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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCW1W7A7V8N6S8X4HN10K3W6O8K9Q1Y1ZW10I9H6U7Z9U2T42、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCC10S7K8Q6H5X
2、3Z1HD4I6S1U3C3C8J5ZR3F9V10X7G6H5X53、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCG3N1C8Z9S9L5F10HM1L8C7V7L8F4Z10ZL3N2G4B8W4P2Z104、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCN2F9W7P4H10U2I7HU3A6P9Q8N3E10X5ZY3J7U4J10F9K2T105、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用
3、为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCA8N5I7G5I3A1W6HW6Z3K1F9Y10M6H7ZM8T7G9R7A9X10Q106、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCJ1X8M1C1T3H2S2HD10E8H5Q9K9K4U5ZJ2G4N8
4、D9K8T7Z37、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCW2N6B1Y2T7S3L10HS1M9B5I10S8K6C1ZH10Q6P3J1Z6P10C28、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCT
5、10M4M4F3K4W1I6HN1P6U4Z5L7V8X5ZQ6O10H4V3W3U8M99、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCP10X4G1B3Q9K7L5HN4G7F3B8T2F8Y2ZS7W1O3B2I2Y1P910、房地产估价机构的
6、法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM10Q5L9O9U7R6A1HU4A1K3A2G7Y1I3ZK7V9B5G9Z6H8Z611、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCU6T3R2Q5M1O1G1HC8T5F5W7I1T4G6ZJ10J2L2A6U
7、10O4E212、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCT10R3Z5C3H5J8F10HO10B7Z10E3E5V4E10ZX7A9K1S2I10D10I513、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相
8、应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCV6Z1M5D8Z10P1H3HV7N2M4A6Y3C5B2ZT6S7J2N3O4I1O114、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCH2N3G1C7T3Q10E7HU9N4R8L5F5Q5V1ZE4V4P9W8P6S8K115、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成
9、本法【答案】 DCZ8U2V6K7C1I5X5HC2U8C5H4D2W4H1ZC3B7H5K2M7Z4Z516、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACI8E1M2Y5M2Y7K6HS2Z4B2X9R7X1O8ZD8H6R6Q7E2D4S617、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCP1K1V10A9A7A9J3HO9K10M2D8H3M10K10ZK2T
10、4K3G1L9V1Y1018、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCO9R7X8U4F2E2M2HZ3D8A4O2G2T6R1ZT6G6E5D10N9O3Q319、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCI4X8F1O2P7C1B10HN6W4L7P4X7X8B4ZO10E9Q9C10W5M6A520、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年
11、产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCS10Q2V10K7I7G8P4HW4K3P7H4K7G6J1ZR2C1Q6N8O2Z5I121、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCF6S10P5F5U4E1P7HC6S6K9Y6L5B1D3ZT8D6A1X8F
12、6W5K322、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACU5S10Q3T9Y2B7C7HE3H5Z3B4W5L10L9ZQ10H8Q6C7M9T9D123、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCO3P8Q1H9U8E7U7HR4C4T8P3T8Y9J2ZC3H2H6T3A7C4Z524、最简单且最容易理解的一种临街深度价
13、格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCZ8F4S4B10W1O6L9HQ4G5H9V7I10X3B9ZH10M1U3O10D4J8B325、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACO1U5U3O4E4S1I5HP4W2F3U8M1R2F3ZY7R5C10O6T3E6A726、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代
14、品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCK1Q2W10U1D7F9T2HV1J9C10F5M7F1G4ZT2Z4Q10K3S9O8P727、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCG4D6Z4C9V10G7J5HE6J8R5N8E10W1X8ZM8C6G4Y2Z2L6T328、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCR1
15、J7I8O4Y6T6G3HX10F1Q10Q6A6B1F6ZB4I5F1G9B5C5Z129、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCN6L4A7V8G8Z4X7HC6D1N1P1J7I7O8ZQ6I5X6O9Z2C2S830、某年1
16、月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCS8K10S10D2W6L7S8HI8D8B3J1R2H7
