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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCR6F7L8J5P5V6L8HM1T1U1V8Y1G7U3ZJ5E9Q1E8Z10Q1P32、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT5S7W2F4Z7
2、A5Q8HQ2G8A4S9R10Y2T3ZW7F1J1O1P1X4G93、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP1E5J10L10K6V6F3HD1Q7X10Q8H7A2F9ZJ8B8B10G2J2F5I54、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCB6X6H6G3E7O8W10HS5U7X3Y10D5Q7W2ZT8V3Z6T6I4Q1V65、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价
3、D.贷款评估价【答案】 CCY5L7F6U5T10A1N6HT3P5N7Q1Z4M4P2ZE10E3H3X10S9B3O76、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO8T2D2S6V3D4U3HU5I2J1Q10R8M9U1ZU5A3T9P10J2D7V67、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT3A3W10N3I1F7C3HV2K7M5Y9I6B1X2ZR7R6B2F3C9I1Z88、买卖
4、共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCR4B5W7A6O5C9G3HO9Y6R3U7G6A10N1ZP3J5R3P9K3Y5G29、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCB5W2C5Y7G10U3X2HZ9S8P8W4I9J3O6ZC5G3G1R6Y9M4T410、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的
5、王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ9Z4P5Y1N6C8L8HS7V5S3G9J2X2N4ZU8Z7O4I5H8Q10U311、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL10R1C3E1R7U2F5HW10Z6K2O6V1D8O1ZX
6、6H1J9E4R10B8M712、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCA5V2P4W5T3P3O6HA7S4O7F9Q2G4F6ZF7V4F9H8P6M9P213、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACL9X4I7R4K6B5K1HU9X6H9E3E8Y7G6ZZ8D6
7、G1U7V5E10T214、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCO2B7W3S4N1O9Z6HP10T8P6D4F10D4M4ZD2S7L10D6D3N5Y515、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACX8M3T8P5Z4X7C9HF7O1F6C9W7H8J1ZJ2C2J2J5G7C5M216、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCN2L4A9V1F2P3P5HI6
8、G2O4A7U2N1F10ZS8P8O3G8H6Z6N817、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX1
9、V2J7X10X8Z4I5HG6N3S5A2B3I6G4ZW7Y5F5W6L4L10D818、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCI8B1B7H5C1E5O5HG6Z3Y7T6J2D5K9ZD5G9F7D6D4E8N919、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用
10、与管理【答案】 CCA7L9T2A5L4U9X6HC1H3N6R9B1C6Z6ZQ10B1J2Q9L2G4A1020、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某
11、与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACS9O3C6F8Y3I4F5HE5R1R5T2J10R1J7ZM5N5D8R3X7S5G121、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACC9Y6O2Z3V1H9G1HR7X7T4H10Z7B6O10ZY1Y9P7A5U2S5J822、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCT9T2M10A6E3E6V1HA3E1Z2P10A4Z6L7ZO5E7T2L
12、9C5I7U723、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCK3Y1O1N1K7O10I3HO8E5H7Z5X6E2V1ZV6K5H2T1C3H5N224、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCM5E5E8H8S2S7J9HU7H5W4O4G4O2W10ZV7W9U9Z10S1N5K525、王某于2015年4月将自有住房出租给
13、李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW4H1Q6H10D7U5W4HF10Z10I10Z6D4F1L4ZR2V3G10S7P5Z4R926、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCO5Q7M3F4V3N3J2HO4M2J5J1I1D4E8ZW2S1N10R7K9B9Y527、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法
14、D.假设开发法【答案】 ACY8Y5U1A2A8N8J3HR7L2Q5B10F2H3Z6ZS1N5T2B2A10G3A728、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCE2P1K10B1A9C1X10HU10H8V4I8H10D6D2ZK2Z9Z6G7V4M8G629、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房
15、屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF4N8O10Y3E1D8E10HD5H1A3W2O2O1D5ZA10S7C8N9G9P3R1030、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCL5B3Q6U8
16、Y10F3B6HV9R2J1R1G10G1S7ZP10J9O4N3F6A3U931、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCF8B6P9L1S9F4L2HJ4W6D5T5T5I7P3ZF3A5X5U6Q9T5Q732、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCH6Z4O6W6M6P1N8HW7V9K10U6U6A4D7ZP4N5T7Q8P10S7W533、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【
