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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ4L1O9A7S5F6O3HF8Y2F1O2I1T4I1ZF6M1U5S1B1D3T52、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACC9L1C7D1T4N10C9HE9B7P7I3H3I5R8ZC9Z2X7C1P4G7B23、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地
2、产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCY6N3Q2G3N4R7W8HP4Q6F8G10Y4G10O7ZJ1V9E8K8M3R8P14、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCN10H8F8S9F9T9L3HQ1Q9X7P5O4B10E2ZR7Q4S3A2C3J7R95、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCU10T4I4W6G6O9P2HI9Z5W10O9R6
3、J1J6ZK6J5J5O2H7X9R26、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT6W1F6D8W9S1H10HH4T9S2C5C4T1A2ZN7R3S1B6J7T2I27、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCN9N2J8K8H5M
4、6R1HH4W1O5C8I9B6Y3ZL6Y8X7S5F1R2B68、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCQ5B1W5D1D1M5T5HK6K1V9Q7B4E7H8ZH1M10K7C4M1T2I79、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX9Z3A1Q8D7T5W9HK5P1N8X7U4Z9O
5、3ZX8M7V3O10Z2X9N410、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCX9B8U5B8Z8A8S8HG4S1R9K4K3D7E1ZE4S7C7S8O7J9I211、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCI1B2F8H4X10B7K8HU7G9V9T6W1V6D8ZX5M7D3J10H9F7C512、房地产交易资金的交割方式分为（
6、）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCT5H4W9V5A1H8R5HP7G10P6S1A7R7O6ZC7H3Y5R7N8N2S213、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACX2F2Z10
7、T6F2G1J4HN10Q6I9Y7Z4K10E3ZV8Z10R10W10V9O2Q614、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCZ2E3W9F4C9H4W5HF9R6H4Q5X8R5Q3ZP10V3K7Y6Q10D2W215、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ9V1Z1V1X7F3F6HO10K4Y6K10T10Q3L7ZS9H7Z4M8N3W5D616、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答
8、案】 CCV9Y6I7Z4D10Y3V1HG8U9E5U1E10T7P4ZD5K7A10J4G2O7B617、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCX8E9E8R2Y6U8D7HJ6J1B5E10W5L4C1ZD10L7S1U1T9O8W418、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCR7E4N10C9I2L4R5HF7R8C4V6J3D4G2ZM4H10W4K1S4J3X719、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（
9、）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCV4Y5L2R8M2E7W4HF3X6L9Y6O7T8I7ZG3B7C1V10F3P6T820、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCZ2Q5D10F6H2G1L1HP7K9B3J1B7K3J9ZS10W3F2K1C8I10G821、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCQ1
10、0R8N8M8H3N2N5HY5M10F9K8T5G10W3ZT9A4N8L4Q2D10A722、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV6O8U5J7C1Y9R8HG9T10Z2O7C2Q8I5ZJ9M2V5M8Y3P2Z323、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCQ8K10C2S7X6M10H10HY6V10D3E9W3Q7L7ZE9F8Z9V3U6Z6Y324、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李
11、某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV1I9W7T4A5C10Y10HW1Q5W3N4C10W8X3ZA6B8K1Y10E7C2K925、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCC1D10N1K2D2O3B9HZ4S1Q4T8K9P5P8ZP4W4Z7S7R3Z4X726、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房
12、屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCA9P3Q3P1Z2R2Y1HW7E8G4E1S10S3Z2ZY7U9A1O8L3D8U927、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACM6S8L1K3J5G8A3HE9E7S9D1R9V4L8ZW5C10V5Z6P5L7S928、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACQ10V1P3Z4L3N6V1HG4N9C8T9C3R2T
13、2ZE9H1G3O7Z10J3B529、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCC6H10M6R2O4B4U10HF5A8U5F6P1G9S7ZN10O3M1G1N6V4A830、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL1M6S2E7J7F9F5HW6G3I2U1I2Y5N6ZT2H2B4J5I7T9P331、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BC
14、X9P9Q9A5O8C8O4HI3S1N2T6V10K10R6ZX3J4G5D3B5Z5S432、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACX2V9L9Q10Q5M7Q4HU7M5X8L8J9R1J8ZA1F10F2F6K4Q4O433、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCS7W7Q4U8C6V7T7HX5U4E6G5Z4P7R1ZN3U9W8P8V5E6U234、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续
