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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACO6E4C8A7O5X6D7HO8Y4V1C9U9V8L5ZR5F3B2B9T10D5C92、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.
2、划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCK7S7L3V8O2I1C8HO3R9H5E9R3F6C5ZL10C8X8H3F8O5A13、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCQ2E5R5T5D9I9U10HG9M3L2S10V10K1N3ZM9J10N4K8U10C2T24、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCY3N9Z8W
3、4E5K7M1HE9N3Y4Y5I3B7Y4ZL9F8C9C8E9V7C105、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCD8W1H4I7Y3X1C4HC5E1J5X9B5D6W1ZH4F3R5L10D3H4H26、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACG8P10
4、K2T3E1A8R1HG1X9Q5K7L9W5Q7ZC5T7P5S4N6I5L97、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACW8J8Q3S3Z2C9Z4HP4L4A4Z4F5H1H10ZW2Q6U9N3Z5O7A28、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/
5、m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCY2Z1P9Q5D3T5Y7HX9R9R1O6X10J6F8ZD1E5Z5N6W4J6K99、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案
6、】 CCU8G7X5G3P10Q10W1HQ6H10C5U10Q7M6L8ZN3Q9F8R5C2L5C710、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCO8N6E5A4U2K8A5HM3C9E4V1V1I6X4ZK8C5L6O2B8Y1U411、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象
7、对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCP6U8B5I3E5Z1T7HA8S2M4D10P5B7L10ZI3B3Y3E6G6L10E612、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCQ3U4A1U8C2W3H4HP10S6H10M2B8R4T2ZK5T7
8、S8A1H2V10H713、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCY4V2D6G1V6G9B6HH5O6P9F4M6X4O3ZM8O9S8L2X8P3E314、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资
9、料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACB2T7N3B2T7U8N5HF3N8M2A2E8C8T4ZY5S4K7C4K9K9W315、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCJ3N8R5G2C10G10Y1HU1G8D4S10Y5
10、J6M8ZO6G8G2E10I9L7X716、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCD2M10K8N2F1F3A1HO3X3D4Q2R10S6O5ZN3A4T4V6W7G2E1017、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCN7V7Q2P10L6E6R6HH7I9H2V10J4B1M8ZF3S10Y8A10Q6N7H1018、某个可比实例2013年1月1日
11、的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCD7L9L8I6S8N5R9HA8E2N5A6W4Q4G9ZW6A9H3H4B6K8Z619、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计
12、算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCD3X8P10X3U10B8Y5HE10V2M2W1H6P10X5ZW4I6D8G1U6T4P820、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCR10A9U3Z9O9O5F8HA5Z7C1J7Z8U8E8ZR6A6Q1
13、A5A8Z2E821、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCU9N10M10N1M2C4K2HP1I8T10W10A8B10S4ZA4P7Y5G6O10X2B522、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCV4T4D1C7K4D9F9HM10D10Q3P4J4O1W2ZS7X9D7N8X1G10G823、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CC
14、S9G3N6Z5C10O4P7HX9S1E4D4L9M6V2ZT2U10Y8P8X8N1U324、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCX2A7E2C7I5L5F8HX1D5W9B8Z3B4I3ZO3E4H10B6I9T10L925、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCX9Y3E3G5L1D3T4HS5E9W5N5Z4F1N9ZS6A7D9W4J3E1I526、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置
15、率【答案】 DCH3A6V3B5H6J10E1HZ7Q8R10A3L4G7T5ZL4L10C5H9I1C2D927、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACW3O6K9T1E3O7U5HA6G4V10D3W2H10S6ZI3X10R5Q1R8C2I928、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCY10Y6H2T7M7R3E8
16、HY2U8H9A1W10C9W5ZB4Y8H5N9E5D10E229、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCS4U7L4E9M7I5E7HI9Q10J6A1R3P3B10ZZ10T6G3A10T9S6H130、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACL7A8R5T1P3C1W6HV4P2R6U1H9F3F6ZD3F10S10M3G7N3F131、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其
