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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCA3F10L5U2F6G4S1HD10D7L8P2P3O10Y9ZT4F6O5Y8P2S9P82、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCX7D1X10M3T
2、6V3Y5HR4E2T9D4U2L6J3ZL10S1F3T2R9U3M83、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCZ8J4K10T10M1I8S5HN3L9L9W5W9H8Q10ZV2M2K8G7S9N6Q84、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCS7E1
3、J4T1G3L10Q1HT4B9O7W10Q6J4C10ZT1M4T3A2P2S6Q25、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCY8F3E2I7T4K1F3HK7B6T4U10K8T4H1ZL10V1O4S1O4C1N16、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACM5M7J9H6I9A1F1HC1S3H5V8I7L6Z7ZV8X2U5I9U3G5E107、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCS2E2T9U5Q7F7B8HT4P
4、7Q6G1P3Z5C1ZG6R2E5Q4X4Y9Z108、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACT8T3W5F5H6F6C8HR8P5R5D8K5E10Y8ZC6M4S6V7M2G1K79、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投
5、资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCI2K7T6O3S8A10P2HB2J1U5B7D6Z8G9ZF6M5I8C7F7E7N410、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACP5I1J2T2V10A2U7HA5U9Y1Y8Z9N6I6ZX8K10A1H7L9K2X811、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCV8H6E1K9Q8S6D9HC7E2V10V1H7Y3F9ZC
6、6A10Z8H1U4H6A112、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCN10N1R5X4J4Q9W7HG10H5P5Q5Y6W1D8ZG10M4M5Z6Q10U7H613、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为
7、30.16万元【答案】 CCW4A3T7K7L1V5O9HW10I4O5U1Z7T9L5ZI5A7Y9N8H6L2I214、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCT3H5Q2R6Y2O2B10HL8D8N3U10I4U3X6ZS9L9G6T3G8X4V315、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACX3V4O7A8Y2S5B8HP5F2X8I9W6H4U8ZK2V7X5P7R5A7W816、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或
8、变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCQ5H2S6J1Q9Z10U4HL2U5O10D3F7D6K4ZK8P7I3T10K7G1O917、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACA2V6J3I8C1G9P9HV6C2S4Q3R3L8D9ZQ5C2J6U1L7O7X418、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACJ3A9K10V6F6N2Q2HS7X4W10M3I3X2E6ZT8F9K2M4Y9O9C31
9、9、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCJ10A3K1M10Y5J4Y5HM7C1W9B6G2Y2B2ZN7K8O5U8I5H3P520、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACD8C7S1P10K6G9G9HC10H6
10、M3K3I4N10M10ZV1R1D6V5M8G2N521、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACT8E10E3G9F4I8E2HK9F5X8S9J10W1X2ZV7T2C5C1T5Q2D522、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCY8C7J4V6H4N10R6HU6C3H3D1O6M9O1ZM10X2G4Y8I3A3C423、
11、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCX9U4J5G6A10F9I5HK6O10G1J9M1R8P4ZN9K4Y1V1E2P7C924、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCX8R5V5W3L9G10I3HF4F10G8Y2C9A1N6ZX10S10P2W4V5N7U425、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成
12、本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCB3R7G1C2B5G9E1HJ3M4M7C9E7F6N6ZC4X9L8V4L7L5W1026、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACB7K7O9Y3Z2G9P2HY9Q7R2E4K1B6C5ZP7M1D8A4B6Y8Y827、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.
