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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCQ1A10F2I5Y9F4N4HP5Z5O9F8T7E10N3ZA4N1T1B1F1A7V102、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.
2、各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCW3W8N4E4S9F8D7HD9F1D10T3I7B6T4ZT9H2R3C8U7R10S93、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACF7C8P8Z2D5Q9J1HP4K7N9K3L4D1E8ZZ6A3X1A9S4S10H34、下列关于路线
3、价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCI10P4N7B2Z4X6O2HR4Y3G5I3Q4O5I1ZL5J8F8Y10T2Q9A25、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCZ3H3U7I1P4J2T6HO4X5F10M10F9O9C3ZN7B10L
4、6H5Q7P8K96、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCU2N7R7V4C5H10Y7HQ8V10X8I2G9V2P1ZL1F4C4E10K8Q10Y87、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】
5、 ACB1W9G9G4C7X7Q3HA6O9T5M6D3O4K10ZP5K7R2R2L1B4L18、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACN8N4N7D9C3Y6Z7HC8M9J8W1T2X8E10ZW1D5H6H2U9S6H19、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCO2I7E1I4X3H3J3HF6Z1E10M9L2D5O6ZJ8P9A10W4K7C8Y1010、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.
6、公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCH5J10N10X7N9V6S8HO7V1I3I10K4N10I3ZE5L4T5M8M9U6I711、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCV6E2Q5G10B5I2V6HW5U6S7Q2B6Q8L2ZP8Q4I10Z8L2B1J312、房地
7、产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCY2G8U3A10S4W9T5HC6V4F4R1C5P1J4ZI2Q4Q10Z4Q6T5T813、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据
8、性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCK3F6U8Q10O2F6G9HU10U4O5I3Q6C7V8ZY4I5H5H6P6M2Y814、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACS2I8H2U3O8Q9V4HK3L7V4Y3C2H5D8ZQ9Q5I1A10I10O2L215、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出
9、租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCG2Q6I2W4C3L10F8HS3K2V9B6X2Y9C5ZV4D4F1G3D2C9C516、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACE1Z2L3Y2Q9R3U2HE9J1T7N8Y3Y2U7ZP5H10S2Y8I5R8V717、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.
10、调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCA8J1M3M1E4S7N6HP6S10E5S5Z2Z4O4ZV5U10D4V8Z8N4I318、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCG1I10C6W6X8J4O9HH5T2F3V9B5Q3S2ZY4K10J2J10K6W5O719、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务
11、人提前清偿债务【答案】 ACO6I6Q7B7A9K3C7HT3U3L7X8H1H7I1ZX1L1R5X3T2H5A120、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCQ6L8F2E9Z1L7G8HV6W6I1X4A1L9U1Z
12、K3A1A9I7J5M5H521、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACK10C4O8H7L6M5T2HC10E5R2R10H2P4I7ZI1K10H1H1U2N8H422、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接
13、比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCK5A2X6S1I3L1U3HB4W5N4V1M2J1M2ZR2F10T1M2W7I1M923、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的
14、比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCC6E6Z3W8G9F7W7HU10M2T8N10J1J10Q5ZH4I10M1Z10B9R4Q124、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCM8H4T6X9E10H3K4HR5A8I9R2C5L1Y8ZZ8Z6V2P4E7W4G525、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCC2D10L8J6
15、A2O1G2HI2R1Y6I9S5R2F5ZS8I7U6K10N9R6K826、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCM3Q2B10N4X5H3T5HC8F6H3B8F6E10T5ZH1X9X8Z1Y7J5T827、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACH3P6V1E2M5T6C8HQ4L9S4W3I2L9C9ZG5W3C2X7V2N3E828、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACD8F8
16、O2F10V9M9V9HB1I1C9D5Q7D1B10ZW4F6Z5K5V6Z9H729、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCR3V6Y1H1O9E7E10HD6T4X1P8L1A5K4ZA8F3M3X2P1J2C230、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCE1U6P9V5C5U7W5HV6S5P1B3Z6M1T8ZL10T9O1E9T9N1K231、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有
17、助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCQ8W1X3Z6I7M9W7HL5P6Y3Q1F8Z4Y2ZD1N7O3Q5G10K6A532、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACT9I7H4G5D4I3V2HB3C8V3G7W1G6Q6ZI6R10D4F6S8A10I433、收益法的本
18、质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCH2R2D9H8E9G9C4HC4L7V9L8J7L2M3ZV1X1H8J8J5J6F934、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCO9A4E9R1Z9W8I1HX3D7I9L9K3N8F9ZI2X4W6M3I5
19、K2T1035、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCZ2W6X10J3J2W3G1HL5P1R3H5Z5H10B7ZW3Z8W3T8A2U3K536、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97
20、C.98D.103【答案】 BCE4K1K2K9A10R10H7HU2A3T10G7U3R10C6ZN2W4C9W7I10J4O737、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCI8K4Y9R10A1P6L9HU7E4X6T3Q5T10Z1ZO10D3V10E1E10G3Y638、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象
21、的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCU6I1A3W8F2N5U2HO2X7J5X4P8L8G10ZX5Z6F6T2I9G3Z539、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACV4K8E5R4E8P1Y2HF2G9P3Y3Z10W2T8ZS8T8U3I8S8G4P1040、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方
22、30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCI6W3F4Y3G10Q3N6HD4W6I7U7O7M9K5ZI7T4D9F5U5I9G141、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCC4L7F5I5C9G1X4HK8M10V6A9S8W1V9ZN8O3K7U9O7