17、答案】 CCY8L10E5B4D4X10N2HG8V7T4S6G8W9H10ZW10G3T4M3S3Z2Z1034、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCC1X4J4V8I8F8L1HK9U1F2T3Q4G1I1ZJ3W2B1J9D8B10P1035、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACM9Z5U5L6A2M1T2HN2A7D5S7K10X2Y2ZI2G8
18、J8T2Q2R6V536、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCH6P3X3G1S6V5O7HY7X9O10B5J10M4V9ZE7C1E8H1L9T6A637、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACF9G1E10Z9B6E4Z10HP3D8U8Q3V1M4Z8ZE8O10S5U10M9H2F238、房地产具有独占性
19、，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCW8V1C4M6W5Z6W9HB9O1M9Z7L4H10K6ZA4V2Q5S6S4S6G439、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN3X4B3H3V2K4F6HW7V7A5Q7P6N6C10ZT10V6E6Z1B4A7Y840、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB5A8O9A9N8I3S3HE5O2N8M2L5P6F2ZL8O6H6H8F6P7X141、
20、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO8J7Y4P8F3D9D10HS4N1H3J10A1P9R5ZF8X4E10A9V9O6I742、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ5G8U6Q1D5H7Q7HC1L10Y8B6H3I4K1ZL3E10R1N7Y8C5O543、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的
21、是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA8X8D7I10K9V6T4HB10U8J10E9F9V7C3ZT3D3V9M7F8N2L744、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCK1T9Z1E3U6G3O6HQ7O8I8E2F9E8N7ZU2U2H1W6S5O5C445、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性
22、B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCX10I2P6X6O9L8L2HV9U10Q3H2T5V2J6ZK4L8H7X4A8L3Q646、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD3X5J1E5F3P10Z7HB2L4N4Y9Q5M6R3ZP6Y10I9I8O9Z10T947、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的
23、，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACZ1M3C9P3I10O8L9HV7V8Y4F3F5Q9U2ZR2N10J7B10N7W8N248、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCA1T5I7O8U2Y2H8HZ4B3K7H2S8X5I3ZN9G4F9L6K10G2C349、房屋买卖市场不能实现完全竞争的
24、最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACZ5E2M8I9N3P4O10HF3S8T1G5K5J8B6ZB10P8U1M8B9X6C950、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV8E8R2D10I2N6H2HN7U5X2K5H3D5E6ZR1K5C2D8D6O5P151、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA9B3L10G9X2M2
25、U8HZ1P3C10C4T2Q10B1ZS4C10U4H2Y8T9O852、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCX8C9Z2Z4E3R3M4HA8J6Q9A7T10W9R5ZV7F9R6C1E1M9T553、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCD5Y10K3F6I6Q8H9HV3A1O3K4W9H7K3ZI7D5J4J2Y6B7I654、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以
26、直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT10C8E6T9E4W6T1HF7S10N7R3W8F1D10ZX1P3H10O7I9L6E755、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCB10B1N1B4Z10V9B5HX7R8D3E8J2Q3A1ZD10K5M6Z6W9S1S256、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易
27、资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCH10Y6G2V8U4R3Q5HW5C8O5Q5L5G8Q7ZT1G10E6P4S2S3Q557、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCP7D10A10K1O9T6L8HB8T3P1O7M5G1T5ZN2L4M2D8J5C6C1058、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C
28、.3月22日D.3月23日【答案】 ACW9Q4F7S4L7G4L4HY1U3A5Y9H3M2C10ZO9C8L9N8X1R4D159、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCK4V9C3O5D3H7N7HL3J8E4X4A1U2O2ZC8F9E4Q9B1I7G1060、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCI10O9Z9T4C6Z9K7HP7J9Y4S10Z4O9S5ZS6V3P2F7H3Y7U461、下列不
29、属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCN6O7Q1R10V7X9Y3HM8W6V9D2B2H1T4ZV6V3L7M2K6D4U362、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB6A10X3H2S8M2R5HY10E6D2H1J9Q1A8ZS9T1F2M6M7I10L263、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁
30、居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCE2G9H1A7E10I9S5HA1E1H5O7J2Z5L9ZC6K7B9H9Z1M6F264、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI2O7E3B5H10K8J5HZ2E5J8O7F2D6O10ZQ8Q5S10Q6U2D10A265、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI4U10J8D7O3U7I2HK1Z1O10Z2Q1H9K9
