《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题加解析答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题加解析答案(国家).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平
2、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD2W8V9X4I2S5G8HF1F4A1Y9V6F9B5ZJ8U8O10L6N6X3V42、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY2Z10R8
3、B7R10E4U6HY9B2Q10Z2T10G9P7ZJ10V6R2U10I7U4N83、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC3K8N9D7T6L6D5HX1Y5P9K6B5R8Z1ZE2T9V1A7H3J9L44、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCX3S5F4U6E2A1O10HQ9L8S7X4X8Q7M5ZO7Y3J2M8G4M6P85、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效
4、性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCM5O2J5Z6V5Y7P8HY9S7B5P2O2F10D6ZB2W8Q4V7L2N10D56、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACO4S1W10X5G5Q3H7HI10U8X8H6I5T6V6ZF10Z3R3K5A1V9P57、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。
5、A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACH10C7T4A5P2P7Z2HE8K3O8H3F4F5C2ZH7P9I1C6I1A8C38、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCL9B3J7E5M2A10G6HF7T9I7H9V8T7V4ZH3M7Z5H5K3X2D59、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE5T3R4I7T7T10S1HX6Z2K7B8K7J7W7ZX8X5T5V1A3M1B510、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
6、A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM5V8V4C10T2H1Y6HT10L6K2P6R10Q4S8ZW6K5Q9D2J9R10I911、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS10B3D2S2E8M3F10HK8Q2W5K7M7Z4N7ZN10F10S2P8O6W3F112、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCZ6Q7E6U5E1E1L7HY4O1W6D7O10I9C2ZW1N3Y6W5T8R2Y513、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（
7、）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCA9D7R3O5T3D5V10HF10Q1C5J4W5C3V5ZB5N10S8B1J1Y6X814、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF5C4I8W1K6S2H8HS1D10Q6J1H6T4D2ZQ3V8R8P10Z7N2S515、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.14
8、40B.3600C.4320D.6000【答案】 ACR1I3G10N3F7G1T1HM9O10I8Q9M4K2W10ZO1P8X3U5Z6P1R216、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCF6E6C4A8D10E5G1HZ2W6S7Q4F3Z9S4ZC7Q5F4H3X5Y4A117、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房
9、屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM7A8M2N1U5B3S4HD6B1B3X1N1H6X2ZI3L9Q2E10W6P3U518、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房
10、地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCU6D2M1A9G1M9R7HE6G1F8I6U7H7V7ZL10K5A9D5H9W4B919、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCK10Q4L3Q1H8O2B8HP5U3R6C6R7B10C2ZM5G9R8C10O2Q5W120
11、、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT7P2S10M10Q8S2Z7HI5A9M2Q1G5E3X5ZC6E1K8A2R7F3S621、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD9N10C10C6X2A3F9HI10O10D6L9A8O6R5ZH5D3P8N8P3X6W722、李某父亲于2018年3月5日死亡；3
12、月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ4D8Z1F3R4I2Y8HV7S7B3H6A4W2J10ZM7N10V7P3V2W6E223、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT7V2R2P9M2A9I10HP9T2C3L7Z3T5F7ZU8U10L10R3E3E2B724、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基
13、础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCT1F10X5F1U4X9I6HK3Q9R8T6I4B1E2ZS8B8P2I3K2L10G625、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK6V5Q5Q1W7H3W10HA1J7F2G3K5A1T10ZS3S3T5B6E8W1T126、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG2L2Y1V3R5K9L8HO2N4R8K9S1J2G8ZC9Y1T3A4U2F7J827、下列不属于房地产买卖市场中其他专
14、业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV10O10A3J8S7W10D3HD6H2I6Z9M2O10T9ZI2B1Q5O4V6N3W128、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACG10F9V9M8J1J3M9HE7H3I3N8X7C5K5ZX2F2P4P9N9D7Q929、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO3G6T5G4P9F1R9HA4X5S7N9S3F2A8ZO1N3E1Y8M10B6V430、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构
