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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCG8M8M1B1E4G5V3HR6O2P7A3C9X3O3ZV1E10B7V10X1W9M12、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCE4M1V5D7T9O9S8HW7V4P7J10A10T5W4ZQ7F10Q10Q6Y7L9Y93、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环
2、境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCV2Y9M10G6Q1V1A7HN10X1S3L10S4P7W7ZX10M6D3R1T9P8U24、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE8Y6X9Z7I3R7T5HP6R1J7N8X7V2Z8ZH2D5V3J2A7T9S105、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCA5V9H5G7R5P4R8HB9C6X9T2K9K1J3ZL8T2S1J4J3V1T16、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预
3、售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD3S9K2Z6E5N6A2HD1E1E5Y4D2I6X9ZZ2H3X4Y2A5D6V107、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCZ6L6T6R7F9V5O5HU8F6O2T10D7V2J3ZZ5R5P8X9U4A7U7
4、8、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV6H5Z9M8O4A8Z7HL3T3W3Q6A4N7X1ZG8I3M1J6U6K5I29、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCM10X2Q1V6M4I10R5HF5V9J10A6L10T10R9ZK10T8G3X5S1V9X610、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担
5、保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACO1M5R7Y3Y2Q7A7HL1K2Y5G10V2Y3R4ZZ7Y1D5Y5J7R6U611、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCR1T9S6A10M7R10P4HV5X10A8K2Q5S7Z2ZI9W9O7J5W6L1O312、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCY5Z9X2W10Z9R3V9HF9O1E8H5A9R7Y7ZH5M10N10Y9G9
6、H9V213、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACI6Z6M1O2D1D5Y4HN2V2C4L1K6H6H5ZJ7I7O2P3D7S5T414、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCF6B10R6Q7A2H3U7HR6C4N2O4Q6P9Y9ZC3K4V7D3Y3W2R915、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCO6Y3E8D6A6B9N5HQ5F9
7、W2F10L1N9R4ZT2N5D10K1H2U8Z1016、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP9N9R2D5J9C4J4HS6F4X4R8J9M6V7ZV8M6F4W6H1R8Q517、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCE10G6Y4M1R3Z1N9HP2K2E7P3E2W1A7ZH9R5C2V6C7P5V218、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】
8、 ACZ10I7U7Y2Y1J3E8HN4K2B1A5T5X5T5ZS4A8L9Y5Q3S7L1019、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACK6W5A4P2N10A10Y10HM2S6S9L8E10D6O6ZE4K6F10J10B10Q6U320、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCH9J9I1D10V1Z5L2HD1K1R9Z6W3D2R6ZE10S8D10Q3A1S8G321、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BC
9、K6M5X5O1N9K5A7HQ6A1X10V9H3M3T1ZU2C9V9D4E7F6S522、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACE5X4B8M10Z9E10Y5HM1J6J9D7O6R8V7ZO3F6J1B6D3T2O823、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCA10Z2R9I3V3J1Z10HY5L10T10D7Y7B7G4ZE9O5V1W5V3X4S624、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力
10、强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACI9K8H9G3Q1C5K2HM10H5J6X3U9V10J5ZV5R10D9E7W1T9L425、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACL6L2Y5N2U1Z5D10HY9L2F8H7L10C4U8ZN7A8N9H2Y9O7T326、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCU9W3E2J6Q2N4X3HC7W7T3T3P7I2Q3ZB7I3N10X6
11、H4C4G227、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCT6R8A10N6C1J3C10HA3Q3J10X1B3A5A7ZL2Z7N10K10E10J9K228、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCF6Y10E1N4F6S9N4HE2U8E8V5J10D4Y1ZN5X7B8C4J8H2O1029、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟
12、通D.不断了解客户需求【答案】 BCG7U5V4U2E9I10H7HR3L6M2L9U9Y9S9ZO4Z4Q7W9L1H2B130、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM9I2H6R10D5Z3M1HO7P10D2F4T6P2V9ZF3E7M6N5F6M7R531、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACV7K5M4X10U6W7G8HM8Q7H3F8B8X6G1ZT3N2S1G2P5F6A1032、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。
13、A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCL10X7Z5X1O3J8V6HE7U5C9X10I8R8X3ZT7L7M3J5A4O2Q733、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCL10Q9F1U3Z4Z7Z8HA5Q1N5D5C7D6B10ZV4O3W5Z4I1Q9W534、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ6H1S3Z5U9I6S7HA9B10P9H1T10
