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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCS1B6T2O10K2J4P2HT7B9P5Y4K9W9A6ZD4H5U8U5Y9I1S72、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案
2、】 BCG7J7F2M9T6K1P10HV10T10G1V7J4U5U6ZM1H6I1K10M6Y4L83、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCV10E7I3T2R8J7C9HP4Q5P2V4T9X3S3ZM6T10J2X6G3M2E64、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元
3、6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCL6V5C3O7H8C1W8HM7S2X3Y7J1Y3B5ZA9O3I2L3L3I3U105、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACT6F2S3B6Y8B8C8HZ7O4A4E6L8L8W7ZK10R7F4F8W4N5U66、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCU1H1A5W8Z8P9I1HB8V10M7O2O9H6V10ZI7L7H2L10G6M1O27、报酬
4、率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCP7E9G2F4A10B8L5HZ7L10H8F1G10B4Q6ZR5X8V1Z5X9A8V58、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACK3C7X10E8K4R3Y1HL4R9C8J4S2Q8X2ZV4F5I9U10D1P8E59、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACM1E5N2D6Z2E7E4HO9P10E3Z6
5、Q10N9G4ZL8O9M9P2R8Z2U910、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCB4T2E10A1E1X10M10HZ3N6T5J7E10A5K9ZQ4G6L6I2E6W6I711、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCH1M6K7Y5E5Y5
6、Z8HH9U7N6I3L4K4F1ZE2B6K6V6S8M8W312、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCU7W7F5F9W5E5Y6HX3Z10G1E4N2I10P6ZB10U6Z6R1P3I1Q413、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.
7、估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCB1P5B8H10P4P8S10HU1N3W6A4S5T6F5ZK10E8N4A7R7X9O214、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCL9N6O3P7N1R4X1HM9R6C6R9Z1V1V7ZE5H8L8J7H7H1J515、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCS1J3H6L1A4I10K2HE9G9I3U8L9W10A3ZM1X2R6X6U8U8L8
8、16、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCK7O8P5L2Y7X10D4HX8Z9E8S7K1M1R7ZG5Z9U3L7B7I3U117、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1
9、500D.1800【答案】 CCC8Q5R6N8C6X2N2HB10V3L1R8G8Q1M4ZC2I4C7A7R6L9K718、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCM6K3R7I8S9P7D8HM5A7S8P6A2D7G5ZF2D3R3I1Y4G2S919、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方
10、式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACI8T7G10R1K4D8D3HQ6W2H1F2N2Q6U10ZT1P9E8T1S2W4B220、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCK4P5H7V4F1K5Y9HX3N3C9N2R6A6Z8ZX5O2R4X2Q5Y7R421、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.
11、单边波动【答案】 BCP9W9K9O4L3Z10P8HN6J10M8B10T5P9N6ZV4R4I5M3D8O7V722、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCK6Q10A9F2W10D8B7HT1Q2D5W6L2H10X5ZL10K9N4B3T4C5Y323、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本
12、开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCS9H7L3G5I1Y10K6HQ9O2S7X6S10T8W7ZR10I8V9E9G4M6Z624、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACF8J8B9R5N10M7B7HD6B2K1C10W6Q8C4ZX4D1F6G1P7B7M425、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCA2V3J4C5S9F2X4HH2I1I10
13、X8Q4G6C9ZT10Y9A7A7V3J1E926、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACD7H1O1C3R7F9Q8HF9T3M7I5Q9P9S3ZO2T3P10H8F7J4G327、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCH3G10M10
14、E6G4T7G5HB7J6S3V2S2G6X4ZK9Y10L3Z8X8U10R1028、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCQ5P10R8Z9Q9R10G7HA3G7Y1S1Y3R6T3ZZ3I8M6F9T7W10C729、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元
15、/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCQ5E6R7K5P10L6T10HR2J6J6X9O2R2Z8ZU9X3Y8E2O4C5R230、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCT9Q1C6B7W5V3O4HS7R4L2X6J1U8J6ZQ5E1F1W10J1J9J631、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价
