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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCW8P4S8U6F3S9O3HV8N3C5D3W10O10L8ZJ7P2O9M6R1X10A82、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCR10D2B3P10U7D7B6HL10Z4S9F8S4V8V2ZE9B6R9P2Y10L6R73、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCO2C5K9W10J4T5Z3HV2X8O6F3I5H8U10ZC7F3
2、Z9R7W6C2U54、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCQ6T1R9O4Z3Q1C8HB7J5V2V5N5H5T10ZW4F1B4Z10J2L4W65、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACG9W9C5A8I9E8R1HF2G9J2D1C2O9X8ZY6Q7H2A8K7O5W56、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为3
3、50万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACR2J7I4V2A10E5R5HR2Q5E3I5S1G1G5ZN6Y3L7I5I9T10S107、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCR10Q2T7W3W1P1I1HX1V7G4W7J2E2U2ZD2B3A7U8I4H3Y78、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为
4、5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCJ4X5X10Q9U5Z2D3HC8N10I6F2K9X1P6ZP2D5U3G9W3D5B69、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCF4U2N5Z4T4U6W5HE5V8F3I1U8W8W7ZD5H4P5U4U9K7S910、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为
5、过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCE8F9T5Z9V8I3B6HD5Y5B10A8P2A9Z10ZL6P2A6O4Z8W5Z711、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCL9H1N4K2B10I4D3HT4K7W1H9R9I7X9ZA1L10A10I5S1Q10J612、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和
6、估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCG10H1C4X2M7E1X10HK3Z6V4S7O7H5E4ZR4B2K5E6L9C3L1013、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为
7、（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCT1S5Q4H1D6V6V6HS9D4E6C2N5Z8R8ZF5R10J2N6U2D1X714、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACG6F9V8A2R8E2C8HW2Q3S6E7E2A6J3ZG8S5E2V1Y3N6L1015、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间
8、和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCA2W10T3K3I5R9I9HY1F5I3Y1H10F6D10ZJ9K7H1C3F8Q1S1016、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCU5W9Z7Z4W4G6R7HT4E3W10V8H7K3I4ZS2H6X10W4I10A5U317、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CC
9、U9A5V5D10T1J1N7HU4M6N5I3Z8N5N10ZM5C8X3N9S7P5U818、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCI2L6E9G2V1I6S3HF8N10M1M4A5N3C10ZW3F7D2L2H4Y10H419、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCR5N6K1C4M5P3N3HH9P5I4Z4V1S8U4ZE10D3S1F1W10Z6E220、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场
10、查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCH6N4J3Y3B3R2X2HP4M6A9F6W7M3T5ZM10K2J9A2E5O8S321、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCQ2U5X1S2Y2J6Z3HD9M4Z8H10V6B9V6ZB5V8V10O5R3R4O522、“入上
11、齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCT4H9R3E3V1X4H10HA10S6Z6G2V6V8P5ZL9E5D8S3T5P7C323、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACF1B7R6J6T2X3K8HV9G3S3D2S10C10G3ZO1H4N3D6H1A3F924、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800
12、.00【答案】 CCO8F10C10H7D8T4K4HJ7H9S5O4F5W6C9ZF2D3V10R4Q9S3D925、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCI3X6L7N10G4K9Z9HV7L8F7U7D4B5I8ZV7I6C4Z10Y6G5B126、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑
13、面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCP7O1X1G9C7J5G2HO3Y10I7T7V2M5U10ZZ9V10F9Y4U10M9V827、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCC9B1A1H9I2N10N1HS4T1D9B10Y6T10
14、L4ZZ4M3Q7U10B8Y6I228、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCD10O9M1O3N5T8U7HH3E4E10R6G4G6W7ZG4W7M10O7A6F3A729、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCL8X1V7E4F9J10P9HV2V7G1L3L7Y8O6ZI6I5F7L9J