14、G5O10ZU8N10K9D3S1E5F1035、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI7V6R2Y3V8V4M9HW6J6S7W6N2J4E7ZB1W2V8F7O7K3I836、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACO9Z2N7F9U9B6J10HB5M1Y1O4D6W4G10ZF4X7B7N1W9U9Q937、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气
15、费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG3H7X10Z8F5E6I7HI1H1Z5B4A10E3O3ZU6J10A3D4C2X2A738、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD5I9I4Y3U6O8L9HU2G1V1P7V4A5O10ZQ6K5U1I10D9G7S339、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCV5X2M2H6R6R10V3HX7H7
16、A10G8I7E4D5ZW4K1Q2T2M10T7O640、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCH7D2D2T7K4J7X6HN1E1W8B3Z9M7B7ZM4A4C5S8R8I1X541、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT9O3Q3U9O9C3K3HB5U8Y1H10A7L8M2ZQ3X
17、5M4H8H10P4P242、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCI10M1Q7D2M8B1R4HU8M6F1O10P1V8A2ZK2C8P5A5I6S2V143、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACU7D10Q8P5L3T3I2HC10G9V1K7U9F2W6ZB8Y4Q5D3S6V5N644、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C
18、.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCM4G8E2O4S2L10F4HO3K9T10A4N10H1R10ZM1V5X1I8R4X3C545、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCI9C7I1O3L1K4D1HP9J8H2H8T6B6K10ZU9G2N2C10E1Q4V946、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK4F10S7Y9B8J10U8HH10I2T8W3X2N9M10ZP6I4G7Y
19、4O4Y7I547、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCS9R1X4U3F5W8Z1HL9G4A7U9N2O3U10ZG6F2Z1P8K4J3X948、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCF2Z3G4Y10Q3P10Y6HY5Q1U3L4J8C4J4ZF6I7G6P2O7F9P749、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 B
20、CI7I10S9I6I5G1C10HO8Q4F7I7R8C4H5ZI9P8L8J7U3B3V450、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCE1J3X6U5X3H4U5HO1Z3H9U4C4I2C5ZT1U1O4E4J8Y8L651、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCX2T5G3T1S5P6I10HU3M8X10Z7T1C1B4ZF6P10B2K8V10F6U652、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.
21、层【答案】 ACV4X10E6M10U1Q1W5HI2U9D4V5A5N3I6ZR6N5E6I2C6A10I953、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACQ3M9V5M2W8C2K3HD7Z8K4W3R10J1R10ZM4R5T9O9C7R2S1054、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS2H3J7J9M6Q10Q1HW1Y5X10N6P10M8A8ZR10Z1B6B1H3Z3L255、经纪门店作为发布房源信息的重
22、要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCD7H9N8Q6L4I5H4HR2M3F10Z9I1U3K6ZK6C5M10I8L5V8L756、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF2L5U2H10E7L8I8HK2Z3A6A9N9V6C8ZD6K10J3X4M7O2H257、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属
23、于中立的第三方【答案】 DCT2S1R1Y3P4D5E10HL7W4F4N9J3U5B2ZQ9J5E1Q7S2U9L1058、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK6L2J10U7N10G2N4HO10J9N7D3P8G6T2ZO8L5V8P7U1X6J359、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案
24、】 BCE10A5Q2I3X2L2T8HB7J2L1O5Z4C7H5ZL5Z8Q10O5N4T7O660、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ10D4M10F9L5K8J6HM8L5O5F4X5W3C2ZO3U9G2O6D7M3G761、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACZ9G3B6R10D5I9R8HE7M2X6G10J5J2Q4ZF5Q1A5L5M7X9S662、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时
25、间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCW5V7C10V1I8O2E5HR1K4R8S3W6Y6J3ZX5H5A1Z3N2T1S363、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ10U5M5Q6W8E8Q4HB6A1X10M2P7L7N1ZD1D3E8B1K6U5B164、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答
26、案】 BCU10W10Q6B10L5P3U7HE3H9H3U3D4Q7B2ZH7N3S7D2U2C8P565、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCN9S5F2O10N6Z6P9HN4P10B4J4G5V6F2ZA6D9E7W10W6A7C866、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY3X10M2G1Y5P5N1HR3O2V1T5J2I5B4ZL5A6Y9T2D5T8A1067、与客户预约时间，应约定具体的时间点
27、。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT1Q3L7E9Y8T4T2HV10D8X7W1P7E6M5ZP3E9L9W10Y9X5V868、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案
28、】 CCB4I7E5S10G3D1J5HR2S3X1K5S1E4C3ZU5W6L4L5Z8A7B169、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCU7B1M3Q10K3S7C4HR5I6X8D8R5U7Z10ZZ7K5Z8H6L9X3R370、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCA7E1S9J9O2I2F10HR7S1S8T10X5U8O9ZS5F6Y2E6W2P9T571、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是