23、B6L442、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCG7Z9L5R8P8B4B5HY8T2D5J9W7F7M9ZU5P7I10S6K6M5R343、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCI6V4L3T5R8K4Y7HV4J9J8R3R7O1H3ZP8P9D3C3I8D10Q844、某地区某类房地产2004年4月
24、1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCQ3S3N5B2V7E8U4HT2G4D2G10Z6T6O6ZE10K2D9V9C4K3C445、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样
25、C.相互影响D.易受限制【答案】 CCE2Y9M5N2D1E2X7HU5B4Y5N5T6S3D4ZN1Z9P4J8W3I8C446、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCX7Y5O8U8W7G7F9HP8W6Y6F10O3B4Q2ZT10I1J1C2Q7W3Q247、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCK3C2Y10M10D9H8V8HO10M1J8H10V10B6A9ZE3B4D4J9N1O10X1048、可比实例的权利性质应与估价对象的
26、权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACJ4X7A8K7W1V7P1HK3D10A6Q9Y2V3V7ZZ3L9W3B8Z5J8U349、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCU8X10A1C2L9D9G4HO3T4D5H3Q5D9Z10ZX3K4C6K8D2N7Z150、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任
27、一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCF9P3H7H2B2X8U4HX6N10O4O5F5L10G1ZN4I6C7T4O8K4G951、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACH1D7G9G1B5J5X9HZ9S10G8N3A2S1G3ZO2Z6M5B9L6F7F352、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先
28、伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACC8B10A7L1U8V3S7HS3N1A10S3E6B4J4ZH10R3R8C2O5G3A453、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCC9U4V8B6Y3J7F6HK6F4D5I2P3T6R2ZA5S9P8D2E9K5K454、
29、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCM9S4N6M2I6Y1J8HB5R1Y10K8E7Y4P9ZQ7O7S4X8X10F1F255、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCE9M1R5J6
30、A8Y5A7HM1T8U6C9M8K10A10ZH4K3T6C7B9E6C356、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCY8N5H1K7W10Y6V5HE2L2Q7N5R6T9X7ZX9E8F1E2E8P7L857、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCY2V7P10W2F10V7V9HF8I4K4T8A6V4N4ZQ3F5O10Y
31、8R10S2U1058、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACD4A3I6U2V6F10F2HL8L6K9V1K9Z4B4ZL2I8Q9A4V6F1T659、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCU5R1G3A4B7V7N10HW7W1N7R7V9Y7H7ZC8W2N10K7C10C1D1060、某类房地
32、产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCX6X3Q7W7B10V9V5HE10A1R3K9G6U5C2ZN8A6H5H1S1S6R761、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实
33、例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCZ6X4W2W10O3Z10Z5HB1M5X1Q2Z9R3U4ZD7I7E8W4L2C8D962、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACS6F4L4D2W6A9A6HT8U5Z7L8B1H8W7ZJ7K7D4Q1C6Z5G963、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCO10W3O7K8X3O5Y2H
34、X7A4T9O2S4V1A1ZE10M8T9I1N7N9F264、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCC7A2H2X5N5B9W1HC6T5E10H4J1N7W2ZZ1J9P6F6S7B3Z965、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.
35、气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACF10X3A9B6S4K4C4HV2V1T1C10C3X7O9ZD6O4C4X2E10R8G266、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCI9O3E3T5U4A6E6HA2S3W6B2D4K1E6ZO1I5N7A7Y6S10D567、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCN8Q
36、10V3J3H1P8X7HT4C8E1L10P4R10Z8ZA9E8W1Y2V7T3X268、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACI7R1O10H9W8X8P5HB4V9I3A10R10B7M1ZD2Y6J2R2Y9K2L169、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.
37、33【答案】 DCV5I9P4B4E4D9Z9HU10W10U9E1M3D7K1ZZ9W9O9P4H2C6W1070、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCN1E3M8Y2F6M10S2HV7W6N3M2X2F3L6ZO4F10O6Q5H6M9V871、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACC6J3G10Z9B9J5S9HB3I1D7S4P3
38、O4P3ZC10X7C8U2A3Z7F372、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCY1Q4W4C2Y5V9E8HN8E8Z7D10T9A9W7ZI7W5O1N6Q9V7Y173、下列哪项是“相侮”A.心病及肝
39、B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCY6T5C6A5Q1U1D6HE3U2M1W9K3N10X3ZL7M10U6G4G9V2G374、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCJ3M6R1A1J3S1Q10HT1X8E9J10N1F7N3ZY6E5G10T2W1I7I
40、1075、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCJ3V4N8X9X4H6X6HC7P3X6O1Y5D6S8ZK9F5K2A4W8H2T476、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCH2S4R6R5B4H7R1HH6L
41、1V1P9H7Z10M5ZF10W2F10A1Q7C8O477、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCK9Y1I2Y5K6P2A1HD5V2A9V4G4A2B3ZG2F2H2P4C6E4Y578、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算
42、出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCX2L9E3Y5M7J2E5HI5F4Z10M6H3Z8Q8ZV6S8A5Z7T6T10D179、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACN5W10Q1O10T8Q10J9HG2L9U1J4F2Q7S8ZX2J3H8O4P9W8Q380、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖
43、中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCT3V8B1O2L8J1C4HA6L10B6J7X5H8T6ZW1Q2M9U9X10S7B681、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开
44、发【答案】 ACL9C4U7Y8V10Z2S3HC2L4K3F2H8G9W9ZA2B5Z8D1A2D5A1082、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCC5J4A1Y2O7D5G6H
45、T8I2T4C4Q4V10G6ZT3U3C6D1Q3A2J183、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCO4M4C5Q1M5R8W3HN7N10N7C2Q8H3K5ZU10C3A7G5G3P5T584、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCI10O1X4Y6V3C2R10HJ8M7S8Y8V10S9E9ZQ1O6T6B4V3U1M685、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】