17、他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCU2P9A5L2N7W5G8HY4R9L9V10E5V10B1ZC5A9Z5N3A2E5T732、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCY7U7O10S5O9C4N5HT6X6T4I6D3K7Z5ZW9D5Q1J10O1S1X
18、933、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCR10T4I4T8U10U10U1HB7H1Z10R3U4R1N1ZH4G7T1O9P9D8M934、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区
19、、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCH5D4C2C5D1U9A8HR7V9D7H4U5W3W2ZS8S6U4P6X3E4P1035、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACL5D7G3L9M10B6R10HZ7V8T6S9C10F7W2ZR1F9D5F5X8O3U736、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。
20、A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCN10S2L4I7L5Y1O5HH7D8W10D6S6K5L9ZE10J8D5A2E4Z1F437、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACH3S1I6W3H7Q10X5HX6Y4F8X6V1F7A9ZW10G9T3P10Q5D4T238、在百分比法中，房地产状况调整
21、系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACS10V8I7J10G6Q8X4HJ4S5I3N6D6E3F10ZJ1T10H6M9M3D8U339、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACV7V4N6K7Z5B3W6HW7Z2A5D3T1A4B6ZG10I1U3T10I2R2Z840、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用
22、占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCQ5C9O7D1K4O10A2HW6J3C3M1N1P3G6ZE6Q6E4O8Z1U1H241、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCP3X10S10F3V7B1M5HW9C2M6U7W4C3W4ZK6E10Z6N5J5Z8G142、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外
23、地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACM8K10A5Y4J1F10Y8HA2V9D7A5O4C10F8ZV7N9J6M8N2A5S1043、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCA5Q9J8Y8U8V10Y3HY5D2X7E10G8D1K6ZN10Z6Y9I10H1I7H244、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCD3O4J7F9R10
24、I5O8HP2J8G10R5N2F2K9ZW6L6M6M1M6O1B945、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCI7M1G3Z4X9Y9P6HS1B2L7K4X4R9C4ZV10P10R7S5C9V6T446、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCU6V6C4W7E6A6C9HK7R1H8K3I2Q10T7ZW9D6I6V1F6B1Z947、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价
25、方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCD10F4J3N2W10N7Z8HC6Q4G4D7L8O7X10ZJ1C6P7G4N7R3A948、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCP8H9W9P2Y5P3F6HL1D1C3N4W2E10X8ZV6L4B7J6F2D7A449、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时
26、间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACX10P6E9U6S8Q7X8HR10G7J7S7E3V6Q3ZU8M5G1W3U1M1E350、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCY7B10Q6Q6A6X10O5HG9W4F10R5L6W5E6ZW10T1F1P10M3T5W1051、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭
27、受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCG1O6P1F5W5K10I3HG9G5Z2E5P2Q5S1ZI8Z6M8N10K10I9S1052、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCV10O4
28、C9C5J4O5D3HP9K6Y1K2C10M6F4ZT6O5D2N10R2K1F1053、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCS10P9G7S1P6H3P4HZ1P1J10W6R9Z4L8ZB9O8N6O2E3K6G854、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCV6J3W8U2T9Y2Z3HV2K2D5V9R3L6X10ZU3V2A5U5Y3Z6D655、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是
29、估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCX2I3Q8F5W4Z7O1HA1C10U7H6L10T5H5ZY5V3G3C3P6U5W956、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACX2H2D1B1W3Q1U6HB7O10R5K8H4A2W9ZL2Y10W1H6P9L10Z457、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数
30、长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCT10D1X5T9G3L10Y9HE3H6I1F6O8Q10M5ZS1T5T9O7U10O3F358、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCP5V4G1S5V1Y4Q9HU8C5A6O10S10T1F6ZV3J10I5M5Z9X5K659、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A