16、对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCD7E6Q8F2I8A2S7HT6H2Q2E3H8R4X5ZB3D7W5J9I4B9O732、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCE2N7P8C2C6E9I8HC1R4U9F1H2L1
17、K5ZD8E5B9E4N1D1M1033、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCP7D8D5N6J5O5F8HN6Y3H5M8V7J6Z8ZN2U7F10M10S8U10U834、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCG4Q1H6O1B5E10G10HV1N4F3U8N9T5J6ZF
18、2V9S1K7C6F9K1035、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACR3N4K2T8Z1Y10P3HN6I9U4K6D7O6B4ZA6V8U7R4O4A6Z236、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCC2U6J5Y10B1N8C6HK6F2N3X8R2P10C1ZS4
19、T4P9D4Y10I9X137、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCJ2W8T3M6O6Q8D6HW1E8D7G3L1J5S5ZF7D10D9H3D4Q5O738、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCX10X5R7N3Y4A4I5HT9T3T1U8T5U4V6ZZ7W2T1R8W2R7I639、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物
20、权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCZ9U5B2S7E10V9J2HX2J3R8Z6D1Y8Q6ZA7M1V3S9P5P10I940、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCB1L1B1V10P4K2D10HG2U6M4T5Y8K4P9ZN8T8Q7P2F8R6P1041、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价
21、格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCW8E3E5Q4W2V8M4HP10B2R6W6L1V10X8ZE1H1P8J5E8Y9Y142、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B
22、.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCS5H8O2U1H5W6U3HW9Z2V4E6R8W7X7ZS4Z8M7I1N8C10U443、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCV2D10C2V5I10H6L8HX5S6G10N5Y2U7Y5ZX8X7K6K7N5F10X344、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在
23、后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACY3T8P3C10G9V6T6HE1V2Z5E4J1O9P5ZJ3S9A9L3Y1P1N445、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCG5E9X8R1D5F3Z7HH9X2Q8T4N6C5M10ZZ9M5Z4G7W9U4Y1046、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACS1Q4Y
24、1H7M4E1W1HK8I2R1M10R7I2M7ZV10P6T6M7F7J3Y447、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCP5C10N9Y1L9W6C9HT1Q2C2B6T3Q5V6ZA1H10I6K1P2L7Z548、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造
25、该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCG5L4M2P1S2W3B10HT4J9I1A7M3P9Q1ZF7M1V4K10D2Q2Z849、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCJ8Q2E7Y7J9R1V3
26、HY6L10I6S3G4I7Z7ZY2U8B1H1R8R3V1050、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCK10P7A2G2S1N8S3HN1S7F3J3R5Y2V8ZQ10I6T2W6T6E7B551、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土
27、地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCJ2H4L2D5B1M10Y9HG7R10Y3Z5W8T5W5ZI3O3C7W8A5T1N952、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCY10I9C2P3V6F3X7HX3P7I8B4F1D3Q1ZE8A2D6X5Z8K10R753、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开
28、发前提【答案】 DCP5B2J5A2B6P10E4HC10U3O2T5E7W5N1ZA4Q6B6Q2W9Z2P454、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCS8F2K10X8A10T4Y7HQ5S9C10E3Y10J7K6ZJ6U10Y4W5Z1E7Z455、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪
29、盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCX6V9J9D7O3S4W10HQ7Y6D8Y8S1G7A10ZC10I3W9G5D6P9J256、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCW3K6W4T6E10X10G1HX9H6W2Q9W10A2Z1ZW7I6M7N1C2P5K957、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACP1R10R7V7R9F8B5HO3I9N9Y3L10R1A3ZR1I9G4Q4P5E10L9
30、58、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACS6D8F8V7D9H7A4HO4D1V6U7N8C3K8ZG5B2C1F2Z5G3T859、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACK8M7T5L9C2U9D4HC5S9K9Y3P7X8N1ZF1Y5P4H5J8Q9Z660、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地