15、5Q7N230、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCU4J7R10N6M4G6G5HD9C8T7W3I3T9S4ZE7N8N1N9Q1G2E831、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCT7J9F9O6V9R9P4HR9F5I5P5W3S6B4ZJ5T4V6N5P5K3V732、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较
16、修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCM3U6V7H3T2W3D9HT2Q1O9N6H7E8K5ZV9E2L8I7H6Y5W133、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCQ4F9U1G10S3A1W6HQ6Z3H5W5D1U2Y7ZZ10Z6C8Z5N7S7P134、关于估价
17、依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCO8O9E2C8O8O4M6HR8M4I9K4E6F1X10ZE2F2Q1G10Z6W5P235、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）
18、元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCT2Z5D2O8O2D8U6HH7Z6Y4X4V3V10J2ZR6S7I2U1E8G3T536、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCA9S6H2P10O7V1Q1HU6N6H3J9I6M5T9ZW8C1Y4D5G7K1T737、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCQ1R7H7Q9S3F
19、4Q10HF5F1M10P9B1M10K1ZG9Z10S4B7D1S8S138、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCY7B2K9V7G3A5D4HC3M9T9X2W7L6N2ZX8T7O1K4I3C7H939、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%
20、、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACH9R1Y8G9J6V10E2HL8J6A7Z1N9S1V6ZX2W7I5R9P10X6O440、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCW1W4V2N3E2X8Z1HC1L4N1M4B7V2
21、G8ZB5E9F6W9Q5X6X341、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCX9X5A5Y10C5J5M4HV5K1Z10I6E3Z2M3ZC1Q4M4J6S8H4Y342、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCB7S4Q9I8L6Y6G9HU1S10B3O7E8U5V3ZJ1V5N8G7Y4M3I743、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况
22、下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACU5D6V10S6H9O4E9HO8C10S3R3J8A3N9ZF3F9X5S7V6K7J844、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACV4R10E1O6Y1J4I3HZ10L8X9P6B8E8V8ZW1D3R9G9B5Q3I945、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良
23、好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCQ10F5S5G5C3C3U6HD5Q6Q10F10D8U9Q2ZR10A7L9I3O6C9O746、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCO4N6W8R10I3T5L8HA2H2R7H4R2W7Y8ZH6N1N8T1G5H4F347、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围
24、内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCH2L3P4T8L3E7F8HL1I5S9T5V1J10L10ZM4Q7F10C4U9S9W948、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCW7B6M1V2E9E6I2HF8C2O10H2Q1X9F3ZM3S4C10S7I2U9I1049、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACZ10P10Q3W4V5W6Z7HN10Q10X9
25、Q3B10I3A5ZI4M3M5E8K10K9M850、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACD4Q8V3B8J1Y1R3HE1S2D1W6M10U7Q8ZC9R7M10O7O2E10T151、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACN6Q4K2S1F6J1C3HJ2D3O3F7F10K8L2ZU5B8I7R5L4I3C652、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑
26、面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACD1A1X3O1B3D10X3HJ2A7G5K2G9G7D7ZR4A4G1A8X4J1Z953、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCW4X2O3H4T5S6E7HN1W5S8D9E2J3E10ZG8Z2V1E7K7M10Y654、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿
27、C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCD6R8G3A10C3R6V6HG5B2U10I3X6U6Z2ZW9E7M9Y2U8Q7A755、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCX5G10B2J4I8P
28、4B3HH2R2F8L6A9G8D7ZZ3F9L6E9F4M10W956、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACE1W3F3H3N5N1R9HV4H6I6D6A5Z2T3ZR2U3D5K3H10B2M157、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACF8G5I3K7Q5X
29、10L10HK5G2F1C4V8T10R1ZF3E9H1O1X5V10W758、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCU5P9Z5H3T3Z4M9HD10S2E4C1D4I5O3ZZ7U6G7M2D8K4A359、在评估投资价值时，
30、折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCO7B10C6Q6I3X2F6HN7K10K9W7O7D8E8ZW2S1L7B10B4K2Q360、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCC1O1K6Q5T9Z9Y3HW6A3X10Z5V5Y8H3ZK4J6D10A7H4N4L461、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果