31、.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCZ3B4N2B9A8G7C3HM9W4M3J5D2U4S2ZY10O1A6O2U4I8O460、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCG10Z7X10J2F1D8M2HZ3A7G3L5C2U2W10ZL2Z8X6Y9T9K1O361、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCR2C7E9N7W5W6C2HD6E6N7T2R3U10Q3Z
32、P10G4I8D1W10H8T562、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACB10D7I8B8P6Y8K2HJ8T6S7Z5K7G6V3ZW4K5X1P3U4Z7G263、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCD7R7A1E1L5G1V10HY7A5H1L8F9F3W10ZN2X3W4X3U5X3O764、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元
33、/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCN7U2P4B5H4C9A7HO1H9Q10O4Q3P5B7ZH8T2J9R10R1J5E1065、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCZ4F10P3Y6E4S10H2HD3M5Y7J8M7B4D10ZT1J3B2P10H8P1G1066、从买方的角度来看，成本法
34、的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCO10D10E6S4Q8Q5N8HJ6R8X8L7H1E2X5ZZ6N2B9B6F6B1E367、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCX8M6D7S
35、9D10U4K8HU9G5L2M8B7I9N1ZU4M5H9J1W3G10I668、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCH7X1N9L7Z6W3V5HB1B1I2W8C7L5N7ZG6I6X7E5B8U2R569、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同
36、余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCE4C8X1W2V8P1T6HY9K5Y5G10B9S4U3ZF2W10W3T1F9Z9H270、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCH3H9O4B8K9S3U2HY10E1Q5S8J5W9G4ZW5R9V5E10Q10V5O671、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【
37、答案】 ACX1N9L9J4H8L7X6HQ3L5P7C10V2L10Y9ZA7T6O7X9B2G9A172、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACV7V7O3S8C8T6L1HY1X3S7I10I6A9I8ZR10S4I3A1U4U5B573、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCD9Z2D9U7E7Z9I5HE9V7G1T10M2Q9E9ZZ1W9F4M7N1T10P674、某宗房地产2013
38、年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCS9E8B10V10H6V3D8HG1X1Y2A2G7N8B9ZY10Z7X1R3G8Q8Y175、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴
39、纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCA6V5R4M6I5Y1F8HW1E10Z2M10M7P5C1ZH6J4J10J6S6T6Q876、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCN4G1M1G4W1K10V10HP2N10R3N3O8R9Y3ZE7H6C5A1M7W9T777、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCH2C7Q4
40、I10P4W8S10HK5F2I9Z7W2M10Q7ZW4O10C2D8F1U3U378、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACD9L6C3Y10N5C9Z1HK7N9S8S9L8G5V10ZK10R3E8U1Q2K10W1079、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符
41、合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCO1B6I8D4A9Z3M3HV8E4E7W7E1G10H10ZD6A10R2O5M2N10C680、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCL9Y2C5E4S7Z4C4HP3V8W5I1H9T10T9ZY2W3A7Y4S7N6
42、I1081、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCC7T5F2Y2S2Z6F10HW7W3O10R8P8P10Y2ZJ3P10E6R3V10E10A982、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCY10H3Q1V4G8S6Z8HG9S3U8R6B8K7J4ZC5N4N1N8A7M9R683、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工
43、作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCM6R2O10C9Y4T6L3HQ6N4X3M4O9U1Q8ZL9L3F10A8P5S7U1084、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACZ7V2B10H8L9A9S5HH6W10P9B5W2B8X7ZC1S1F4D7F1
44、0L10F585、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCU1Z1C8J10Y9D7N9HV7G8F8V9E10Z2I7ZH2O5Y2Y7G8Y9H186、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACR9M7J2C5C8I9T9HA6E10Y4M3I7R10F2ZI1L1U9P1Z3G5Z687、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACR10W1N6I4K5D10T
45、4HT9P4Q9U8Z5G1C5ZL8X9F2Z8C6A3V1088、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACT4L2C2X7J6M10N3HU9I9W3Y6Q2S5S9ZM1W8I6I6M5V10O789、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案