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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCY8W3S8T7T8Y9C8HC7V1E3A3
2、Q8I1E2ZK1Y6Q10T10A9M2R52、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCD2T5I6O6Y8D6S6HR6A2N4A5L9Y9Y2ZQ8Y3C10N1S10S2G93、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其
3、应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACQ7S2A4S4U6K5E10HZ5N10T7W3K8C10G9ZW6L6N1P10J2O4B84、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCM3X6U8H7U5K10M1HY1H2M2Y4D1D3A2ZK2X5L6F8P9O7S65、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】
4、 CCV3C7Z8M10A7C9I8HM10G3P2J10S9K7I10ZH1E2T7F4H4L5Z76、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCS8K8G4Y4Z2Z5N7HC1H1G6G8A10U9M7ZW1A7W7N8P1M4Y97、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCB9
5、S6G2R4D3Z10E7HB5X8M8E5E10K5G1ZV3V7M5C3J2H5V78、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCW7D8M8X6O5N3D10HP8B6S4K5H6W9K6ZB9P2Q2M7B7P1D99、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得
6、的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCD9B10T9H9L8Q7X8HF3L4B1U5Q2X7L8ZA2O6K2W7R10Q10D310、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCW1V9W7M10M3I2O9HA6A6C3L1C7F10R8ZM6L5H6C10I5C5L411、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCQ1G6L4J2C4X8R6HE6N5C6P9V5M7J6ZK5M7E7A1G9K8Y712、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B
7、.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACE6E10O10K1L5P9W9HV8D1A2G10R6C4G7ZZ7N1D6O3R8X9G413、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCQ5T4E2K3U2R9Z9HN10M1J2Z3W7C6B1ZB9R6C8I6E8X5L1014、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、
8、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCO3U2X1Z7Y9F10C9HZ9S6S9E10L1F5I4ZA9W7W1V2N9I6F815、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCY1D9D
9、6P2M7G2N8HU6F6K2K5U4G1J6ZR8U5C2R7U9B6F916、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCE6L4K9X3N10T6W5HU7D4V4Z9T7W3J3ZQ10E8Y9X8J2J8H417、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相
10、等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCY6V3U8X5E4U8Y7HG8O7W4W4B7K8Y5ZC1S5W1X7C9H7O518、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCX9S4W10A9A2M8M6HY6R5U10F10U9X3B10ZB6V10L8E2Q4E7C
11、719、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCZ3O9G2D2S8V8O7HD1P6S4I1A8F3Z8ZX5Z3E3A5H9K4J520、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.
12、98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCC9D5R9V4C1U3R6HX3H8A3J9W4P6N9ZU4D9K1S7L9Z7M521、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCD1A10N3P9B8O6B2HH4Z10N8S1Q5B1H1ZP7I8S7M1D5C7U1022、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半
13、年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCF10P9P2I5F9D10V4HT9Y6F5W5V9S4K7ZL8Z7W2G1K4J2N623、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACD10T6Z5P9E4J4I5HK4K5U1G10L3L9Z10ZP10U1V9D10S2F4K724、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的
14、联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCW5D2F10M2D3X8R7HK3A7B5N3E8X2Q5ZO6S5D3Q8W8H8X125、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACE8A2R9B7K6H2R5HX10F9H8W5P10X4B6ZO10I2A8E3G5X7I726、某套住宅建筑面
15、积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCS8P2M6C5V4T9W3HB10E10T6J6V10R9H4ZM2T9T9T4U7F9C227、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCV9C2H6U9P2
16、E4T2HY8S3I1G9A7W5X5ZF4C5T7P10U9B2T128、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACF7G2A2E9P9E4O10HX8J3P5N4I3H3K1ZC4H3X7V3E10K9M529、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCI3A5F3C6S7M5B