15、丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL1Q4Z7P8A3P2H5HM2Y4J4D1M10Q3O2ZY9Y8Z4W1B1C3M
16、631、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCR4Q1Y6Z1Q10W7U7HM8P10N10A9V6L1F1ZP3U7E7H6D4L8N732、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACZ2X6
17、E8C6C2P4F7HY7H4Z9B8P9L6M3ZN1S9S3J1W10L1A433、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACR9T6U8A10E10A8O3HA7V10V3A9I5Z5Y3ZF6I10M5M9P3H9W634、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCQ8I4H5D10Z8S6P2HW4Z7T1C9O6N9C5ZH2K2H10B5H6Y1X935、 下
18、列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCZ2L7N9S4R5F7N7HY2Z2X6F3H1S9M7ZP2J10V4R8R9H1J336、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房
19、地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU10P4I5A4E2X3O9HG6X10W6C6S5Y2K5ZH8A1G5Y2G9L5J737、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF1R1B2J7V2W9S5HY4J10S1D4W9B7N4ZI1J1X9B4R9G7V238、个人住房贷款代办业务中
20、，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCU2M1W3F2G3B8W4HV8B7H1J9N3E4K9ZW2P4T4P3B10D1X1039、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCD9A7H4Z3N3B5V5HH1A6E7V8M7L8N7ZQ9L3F9N10D3A8F740、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得
21、超过购房款的20%【答案】 BCL2H8U2G3P5X1H4HK9L4H1J2H10J4H4ZK2E5E7K9R4F4G741、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房
22、建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCJ4B6Q6I8G4T4V10HA6G5E6L2P1A6H6ZP3N7S1F3H7G8I842、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM6T5V6Q2F8Z7K7HY3B5R7B6P4P1P2ZW7J2P1T10H7E4F443、经济适用住
23、房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACB9I9Q5A8N7G8K6HY1W10U3L2H8Y10V8ZB9S3R10G10W2V4X244、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCF5K10D6X4M5M5W5HM7Y10H5L9X5O7Q5ZL5D8A6K2Y7Y3W745、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张
24、某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH4G8T2P4W6H4F4HP7G6G10L3G1F4S6ZV4P4C8Z10A1T8L346、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACC10G3V10C10U9O1J10HA4H3S8B5Y10K4J8ZY9E2U4O7D8L10F847、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基
25、础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCL2C8V3Y1S10L10E7HZ9Q7U6Z7G4T6N7ZA2W3N5N5R7R2E748、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ9J8M8K9M1Q6K9HA10U3L2N1Y10F3S3ZK3T1C5H9B3O3N749、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（
26、）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI9A10J2W2O6X9N7HF9C8Z7B8J10A8D2ZC5U4P5N3I4A8A450、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额
27、作为贷款金额【答案】 CCH4M9K6A9V8K2N10HU5Z3H1G8K3V7V2ZA2L8J2M3H1N2J651、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK6N7N2X5C7P2F5HE10K6B7W3X3G9W9ZE9K8P2J5O7K4O452、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCI2U5W3H7V6I5Z4HA9P1C2D2H10R9O7ZL2L9U7E1X5F2J653、办理组合贷款，申请人
28、须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK2U9A3D8O9E4E7HH1M8P5T8Y1D7C3ZS5R2Z3N7K7N9V254、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCK5J2Z7Z1T7A6U5HH2C1V7I10S7Z8X10ZY9L3R6Z3K1B7I455、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCN9F10H2I3K1P3S6HG8W7S1C10R10F3F7ZU8W
29、7T6R8B2L6B956、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCO1S10Q6X9A10A2W8HY1W2B2W6P7F1Q6ZC8Q6O6I1F7W5S157、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACU7A3A2I9A3T4W3HH4T1R5V3H2R1Z1ZF2E5M8X9O3D1N458、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU1M3I3H4U1K3H8HT2F8N10B8O10J9Z5ZQ8Y9D1
30、S1N1Y8T159、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU6S9X4G7R1L7L3HT3T4R7E7K8H7D8ZW9Y10C9U3V6O10M260、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案
