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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCJ7X6O9T10Z8V6T10HA7N9Y10K2R1Z7K1ZI2L2D3O1H4Q9T92、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为
2、700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCR5J4T1J8W3K6H1HA5R5T4S1Y10X10I5ZU5G8P5Y6A6Z9G33、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACD10B8G5L7C6Q3Z5HE9L10I7D10E6C9N4ZT2S3L4X10W4Q5I94、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相
3、交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCW3V5G1K8L8L9E5HE3U1K1S10F7E4P9ZA5K5G7Z8Q2P2A35、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCC3X10V10K3R10W4I10HH3O3L2B2R5B1I3ZC6Y8W3Z1W6W4C96、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地
4、使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCI3N3J5A6N9T3S1HY8I10Z10S5N2T1S3ZG2C1H7F3X4P10X27、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCN9E4N8R4R9I8Q8HC10M9G8X4M5N8G3ZM8Y9O7I8Z4C10Z88、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCA6C1S2N
5、4C3F4P5HT1G4K2Q4D3S4R9ZP2T1O7O2X8W2T109、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCT6E3J2X5P6N1R1HJ10C9E6Y9T1G1Y8ZZ3R7M3I2X3J5R910、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP5X10X5D4M6O
6、10H7HZ9H5A3S6X1O9V6ZQ4I7P1R10Y3G7X711、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCY9B2D10N9Q1N5M5HC5Y4A2W3J7O7Q3ZI6F4H2F3O2F6A612、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.488
7、7【答案】 BCJ9Y3X3D3G1V7C5HB2Q6B10K4L6P3G10ZB4S4K7J7P8N4H713、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCG8L1P8T8A10O9B6HA1A2R1L4Q10O2W1ZI3Q2R2V1X4Q10S414、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCD7L9D2M2P8Z5C4HH7X9P9W4Q9K10N2ZL7Z2B9B7B10N2A10
8、15、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCX8I3C7S9X5H8Y5HU5Q4X6V6P6H3S7ZF10O5S7B6P6G2K216、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCA10N3V8Y7O9T8J5HH3V4I1V8I6L5D10ZN2B6C10I6H3G10H817、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.
9、相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCT3T3K3T7C6J8B2HV6U4E1O10I10T6J4ZK7C5Z10E2R5P8D1018、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCC7O2I2D9C8T9S3HN6Q5Y3T3L3L1P1ZC10M3Q10C10Q1D3E419、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线
10、价法【答案】 ACV4T7E9X7O6I6O1HE8K1K4Q4T4H8F9ZT6Z6U3R8T10X3J1020、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCY9S9Z4P9E3R1T4HV9S4Q5G4X8J9D3ZP7J2G10G9W6G3Y521、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发
11、时机【答案】 ACP7N3Z1S5H1W2Q7HM4Y9O5S7N5D7T5ZF4G1B9B5X6C5O222、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACO1T10R7M8N1H5Z8HN8O10O5M1J3I1Y2ZN5I9F5K6C5I5L223、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCR4L1I6U10V2M8I9HU10K5D1Q9
12、J7D10C8ZP10U8O10E10F8L1D724、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCK2U8Q10Y10Z10G1R1HV10V1Y5B2W10V1B7ZV5C6N9I5M6Z8I825、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCW9L4I10F1P2W5W4HH6G2D1W1X4C3C7ZU10P2H3Y2X1B5Z626、
13、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCZ2N9W10W8U9M6D3HV5V3Y3U2V2C3V10ZY10L10B10D7M7R6W727、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCT7L4F7M8L9B8O2HB6S10A6O4W9L2S4ZX1Z7P8T8M7Z10A828、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（
14、 ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCT2E8U7O3M6Q7V9HY4D8X5V6W8Q3J9ZB6O2P3P6Y5W9H329、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCL4Z7U10L1X7D4N7HJ1P5J2I7W7Q1B2ZL2V3X6B3F2I8T430、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 D
15、CH4L3K5I2J4R10U6HR1X8F4H9G10V2Y6ZH6G6R10K10T2T7Y231、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCS9G8U6O1V2L8C3HX10I5Z9L7Y2H7Q2ZH7X5F2C5F2C7V632、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCE1U3R5P5E5W1X9HP
