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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX9T6H2Z1L8C10Q4HR6T1X4H3C9D1O7ZM10Q6M8C8M6Z4I22、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不
2、得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCE4M3P1U4R3C10E7HE1C6P5K1A7D8B6ZC9S10E7D4P1I4Z53、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP8H10R5B2T3O5Z5HB7W4I9E4P2C2N5ZS9Q7U7A3Q6T5Q44、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCY2O5P2D7H2O5V4HZ9E6Z10F3H2O3N1ZA2P10J3S8C5R6E95、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争
3、议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCF2J1W10S9B4Z5H8HD4E2X7J9S4Y5P1ZX5O7V8J1O8Q9Y56、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACD5L8X10N6Y9J7Q4HO2E8T9C10K4B2S5ZL7G2Z6T6N7S9P107、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS10T9Z10D9O7K6F9HS8E8P5Q6S1J4A5ZX7G6G10C8N8C10Z88、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担
4、保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL1N2L9R4R4Q8I5HB4G4F7K3A6A10Y6ZB3O8H8H10H1T10K109、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA9V7L4K2C10S9B10HB6I9G4Z4V8R7J6ZV4T10K10J9G3S6K910、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR5H5U2R1A1S9M9HR5L4A5T6
5、E4E10P2ZH10B2R3T5D10M9Q511、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA5H9F1I5V2R8U6HW1R7E9Y10T4X1R2ZC9U2Q2X8H4L10O512、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN4J7D6M7I2V6M7HM3R3H3T2T10N2K5ZS4C9S2G8Q5P9Y913、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋
6、抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY3G5G10X2Q2D2Z6HT4M8T5K10N6T2D3ZA2B7J9H7D8F9I614、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACS4J6P7N2B2H6Q2HJ1G6R1P3C7E6V2ZN8O1V9V2P1B1A715、房地产抵押是抵押人以其合法
7、的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU2L6M1Y3J9P1Q1HC1A1D1P7K2S5C1ZX6Y9P2J5T4D7R416、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCJ2U5O1B2Q6A2H8HF2G10D8P7H6F2U1ZJ3E6V1E7L9F9J717、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限
8、内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCH6R7O1M7Z4J8H10HV1W6A7W3C7X5I8ZL1F8L10L6Z6G2E218、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACZ10F6S1X5D6E3A
9、10HR10Z7N7E2E5W1U3ZK3J1I9Y10A3F5C619、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCJ3A3Q2U9L2K7V3HA2J1L5Y9F1P9I4ZE4X4C5D4G2Z5M720、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACF1R6G8Y4H7Y4A5HD5I7C8V8V5W2R7ZJ10B4E3N5F6H9P1021、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府
10、建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCL5Z1W9W2N6W10L2HA3S3D6F6N9P10D8ZI6C1Z7P6G6I8L422、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCZ6D10T5Y3Q7I5D4HG8Y6F5B9Q8I1X3ZC9C7A7P7P7S1O923、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCB2J10T10H9R3G1
11、0M10HP1K6B10Y3M4M10Z7ZY8V2R5O8P6H8U224、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ2V3B7Z4Y10Q1M7HZ7I8L4D4K1L2U5ZK3A5S7J4B6O2R825、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地
12、产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACZ9B5C5Z8B4X3O2HZ6P5T10F4C3E10E2ZK6I5J8J5M9L10Q726、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACT5S6V1Z1L6D9B9HH2W5E3Y4K1E2B1ZK4M5N1S2L2Y1R827、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋
13、的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCL4N1P8E7X2X1Z2HO4M8S10Y7H5F8F5ZX8R7J5B5B6X5Q228、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK6L2K4Y10P6K7B9HU3G9X10M9F2P2L9ZV2M5S2O5M6M7M729、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCM
14、4M8U6N1L8D1D1HA8V9J4C1I10O7K4ZL7W1G5Z7W1L9R630、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW5T8C3C1X1N5Q5HI2M1M9J2H5R8P9ZY4A7K3Z8K2L3V731、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年
15、8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL10L3A7H7V4Q6K4HR10L9B10O8H6Y8R3ZX1U3G1F2F3F5P932、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI10R1J3V9H2W5Q3HY7L9Y5D9T6E5M8ZZ9N3C10R5A6B9X633、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY2V3S6Z8A7Q8L3HM1A8E8N5I5I7P5ZA2I1B2K4Q4P9K834、我