15、B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI3A10N10G6G4Z3W5HF10Y1L4D1S3L5B10ZJ8N8T10I7Z7T5B535、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCB2J6Z3Q8V4P6L5HD8I5M10R5S6E10N5ZV9H9C7T10F6N2P936、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收
16、取佣金【答案】 DCP1Y8R2X4I4X8P5HZ5G6O4C6E4V4D1ZA7A10J2J1W1F3F637、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCO9H6W9U8P7Y2K2HI8O6D10D10F5K9B10ZQ8B3Y7X2B10M3G738、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR6H7X1F4P2O3F5HK3I5L5F10B10C1J6ZC7F8S4M2Q3I
17、7X639、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCA1U2S9M1C3V4R4HN6W7K6A3K2X2M5ZE8P1H8E1T4Q4H640、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ5B3X4S3T6F7T6HA8F2T10A2C2Y5N3ZR2W4K1T5R5A10G641、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DC
18、N5E7Q8O10Z10Q5V6HA10Z8X2X3I4N3Z3ZU4O7X3J4N3R10W1042、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCZ1M7F10L1F2V2T10HM3D9G1M4U1E6J4ZY1M5N9T3E8W3T343、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCS3A8Y7L7I1N4C10HG10N9G2S8J1B6Z1ZT10B9H1D3F3F5
19、L544、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY6S3R8T5J3R5F10HV9X1F7G8B6Q8K5ZJ6O3R9X4R6J7H945、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK3N9D4R8F10Z6V1HF4O7E8N3K5B2V10ZJ8I4T9Q1I3D7C846、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCK5B7L9Z2C3J4V
20、2HJ9Y5T6E4L8V9Q3ZQ3Y9P1I9D1J3O447、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU2D7R8P3S1F3U10HK9Y6S8E2I1K4F7ZD8J4W9V6S9R9U648、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACN9R10V4D10A3E5Q2HY4
21、O9O8S5V2T1R6ZB3J8S2I1G3I8P549、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI7C7M7L7W6B5U9HN9E7O4G10K3I1I8ZU7N1X10E8K8I7V650、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO7U1I10B7Y5W8L8HW4P10Q9W10Q5C7F3ZJ
22、4U5P8R10F6X4N551、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC6Z9Y7I8F6B8R8HB9E1N4J7V8C3A5ZR3P4J1T3T5E4U352、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCC7S9T5Y4P9I6H6HW5D7B10B10K5M6Z6ZJ2W4K10Z1S4X10R153、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经
23、纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCD7B7R5A3G3K4Y4HN5G2H4B6D8U2T10ZC9Q7M7K10K9T8A354、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCT8S9I10K3Q2V4O7HM10T4B10J2F5H2E9ZG10J9M8F5F8B7G355、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB4I7O10L6
24、E4X8P4HD6P2P6T8T1D10I2ZW1X6F6O6N4V1E556、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCT9I1B2F5M1Q1N1HM3N7H3E8T4O2E10ZY8A8B8L1E2V3B757、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCG1I5H10A2I5O7H7HI6H5Q6O1Y9G3K5ZM2P8Q3D10U8T3D158、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法
25、、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元
26、。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB5P4R10E1A8C2E2HP9E7T4Q5Q3H9M10ZX8H4A2J8G6F4H559、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCI2N1A5A3E7F7V10HT7A6D6K6X4S1N2ZR4H6Y1B3A7F5K960、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACS5T9X6R9Q9A5K8HB4N2Y3G9W3K9T2
27、ZW6T6H1N5X9U10Q261、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCC3F8M5M5Z9R9M1HK6N5X10S3Z9F4S5ZG7H1G9Q6X3W1D762、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCH6Y6X6T10G1R8Y10HN6W4D8B2Z2E4U8ZH7M4Z5N2W1O1D763、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数
28、平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCC8W5W2J9M10V4F8HK1O9U2V5E3O10J9ZB7N7V1U7O2B7W764、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCV5C10J10H7U9D9I8HR7P10W9W9H4D2E9ZU9T5J10H10P8A4X765、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACD7B9K6T9Y7Y4Q5HT4F7J9N5K10G2L1ZG1B6P7C5U7Q8Q1066、在新建商
29、品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCX7V7I5A3I2K1G1HV9T4O9M5K1P10X6ZS9Q1P5M10B7Y5C867、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH2R2Z7L8L5E3J3HV2U9X7E8L5U3D5ZN4R1D9O5P4G9Z1068、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.
