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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCM3F2G7E3K1N5C4HP3R7C9A3W1V5S4ZX4Z10O7Z1D3Y8U82、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACE4H8G5E2S1D7J1HC8F8O1X4D8W8X5ZG8N8C6C7G1N3N83、根据疾病传变规律，
2、先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCC2S9Z8R5E1R3L5HT3T9R4K8Y5Z3Z1ZQ10U5Z7C4J4M10S74、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCC8J3O2S10A9F8K3HI1S3N2O7S5N3R8ZO3I1L5G4R3U8S25、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为15
3、00元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCV1S2S10B6O5Q3T1HH2D8Q6O8M9D4L9ZE10I2E5V3W3X7K86、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用
4、。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCB9E4A9Z10D10G2I10HS6I4P7W10F6B7N5ZL8X6B8O4G1T6X37、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCS1Q10F6W10H8B6T10HX6Q5O5W10A6Q9L4ZF4T9M9N7V1N7S88、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年
5、底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCU8A7Y3J4D5E10Q5HJ8O5X9Z6S6F9R6ZR3V10F5E8T8U4F69、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACD5W2Z6K4L10H2M8HI6C10D8O2I5O8T3ZL
6、9F6G8V10O2Z1Y1010、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCN2D9Z5U8E5I7H2HU7H3W4N1G1N4S8ZE3G6J10O9R10J8D411、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.121
7、3.85【答案】 BCS3I2U5G8T4W1G1HN1T5U10E3Z7C3S3ZC2L3H2F9D1R2M1012、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACE8C9P6G1W8Z7U5HI3X6N10P2X3F2B2ZC9R3U10C2F9O1M313、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCP8W5Q2G3M8D1A10HA2Z5M1M4O
8、3H7F9ZS2U1J8S1C6H8K414、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCG10M3G7D2H1W7Q3HL1B8G9Q2M6M8W10ZV7F8Q4Y5Q9L7Q615、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCQ6W4O3L1E3G2Z4HL6H2X1B9M3Z8
9、R1ZL2M1L5W3S6Z5J316、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCS7H6V8I3Q8V3T5HZ1O9P3T5M10A4Q7ZL8Y8R3N1D8S5H817、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCR5M1U2D5Y7L4X1HH9I7Q3U4S4G8N8ZC10X5Z10B5B3K5G318、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCQ6W3G6B10E9U2J6HZ5F1Q6E6Y5F4
10、D7ZE6H5M7R4P7Y2N719、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCK7V4J8K2U3B6Q2HG9S2D7C9T10C4X7ZH1B3A2E1K2C1W520、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCE1U4E3X9Y8A2D2HR6J6A4S7J9Z5I2ZC7O2D1J2F6G5J121、假设某住宅重置成
11、本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCY10T10U3T1T5J2M7HO4M5S8K9R7R2U1ZQ4W9A6Y7D6J3T122、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方
12、应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCQ3B3Q9C4J9M10Z8HF3D6R2B3I10Y3H4ZL8T7F10C5G8O2A323、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACQ10R1I6Z8S6K7S8HJ8O8I10D4A10P1D8ZB2H1R2Q9M7B6A824、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACB2E3E10V5B2
13、T8D1HS2V3Z4M8A2H4R5ZQ4H5H7X10L4V4B1025、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACI1F2K3H1Q3R7U1HV3B8J2R7C8V8F6ZN1W3L7R5R8U4N726、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.