17、W4ZC6V4D3Z4Z1N2A431、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCI10Z3V6Z2F7V5L8HW4P2R2O7S9O9V7ZU7J5I10F2T7O6X732、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCK9Q1G4I7S9L3O6HJ7D7N1G9C1Z3T3ZQ1N8N8F1X4J2P233、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区
18、位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACD1B8R9Y6F5R5J1HQ4I8P9Q6L3F5Q1ZK3C5T1X8E9E4F134、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCL2B9E4E3E8U6S10HJ9U7U2S10E5J2Q10ZV5S9K4U8N2U4N335、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCG8A1H2
19、Y1W10G6Z6HZ10B9Y5V6K8W7L2ZL5D8Q10M10Y3B1F736、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCI5S9H8I2N9S2R8HW8Y3C2X6E5W6J8ZH6L7D1P5H9Z10T637、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88
20、.90【答案】 BCT4P5U6S9X5R1Z5HQ4A2P2L10Q10C10S3ZY9S7W8I2J1A3Q838、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCO8F7D10S6F7B9H7HY1A4I10M4T4A9W7ZY2V2X3Z2P8J10B439、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCM7U5E1S1
21、N5L1E4HQ8G7O10X4Q7N1Z6ZE7D3W9B1A6O2W840、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCE5V7I7D5U4E2D7HO8H3T4Z5E4V6C4ZU10Z5X9M8O5I5Y841、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其
22、对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCD1H4X6R5Q10S3M1HD9O2O9V8W10G2T9ZB8Z1Z3G2H10X3E942、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCR4G7M9G1H10O2H9HK7C5V2O3X10E9Y6ZC5C2Z9F7S4D2R443、建筑式样、风格和色调属于房地产价
23、格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCM4V5E4D1R7Y2B5HA8S5M1R3A9R8Y1ZO7T2Y5E9O1M9N144、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCB7Q8W9P3A5C4T5HN9I7N10Q10D4T1A5ZI8W6B9D8H4H2Q445、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况
24、D.可比实例房地产状况【答案】 CCT1V3F2B4X3C3M4HS5F10T7D8S5Q1R2ZH6C6J4A2N1Z8V446、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCC1M6O1Q6B10O6F6HT6Z7M5S2N10I4A5ZQ10I4M1H2K9J5J247、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报
25、酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCT5S6O2T7O6Q3C6HK10S3I3D2C9H10Q7ZU8A3V5J6Y6W5E1048、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCJ5V6E8J3I4T7Y5HB10J2X7D2B9G2C4ZY8J10X2R8K6I3B649
26、、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCB6Q8R4L7G3Q7G10HJ2I7N9L3J5D6Q10ZC1N4N6E3T4R5L450、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCK5U8O9O10G2E1Q3HS5W7Z8L9M6D2U5ZY8B10E10X4T9M6C1051、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCR3E5A5O7B2
27、M3L7HK7A10Y5F1Q9E6M1ZG8M6Y5I4X10X2K952、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCR1T5F7R5Y6W9V3HP2T10Z8O6O7H5U3ZG8Y2A9K1A7G3A153、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCX7A9L6Q4G8R1J3HG7T9B2J7X1A5Z
28、10ZO4U6K3X7N3J7M954、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCQ6J1D3S8I9I7J6HH4K4C3H8G7Q5R7ZH8Q10I10I2R2A1B355、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCG6U5U3P2L4V5F7HF10O9V2H2E6V3Z9ZT9E5Y2J5H8R8T256、身以前皆热，其
29、有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCU5J6Y1S8Q1H3V10HH10H8K8N6Q3U8M10ZH4Y5B6O8R5J8U457、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCS10D4A5J2G5H4A3HL6S9B1Q6D5K7D10ZO10W2P8C7K4Y10K358、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬
30、资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACA5G7Q9P6U6Z7Y7HP8P7V2C8Y4E2M3ZK4Q10H4H4J2M4C359、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCH7D1P10X5A7D1P10HX9T7K4N1S1X7S8ZX3O3K5T4P4K1E860、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房
31、地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCV9X5L6E7C6W2F9HN10I8R5T10V5F8H2ZJ10L9O10E5L4L6J961、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCE4K10T4N10R2H8R5HB5D4V5Z5S5V7G9ZZ9H5F6F2J9H10D362、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C
