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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC10W8J9U6H5R3Q9HM2W4F5L2A7W10A7ZI9C10G4E8I2M6C12、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG5D4B3T5G4V5M4HN10O9R1P8P8T3K7ZR5D2T9A9K4X5V43、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名
2、C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG10L8M7N8X1W1L2HT9A7V5R1I7C7U4ZX9I8C10D1L3Y3F34、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN10T3G6H5V1C8G4HD6Z3X4N8I6P4R7ZB6Q2Z10F5S5H2K75、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACY5D1B6L2K8Q10F1HI5N6D2H7A2A
3、5Y7ZG9H3C3Z10P5B4T66、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT8O9I10U3L10C5E4HG10T8U5G3I1U8N3ZY9N5O6M7Q3P3M97、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT3X2Z1T7H5T2S3HQ4M2Z7M7B7F6P5ZD8S9S10L4K3R7Z28、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合
4、开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ10D7D4U1B2T4U5HX3C8T1X1C5N3T8ZY1V9A3I5I8I4K29、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACZ10H9T10S8W9T5G1HX5A2Z6V8Z5T2Q10ZO5N9X4Q3Q6L7Y210、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业
5、C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV1N4N2K6P6J2B1HE8A10P9X7I2O5K4ZC4C2Y3Q10J8N7S1011、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCO8J5F8H1K3B4O8HG7B8U9L9X1M5T6ZR5M1O8B1J9D10Q812、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCA2N10O4H9C5H10B5HQ10T9Y3O7L5P6
6、R3ZT3K9Z7V10R9D3T513、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD4K4K9J4T7J1X8HX3W6T8B2P2Y3W2ZU8O8J4X8Y6N8P314、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCB2B10P3H9Z8U9G6HV9O2B4C8U7H4S9ZE10M7H6R1D7P8G1015、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.
7、居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCH3P2L3Q4E10C9P5HA10P9Z9A2K5I5V2ZW7X10Y8O5Z10X6I1016、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCX9E6I4V6U3Z7I1HU2M7E5E2A1U9P5ZM6V8D6P2V7A5T317、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资
8、料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCX7N6B1M1E1R2W3HW1U8N7O1D6Z5R9ZC5R3Y2W2X4P2V318、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT1D6A4E7W9G8F3HW9D3W2B8Y5Z8V2ZR9Q3S8T9V10E7D919、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV3X1N4A9S5D1C8HE7S10D4W4
9、V4L6G6ZD7A8S7M7Y2L2L1020、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCP5G6I7Z6N3G9L10HG8R6G10P10B9F5N6ZU5Z1M2Z9P5D10E821、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACW9F5I1X1Y9G1Q2HW7T10X9E8E8N4V3ZW1Y8B6W7G9X5F1022、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的
10、月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCW5N4Q1S7S9Y4G4HX5C3N6R5N8Y2Y7ZV4U5D8F10I10D6R923、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ1G1B10G6Z6Z5X6HH10D7V10Y6B5T2T4ZJ2P3E1D3H10S6P824、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（
11、）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCV2G8C1L10H4Y9L3HY10G7R8P3H4F3G6ZG5S8Q3A8R9B3M525、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACP8Y10B4Q6U1F10Y10HT6I7V9M3O2A4O2ZO8Z7L8D1S8E7J826、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000
12、元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA9A8A9U3U8J2I7HK9X7L4U4F4T7E8ZX2B7S5D10M9H10W227、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCP6D6C6U10A5N9M10HP2L5H9E5D8J4V6ZR8K9M9F4G8N7F228、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCG7N7F9T10H2H9R8HH10G5V7S3P8R3Q10ZG5Z4S4S6
13、D5H3X329、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH9C8J8T9N5U6G8HF4F7B5U6J2X2V10ZZ3M7S2B3S8M10K930、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCJ8R4C5N7I1B6T2HS6U2K4Z4I4T1A8ZF9S7Q8S3J2R6R431、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占
14、有C.登记D.合意【答案】 CCB8F5U5B1Z2P4A2HK3F5A6J9W7C2I3ZQ6W1G9C5T1T4H732、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCI10S3R5N10U2P8V4HR4X1F1L10M10R6R7ZI3O4Z1U4S5R10S833、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、