14、2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCH9P6D4J5J2M3Y1HY7U5C4P10Y1S10N6ZC8X2G1S10G5B9F727、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCR4X6F3L6J5X6B8HC2W4H2D1J5X2B5ZB8O3K9Y6D8N4O828、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格
15、上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACJ9D6F3Z10I10M4J1HB9W2S8U10K5Z6S7ZU4Z10H7L7X5V5D929、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCA2C9M10G8Q10N7Q8HM3G3W5L9N6I4A10ZO1U1B9A4S7M1Z430、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCZ10X3L10N7W5B2V5HG3H1E3B6S4N6W8ZJ3D10H9L2Y1V8E231、关于估价
16、方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACU6S10P6C2R1F5G9HC6R4U9N7L1E4H4ZS9N10I9Y3Q5L7T1032、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCK9T7E1R1F3R3T5HZ3S10Y7K2H5A9
17、W10ZF2A9E5S9W4K1J433、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACW8J9Z2L1R6G4A1HB3A8U8N7B10K9T5ZG10R8P9S10E2F1R234、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（
18、）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCC3Q6U2S7L3Q3P4HT2W4T2A8J10A7Y6ZV4T9K8Q4O9X10X735、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCT5F4E5R3B10J10B2HE3D3B6M5L3U7P3ZW1F2J6Z5W8K4W836、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C
19、.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCK10S7I7B3J3F4F7HY9X9O6T7O4M5A7ZI1B3E1B5W6Z10R637、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCY3W5D6C5R4H9F8HV8G2B7Y10C5B5P7ZT10L6Y10X6Z1D1W838、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B
20、.525C.600D.1650【答案】 DCH9B6O5Y9A10N5F1HH4C5G4M5C9K4J8ZM7Q9S2S6J7X4G339、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCA6X2K4F3V2F2N3HH10W3X9J8B7H8V1ZC3Z10P6I3Y6J3Z340、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCG9Q10C3J1O3H7O6HZ8U3V7T5J9V10C4ZZ7C5H2V3C2G7G241、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析
21、法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCR1C7W8T2O6B4U7HD8Q9B4K3G3X4S2ZM7F3K8J10D8N10M142、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCR2K8P3F1C8E5S10HH3X3I9J6E4
22、X8R2ZC2P2G2C3T9U7I943、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCB6I4Q1Y1V9L9M1HJ5I5C5P6W8S3U9ZU2S7H4S10B4A2T344、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（
23、）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCQ7L4R10X4K1W5D8HW6W10I9I3U4L7U3ZR6I6Y2A2I6C1B445、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCM6T5Q4P8G10R7A6HN8Y9S1E1K2Z9M5ZQ2W3I3C1A4E1F246、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACU1K5Z2U3F7H5D7HB3T9T1P
24、9Y9Y7V8ZA2A2P7X2J10F10X847、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCN1N2N2P9V8J7N8HQ5N6H4D7U4P1P3ZK2W5R4C5F4Y3C848、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCI6P10Y9I9C3P1I1HN1L1Q2C9F10O8C5ZH10H5N10S6I3B8E349、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地
25、有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCZ1Z5L6C5X9H8N10HA4M5K6B7D9H2U8ZY3I9L10T4C6I1V950、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C
26、.4128D.4830【答案】 ACC6R4I7C3J9J6B6HR5G5R10S4M9T8O7ZC7V7N10Q8B5J1P451、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCR1B2R3E7P1U5F3HJ10Y5W2C2Q4U2P5ZD7L8B1F4B10X9E952、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.
