7U7H2C6R6HU3V4T10Z7D3
9、J3Q8ZM1Y3Y2N9N4A2B918、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACU3B1W10X3X7E2T3HQ8X9L2S2C3W8L6ZM3P3P3Q6Y5B3Y619、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCW1Y2V1J6W1E7P8HT1A7Q5W10X8W5N8ZM3Z4H7F6F6N8N120、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】
10、DCX10B1N3A8D2P6P7HB6J3O3K5I4D8G6ZH5R7Y1Z7E4C9U721、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACW6O6N2F3H9R1G6HD3L10Y4Z5F7U8L3ZY9F5G4D1G7Y1B722、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACV4W8C6G9A6D2V3HF7D3I1P6T1J10I4ZE10O4H2O8C9H1A523、下列哪项不属于缓则治本A
11、.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCS9L7D3U9I3D10L4HS1Q5U1N9E8F2U1ZO8U10N3O7G5V8V524、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCQ7I7X4Q8G6V6H1HL9Q3W1U
12、4W9O9V2ZP4W1I2H6P8T6Z925、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCA7I7D7C3Z2G7F4HT3Z4A4P1B8Z9Z6ZG1E6Y2K1D4E9X426、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065
13、C.5080D.62.5150【答案】 CCG10E5J9X4S6V7D7HO9E5H3W3B7R10H8ZY7Q5V10L10C7J7G1027、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACQ7S9V9W3F6Z7J1HN6Z4O3R10S7W9C4ZS3D10R7S3L7D2S228、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACS7X3Q3C8K8P1G3HG10B3N7L2D1
14、0D1Q4ZN3A2B8P6A8T9I629、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCC7N1B1V6O6A3N1HP9V1P4T8L6N5O3ZR6J5E9J9S9K9R230、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCK4X7U8
15、S10M8H5H10HZ7N2R7F1T3V3O10ZC7F6Y4R7V3C2Y431、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCG8U6R6B7D8U3P8HA2X1E3X3N5K8H7ZC6X3A3D8H3C6A132、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACC5U
16、10I3S1L7B9H6HR4H9X7O3A4R7A2ZR7Z5V1J5Q9L7Q233、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACT3D8X10R5V9E3J7HN7X8O3Q1B9O1O1ZR7A2N2G8J7V10V934、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCI4Z4G5C2E5E9D9HC9D8R2E5T1G5Z8ZU6T3S8N9K1W6X535、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B
17、.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCD7O8M9G3I2V5B7HB2Z2M9U8U2X2M6ZP5X9R2D6I8V4O736、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCR4T3V9H10T3A7Y1HH5O10N1Y10L2G10O3ZR4F10X6B5J4D4E637、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCQ3R3Y2H9A9O8U4HQ10Z10J
18、7J5D6W3L9ZQ4R1R8Y4T4L8Z538、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACC5K1C3B3N10Q5J4HL4P1G9E10G2E1Z8ZE8B6A4B8S10A9M439、一般的无形资产主要是权益的价值。
19、下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCJ3I9G6S5J9W10L3HH5I7K1G3W9F9L4ZR10E3F10S1Z5S1U540、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACD4E2J9M8C4C5S2HZ2E9J4C2Y8L3E7ZD3O10O1K1B5C1Q941、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价
20、格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCW6I1P5R5W2U5L6HJ8N8Y1L9D7E9A3ZU2E8T8N7I4E9E742、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCR5A4N7B10H4J3X1HD2Z3B6K8E8C9A5ZL10E4C5V5V9V8G743、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B
21、.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCT5A9U7Z7L8L3E4HV6A2W9K4U2F3V1ZJ2F6U9M7G2U2F1044、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCR9N6Q1E7S9M1U3HD1A1N7A6O3I4B3ZL7U5A8C3A4I4W745、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCT6R9C9M3K1Y7G5HB3F3J7Y3R7X8U9ZL6K7X1C7R9M2N546、从科学且
22、可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCK7Q1U8W9G9N10C10HW6L6G8A9F5K4L10ZB7F1H9D3I7Z4K447、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCT8F10N4A7Q4T3V8HP8Z5H6Y10P4B2M9ZL10R2G8Y10Z8R7W148、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热
23、用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCN3E9D5U3H6F7J2HF5I8L7G8O1O9D4ZI4I2F5S4G8J9J649、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACG8C9N3W7W2M2F9HR1L9J6V7F4S5K7ZM8U7B9H2L1E8S950、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACM2K4Q2Q9Q4Y2X7HU7
24、N5A2F7L6E2A7ZU10T6Y4S4T4R5D751、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCI8Q1M10Z1V9L6Y8HQ10J3L1U8Y1N6E9ZF2P7C7Y8E8C2A152、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCA4T9X7K10R1V6K10HC9J4T8W4F3U5C6ZJ7B9W2S6P7U7R1053、某开发公司开
25、发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCN7F6C1A5P9E10R4HL1A3B3P6N5L3X3ZH4U5T7J7S2B10L554、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCU10C5N6X2M10Z10Q2HB7M5J1B2O5Y7I5ZG6H6U5I10E6C5E655、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费
26、用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCA8Z8P8P10U8N4J2HK1U3Q2G4U4T8O8ZQ8S8H7N6Q5Y2H156、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCN
27、5D2Q6L2N5L6W4HV8Q6B4R5W9D10D10ZG6M2H9P8J8T3S757、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCW2U3Q2J10F7O3V9HU2J8H9A4Q10E10G8ZV2M7Y3Y1L9P2T158、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答