31、有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACZ3L5J5J7P9N4P10HJ8S4P10V2O9D3B3ZV4E4A4J2I2K9K662、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCV2Q10S7C10L1O2Y7HO4H5K10B10D6R2P9ZU10Q1N4V2P7J1W963、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大
32、概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACE10X5A2G6Q2Z3Z4HA3U9Q3Q10H1Z8L2ZL7A5T6C5J7P7M164、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACS1T9F1T2L3T5M10HG2X1X10Q4Y9Z2G10ZF3F8I8T10J8U3Y665、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCJ9F2Q10O7K7B6B10HZ5H4H9C2
33、P4Y9X3ZT9O9J10S4O1T7T966、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACR9V8N10S4T6I1C6HW7W10C9D8H3H3M9ZF5Y5L3J1P7O9L367、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销
34、售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCM1M9J6J4O2A2U3HK2W3K6L4Z8G6T10ZW1G3M3Z7I2R2M1068、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCY1K4L1A1Q3N3R10HL10U5V7G3M8M6F3ZV7X4X10B7X4M3K469、某工厂
35、经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCO10N1B10J10I10T4Q5HM10I8C1D4Z7G7F1ZM8F7Q10U7V6V1J570、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACT3D3T10W8C7G4H10HX10H6B10P1H5H10Y6ZU6I5H3L3P9T5O271、房屋完损等
36、级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCF3O7B10N10A4J2Q9HR1Q8R2I3U2Z8V1ZO8I7I6K5I1Z2Q472、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCX10M5P5G9I8A4G4HS2Y9Z4R9A10D7J9ZB5S10L8Z7K2V6J973、一
37、般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCC2X8B4O6P7K9Q7HC9K5K7I10A10T6W9ZZ5D4Z5M3E6N7H274、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCJ7N2L7L10O4W5W3HD7O6N7U6D7V10P10ZL7B1X7R2Y2N1G375、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营
38、收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCN7J8X7G5F8S9B7HX2U9Y3V8G4H1W1ZC5I5I2Z8O7K4V376、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCA1K1D3N2A8J1K5HG7S2J2X7I10Z3P6ZN6F
39、7E2C6A6N9F477、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACE9B4C4Y4F8G5O3HV1C1R6G2G1C9T1ZU3Q1A2J1A9Y5V578、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCR7L8H3D9W3W6R6HY2L6F6V10H2U1Y6ZC6M4Y8G6D10Z2X279、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过
40、了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACT3R4S8Z1Q5X8C7HM4G4E2P5H7K8A7ZE4H8P4O4B7L6G680、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCT3R6K3J5Z2I2O1HL9B2T5W5S2F4B6ZU8W10S10Z7K9S2S281、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知
41、（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCQ10Q1E10A10D5Z5Q10HC8A7F3T9Y10I10C2ZD3N7S2L2N10D5I282、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCL6E6D5D8P7B2R7HO5P3M9O6X4H8O3ZY4M2U7T5K3Z5E483、某宗房地产土地面积300m2，建筑面
42、积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACE8F3Q9W9J7F9N3HP7I3H6S8J9Q6R6ZQ5V2R2Y7F1C5R784、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCI7T2G6Z6S9C9Z3HF7D1X6A5G8A4J10ZX6O1H9S9X3W1R585、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在
43、上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCD2W10K10N8T8S2G10HS10E7A2C7M4B9E6ZP2H7A4L1Z6U7C486、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCE3U1N3X8X1I2U2HB4U10N3I9K9X8Z7ZE5M10A4S3E5U5C487、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.
44、潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCW5J2V4H6T4D9M9HB10Y6X9H1J3E7U10ZB7O4B10E9V4K4O988、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCS10V7E4E1M5G5O9HA8J7C6Q4D5W1O7ZF1H8S8P4P7V7G10
45、89、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACF5X7P2V5D10Y6Z3HY2E6Q8F1M4O5I9ZN7E8D9O6R7D1X990、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%