31、】 ACJ2A7H6I8L1A9X4HB7F9R9S3E3K4I8ZD10C4A5U10H8O7O861、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT4W3V8A4F7T10A9HD4E1C7W3Z3E3V6ZQ1P10U3Y10F7L2I662、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCX9M6F6B8H6T9E4HF5D1F4S10O4K1W5ZU1S10P2A9P6N7V563、使用面积应按房屋
32、的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR9H1G4V1N10R9Q9HA8W9S10T4M9A2K10ZN8C6L1O6O7B2K1064、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCT9F3O7A8W1J6M10HG7O4K7N6V2B9J1ZD3G2Y5F7R10C4T865、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE9B8I2U3K6R4G8HP4F10K2K4P3O2S6ZE7K2P9I8U9A3Z
33、466、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元
34、，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCA9C8Q10O1N6I9R1HO7Z3P2P3Y2H1R10ZX5Q8U5H2V2T4M867、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCC10U9Y10H1D5Z1M3HW2B4M10N7C3H8S1ZT1B9F8W2G10W9Q968、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）
35、。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACN6G9T1R1K7T3E8HH4Z7N1J8J8R2X7ZO2Q7S7O1B1G8V969、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCB4D1R6K8Y8W4N2HF2Z9U4T9L4X6U7ZH7L9T4M10F5V10I170、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租
36、金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS1S7M10H10S4H10L10HM8W3T7A2D2H6D9ZG7E8F5Z2I4T10P371、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACF4C4Q10C10D6P1P10HG9Z7J4P10F2H8F6ZX4D
37、2W5Z4D2X2K1072、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACR5R1Y5I7R10E9S4HR2W8B5L7I6H10G1ZR10P1M10K4P2Y4H973、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACQ1K3L7E5T7F8Z7HQ3V5X2R10G8A1Y5ZS7J2F9U5Z1X6B574、下列选项中（）不属于权利人委
38、托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW2N6W1V4L3S7D8HC10B9K10T6M5O10Z5ZV3V9L2D9Z7Z8F175、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ3S7
39、X2M6R6J4X6HZ2E2W7Z9U8C1U2ZC9Q2B4Y9W9J4U476、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACG3N1A1K7I5F3N4HO2G5Y5D3R9J7M2ZA9R2I8B6O10H5N1077、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW7P9P4B2S1F10W10HI9T2W10D5K5I4H9ZG1K7U7V7L5X1D1078、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法
40、B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCC6T2R10I7Y6W5P8HX5N6S10Z3Z8Z5M10ZJ9J5J9Q4E6X7Y1079、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCR8P4G10S5O10U1O5HG2Y8T3S1N6C4T7ZA5U4T9P5K2T3Z380、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理
41、D.房地产咨询【答案】 CCK3Z8J3T5Q1Y8E3HQ7Q6I8Y10V2B4P6ZD6E8K5T6A4E7N481、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD3L2K5W1S6S2V8HI5T10R2M2R8C4T4ZJ7U10E7P8H3V9F782、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACE2F10A1S1C2J1X4HC8J5R9A7Z6Z4V8ZZ1S9R6Z6N8L4Q583、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS10D6J7
42、D9S1G4H6HE8U8F1K7X10F1F7ZD2H3G5A5P6I7D384、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCF7V7P10A1S8I5V9HH2U1N7J9S7B5W1ZD9T9W5G9O6P2Y985、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE3F5N8Q1C8J5I5HA8M2O2T10L7N2K
43、10ZT3B4J1F10U5A9F786、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCQ2B9P7U9H2C9K1HB7A10X7I8E2Y9V6ZM10J9N5I2I10H7O1087、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACH5L3S9X9C5G8C1HT
44、5Z7X8E1U6X7H1ZN10L2P7B10A7I6W788、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCZ9L7O6G5G3G4K8HR6K10B2M2L5N9Y7ZL5M8Z10R10W6L8X289、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCV1I7T5R6J5S1M3HU5E10G4F4Z3L10L3ZF4H8C2X5X7I6S790、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW9K5M2E6A5O10W8HW1C6E9B2K4I1H7ZH1B4O4O2E2A5C791、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN1S7C8J3M4J8E3HE9R3L5J4I7Q1V6ZC10T3V6S5O2F2H592、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI4X6U2K1B4D2X10HA10T5C