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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCH5K5G2M9S2T3X7HC9W9L5W7J9P10V2ZB10X6I3X7K5N6O72、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH4Z9S1C3V2Y6D10HL4H3G2M3O7Z1A8ZV3X7G5F10P2O1I63、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D
2、.签订书面合同【答案】 CCY6R8I7T2K8N9T4HE9A10M8N5V5X2E10ZU6Q3O5N4E9B9S44、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCQ9G1L10Z1T7B1I2HW3E10I9O9P6B8H5ZD2C6Z2R1L7S2J55、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）
3、。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCD5W9L7M5Y7K1N4HU7T6F9G4A1C4Y9ZN7F4U5L7I1Y5A76、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCR6V5V1J10U2W5O5HL1O2L2G5R4P4J3ZB5G2A3S10X3F3O97、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCS8R6L3N3U2D2Q6HW7H2I10T7G3A5C4ZH3O1J7V10E1I8P88、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息
4、量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCU8J10D4F2K9H5T3HO7F8L1X5T7I1N3ZL1M10M2C2E9U2L39、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，20
5、15年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACZ8T1A8Y9W6N8X2HD1S7A3V10T1Q7M6ZW8G3C8D9G2O5W910、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识
6、密集和劳动密集【答案】 DCW7D3G1F3X6J7J9HO10L1X9D6K9T4F3ZD6S1T7T4Q10H10O611、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCM8R10O7P8N7B3Y10HW4I5U5F2P1C8O2ZZ8L10H8C8T6Q3B112、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV5A1A6V3U2P8Z10HS1F3K8
7、C9Y4U3J8ZB2D9L9F3H1E6J413、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察
8、设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCL10V1P1L1H6M8Y1HF3O3L6G6K2P2P4ZI10M10R9R9A10Q7S314、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACK3X10M2J9F10M10K7HE3I10Y4A1B4K10B5ZB4E5I8F4T6Q10D
9、815、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD4Z1J9O7J9E5C10HY5E7A9O9I8F3D3ZD6A5M9I7F5U4G816、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B
10、.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACY3J1R6B1A10S3V4HA9P9M10Y10D9P6C7ZK6S2Q9Z6V1S10I1017、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCX8F8P2L10P10V1L10HS4H7K3B2K7E1W2ZI8X8X5X1Q10Q3F318、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACU6M8X6J6Q10K5M9HU2G10D8C4X5D9B4ZV5H7N7W1Y3E1X7
11、19、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX2L6T8L10X1I1M3HT9V8R2Q8L1E10F4ZM3C8V6U5M4V5I1020、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ5X5C4F4U5J2W9HM8X9R4W8L2O7D4ZO8Q1J9U1Q5P7P
12、621、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCM9G3J7J10E9B9O1HE8H4L10D10L2G
13、5O9ZQ2E8U3F5O6C2W522、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACK7U3X9E7E2I5V9HM6J8X5R4Z8U8L5ZW9N6W8G3I4P4G423、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相
14、互影响性D.供给有限性【答案】 BCF7R5G2X9X1J3V10HL8I5D5R8I5R9G3ZJ1A2Z6Z9V1E5E824、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF3R6J3S3I6G1E5HE6Y1W2Y8F6F10A10ZV4H6Q3V2V9W9L925、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCR4S10Z5D3R2R10O3HY9H4A9G7H3F2R9ZL6U9V5T8L6I3B426、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾
15、房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACY5P5S8N8L10L7C7HN9Z3R2T6J4N6I5ZS8B7X7Z7X1L6P427、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC3R8W10J9X9Z7C9HX3P10A8L8R10Y8N8ZZ4J1H9R8H5H5D228、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B
16、.街道C.宗地D.地块【答案】 CCP6Y4I10F7N9X3M10HM6E9N6H9E4F10V1ZC1Q1A3M10C9C6B1029、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCY2Z8V5U1I7E4V4HP1Y2C9R10J6N2G6ZD8E3N6O7G2F9S230、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT
17、4R1G6U7U7X7A2HS7G4W6U2J6F7F9ZJ1M6H2F10O8D5U331、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK8U4Q9V9K7X4Q4HY6F6N8O5Z9G3G6ZL5S6S8G4B1F8N532、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACA9A5Y10C5S10L7G9HO5M1N5S9T1X6U8ZP5C10F10C6F5S9T233、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】
18、 ACI5I9C10Z7B7Y10N8HA1J2D2R10T6H1B6ZW8H10G3I5W1P5M134、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD9C9Q8Y8J8F4C10HE5J7U8F3W9H9U3ZR8X3J4F10D8E9S635、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记
19、事项【答案】 BCK9P4V7Y3Z1V3E3HE2N10N9B2Z10U5V1ZU9O8Y7I1A8H7W1036、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW1K5C3U9D9U9N9HO1P5W9Y8C3W5F10ZX1C3I5G9X9U4O437、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF4Z2Z3N3K6Z7F9HM3T10Y10C5C2T9C8ZW5A9D6F10L3F9Y138、当房屋租赁合同（
20、）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACX4H10K4S6W6L5R7HA6E6Y9S5Z5R5L3ZX9G10L1Q6Y10B10V839、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCF7R10B7H6Z2J3P7HG5W10F6B7X8P10J9ZO2F1Z5O6Q4G5N240、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI6W2C8C1H8B1W6HA2J5T2H2A6S9E
21、8ZS8I3S8H10Y7H3Q841、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI10C6Y7V7O9K8U8HG7U3U8H2R3J7L2ZL5D1I7P4G1F7T442、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCV9N7D6Z10B7Y1M6HP4U7W5X7H7S6V6ZB8W3D6T3M2Y8S1043、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动
22、产【答案】 DCO7A2K2E3J1B3M10HO10Z10P8L6T10Y2L2ZI1G7P4H6A5B10K944、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACH1E7C5S1C3X7A3HO5Z1N5K9N10M4P10ZQ10J6E4X1W3B1V645、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN3C2N8V7Q9I6B5HY5K7G6W6C5H1U4ZY2F6I9Z4M2O6M246、陈某于2018年2月10日向登记机构申请
23、办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE8Z9J4G8Y7Z2T2HO8K6H4H3Z1S7C7ZD7H1I10L8Y1L7T847、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH9H6H9W5U3X5Y4HW4E8X2F3E7G3R8ZQ3M6L3M10O3Q9Z1048、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承
24、租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCM2N8O2V2E1K6T10HB10W6K5O8W3I2Z6ZT2C8I7S1Z10Y7P849、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCF9K10A3I6A2E1Z9HH4M6K8U4I7C2P5ZB1U5C8T5F7U9W750、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可
25、以以个人名义收取佣金【答案】 DCO7W4S6T5R5S5G3HL1R6S5E2M8G8H4ZW9P7M8E7I8W9G651、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCM5Q2Q7W8J10L5H9HU5Z8X5D6Q2W9F2ZX8P4P6D8F8U1E252、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY4X6L2N5X1
26、H3I10HW1R7G3M6M9C6U10ZJ6G10P6Y7I10Z7M653、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCX8Z5H8S7L10K2O7HF9E4M5G10H10Q4S9ZT6B5U6T1Y2U4W254、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCO8N7I2W9X1F4C5HQ8R6K1I10O6A2T3ZD10U10C3J3B5X1J155、房地产经纪人员对委
27、托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCD8J4A10F4S4N2C10HK10F4U8Y10S6M1U1ZY8N8H1Q6T2M4N956、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCH3R10X8K7A9V3S1HH10O6T8D4U3M8U7ZB6R8W2O3Y1Y6Y557、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCP
28、7Z8I6K7I3M4Y1HX10Y8W3D9W7X3X6ZU6A9G7A5W5U2Z158、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACI2Z8Y4K9M9T9V1HV7K7T2T2A9H3P9ZK7H6R3F5U7A7R559、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的
29、住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB1I4J5U3O5K1Y6HK4D3R2L1A1T10F9ZQ7E6S2G6Q3A6S460、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估
30、价格D.是否产权共有【答案】 CCK2Y1W9S5Y7Q1V6HH10A2E1W10A6F2T8ZN7P4P10I5J6I6Y761、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA6D10M7N8A6X8L10HE1D4Y4O8W5S8L5ZB4D2N5M3Y4G1L462、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR7F2O5B2T10W1Q4HD3I10Z6V2M9F10J8ZK4A6A7Y5S2B1M363、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签
