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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN6B6S7Z1T4I4S9HR3E10Z2Z9I3F9A10ZM5U10F6U5F7Y9G22、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV2O1H1R5U10R2G9HM7G1M9D4R7S8U7ZZ2H4B9D4M2A8H63、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B
2、CM6P7E6U4H1N8A6HD4R1H5C10M7D7Z5ZK4S5E3E10X6F3B54、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO8Z5R5N2F8F2Y8HS4D6R1L10Y9Z7Y1ZQ3T4D10C1A1F9D75、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCJ6P1Z8J1D10Z10Z4HJ6Z1X4P9B8X1Y2ZB10A4F7W7W8Y7N66、房地产损毁、灭失的风险在交付之
3、前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCO7D7J8A7S1Y1E1HF2Q7N10W9K4K2C1ZT1W7A6P5W3M1W77、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS7M2B1G6N2H2Z8HZ10M3G4F8F1U10T9ZX7E1V7B10M10I3H98、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.
4、2年D.无限期【答案】 ACV10G4V5Z9I5U1L9HG1S2N9L1N10D1H10ZJ10D5Z5Y10X2Q6F39、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCE8H5I5C4C6K2H9HZ7M4X4F9A10I10K8ZN7Z9J1C5U1L4U110、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了
5、租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB2W8S2G3U8R9T3HP4N2A6T5B6N3O6ZN3A8C8Y5Q4I3V611、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水
6、压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD10M2W7V2C6H6V3HC10M4B7J3W2O2Y7ZM8R9A10J3U1E3M1012、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA5G3P3R6F9P2N7HQ9U9X4B7A5D7C9ZJ1Y8B3A10D2Z1G413、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保
7、机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCO5X8Z5P2S6R9E5HA8H3M1J2D7J8S9ZM5K1J9K8F7S10P214、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，
8、下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF5Q1C10A10F1Y4C10HA6R10H10I8C2M1C10ZB7W6M6P6Q3E7C915、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCY5T6U10B9J7W1W6HQ3T1A7K1G1K2P4ZS10E5R5F7Y2B2C916、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO2V9Y6N4E8A7C1HF
9、4M1W8G2J1J2W8ZH2V6F10R1Q4H7F1017、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU8N10G7G2I1R4L9HB10Q7U6R7F10Z7G3ZI10M2R10F2B8R2A1018、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR1A9
10、E8C1Q8L7V3HU3E4O4E1W9Z1V8ZQ9S4H4J3K6T8L1019、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA6D3F10B8N2J7Q9HM6Z10P8Z4M6L10K6ZP10N7S2W10Q4N4L820、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCC1X10P7V2X2O5P2HU1E5B1X8F4R9X7ZG4A3T1U10Y10S9L321、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/
11、月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK4G8C1F6P6K8C3HC10E3K10A7G7X2O9ZU3H7S1M6Z8I2K822、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 C
12、CC2H10F8C9Z5U4A7HU4R10B6O3P4D9L9ZY10F7J10H2T5A2B223、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR9L4B2I8T4K2W4HX6M4S10Z8I10M4J6ZX4T7B10G9E1P7Y224、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCV2M4N9G5R10M4Y7HW4C8I10C9V3G10H3ZS8D1O10W10C10V4S225、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BC
13、S3Q2K6F6S6V7H10HV1C5Y3R1X6Z2N4ZQ1H5J1O9S8O5T226、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCA4A8L5V6M1C8B2HA10K1S10U9O4R2O8ZT7S5S6L5J9Q8X827、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCY3J2S5O2K7H9W5HF6G5P1O6H6W6O3ZE9X5B5V7T3D5P1028、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司
14、将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCZ1R6D6O1T9H7V6HM3O8T7R6G9A5Y6ZQ7Q2G9J
15、2G7V1C529、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA3V7L9A9H5G7R4HX2M8Q7H8R3G1D4ZA9B2D5L8L3F8X130、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ6B9T8P9S8Z1Z3HS10L10I6Y7I6E2Z9ZO4R3X9N10B6Q2I431、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT4Q8Q1Y10O5H9X8HI4Y1P3N5Y9V8Z1