16、国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCJ3L8A2U6U9G7K9HQ10T4Y10B8R9O10N5ZL10B7E4S9Z7R3V735、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCF7Q9I5J7R9X2R2HV9B10T4M4Z5A10D6ZJ9M2V6Q4Z6P4D236、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCQ6A10F5U9
17、R6P3C4HX3F4F6I9R1T4I6ZC1S10S9G4J10A7Y437、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCN3S1O8L6S6D9F8HP10Z7L9H2J5K7C10ZR1Z7Z10R2K2L4N738、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB6R7R1V10K2P3C6HN1E9P8U4W6I5Q1ZZ9K6Y10Q8F2L4G1039、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的
18、整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN2U7D6A2W2U4C2HB2E3E6C4M3L8Y9ZM3B8Z2X4B9Q1P740、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCX2R5I9S10P4I10T5HO8V3H5R8Y10S7Z3ZY4B9W8R6H1O2N441、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF5F10Q2S9Q2E2G2HD1Y9C2N1P5C9S1ZP8Y10Q7D
19、7L4B5G242、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACF7F7W10I8E2B2L7HI2X7R2L3V5J1H8ZN4B5O4J7R4V3K443、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCU3T8C7W5A8W3I2HI6S1P3Z4G7H10N4ZV9T1P9H7A4B1D444、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价
20、格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL6K9E6V6N6Q7I6HL8P6Z5H4U2K6Q5ZC10N7D3B10Z6C6B845、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK3Q9Q2R9Q8N1D3HA10Y2S2X4D7V8D10ZN4Q7S4Y10G8E10Y346、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B
21、CS6M1F3E3Y2Z8I2HQ8Z1Q9S4U4O6X7ZV3I10W8M9H7O1R347、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCV1O2U5A9A6A5C6HS5Z2A3A3Q1P10M5ZD8Z10K3G8Y9U3A1048、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCE5M5J4T6V4N10I7HD2G1N6T9W8A6R9ZF5P3A4Q5W2Y2E1049、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】
22、CCO4Y9B5N9R4O7B1HP4L8D1W3E9P6W6ZT6Z7S5Q5Y5V4P450、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ6U8I9S10J2X1O7HA2V5G9M6P9A6P6ZQ1D2P7T10X10R3F751、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁
23、经营业【答案】 DCR7H10W9U6X8S8W10HU5I5O3O8C7N10C10ZS3L7K7Y8J6M3F552、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX3O2Y9X6L8L4R9HK5T1E9O
24、1C1U6V9ZP4O6D7N4D5E6V153、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCI2R3V3I4I3Y6L4HK2B3Z9D5F1X8D9ZU1J3D7Y10M2K9F754、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪
25、人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACQ4J9I2F5T9V2O5HQ5U6M3T6O9M1G6ZX8X8L10H5Z4J1J455、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE4D1K2C3W9I7X7HG9E2V7X9A4H7K4ZP9V6W2O6D9L8N156、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称
26、B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCT10T7J6J9Q9Y7E4HM5K8V10Z6O7H7O6ZZ4H9A3O2Q3J2H957、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCO5L1X6H5O9R8E1HM4D2H3O7H5C4I5ZX9M7Z4H4N10F3V458、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCS9C3N5L6X4Z7Y9HL7A7
27、J4Y4P7Q8C3ZQ7O7C6Z3G8O7N759、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACV1F3N5F2K4U2W7HT4T9W3S8U1Z6P6ZT8S10K3Y10B9W2S860、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCX4W1L8O2E9O8O7HY3N2V8D2W9Z7B10ZQ9Z1T6U8I7S7V1061、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 A
28、CL10B9P6H8T1C1L3HJ4W9M9H7N1T10D3ZN9A4N2I5D10G4S1062、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCK9S4A6L9Q10T2L6HQ5S6W8F4A9M10U2ZN1L10R7K7P3B2W1063、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCA8O1Q8Q6K2Q3J10HM6K4I10Z3C6B1W10ZJ3V1Y6C9I7
29、J4O964、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ6O7F4G1J6W7Q10HD1C2I5K1W3N3Q3ZA7F7V1M9W1D4E665、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH4I1J1N6G9P5Y1HQ10E3M9S3F4V2J9ZD5X1V9W3D1M8S566、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某
30、转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCV6H2G8N7A3B6B3HE8G4O3Q6Y3R8F1ZO2T9F2F4L3Y2D867、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCK6D5A8B5M1Q6P6HB4G3T10F3O7Z4C6ZW3A6I4C9Z3Z1V968、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的
31、历史成交价格【答案】 CCP2C4U1L2O5X4X4HF1I2R2I2H2B6P10ZK4Q4O6K9T8W1Q269、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACZ2E1A10Z1V5C7Q6HR5G1L4M10A7T6Q3ZR3X7T9V9E1P10F270、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACG2K2G3Q5D5X8I9HA9E7I5Z3R3C3E10ZL2K6M1T6B6G10T671、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.