16、2G4Q7E7N2N2R10ZM1N8K4U1L4Y4E333、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCU3Y1L1T3G4M10F9HE2D7K6V5M2Q6W7ZV4R8M2O10A8Q1H734、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCT6Q7X3P4D9R6X4
17、HF4G7Z4E2X2D5H5ZQ4D5Z4M4A1Q8H535、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCK3Q2J9Q1Z2T8H7HI8R8H10W3Y3V10I10ZQ9J6V7B6N10A7K236、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益
18、原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCE9V3Z6S7Y7T1K10HL10E7M4N2E8A10L7ZR3V5X9R9O10K7Z837、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCG7D1V6C3B9A10Z2HX4G8D2I6X6L2L5ZT10S1G8Q3Z2O9N838、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C
19、.58%D.84%【答案】 DCA9V6E9Q8Q9X5K6HZ10H7U7E5B4R3K1ZQ10D9Q7V1E4X6C839、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCE8Q2E5E3E4D2C9HZ1K1I3G10M9C10F9ZG4D9M5W1G7U3W940、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCA7F9U10H6L5F6W4HS9C10T1W5H7Q7C2ZQ6N8O9I3Z4V5J341、（ ）是对房地产所有权、
20、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACS10D5M2Z4O10Q6U7HN10U10Q6K3H1L7O7ZV5D8E9H1A1I7F1042、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCK9N3K10I2R10R5H6HX10Q4Z3S6O1Q2J9ZG8G4J6W1P9B2P243、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历
21、史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCR7B5E7M10T6S2E5HG10H8I9L3A2W4N7ZE7U3N1I8Y4P9B944、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCP5L2I1M2O5D8A7HK1R9V10G10K10A4T10ZS2P2E10N
22、3O7H2W645、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCZ5G8A4W9G7E5U5HR7L10C7E2L7R8J6ZL10H4C8D6C1K1L346、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCH8Y9T2N2S3
23、U7L2HG8P8I5D2J5O8L1ZZ10G9B1W7T5V4U1047、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCF1R8R7X2R10X9G8HW8Y4G5D4F4A5Z1ZJ9Q9K4K2O10G4N548、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCM8B7A3D6M8K9B6HJ5X3H6C1G3V6P2ZV6T5B4L7A6M4A749、在消费者收
24、入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCG5S6R9N6W1B3Z3HZ10G4I3P4C5J5D9ZF1O7A1P3Q5D2U350、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCH4Z3R3M6F1H4N8HK2J2X6P1N7C7H2ZX7D4H10R4O1D7B251、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价
25、值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACG5M10R3T6P7M1F9HZ1G8L10H4W7B10S4ZD1L3I9K4T7B5S1052、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCO10A7G1D9E3X5N9HC4W6Y5X3M9T2Y2ZF1X6R7A1Y1Z9P153、运用比较法评估某套住宅的现时市场价
26、格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACB2C3Q7A5B7D10M5HU2G2L8R6T2L3H9ZF1F9R8Z1Q5D9Z954、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采
27、用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCV8I5I5P3A4C1F7HY6X4S6P2N10A7J8ZU9K5R2E2F9O10O1055、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C
28、.2651D.2659【答案】 DCQ3R8S10I6J6E4Y7HZ6W9L8D4I8W9D6ZR10G8Y5H1E6H7L856、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCL2A9R2T4A9A1Y6HC7Z5Q8O2U1E3P4ZW2W2K5Y1P4N6D757、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCF5F9N1B8J8L6A3HD
29、4E2Q9K1F6K10X10ZU9H9K10A2V7E1F858、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACP5A1V3E1B6X1P3HU5A9N3A4X3B4H6ZV7P9P4C8F1E5L959、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCE9D1I8A8M8O5C6HH4F10J1W5V1Y3D1ZM2Y3A3Z4V1B1C1060、下列关于房地产估
30、价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCA7D10O7V3T10T6B10HP1L8S4P3V7A6O5ZB5H4I1U6I4Z4W461、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.5
31、1D.986.84【答案】 CCN6L9Z9X10M1I9V4HF9D6B6W3G5F7L6ZE3X1D9Q2C5N4H562、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACV8L2U2V1K10Y3G5HN8P1M4R5E4I9M10ZT4L5