16、ZF5J2X6N4O4U4I632、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACH8R2Y3M4I6H8P2HA8M9K5V7G2T10M2ZW3I2Y9C7T3L6Z533、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCM4H6M10K8T9M4C10HT5D8S6O7I1R2X8ZO3C2W4N8N4A1U334、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCZ10N8L5S5U1
17、0F10Q10HF8S10O9W9Y2B4V5ZF3X7R10K6N8J7W235、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACK2A5D9T5D6U10O4HC7N9Z4Z5D8N10L7ZN8O3Y2S8C2D6K636、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCN8U8U5L7Y5T4F5HF3V10M4S3F5F4X2ZV2J4C1O1S5N3E1037、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签
18、订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCC8P10G10Z1U3H6J3HU6N6R4M8G5S5Y7ZE7V10M2E1V3A10G538、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCG10Y2Z2Z9U3G7T4HY3Z3Y9P2N7W3Y1ZW6I8Q9Y10U3R8W939、带领客户实地看房后，房地产经纪人
19、员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCG4Q3Q8W5E4W1I4HN7A9G9A4F2Y9C3ZE8T10Y4N1O1U8Q640、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCX7F10L3O3V9T2V10HJ3I4A7O2X6S8Q9ZO10F5Q8W10W6W4I741、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD5D3M5N1K3E1V6HS8O10V5D5Q10Y9U8ZE1M5S3X6E1G4D1042、在房租由市场决定及经
20、济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD1T4H8F8D6F3J6HR6R10X7Q3T1M7J10ZO2V10H6R5E9Q2K843、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK7Z9F1R5W6F8Y7HB5J5Z1D8M2T8X10ZL9F3T2T8C2G4K644、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACM8K9S6Q2G4F7S7HW4C1P5Z1O9F7V2
21、ZB9I5S3I9V8D8R645、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACN7J4D7B1I5U10C7HV10K4F1L3E6H4L4ZM8D1R8Y7T9Q8L446、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCO4Z4I5Y2Y2G5A7HN4I5G4M5W2O2S8ZV7X3D7V6F6Y1Q847、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手
22、续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCK1W4P7N10Q9Q8V5HG2B6W2Y8P3E2H9ZP6N9E10M9I9B10R748、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCD2A1D4Y8X1O7E1HM3N2Q9Q9L9I2C3ZT3H8T7R10W5I10R1049、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACU2O7P2H10S2Z4K5HG1F7V5D10A7N9H10ZI3P3S7E5O10A1X1050、20
23、12年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACS6N3S3B3L9D9M5HA2C10N2U1Y10V5H2ZX5F7K7R3A9D9U1051、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCB8H10C10T2X4F8D3HJ3U5A2Q4J6B6F9ZV10B8J6B7S2S9Y552、不动产申请以（）
24、为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCU9D7R2U5M3P10N7HH7H7K9S6R2T10P7ZB5E10S1A10S3T1O653、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACP4J2X4M4G1F5Z1HW5Q10R8K2B7E3B2ZP8M3W5F10A7F8W554、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCL4L6N1Y6Y1A10O2HE6N7H9D10Q7X1
25、0G7ZS8R6C10O5V5T3T955、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC1N6H6K1C5X10C6HG10V2X7S2R7J6I10ZR7V4W9J6B7U6H356、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE8N2T4B8Q1P1C3HG8G6C2M10P10Q6I9ZE10L10N8E7N10M4T557、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 AC
26、N5Y3I7D9A10C5R5HJ2Q1O9M3E4Y10T7ZH6E2Z10N5T2A4W458、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCA2S6D6I3O4Q1X7HJ4H7D9P9L5X1O9ZV9O3U9V4P6N7C759、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACF7R7N8N6I1Q1Q10HV8P6Z6M8J6X2K8ZG2A6R7D7A6C10A860、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼
27、迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCM2F1Z4W3A3J7X7HQ9Y3W10X7Q6I1C3ZG7A2D4W10K3G1O261、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCC2Z8Y7X8H6B8K2HN10V2Z8H5L6W6T8ZJ10P10P3T4R8R7X962、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCB4B8I4T7M6W6J6HL1F2O2Z7U5B8C10ZM8L1L1L7
28、M3F3O263、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACW5G1L2O2I2A2V8HD7T10I2F8Z8M8G4ZV5B4F7B1R7F10Z764、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法
29、院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ8E6A4T4C6C9U6HD7D10P8F3K10R1P1ZM1K2D6O7Q6D4W765、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH4Q10E4R7T5I2X10HN3M8R5G7C3Q3S10ZR3T1W8Y9Q6W5Y566、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE1G6U7M7Y6R8M7HW3R1R6Z2J6Q1X5ZN8M4M7A9U10J2X10