32、行为表示D.行为结果【答案】 ACA2U8H8Q10P10B6E1HJ7T7H8M10K9E8R7ZY10J6X6U10D3C9L172、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCA4E7D4Z7D2U7Y3HH4T8X8B2O3E1O7ZX8N4V8Y7D2U1D473、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK8H4Q9H2Y8R4A9HQ6T6G3C1M7E1R4ZI3Z1D4A3B2W7G274、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看
33、，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCC8E7T6N9P1O6H10HG3F9S5X1N6J3U7ZZ7N8J9V10S9P8M975、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCY3V3O4F10W5T10Z10HY7W8R8K1Z3K5N7ZM1O7A1Y1R2J4Q776、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲
34、某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCH7U8R2E5E3O10J9HJ6C3D1I10S7X1D5ZE6S1M1O4G3A7F777、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订
35、合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACM5M2W7X1Y10P10U10HY5Q7Z8P7B4L4P1ZI8D8F4C9K1W6I478、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV7I9L1B9G6O4G8HA10A4M2U8K5X4J8ZC3S2T10M4Q7L1Y879、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACW6B10P8A5R2E9O6HF7V4S4D5I7E3W3ZC2J6
36、I5I3Q4E10X480、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD2L2P1R7U4G1F1HU4H3R5A10B3Y8J7ZI4Z7G5U7H8D3E481、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、
37、65C.35、55D.45、65【答案】 BCY4C3Y4Z7N10J6N6HP10F3I1P3E5F5Q1ZF8X7W5P8L5W7I782、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACA2W3I5H4K4R1U8HU10U1W2V1M1M6R10ZT9G5N5J5Z9B4W983、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACS7P7C10W6O8R7R7HJ8U9T3T6T9N2O4ZY9C7R6B7O7Q5U9
38、84、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD8K4P5D7J9G3S10HT4I3T5K3L5T9J2ZY7K5H8W6X6R10Z385、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP8P2R5C7T6E5O6HK1G9W8M2G1N9T5ZF5A1L7J4Q3D7M986、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ10U5C6N4W2H7V3HQ
39、9U2Y10J9Q8B8E4ZW8V3S4Z10Y8X2H887、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCW6R3O7X4G10Q4L10HI2Z9N8Z3C4A2J2ZO8N6K4E10N6Q10Y388、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACO7A6I6Z7A10C8V7HI7C1W10H3Y6I5K7ZN1W6W4J1N5N10O1089、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】
40、 ACW5W3Y10U8V8G7D5HK5B6X4M9T7F7E7ZW3X4A6V4G3I5S190、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT3V2I1M5J7U6B9HA4L4I5Q1W9O9Z7ZX4Z6Z5C9I1P4W691、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载
41、明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA5W2B5A2D8F2O6HU3Y10F4H3U4Q6A5ZH2W9P3M8X7B5J792、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCH3O3H8A1
42、C5D4P2HB8O9C1G8E6S1O8ZT3I2S6V2M4O8N693、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCZ5W2F3N3A2F3Q3HO3G9X6D8T5Q2R8ZF1M7N10Y5I1R10J894、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX9E8S6Y7S5Z7V10HR7B10B8K2Z5K10I7ZN6E3E2K10K4F5B695、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房
43、地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCJ7T8Q1D10V9Z10N3HF5D10Y8S4R5P7R1ZY6H8S1Y4J4E5E596、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACP4I7K5V1E4N10F7HV1D10M7D3B8P2J2ZR4C10I10M8S7A4T197、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订
44、【答案】 DCY5V3N7N4G3B5M2HE1T3V10Q4A3V5H3ZZ10I10B1S1I9E10K198、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK7D4R7H10A7W7G5HC2W9W2F7C1C10Q5ZK8V7P2G10Z3M10B1099、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCK10X5T9D5Z2G5A3HW4T8T9T5X9X10Y7ZL6T4S4W1Q2D4E4100、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管