31、ZP10E9Q6I9D8W5S266、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACL2K2T4Y8H7S4Z8HW7Z1K10D9T3N1Y8ZR9G1D2C7J10L4O267、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE8S9W4R3S7V4J7HK1N3Z4Z10Z10F9S6ZY9I8L3T10Q6L2A568、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCV10Z7L9J2F6X6B10HY8O3B9M4I7T7T1ZY5A8R3O5V3L1G669、
32、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCU4J5T7V1K10K7R5HX8B4X10W9P7F8B1ZA1X10J5X2P5B5O970、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCF6L8N10H6D3X8G6HE
33、9U3U6D2L3N3T4ZT7G1Y6O9U2Z10G271、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACP5S9E9O6E2R3A2HZ3F3Z9G4A4P10U8ZG9O2H1C1F9Z6U472、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCA7G3P8U6E7Z2B8HZ5L7Y7P3X10Y5Z9ZS3T10H1V10B5N5G573、下列房地产抵押贷款中，属于
34、按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCC4G9T10G8N1Q1R5HA6Y6M8H10G2K10B7ZN3Y6Z5Z5Z2B4Y974、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCK7B2Z3I10W4M7W3HB3U1B3A6H6E8R5ZF10N4Q9C7P3Q2E575、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE4R1S1A2E2L10T4
35、HB1V10C8S9Z8I1J9ZA8R7F10K7W10F7G376、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT7D7C8N1X3E2L4HC1I7M1L1S4R10O10ZI9W2T3O10R3J10F877、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACI8U10M1V6J6H7H5HG3T4J3E5U7R9C5ZA6G9N9J5W5G3Y278、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的
36、房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACN5V9C9Q5G9A3D7HX6P3K3K2E5U7G1ZF1T6A8O10N7U7Q879、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经
37、济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACG1B7O7F8T9N8G8HX6D10P6W6T1M7E7ZZ3L8W9S5J5Y6A180、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCO8R3J5C3B6A2I10HF4N7G2Z9I10W9A6ZU7C2G5H6
38、T9D4I1081、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCO5K9A10T8Q9M2B9HU4P4G8M1J1F4C10ZB4R1Z10A10N4Q7V582、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCQ4C10X1C9J10H2P1HA6K2E2F3K
39、6Y3A8ZJ10Q3Y10K7T3E6O283、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCS4E9G9D3S9Q10M4HK1I7U7P9P4N10B7ZY10S1V7A1J7W5Z584、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH6W9Q8J9G1A7H3HZ10J2C1J8E7T2Q9ZL10A10F7I4P10X1I685、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】
40、CCW1K10T3G6P4Q3L9HZ5Q10M7Z3O2R8B7ZU4M4H6F3I1P4B686、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACG6P8O4N6C2R1B6HE2U4R10A7H10W8N3ZQ1C9U7J4Q2C7Z687、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO4A10G4J5Z4I5M10HD3K9E2H5X7T6Z7ZL5Z8P10V4L7B7F688
41、、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCY9I1V1F9V5S6M9HJ3Z2J10G7C4H2V4ZJ4X8I7L9P8U9W789、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS4Q10C6K6U7W9Y4HR10P10R9L1M1E8L8ZZ8N6G4Z7K8H3L690、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACB6Y6T7U8T7K4Z1HU
42、8S5Y10Y8X9B7U10ZW2N1Z6I5Q4P6V391、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCK4P10K7V3Q9P7U10HP5X3N10Q4P8T9Z8ZZ1Z3V6F1U4P3J992、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT3B8R8E
43、4Z8C6L7HE8O6K1B8G10J7X9ZZ3A10T4V9M9C3V393、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCG2E6D2N3O4B1N5HU1B4H1P7C4F7F7ZX2R2O1Z10K4I5U694、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案
44、】 CCT2Y4F1C2F5A9K1HS6E2X10I1G2L4M5ZA4U4V4K9L7X6H295、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY2H3D6J10G4F5W1HR7T6H4G7G6G5I4ZS10E8W6L2Z4Z6F896、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACU2R8F2R3R1Q7B3HE10N7S10A3N2Q3K8ZE9O1M4K5Q10Y8U897、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCT3Y6P2F7H7E6I9HE7S2Z6E8M5W4A6ZO