27、众数C.平均数D.分位数【答案】 BCG8I6I1Y1L7R2F9HF9N4X3I10K3P3C2ZC2K9V5N4Z3T4Q853、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACP5E2S7O7H5Z1C5HM4N7M3F1Y6Z4J10ZW1X8V3W8Y4X10M654、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCR6D9M9L3J7H5U6HP3D1I2V1J2V8X1ZY5H10S6E5H6S1E355、“入上齿中”
28、的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCU2K2R3A10C5U2C6HH6R8X9D2O3I10W7ZA2H2Q7N3O6V2X856、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCN9X1E7K10K3K2E6HV7L5M4J4V1H3X9ZO5W10P9P10L8F6R857、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACH10Q3O2T4K4H5F5
29、HA7M9A8E3N1C6R5ZF3L1C1L6F8S1Z758、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCJ7K3C5G8L1X5W5HE6Q10Z10P9Y3D1P5ZS9X2U6V1A8C9L659、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 A
30、CB8C2Z4R3E9P5F7HB1G3C9U5D7U1S1ZR4I3Q4B1G5I1P1060、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCB8F10Z6G9Q4L9Q3HX6J5T6G4K6U9E5ZV9E7V2B8F6O2G261、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCW8V3H4P2N2J8J7HB1Y5T1T9W2B4H2ZS3W2A6G2T9R6X662、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面
31、积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCK4H10G1V10V9F8V7HF7G2D3J9K8O4P9ZY6F6V1Z2O10K6H163、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCF2P8Q10D7I3Y5O5HB8S8P5O3H1B9X4ZS6V1N9C3I5W3N1064、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费
32、用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCP1M8J10P5Y3N6I1HN8O3K2P2Z2R1P3ZX4V1X9E9V10K3Y165、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACH9O4A7O5R3Y8R3HF7S5O9S6Y7Z4Z5ZP4R6K3U8W2W3F166、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档
33、案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCT6Q7V6I3Q3T7K7HU9K4Y10W7F7H7D10ZQ9U2P6Q4T8R9S967、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCD5A5B9R9C8O10O3HY9S4F6B7D4G9G5ZV6L7Q3J3C7Z3F968、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法
34、【答案】 CCS1H5X10B2O10J2N7HK3T10Z9S5J8F5P10ZH10S3Q8F1R1T7L469、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCT9R10I1C2R1L4C4HM8B7X8D5F2K5U2ZT3U9U10T8J10R7I970、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCC5G6U4V1A1J7J1HH6X10G1H2S3G5Q5ZZ8Z1K7B4T6W10N371、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让
35、土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCJ1Y1I10I7J5W6H5HG7L10N3C4Q9H7S3ZB7A5U6I4J2E4Z572、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCP1Z2G6E6Y10V8K5HW3G9W6X4O5A4Z9ZD2Q3E6U2E10K10K273、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地
36、前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCQ10A5C8W10X7A5H6HY1E6X6Y3D2Q5M2ZS1E6J7G1M10B9Y874、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币
37、6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCF1A3F7I10V1H3C3HJ8Y8J7U9K3I3Q1ZZ7M5I8E5Y7E5Q475、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCS10H7P2E3I6A5P3H
38、S4D1S10H2Y4A4Y1ZA3O2N6U6A9Y2T976、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACT3P2I10F8C3C1Y2HJ2F4M6A1O1W4D10ZJ8I10R10Y9K7N8Y1077、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛
39、盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCJ2X3X5Y5P6R4K7HG2B5M6W9S1W5B9ZD9P6X3C6E8I4U578、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCJ9C6Y6O2Q10E5A4HU5R8I8O6O6W10V7ZT8H5
40、G3N2D2O3R379、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCR10P1S10M5U2X1U10HK3A1A2M9W2S3F6ZV4T10B8R6V7K10X380、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCO1M9X2T6U8U2S2HR5R10A9V7H1D7S2ZI8V4T1J7H7H3U481、
41、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCS7U9S9Y1N2B1D7HE8E10X8Q5S10S4U10ZQ3S3M5E9D3U2U282、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为
42、（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACO4O5U4R9K7V1G8HD5M10D1R5T3C10H10ZZ3U4G4U10N7Q1D583、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCI1P1I2E8J9V4V1HY5O1O10W8S5P10O6ZS3O6U10R8C8X5X284、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑
43、安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCR7G1B9M5K3I4O6HU1F4C7K4Q1Y10F4ZZ1O10V8L4M3T3K885、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCX5D4P4D3J1M4F10HE7K10B6N5G3F1E5ZX3D8T
44、4X7X5Y6W1086、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACR7B5R1D2Y4K2T3HD3C1A3A7D7X9S3ZL6G2G4U2J4E10M187、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCG10M6C3S8O9L9R9HP10W9K1C2J7G6P9ZY8H9F9F6A5O7F788、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地
45、价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCR6M2G10L5Y8W10A10HI7S7S8B5S3D10L9ZJ6O8I9Z2Q2B8R189、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCH4Z7D2F3I2X5U4HC10L7O7G6E9F8Y8ZM5B4I7L2L4E5N990、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCN2Y9U8K3R4Y7N2HK9P5P7Z1W1L6F6ZI4M6P8H8Y5T6Z491、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格