31、订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCN10E7J8Q10H2C10J7HW10P5W7C3B5F9Y7ZL5O2N10E8Y6I1X264、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE1B6P5Z2U5J8G8HN3T10D5W10M2S4D4ZN7O6R2J3S5Z10J865、下列各项中，
32、属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCE6L7B6B8U5W2I6HL7L9I6I1B6H2J3ZL6J4P7X9V6O4Q766、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO5N5W10V3G7U9S2HZ4U5U6K1L1Z7H8ZN7U1Z1T1H7C7A967、当房源委托人与买方签订了定金协议，
33、房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCC4H9A2P1Y7H10P9HQ7Q8I10M1V9P6F3ZU6Q7M4S5C3R8D368、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCX7V3F1J9X7X4F5HA8W2C3O6K6W5G6ZD5N3J10T5B10W3H1069、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业
34、B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACC4M9E8B7K2N4F5HO10H9K2V2S7X7Y1ZS6Z4S8S4R1W6S370、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCK5P4Z1J3U8U6I6HM3C10R6K1X1F4X3ZJ8V5T10W8A6E5A271、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCD2Z9I3M4K
35、4G10A1HI3Q7M8E1V9P7T9ZN9Q3E3V3S10U1Y172、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACU3D7O6W6F9N4V4HJ7H9V7U5R3J2O1ZN4K2S4L5I2C8E173、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有
36、房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP3I7H6O9W6P6N9HW1W3P8L7K3R4D1ZO6Q5Q5C9T2N2F674、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCO6D3H8N8P10L2U1HM8L4I9Y10R8Z9E1ZQ9I1P6C10W10A2T775、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳
37、税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCJ6Y9N9E4K9M10D9HH3H4K8J7M3J6Y4ZQ6T2E7K2X8Z10Y576、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD10G4Q6I8W1K6J7HH2U1X8V9A7K6J2ZL6W7E1N8X7Y2X977、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000
38、元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA1T10K9S10E7O6N6HQ5Z7L8O1R6F2M7ZG2L2I6C5V5H3H778、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCG7H6D1L7U2Y9G3HX2M9O10A3P4B2D1ZN3Q3U10D9L2Q6T879、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过3
39、5万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCX4B10Z5L9J5O1J7HW2M2N7Y10T4V1M3ZW1E1J6K8N1D2P880、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACG5B9W7W2I8H9N5HQ1D4M3R1G10Z10G5ZP3N9R3H3Z10S8U481、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCU1B3D5Y9X1J2O2HV6F8
40、G10H7H7Y8E8ZD9H6A1O10A1O9Q682、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH1N3K2Z8C8S9N8HV5P7V2B4D7T3Q7ZS9A10D10M6I7G9W483、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH8Z5H3D9N3N10O6HR9N7H10R10G6I6V9ZC4T10E4U8D1P6B1084、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20
41、C.40D.60【答案】 ACV2Q4L4V8L5Q1C2HU7J6V4X6G4B3S10ZO10V6L2J9C1N10O485、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCE5B2W7Z6W9C4J5HO4H8Y2H5N3C9Z10ZQ5T2J7J6Q7N5I886、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCT9V
42、5F7C10W8M6X1HK10V10X6Q7R4I1C7ZA1G7J4M5Q5A8N187、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU2B4B5S10Q10I10D3HD4G2D2Z7V1X6N9ZY10V7P8G2V4W9C588、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.
43、代办房地产抵押贷款【答案】 DCP10O10B10N1E6P5N1HS2X7X7K9B6H2K7ZI1A3C9T5F7Z3M289、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG10H1U6F9Q10R8U9HD3W1Z9R9L8A3J8ZB5S8D7Y5H2N1B490、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACV8N7T2
44、Y4B10O3F6HM7E10M6W3U1Y3W10ZF10V3R7S5D9Q10S791、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCW9M3M3T3J8R6S4HU6E10V6J5X3N3V3ZL1I7F4P1R2F5N792、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACN10U3D7W10D10P5Q4HM8J4Y9W5R10Z7U1ZX1E6O4L5T8T9P993、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCD3R6D1N10J4Y5L6HB10T6G8H10P4S5H8ZS10K5W10C1F2N1Z394、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务