32、W1L2Y4T1U963、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCP7H5F8Q3S9H2L5HQ7I6F7H8K3E8C3ZY7P4C6S1C3V4J264、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCE6Q5Z4S10S9I2S5HP3T4E5M2V5O7F5ZN5Q3T7A5X3S1I465、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10
33、年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCD1X10A8H4E4B7E6HP4O3Y3Y4R8N4P7ZQ7Y10A8A6L8M7T466、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCG4N4K1Z8S7K5F10HL6A2S9E5O6J1A7ZQ4Y7I7O4B6E4X267、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他
34、各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCA4V4A8Q6O9D1L4HU6X7R5B1A4R1L6ZH2B3A5W5T2C8S768、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACD10R1H10N8G7N10Z8HK6R10S4W5T10Y2K1ZN3P8S4O10K4D4Z569、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACX9J3S4S6I4U7H9HW8Q
35、5S1V8I6I4V1ZK6W7I8V4A5Y5V670、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCK4E8R10H1Y9A2U4HW10N9A1M1N5Z1S6ZC5I2T3H5O10M10P671、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间
36、租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACB1O10T6J1X4G8V9HL3R10S3T1F6H6V7ZS6S6S10F6G6R7F772、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCX2I9Z1F2Y8T1T8HC
37、9Q3D10T5N3Q8W3ZN2T9C7F4Q1F7C973、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCV1D5F4T1E4S6E9HO2P7M8E9Z9H2Q1ZA10E6S5Y2L1S9M474、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCL7X2M5E5F10M3N10HG9L10X6L7Q7I5V7ZK5F2A8R3P10O5N975、在国有建设用地使用权挂
38、牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCL10R2I8P9S6J7O9HC10I2B5V7T2V9Z7ZO7M2H4U5B5P9Q676、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCM4O5C3N2L7N5D8HA7C4T9Y10D10E10Q8ZL7F10Y10P5T6L9U677、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则
39、建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCN4O2E4V6M5X3O3HR9F8X9V1Y1P10V6ZJ10Y3Y5X3P10A7V1078、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCU3D3P4G3Y4F6T8HI7W3O1P10X8M5A9ZT9U5F5F6Q8F10Y279、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他
40、销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACL5E1K7J6Y6Z4P4HN5P1P5I6X2U10O2ZZ4Y2E3N4P5C5A480、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCK10Y8L1G1Y7H1T5HP1C9X7F7F1Q2I5ZT7U8G1K10U9D4W881、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCI10W7B10C8A2C7I3HR6Q2Z1E5C8M9Y
41、3ZQ8V6Y8Q8L10G6M1082、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCX6D3B9Y5C1A9G3HC6E4C5N3P10U2C7ZL3G4N5S8K7H1E983、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACN1D4N8V2O7D6Y9HQ3Z6W6I6J8O4B3ZJ1B4L1H10D8L4O284、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争
42、议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACJ10P8D9X9I9U7B4HQ7F4K10R9V5O8A7ZU2B6I4V10O6M9N385、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCC6P6W10X1X3O4N8HU1
43、E1Q5Y10T3F5P10ZM7L7K8R5W10Q6D586、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACU8H2G6T3C7N8P9HS2U7A9Q1X2H9B3ZB8H4Z8Y8R10T9Z287、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCS5J6M6I2Z6U4V5HL3N4R8O3R8X8F1ZE8I2Z2D4F9A8S788、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因
44、素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCH9A6C9V9K9H4G8HV7S10D7V4F9D4N10ZB1V7V6I4W2A3C189、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACT3S9Y5V7J8N6H5HS2C10D8Z3I5M5Z10ZD10E8D3J9E9E7R690、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCA9G10B8C6G4B10T8HL10F6C3N10N3B6P6ZH1V2L10B7M7K7Q291、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCW9G7Q3Z1U7U9Q6HC2G2E8Z1Y5B1B4ZF6K9B5Z8R7O10Z992、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCB9O5M2I6K7M7C1HZ5E6O5M6R10I6B8ZP3J5