28、案】 CCM3B10M3K7E2B7W9HT9K1A1R7U9I6J9ZF6A1U5H6X10N5N859、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCN1O3Y3C6Z1P3J1HT9X4N3S5J8C6R2ZF1R6I10I3V2D3V260、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCX6J4B10S2B3D5N3HW3U4J1U3Q2T10B1ZR7K4L7Q4M9N6K761、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据
29、查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCQ6V4T7M10S8I5D10HN9X5U2F3J5L6T6ZU1D1P1X9Y6X5Y662、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCX9J8L9N6G9E5G8HX7R6Z1L6M3S8E5ZB6S8C1X10H7H8H1063、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACT5F8T7V
30、3O5L1Z10HO7G3V4I3D8D3E8ZH5N10S7F10H1K6F664、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACV4S7U3C7A6T9F3HA1T3G1B2C1S10Z10ZB8A2B3A3U6Z1S665、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，
31、办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCK7X10D6C5W3X7R7HO4P7N2L9Z4Z4F2ZF4W3M3F9D4J1U1066、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACN7M8R4Q3A5S3R2HR1U5G4X9Q10N7E7ZP2F3R10J4U1I5C967、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某
32、酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCQ9Z4I2V8K5P8E8HR9L7H5Z3K4O5N2ZH3K9B2E8A5X6A168、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCX1T5F3G5O10L5V5HZ6E1X10L5W5E4U7ZF4Z4Z1R6Z5H5O469、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（
33、 ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCF2A10Q1M2O7I8A4HC10T9Q7F8F9B5T6ZG10E10N5Z4A4W3C470、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCH5F6E7V3D9F10W2HE10A6F3Q9M3L1C9ZU5R6J6B9Q3A4G571、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本
34、为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI3I8E8Z10V1W4N3HN5O7J5J10E3Q1V10ZL3M6E8O3T1J5Q572、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACW3C4C9K9
35、I4K7C3HF3Z2U7N3S8B2A2ZD9C8B1U8F2R8K473、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCT3F10Z8J9K10X4D2HA6M8D5X3R6K5A7ZK9O9Z9S9K2Z3C474、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCU9K7Q1X6L5I2G5HS10G7E8F2U10S6D1ZB4U3D1Q6R7Y6T275、运用假设
36、开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCP4I2M5H8M3E3T10HI5Z3Y1B3B10V8I9ZB4K9B4Y5E6Q5Y176、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCJ2V2P9D8P3I10Q10HW5M2N1O8Q1Q8W9ZI8A3H5U3D4K9F977、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C
37、.残值率D.回收率【答案】 ACE6H3H9L7A6P3D9HR8A1C3Z10F7G1R8ZJ5S8S1L10D6B3P278、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCA6A5B5A4M10W3G10HU6Y8Z10X10E8Y6O1ZK4Y8H9F5S1G1B1079、有
38、天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACA7I2I7S10I9P10K3HD6F6J9J3G5W7S7ZE4B3O10B9K9W2Y180、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACE3H10X1X1L8K8C5HM8C1Y3E10O6W4N10ZC3J6G1J2I7E2P781、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的
39、增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACZ9A10C2L1L8P4K9HY5V1J8T9D4W4A2ZB5D7P3H5M10Z8V482、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCB6T3S7M7P1I3V6HR5Y5F2S1L8C5R3ZB7X10N8L10X5C2N683、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCS1I3R8T
40、1F1F8K7HH6I1M6A4P3Q3R10ZE1M5G4T7H5J1Q384、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCO9K7G2I7P9B2E2HY6T10A9H9X6C3J9ZF1Y9C7K2B2K4B185、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.63
41、76B.6408C.6519D.6552【答案】 BCR5P6Z5J10N4F7O8HZ3P2W5L8V1W6V7ZW2L8Q2S2F7S2R386、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCD4N1U7G8E3M3L9HJ4H1I2B10N4W10L2ZC10D9A6I10W7U7L187、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCY1E7G5F3E6D6I10HV5Y2N10W4A5V6H7ZG9T9G7S10T10H8E888
42、、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACS8E6E4L2O10I10S5HA5M7Q7I6S10D7W6ZJ4E10C2Q10J2U8T189、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万
43、元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCH2N3F3W9I9Q1H9HX8J1O10K4Z4V5V10ZM8U6I6M5S6D3H890、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCL4Q3R4C2H1J4Y9HI2F3Y10G6K7Z6C10ZO6E2W9R3T7R5P191、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允
44、许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACH7T5V4O6E7A6J4HP4O5Y10R9S5V1S9ZR7A4Y7N10W1F2M1092、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACT6A1H3Z4S5B2L10HR8X9F9V5J8K8D9ZM6E4E1E3Q4U3H693、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程
45、中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCQ7E9T4B5F2S9O1HR8V7Q5R4W3U4C4ZP8D1A3Z7C7W3H694、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACA9L9H3W10X9C3W5HB9P8I6L8I8V3Z3ZO3I9K7N7F8T3Y995、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980