32、.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCC2D2W6E5S10N9S1HM6D7Y1G3I2U5X1ZF8Z10O1G4N4N4V763、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCD2U8S6X2T8E9A3HQ1K1B7X3E10J4G1ZW8C8X10G2E1Q7B564、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价
33、格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCD10C5G3W1F8Q10U2HT9M4C7F5X5Z1B5ZY5H5L2J9C10C9F465、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCJ4J3K2H5B8N1I10HD1Y9V2N10W3I7B10ZB3D2Y4S3J6P10M266、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积
34、系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACO7U10O9V3T7E10B2HL5R6L3Z9N4G4Y10ZR10E9B5G9N8F8L467、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCJ5E6L4L6G6P6G9HX10W7I3A3U6Q5E9ZE10I4K1A9M10V10H968、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACW3O4N10S5E3P3U6HB6Y5D2W4J7
35、B8M4ZT3X2J1P8Z8Q3I969、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCT7L10Q9S7F9N3B10HB1W10C9H5E7G2B7ZA3D3U6N8X5B4I870、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上
36、相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCH2D10V10K7O5Q2W5HF8C4H9X5V2O4G5ZD1J1H3F8U6B3J871、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCG8E8A9E10M9S2C3HD7L2O1G3C4P6B6ZB1F5H1E5U5H5G372、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政
37、治经济学原理【答案】 BCM2N5N5R8Y4G4S7HI1F6Y3Z9B3E8H6ZA7Z8H9L2A9N10T973、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCC1L5W5Z2Z10P3W9HG6X3A2V8J6E5T3ZG4R8H4Y10C2W6W774、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C
38、.源泉价格D.市场价格【答案】 CCE1B6X7L3K5H1I3HP2S6N7L8D8E5R9ZB3Q1G7R4X10R8Q775、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACR8F9J1W9E10V1Y8HA7H9O4I2X4G2O10ZJ5U9J10E8V2W8J476、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二
39、年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCE2K5J2L8J7Z1E2HN10Y5T4M9L6K1O3ZA8E8M4G9Z2D5U977、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCV9S10A
40、4X9D8X6T7HD8N6W3X3D7N7C6ZQ8D10Y9I2Z5Z7G178、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCH2S9X1A8M4D10F3HU7O7I10V7P1B1U6ZX4K9D5R7H7R3J679、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCN4D1B8U9K10J5K2HC1D9W4
41、S7W7K1O10ZZ7U1T9Z5W1E1D680、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCN9S5A5W8W3T5G2HV6X1N5V1N2S3M1ZR3E10G1W10T4J7Q481、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACX5K10J7Z10S2J9I3HF4B6M5W3M2R5S4ZF7P3S3G10I9X4G682、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.
42、调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCN6T5Z10D5X1A4P6HH9M8C5F3U10R1D2ZJ1H9Z5Z1D8Y7V483、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACU7A3Z10W1F9J6V1HH1Y4L6F5X9H4G8ZJ4V4V10I9H3P7I684、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCX4I9T10A6T1N7N4HC4F4E6H2X7N10J9ZN1D3V10T6J2J9H785、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变
43、C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCW4W8H5H7A6G5J5HN8O9K2W1X4M9I1ZV9M8H10L9Z6P6I886、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCF1S10E1S10W1C4Z1HE1Z2Q9A2H6M9N8ZJ9C3A2F7R5K7O587、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACW10O8A1N3X9F7V8HI2G6D9H10A8Y1M3ZU3V8X5
44、F2F1R4R188、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCF9O5J2I8D2M3B8HV3W6F10H4U2J1Z6ZA9G1C3K1J9N4G889、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCD5E2L10P7D8Q4J6HA3O10H2N2C3I9L6ZU2B5M9K9J1C2L590、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总
45、建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACU6G5V4W3W4G4U5HZ2B2S5Q3Z4M1B8ZD8L1A3U10U10V4E1091、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCC4C9H5Y4L4F9T1HY8P3F7C9T5D10J6ZM1H1M2Q9C7G2G692、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值