13、假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCM2J9M8E5K2A2W3HI5Z4D3C4V9V6J8ZQ8B4T7O8R3D7C328、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCB7O2V4V6O2F1V4HT5C6J3C6J7I10S3ZH8B9N7C3E1N5U429、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产
14、力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCN7P8L1Q3A2A1W2HY9T2Z5V1R4F5V4ZA9L7C5P5H10F2A130、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACC7V1D2Q1G8F9Y1HD9Y6B7T4E5T2N4ZD5U4T10K9D5L4B631、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标
15、【答案】 BCZ8T8X6N5R9V6H6HV6R10Y2D7B10C10K6ZH3B2W6S5J3L6Z632、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCG3Z7M4O9R8H3I8HI4X2M9W7I10O8V4ZG8H10G5C2F2G1Q333、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业
16、机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCF7C10S6T1E8I3Y6HL3B9Q10W2K4Q3E4ZX1F7C2C4R5Y1A734、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCC1R4E9O6M6G4T10HO5V3G1F6N4H2M3ZB7L3N3O3V8V5K535、某综合楼的土地取得
17、成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACJ7G7S6Y3P5Q2A10HS10A8Q3H6I6Z5O7ZG4C7S10S6S8Q3L836、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2
18、660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCY6G2A10U4Z7K4P10HM10W10J8E9X9E2G8ZA10C9P1V9L3Z7R937、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCK3Q10M10K2O2A4E3HF8Z6R7Y5N3V2V2ZC1E3X8B8T7A3J638、由于房地产
19、的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCI2N4T3X1G4D2J1HP9H7R1I10Q10V5Y6ZD9G9P7O9M4H6H439、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACC6I7F1N1J10H6H6HH6S6N6A7S4G8F1ZE8D1Z9K5E3X3M940、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCD4Z7T1F9B9W9V2HI9X4D3M2
20、D1B7C8ZO1D1W1W9N4L3I741、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCL9Q3R9C4C5H8E5HH10L4C9Y7W5K6Y2ZK4I10V6D4F10Y3K142、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCE7B10S5W10P10N1Z3HU3R3E3W9K1R5V5ZD1J3W4R5O3A7Y843、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极
21、接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACS1A6Y3Z4R3E4Z9HT3K5P5X4M9T8S1ZZ10C6Q2S7A8P7D144、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCW10I6B2Y6L3Y1N4HQ6R6W9O1R3X10I3ZJ5V10M9J4I7K6U845、气机失调可概括为虚实两个
22、方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCB4Z8J9F2R1U3T4HY3Y4J7B2X10B4R7ZO8T2N6R3V10P2O446、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACQ8F4S3A6Y10D5D4HW3H2W3J5D3L8H7ZI2V5V7L9J4A5I647、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCI4T
23、5P10Z5G9U6T4HF5F4T2P7S5R8S8ZL2F5W7C8K2V8H448、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCA1C8U7U9K1X3Q10HK1W10C1V5W7F3R2ZU2H6S2T7H2I2U749、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别
24、为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCC9T6Q4P10I2D6E10HE10Z5T7J1S4Q7Z1ZP6Y2H1J1C6C5O850、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCG2T2Y5T5H8G6H6HR4H10V7X4Q2W1H2ZU2G3C1R8I4P3J251、汇率因素对房地产价格影响
25、的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCN9X7M6I3F1S7K4HH6P6R9X3I9P3X2ZG1A1Q8H8P4U10Q952、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCP5I10P2Q1Q4B6Y3HX9S4J6I2V8N1C5ZA7N9E2W1P8V8E453、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCO7H4J7E3S4I6A1HV9U3V9O2V3L4I10
26、ZT6S2J8Y6Q3S9V554、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCT5O7F3O10Q4L2O1HH4J5O7U5P6B9O2ZD3Y2W10G6T5F2D355、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCS1V4L2E3L8A7Z4HV10W3J6I2U10B7Z1ZL2B7C6J1T3Q10X856、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACF2L4Y2V4O6M9I4HM6V
27、8M8U3J1Q5A3ZI7Z8U2J4Q9R7U557、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCE9L7Z5O10B2E4N3HT7T1Q6L3N5F5X10ZL8G3A2X5A8F4S158、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCY4U5D6G1A6F1K10HE6M5D10C4J8N8Z10ZU4K
28、10C3A1J3M3R1059、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCN9C4E2C2S5S6G1HI10Z5Z1T3L2W4L2ZJ8X9K8R4N2H3J460、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日
29、期为最后期限一次付清【答案】 CCS10V7H1P2I3V10W1HK9L4V2W5R5X5I9ZL5F4W6X9W10G9X761、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACK10H10L5S1J5D5H5HD6E3W4U5F10F2J4ZB4D8W3C8J1V1Q662、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答