17、5HS5W5X4A6Y2U1L4ZU7N4Z2X5L4K9S630、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACT9C10V1R7I3F5D1HK5K6B10D4M9B2V10ZT2H3U3K10E7H6X131、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCX5V7K7C6O9Q9S3HC3X5Z2K9Z4Y1I4ZW6I6O3E3M9B8L532、( )对价值的决定作用几乎
18、是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCA2L5I10J2T10Q7D1HV2B1T3Q3W1O1I9ZP10J7M6Z6T9L4H733、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACO5X9Z7B1Q9C6G10HS6B9F8Z2I7N2S4ZW8E2Q9Q4T6M8E934、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCY8G10S7V3X4P3J5HO5O1P6N10K4I2S2ZB10R5Q8I10G8Z3J335、在测算开发利润时要注意（
19、 ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCK8L1R10Q3A7Q1R10HA10K1C8R6Y4F1R4ZM6Z5N6A5O8L7R936、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCE6S4D8K9H8B5R8HG1E3J9P7K10W5K4ZY8Q4T5M9B5Q10X637、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费
20、、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACS4F7Y8P6Z5K5G7HQ7H2N10L6C6Y2K3ZS3S5G6B9P8U10A338、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCN4L6S1A8A8I10I5HF7G10G5D4A6O1F2ZH9E7I10J10M2T10F439、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答
21、案】 DCG10R2R2P8Q9A5I10HT5D5C5S8R9M6I5ZJ5V9L3C10N4J10N1040、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCM2K10Y3E1P1Q8S3HJ5E1X2Q3N3Q5N3ZQ3B10N9H8N8I9G541、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积
22、比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCR2T3D2O2G2M10H2HD4N3S5B4S5Z2N9ZG4R10G4E8E6X2G842、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCD4J4Y6E7H1K5F6HR9S4X1K3E3O2Z4ZC8J3A1J1Z1C1W143、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，
23、重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCO10C4Q10U7Y4T7R7HA4X7S9I3E9D3A10ZV9D8N7O7R7Z3G544、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCB1Q10R10B4X9N1K1HA4A1Y10Z4D3E5R7ZR2T1M6L5Q2N7B745、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方238
24、5元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCS8N2K1L5N6E4E4HG5N4F10K6X4P2B6ZE7E9D6J9C3H3D146、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1
25、500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCP2W6A5I5J1M1T2HR6X3T3X3M8I6K5ZX7Z2C8Z4K2K9P147、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACE1V10K9G4U3Q2R3HN6Y5H4W1Y3J9J9ZA9E8X5A5T7M9C648、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCZ4S8Z3N8Y2P7C2HY4R7W6L9P6T8L10ZZ8R1U10R3
26、K7B7U649、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACE8F2M5D4H4T4H10HB9X8E1Y8I7X6W9ZG7W9P1T2P10I1G550、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCC9H4Y7W2U1O10W1HY8R2I3I10J2P5Y1ZO10I2O3E9K9W1R851、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互
27、补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCF2Y8S6Z10J1J9W9HC7S8E9B2V5S2V4ZF6R10W10T5Z3C3J952、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACQ10D3H4N3V5U2N1HU5Z9B8U5P3W9J1ZC2V3R1I9E7Y5J853、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄
28、、耐用年龄、残值率【答案】 BCP1N8J10M4H6U2D10HI5V4A10I8R2U4C6ZT7X10G4H6T7J2D754、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCJ2F9L2Z8Z10T3D1HL1W5O9M2Q1A9M9ZB5W7N
29、4U2N3W5G1055、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCX3X7P10A3G8S4N10HL1C4C9L8K6Q5Y1ZL1K4K5Q2Y1N10M356、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCV10Z2Q8U8V9F2H9HS1G9X3H1S7G7O10ZD7X5D8G4W7N10J1057、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答
30、案】 ACB3R7N10H3I9I7Z3HP2E2S6P6F3D1N6ZO8V8N4W3P4R6X1058、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACV10L7Z3T4E7E9S7HD10H3T3L1C10C1B8ZR7T5I4N10K7H6G459、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B
31、.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCQ8Q9L7R6H7N3N1HW10M3W3Y1M5S6U8ZD8J6A8D9S7Z7X560、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该