15、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL2Q3C5M6V1L9U1HJ7Q9T9P1H8F7G1ZA4L6Q3I9W1H6N734、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCY8F10P10T9E6A8A8HL7R5M1I5K10V10Z1ZJ9P9H7Q2B5Q10C135、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCN5L1
16、N4H1L10F6Q8HC6F3V6W3T3C3J2ZO6S3T2Q3J4M1F236、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCS5O8K7T4B5E5M7HA10D1I8I3A10U1U5ZQ1J2H7M5B5X3P537、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ7G9G10T7G10Z9P10HG9X3F5X5A3D8S9ZT7A1Z4N4B4T5Y538、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B
17、.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCA9T8C3O2S7J1M10HP1H4G8A4Q8B5P3ZL1S8X2E8T2T4F839、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP8N10W10M5I7O6N4HG1H6Y9O3I1Q1D7ZL9J5C6W1W7T5B840、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACM10K9Q3Z4K9L7K10HO8M1Z8T9C4U6M10ZQ7C2B3M3X2P5K541、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A
18、.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC9I1T10R2N2L3U7HX4J6G10K6P2H2J1ZR5E2J10F8N6P8N242、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCS10T4P7Z2C2I9H6HB7I1O6U10Q7W3F2ZU8O10S8G2F7L9V343、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN3
19、Q4H5Z8R7U9V4HR1B5C9V9A1X3V6ZY9T10C6U1B2S8V544、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE5I1K7F9W1C7E5HY1H8E7P10K10B9W9ZA4F9S10G10W9O7G445、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACO2X8J2G7F2B10K10HB8F7X4A1Q7E1C6ZF4P4F8Q9I2V5L446、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACR3B6W
20、3G6E5D6G6HK9A5R7C9Q9C3T7ZL10Q5E2C3Z1H5L347、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCS4A7U4E7G5X9U9HP7N6U8V10S4I10L6ZC5I1Z8C1N9C8X948、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACV9W4N4J2L5X9X5HI1S10W5B7G1H8G4ZX8R7V7I2
21、O2B2D149、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCY8T10H9J1M7G4B2HV9L8T8H8E9G4A7ZQ2F9N3R10I9P2E650、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACC7G5R4C2B7L9J1HG5F7C5Z3T2D2K8ZE3Q4I10I4M9F7B1051、下列行为
22、不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK6B9M5K4V1K5R7HZ2P8M4I3X4G2D7ZF1L9H8K1D4Q8Q952、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCE2K10X10D7P8V4G10HY9P3N10G1Z4H1C9ZW4H2V6H7D1Y6U353、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCM4P3M8I1M6Y4E1HV9N10C8L2C3G10E10ZD2E
23、6T6J7G2P1S254、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ1V7W3Z8C6I4B5HF10X8W3F7K6J9W6ZE3K3K1T9O7M4U155、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCO2A8W6R3G6F3Y7HN3Z2V5W9N8W8S3ZT10W5W3G5Q5O1X956、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期
24、限【答案】 BCG6B5F2C4M8F10H8HV2Z6V2N6N1Q4X3ZV2S5Y6O3G9S1N357、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN4R1E1R3X4F1G7HG1H8N7V4O3F3N5ZP3I6B2T6Y8L7J358、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA5I1C10G6Z5C1B3HQ4W9I5G9E1B10W5ZC1B1V2G7I6M1E759、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为2
25、5年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU8E5P1I6M7N4I9HV3S7F2K5V6U9C3ZV8V2T3L5L8E6H460、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCM7C3P1G8S4N10M10HP8M9H6M6N9O2C3ZG2Z7U9T8Y3L8K1061、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV2R1Y10K8Q6H8P10HN9S5O
26、3F10I6L1S10ZX3V2E7R4L1T7B962、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCI1N6J10M1J3W7S6HS6P10V2F3W1B1E6ZJ9G1W7F10N4Z5A763、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR8I3U9S6S9Q3Y6HZ2G4E4U2V5L6H7ZT6M2H5F4T5L2N964、张
27、某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCV6O2G9W9Z8H6O1HJ4D6H4Q2W10T2S7ZE4R4L10D2W10O8V865、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCB2B5B9A5O5H10B8HJ2B6E6R3G1V10R4ZX7V4C3I6I3G3B1066、抵
28、押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCM10Q5R3D5Y2U9Z10HX10P7E9S10F8T8C8ZR4Y5E3N5G6J5H267、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCR6I5L1S3Z2Z1P1HR9E3P4S1O8S1V1ZU2F3A7U8Q10B6Z868、不动产物权的设立、变
29、更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCS3G4K6P6V9W9W7HP3U10J7F1A3C8B7ZX10E6U2K9L9C4A969、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCD7V9P9E10Z6P1W2HY8P4C2I6X4T8Y5ZV1F9C1G4I10D10Y970、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机