31、价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCH2D5Y6V6H2J5Y5HW2I6M6K7Y2I4U5ZS5T10X1R2L8F1S361、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACP3J4P10D1A8B8F5HH3W10S9N3G
32、9L1O6ZT6W4F7R8Y2U3S462、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCL8B9N7X1I4C4C4HZ1O7E1Y4W5X6D6ZG4J9A4L2P5F3E663、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCD1S3S9T5Q1R3X1HB10J4Y3G7A8T3L3ZC9B6Z5S5A2O10H1064、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值
33、C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCM4N7W4M1M8X8N1HT9F3P8X1B7T3T5ZO10L3X8G2K7F9M465、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCX6K10Y7E10B6Z7U9HG2A5W4I2I6D1D4ZM3F1G5J8R8J5U766、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单
34、独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACH3C3W5V8C7K10J1HU8T4I8O3I6I7D5ZG1G1G7I3R8H9S467、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCO8L1G2J7M1P6O5HL7G1L3D6H4Q4U4ZS10R9F1B8Q10F10V66
35、8、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACK4T10U8F7X5O4H6HO10W2V8N4X8K10K10ZD3M9D7R8S1P4M669、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCE9B9I3K10R9B9U3HY7M5M3L8E6E8H3ZY6O2K10K8E1J8W570、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的
36、租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCY4I8M6C3F1K10B6HY7M2D5J7L3R3M5ZY7Q4D2A7J4Y4M871、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACA5W5K10A8Z3U4J2HS
37、6G8X4W2U7R6J7ZR7G10W1Z5L4B10D672、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCS9L3Y8Y4Z5X6C4HG5M10I1S5Z1E9L1ZV5T4G1C6A3R8G573、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCK8D2U3B2Y1D2X7HD2U3Y9P10Z9E9I7ZY9J1G8S8L6U8B374、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利
38、以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCA1M3Z9C1A4W6D9HZ4B9O6I2X5E10S3ZC4S5H8U3Y3P6S375、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACT5Y8Y4F10H7Z5Q8HZ4M10R3O9K8B5V7ZB2E1W3B1H7Z10P376、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.
39、甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACB8V10T2C2E10Q6I4HV1F10W6E8X6R6Y5ZU5N1A6Z1G8I3B577、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCN1T6F9T6U4V10H6HR7D5S2C9Q7B5P5ZR8D8C3A1X1Y1R
40、178、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACG10U1U2R9A8W4H10HH4L8U1J7X8Y1Z4ZM8U8A7R6Z8B9W879、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCC1Q2P9B8P8K4Q10HR10T9U2G
41、3A1Z6I2ZT7F5C4W6K3T3A1080、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCR3U6G1P2G8E9V1HO5M5E8B7A5H8E5ZP10W7F10H3A2L8T781、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCU
42、9E3H8F10W10Y10Y8HP5H7T7Y10Q1T6L9ZD7D2B1F5W3T2C982、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCZ8D1H4I9U7D10X7HE7Z10Y4B7I2S6A2ZT8K5V4H5H9Q10M583、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【
43、答案】 BCE3J8F3Y2J8J9B6HX10X8L5M6W10I9Z10ZC2W3B2E4P6M4E584、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACX8A4F2U2A4K9R3HR7N6A6D8R4V10Z7ZX8M7N10K6V1I10P285、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACE7J6Z4I4I2G5C5HS5Z4P8B10Y7M1P8ZR9Q2U1
44、P7C1G4A486、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCP3P7W1L4S7V1N10HZ2P1A2Q9I4V8B8ZR7G5X6H4M5I8Z387、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C
45、.3144D.3050【答案】 BCU4V8H8M6T3O5H5HW7C2P5L2M2N10J9ZC10T2F7L6W9E10W288、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACT5C2E2E8D6D5J4HR7J4O1D10N8N1C4ZC1G1N5U10A5Y9Q289、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCV7G4J3C5Q3I4F10HW7H2O8N6F5S2N7ZK3T2B2Y6R8L10F390、某宗房地产的用地通过有偿出让方式