30、67、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA10G6O4R4D4F10F8HC6A5T10A7B7P10Z9ZI1M9Z9M4H2L2O968、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR7X3A3Y9Z8G3T6HE1K1Z10V5U2P3K2ZM1W5J1W8R7B8K969、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCW1A
31、4Y9X8O3W2B3HM2R6H8B3A2A3O6ZF6J5Z7B8E6H9X1070、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ5T7G7O8F6N2C5HK2O7M7X8O4Q9B6ZY9R2W10U5A10E2X871、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB9H5F10K6J10J1T1HD1R10
32、V1E2Z6R3L7ZD4A1P7Y6H1I3X172、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACD8G2M2B8K6Z6G1HW8F8K3M2Y3R1X3ZK6O5L8V2I8A10Q673、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM6F7V3C3E
33、4J3R6HM6H9Y8S5F6F5G5ZX4X9W3R2J8C10Y274、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS4T1A7S2E9Z9V4HU4I7F7G7D7M3V1ZR7J10T2X8M3K2W1075、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCA9A1C8B9H3V10Q2HK10E1V5S8U6P8O9ZZ4G9C8F8Y1P10H676、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，
34、双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA9N4B5U3Y1G1X1HE3N7N7G10M9W8L5ZZ7Y7X2F9J9L9J177、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办
35、理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR8X6V3L7L7E8E10HB8X10E1P8W7V6M1ZT8G7F6J7T4F7B578、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACM1D1R7J9F2L9Y10HU8X1F1B5H6J3G4ZA1A2E7J9W2Y4U779、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCI10Y1O3M2Z9H2O10HA5E10Y2E1K1G1I5ZX2Y5Y
36、5Q5M1D9K380、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCO6M5V7K9Q2Z6O4HU1L2C9U5P2E10G1ZY9W6T2U7Z8R1Y781、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCY8G4A6O8P3W3D5HD7W7R10K2U4M1W9ZT3S8P2Y3O6M9R282、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK5P8H10W8T1Q4K4HO3O
37、9J3J1R6G10S10ZM10M1D8U6A5C5R383、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR9J2Y10W10A3A4R3HZ7Q1U5Y6N7R10I9ZT3R2O3E1V8Z2Q284、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACK9A7C7I5W4D3Y3HG4K7M7M9N6D6B5ZU2N4F3V4Y9R4G485、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.
38、3600C.4320D.6000【答案】 ACN6K5F8T4X3K4I10HA3F1D4D5I8B4Z2ZK9Y8I7R2V2P9R886、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACC2E8J3X1O9T1C7HM2F1T10T3G1Z4V10ZC10Q4G7K7L1V4U887、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACX10M2F6F2G6N9Z8HV9N2B9B1W7O6T7ZH1V8Y3G8O2X1W388、委
39、托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCN3N10Y5R1Q6T2B10HU3F1P6G6E8N3W5ZG1U9W3G1Y6L3M189、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACK9K10G10B5U8E9Y2HU2M6Z8C7A7Y10X3ZI8W9J10E10C2X2J490、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了
40、交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACY6Z10D6U6J8U2I6HA4A1V9D4T5L1F8ZI6X8G2W7M2J6Y391、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCO8X1H9J5L6H
41、4D9HQ3D9V4S9S2H4B8ZM7S10Y4I10J1L1T292、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS1W3U2V9J1I10V5HE4X8O7Z10W3Y2P1ZW4U9K5U6Y9X10A593、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契
42、约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCH10S1I2Y10T2A7L1HF6V10E7B5C5U2W3ZR1G4H5J10G10U5G694、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACU10I2D5T9J2I9M2HN4N7H3N6V1G4L4ZM2T7K3G4N2M3G695、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地
43、产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCO5B3Q7W10F10R2Y9HT7K2C3V4Z4T10B8ZB4X6C3W5U5T4V1096、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ6H5H2O7S2L8U1HR9C10P6B5Y9M10K1ZV5U10T1K9R4S3L797、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主
44、义D.合同要件主义【答案】 ACS7O1S4L10H8U7O9HK7V8C7J1A1U2K2ZB6L10U10G2X6U6N398、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCR6Y9Z4A8D4R2U10HN3E5N6A9Y6F5C5ZS3X1V4G