30、转移登记【答案】 BCZ8W2Y4M4C7M5F9HN5Q9M3I8O5K6W10ZT2B2M1Z2U5K10M669、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCR1P8X5Z2T9Y1L8HA1N8Y3D10W3E4Y3ZZ9A7K4E7D1L3B470、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW1C4J2C5M4K7Y2HD8V9F9Y5A6H8V10ZV5D3M4I10Y10R10
31、K571、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCN4M3B5X10E3R5F8HP1B8O8O6Z9R3F5ZH8O5U6U7L7Z8Z472、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN8Q5F5R4E6X1I2HI9J1A3S4M6X3I8ZI2T6C1Y3V4E8P973、下列属于不动产的是（）。A.房屋B
32、.汽车C.家具D.电器【答案】 ACI5L10V4H7I10L5Z8HY4H3Z7U9X8T6E2ZB8Y2F6B3S5L1L1074、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCZ6O6Z7Y8Y6D6Q1HG2B2P3O10H2L7Q1ZC6G1G1F10U9C10I875、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（
33、）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCR8P7Q6S5B6J6F1HY10D5J9X10N9Y9W5ZF7G10W3T5F10G5I876、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT3O7A4S5T8O8Z5HP7L1A4M9E1K5G9ZL10H2F7T1S2M5J577、关于房地产经纪服务合同签名的说法，
34、正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCT1Y2U9X6A5V4C1HK7Q4W9B8U4N5C7ZN9I4O10M1R8V2L378、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT6E1M7T8O2N7S3HF10J7Z3C4X6H8K
35、5ZZ3G4F2R5T2N6R779、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACV10W9F3T5O6S4I1HT9Q2N6P5D1P2I3ZS4Q1E6P4X8D2C780、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCJ8D3Z4T10Y6L9Y3HY9X3D4O2P10Y9D6ZC1X8F6F1K9I2U981、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCO6N3N7X3Z10Z1W
36、3HW8R6J8S4A8Y3X3ZD1J5K7L5B4L8M682、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCX6J9H4O1C7M8M3HP1D5W1Q6Y2N6T2ZN10H1A3J3W6W2F383、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCG1A1W9Z5M10E7P
37、8HT4P4C2H9M3W1B8ZD7W8M3Q3N5C4U384、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCI5T3S10Y10I8F2O6HQ1J9L6G1N10W5M1ZW4P8U10K6L7K5D685、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCW5X1X9P3G8G8Z7HB8W1A5O6U7V10Z2ZK1W2M5M6Y3I10R986、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更
38、新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCY1I9W8L8K8E5O4HR4L6Q5H6U3I2A6ZC5Y9A4R8T2R2G487、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ10Z9Q6O8C2W10B8HB5D8T10B5Q8A6B6ZY8I7A1U10R10N10O988、（）是房地市场价
39、值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCS4W7J9D9V7H6E3HB3I3S6Z4D6N1P3ZM7O8A2M9J2V3N789、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF1I7J6K6Q5G5J6HO2Z3N9F3O4V3X5ZY8R1O7Q10O7E2R890、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间
40、自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCX7T3R2Y8E5U9J8HQ4J4O3E2S9Y3D10ZC3L9M10T9X10I4E591、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF3G7N1K1P3A5N4HD3N4H5O8R
41、1N10J9ZU7J2T5S2U1J7P1092、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ10H2W6K2H6Y5B2HD5K1D5O9Q8E2E9ZM6G8V7X7V6L6C793、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.
42、收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ8R10G8G8U5K4Q2HN5S9Y6X7O6Y1S4ZL4K2C10Y1X2X6L794、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCL10G7F3M9R9T7X1HS9C10Y5B8T5J7M10ZE3M5Y5G10U4U3H695、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB9W9R3
43、P2Q2N5R6HP5K4H2C7X3I7Y8ZI8D10I4C1M9G5E196、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCO5T2D2W5P10N10S9HR3L3Y9A2D3R6W10ZO7M9K5B9M3K8K997、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自
44、行交割与通过第三人交割【答案】 BCB6K4K7S9G4O4H10HR4J7S8G2H8A8O4ZU6J1W6C10M1M7Q1098、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACK2R1O4E9T8J10X9HW9M2V9Y10M8V6N4ZX6J2P9X9P1V7O899、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACZ2V4K4J5T2A4X10HC5U3O4R5C8S9O8ZV5R3H7M9B6P4Q1100、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT9R5T2T8R3K8Q2HJ3W8N1O2G7R10I2ZZ3E8Z9H8T6B5D8101、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCY3H8N2Z5K5W1T3HE5L2Z5U8A5Q7P10ZM2H10Y4X7N6G10Z