32、类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCR7A2W6T8A4X1A1HK2O9Q4P6T9T5K10ZD2E6D10S3X7H7H461、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCN2A3Z4H3D10G5L6HB8E5D6U3T5W1T7ZU3F6G6Z7K2D4O462、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货
33、膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCN8I3J5D7E6P10P9HB4K9F4W2T8N7E6ZN3D5U10A2V9Y9A263、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACY7L9M8Z5V5S10W10HN6Z7Z9Z6D3I5W5ZD4G6H6M3N1P2A164、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCF5G7G5T1C4
34、O5N6HQ10Z7Y4M9H7I4J10ZH3C9M1H1K1D10N165、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACU1L2N3E8S4C6F5HJ2Y8N10B4C2F3W6ZP8T1Z3D9O2M10S266、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACL7I4L6N8B2H2T6HC9L4L9Z7G5Q6W3ZK4P7Z3Z4W1B1Z567、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCK3
35、M1E3K3N6L2F6HE7U6S10J1S2A7V10ZA5G9M8M6W6L2I968、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCY4W10W2M1G3X2K3HA10D10G8G3O4F4C3ZU7J3U4J8K8K9M569、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCC4J6E8H10L2A1U3HJ9K6F4R2S2Q8W3ZU4H4U8B9A1F1R770、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 C
36、CR5S1M9S8W9F6N8HA6D2N3S5Q9I8A2ZF10Y9E7P7I4A5S271、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCG1H3T3R9N4D7Q2HU1I8S2V3S1M10H3ZQ5T5X2B8N1S2Z372、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCN7E7
37、O9B10D1I6E5HZ3Z3Z1I3N8P7D7ZM1E6P10R9P9X1D473、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCP2I2X10N9I4H8L1HK4Q5A2G5Q3K8G5ZR2D6Q7H3M9R4O774、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地
38、的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCB4B10I10D8T1B5F4HZ1C6L10B2Y6Y3A1ZE2O7L7O3U7V5Z675、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCE6L6S3E7J9J5Z4HT4B5M1I9H7M
39、4D7ZG1L6W1P2N3B6U476、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCK2K4N10G9J1Y2T8HN1M10H1U3Z2P6A1ZC7W7Q7W1M6Q4A477、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCM6B1J8E1D5O2Y10HV6H6V9R8I6K2C9ZJ9P3J7O7I9A9F478、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACF10Q7Q3N3J7Y5S5HT3O10P1E5O1
40、S3U3ZQ3T9W4Q4K9B10O979、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCJ6N8X5Z10Y9W10M9HY2T8O4H7I10C10Y9ZT10M5V9N2K3C2N180、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCV4D9Z8W3E10P3L9HX1I7T3X2X4U7R3ZN9T1E6Q1F3I6J481、某在建工程，土地使
41、用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCI8T4K6I7F10Y9F10HT8H10D5Q9J2W2M4ZK7S9Z3J7J10L5M1082、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCG2Q1P3O8A9Y3F2HI1K10O7T4C3Y8A3ZH3
42、K8T5A10Y6J6C1083、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCS1V1M1S10F3W4I10HS2O1A9V6E2R9K8ZR2I7W10X8T8U7Y484、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCW3L8W8N3E5D4G6HD8S8D9O3H5I10Q6ZR6B7Q1S8T6L9A285、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACG4L10Q7A5M5Z9H8HP7S3I8D9C3B8V6ZY6C1U1F8T3
43、K10B686、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACA4A6Q1Z10V10F3L7HM8F8X8W8B8O3H6ZT3F2J9G9A2Q4A187、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCJ1K9G4D4A9E9P6HN6N1J5C4B7N6Z9ZC1S8D2B7P1Z4S588、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资
44、本化公式法【答案】 DCT7K3F2F4U10M5U9HD2M2N7P1V1X8L9ZF8G5B3N10H7Q7R289、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACR4O1C7P10G7U8S1HB10G1Y3X5K6U6R6ZU4B4I1M6D7F1T690、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合
45、理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCU4R1M9D9E10U7B9HA2L5F2W7W2Q4M8ZU2F6O3V5H5M1I1091、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCX5F4Y9F10T9X7T8HU2X7Y8L3T3O10F8ZT10N3Q9T10S9O6P792、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCN2E1N1P1