30、案】 CCV8Z6R9B9K9X9J8HW3P2X6Y5R8I2O2ZR7C3U10P5D7T2J1063、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCO6S6N4T2C10Z5M7HY5Q8F7D7Q4R3I10ZU6N4W5J9B9X5X1064、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCW7C7T5L4E3Y6T10HK3Y10F7T1U6
31、B3G6ZF2P9Y2S5A8F9X965、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACB10J4G4O9W1T5R2HV1F6X3H8L5S6Q3ZC7K7C7U9Z4L7U266、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCI9H8Z2L6K10J5I2HF1Z10Y7K5Z1G5E5ZY3
32、T5K1K9F7P4P967、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCJ3H3T1L5T4Z9Q5HA7I5L4E1I1F10M5ZU5R1L1K7N4D4T768、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCS8W1D8J4P2W7T7HV7D4K7W2E1E10R9ZI4K9Y3N9U3J3X269、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似
33、商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCI4W10V9G1E9D10X10HP8X10S9K3L5Q5D1ZP4H5F7G10Z9G2X670、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCW8R4M5P9E4T9X6HO5K1G5E8L7O1D1ZY7J1R8X2C8K9A671、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治
34、右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACC8Z7Z10O5V5C4F1HE6S2P4W8S8T7C7ZH3Q4H10I5E3A4P372、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCB2W8J4S9I8D7Y1HM10V3B2T1K4Q5Y2ZG4S10P2I1D6M5L873、 人
35、卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCR10O6P10D5E1I3K7HL1A6K3E5K2W1E6ZM8T2K5X1E9Q1R574、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACY4S6R10B7C8D1D6HD5J8U5E9T2J5Q10ZU8N5K6Q6W8D9A875、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买
36、方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCP5U9E4P2Y8T8K7HW7R9K8S10F9X4B2ZU4G1R6C5L2R8X976、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCI2B
37、7J1L3U4D4K2HN6E2S1O6O10Q1S10ZY9A2E6U8N10X8M677、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCX7E9A4Q7F7Z7D7HT3M6S10I9L3Z2P2ZX6B8Q7H8L7J4S178、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因
38、素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCJ6V7O6T5M6P10L7HC4W3V4O10D4T6E7ZW8V1X10O6F6S6G879、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACX8E7C10W2A3C2M6HQ7K7T1K2Z1S3X4ZO7J4F9V4H2C10P180、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置
39、价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACO9S8V5L1O9S3Q8HR6A7T3O3P2M10M6ZD10O10U3J9Y4E10M381、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCA9H3T6B4V4B4A9HG3X2W2M10V9B6P6ZQ6E1N3X4R10I5T782、某种生活必需品，在
40、某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCE7O6E9L1N3T5U4HE4I5Q1K5V8X7T10ZO6K8P10P6P1O3U383、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCZ3I4O5Y1K9X4V10HQ9O10R7S2Y6E4Y4ZT7H10Z10C10G3V9R884、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括(
41、 )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCS1C10O8Q1I9C3T9HC8V4K10L8Q3I1G6ZL6P2A4E6Q5S2L585、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACB7I3R8R10E7U7T10HW3H5P7M9D3W1Q8ZF4M8Z8B3C10B3Y1086、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为
42、重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCF8B3A1V6S9Q2V8HA7L5S6K7H3Q4V7ZC5X2L9A7H1U10H1087、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCQ1F4F5Z2F9F6G6HZ4J1M8K8P1Y1O2ZP6T5U10M2F1H7U888、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳
43、明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCX5M5O9N3S10F4O6HY4C1L3W4Q10S1Y3ZC6Y2J9R8G10A10S389、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCV6V3J7E1Q3I6U8HZ8L1J10X7E4Q4O6ZN5K1K7S1W10U3F390、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCR3D4I1T5A2A5M9HB3Z5
44、V9N8U3B9L3ZB6N4N5F10F9N6S891、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCW3W7Y9D7C5R6Q3HS4S3M3P3O8J9I10ZG9M8U1E9U8M9H492、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BC
45、Y8N2Z3J6S1L7J7HZ3K7T9I8Y7T1T5ZO7U7F8N5K5T5U393、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACG4K8G10Z9B7U1Q7HB7B10H10N5N4U6K2ZL6M10Y3Z3Z7I10P494、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCU4D4Q10G7Q7N1P2HU2Q10D3T5Q2Y4B7ZB2J4B10S9W1L4J495、某估价报告中的估价