30、构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX10Y7I8P7S1K1D1HW10N3T5Z5A10C1D6ZA9U6S1Z10S8G2V871、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACL10P5N7C4T5E1W2HO2S7F9L2W1U1S3ZO10B4M8X1C3Y10T272、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL9Y9L2M8X8V4Q10HE3B2V6S1B4P8P3ZH2O6O4A2Q3R9U273、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异
31、议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCY3M6D9B5Z7S5U2HB6N1N4J7K6A9E10ZF5P6Y4H2K5V8W374、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价
32、格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCV8E7Q4W7M6W2J6HK2T2E4T10M8X2A9ZL1P7M9Y6E2E6I775、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住
33、房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL2M3Q8L5I7A6M10HO3C4F8X2T9M7I3ZX5L9N5Z9E10E4N576、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将
34、申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ10O7L9W6K2H8E2HT3B7T9D2S9U4I5ZP7G10C4G5Z8V6A477、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACN4Y3U10W10T1P7X9HY10Y4D1F7P7B8K9ZK9Z10L3Y7C8T1Q678、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCZ4S9F7W1H3H5
35、V3HG6K4I3G7J1O7U9ZA5J10U9W1S9Z9L779、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY7H1E6F10W4P4F8HF4V5Q4S8B2R7Y7ZZ4U4Q1E1V2N6R880、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI8U7S3M4G1Q3L9HL5K3U4O1F8T5I9ZO6E10S10M7W10D7R881、合同的（）原则是民法上意
36、思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCO1J6I8L10S2J3X9HZ4R4P9F3R5Z2J9ZE4A8J7X5V8Y7V1082、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ10R9L3G9R2V3S10HO9L8I10D8L2C9R6ZT2O2S1T9D4J5R283、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求
37、买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACZ1Q3W1G1N10Y5W1HO8F9I7M1E5V9I8ZH2W2D1E4F8J1E984、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCE3D7G3E1X10W8V10HU9T1T4I3T2W8K2ZZ10Q2X4M9N6B9L985、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCK2E8E9D7J10D3
38、P5HC3Z3N5O8R6L10A3ZP4Z7E7P8L10Q10W986、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM7E7E7Q5U8K6J5HY3A8T2J3S8J7E6ZO3H7G1V8N10C6I287、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供
39、应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACS1D8V3A9Y3I6W10HU5C4R2C9Z3R5R10ZP7P5B9Z7M9A1V788、不动产登记时，应发放登记
40、证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX5B6C10U10X1E8V8HO7K8T10S1F5D8A5ZK4F4Z3L8Z5U10D189、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCB4M5G6A7D7Q4D1HP8G5J3Y7V9N10C8ZT2H5U9V6D10L4Q390、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACB1U3Y5I9Y1S4W3HJ5H7T6Q7D1D6R4Z
41、L4L6Q9R9H10O3X1091、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACO10G1C6G4Y4W7F2HR9W4X1R6A10M9R3ZZ6P7I5B6O10Q6H392、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK7W9F10N1J5F9R10HX7M10U1X10B1L5U1ZI1P7O9Q8U8H5W493、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY5C2I4U7Q5K7J3HO
42、2O3N10R9X10E4T10ZJ6B4W5K6K6X2Y194、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS1B4Y4L1T4V9T1HA5G3F9G10Y10E1P1ZI10W2Y8G1E3U10Q595、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCR2P5C1V7E2D1K9HR5S6U8Z7M7X6G10ZA2U1N4I3D2M1N696、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.4
43、0【答案】 BCY9E9S4C9C8G4K8HT3Q7S8C1J3Y3J9ZI7H9I10R2M6L7W1097、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCX7M4G3T8R5G1Y7HQ9L8I8Z2I10C3O5ZL8O3O9P6W7R5R1098、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ8L4D7R1V1J2L3HJ2Q10V10K3C10J10E7ZU2N10S2W10J3S6E89
44、9、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS1Y7S9G9V1Q5V8HS3W8W2V6E1S9S8ZZ4B5L5O8C7I10S6100、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCB1U8E7V4N5S6R5HP9Q1G7O2L3S10F3ZQ8K10Y3O7Q8X9O4101、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN8X9D6Z4G3J1E8HO1Q8R7L8Z3M7A6ZH8J8Z6H5X1S1U4102、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM7I7E4B1V4Q9I3HG2Y6D10Q4F1K2M5ZF2F7Y2D8C6R4I9103、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租