29、（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCM1C5L4C7G9W6P8HJ10W3R4A10B9U9M2ZH7C5X3U6Q5T2X572、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCB1J2T4V2R10F2J5HT4X6J3H3V7V3B5ZY7I2C4S2N8U1A173、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACY3S5O1
30、0R2L4D3M6HU2E6G4L1V3Y2I5ZH3K8K3J7Y6O1C574、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCJ2C5S8O6M6U3B3HS1H10K5C3U4N3B6ZF5V4K1N8J4X6G475、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCN6T1M6E9U6L9N9HX6D3Y5B7M8T9L9ZT3T5J10G9X8Y9F676、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲
31、解D.主导看房【答案】 BCR1Y10J7D7T10U3S6HL5Q4Y3W3A9I1U8ZB3A4H7A4K3P6I677、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCW10A7E3P9G9W2S10HD1F8Z3A3H3P9Z4ZC7H8B2K9A5W4H978、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCU3C9C6T9H5A8U2HR8H6L7S2Z5R8X9ZW10R7F8C1G2F3W479、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人
32、员D.房地产经纪机构【答案】 BCT2O10Z2O9N4S8R4HR9S8E3H2L1E4N10ZY5S4F9K9A4A8Z780、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCL1A7Y5J6J8B1P9HZ5P6E10B4D4E1T1ZG2K8L7Y3T7G5M381、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCD5B8Z9Q7N8Q1H1HV5E7E5M4K7U6B10ZO9X6T3K7N10Q3X782
33、、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCE9K5Y8D9T7E3F8HM9H1K4A7Y1L4L9ZZ5H10D2L6I7H10T183、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCO6L8K1J2Q5E8V3HB4A6X5B1D10L9G1ZD4O6K9H10O9W8A784、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCQ6W8F4Y1M10Y9J7HL5U5F6R5S7H7S7ZA4N5N4
34、N7K7A7D885、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCA7R5M1M6Y2B3Z7HW2A2J2W1I6M6P3ZQ6R6Z9T5B6P5C186、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCN9B2N6H4C1H6J7HP5G1C6J4L10B9A5ZJ3P2S8M10N7G7Q987、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿
35、损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCQ5T1L10N6O6S7P7HO5R10N10F2E7S5L7ZK8R5C3Q1I9X9W488、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCD7Y2R1F2J8O6Q2HL10Z2J9Z5N1M3W4ZN2I4Z6W6I2A9T189、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCJ9R7X2X5J1T8F4HP1L9N5W1N1G6D4ZA2W4P9Z4H1G6G890、利害关系人申请更正
36、登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCC1A8F3A10H7O6A5HG6C9T10R6R6Z4I6ZH5P5Q9M10I1H6W891、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCR2T1H4K8B7N1J3HJ8U8O6T4F5C4V1ZH6A4T3K5H6A1O1092、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合
37、同【答案】 ACX8H10I1V10G6S9T7HI1N4L8J3W8R2C3ZN1U9H5D6O6R10H393、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACB7W7P3E4T4W9S2HV4V3L7I2G2L6A7ZJ5F3K8E7S8X8A1094、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCO7W10D8O10F10Z1K7HL3K10N1Q3H7O7S5ZC7J4D6C3S10E9E995、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地
38、产价格信息【答案】 CCW4F7U8B7G10G9H3HE1J3X8B6M9R2F10ZH5S9V3Y5M6D9G596、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCB4X8E2D4A2A2X1HL4D6W9N8P1Q6L8ZJ6H5X5Q3X7C2J797、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCA3M8R7J6R4J3N4HP3H9O4J5N2K8E10ZT7E5C7L3C3M10V998、以自己认识的亲朋好友
39、信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCL3R10T9E2Y6X5P2HP1P2K4E7N8S4G1ZO8T6H2L3J5E3C399、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCP3P7A6P4G1A2J8HL9H3R8Z5M10N5P4ZQ6F8N9N4T3H1N3100、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCG8Z3Z7P5B5Z10B8
40、HO6I9M4H10C9D5G9ZI9K9J6A4H5L7V8101、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCQ8M9G3S2W10K2W9HJ2N4U5E2V9M6S3ZA3R10Z7D8R7T1H3102、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCG9M2C5Y10H10F10P1HF7E6I3V5D10J2B1ZM6S4Q9W9C7Y5J7103、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCU6
41、M9P1L9P7N9G5HC8Q3C10O10F1F9F6ZU4G3Q9P7K6T9K2104、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCN1U5D7A4J5K5X6HG10S1N10X2G6A8B6ZO3F4Z3R10W4G8K3105、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP1T6W4Q1X7B3U8HK2B10V10P5G2N8G10ZT2B3G7J9Q2D6V2106、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征
42、得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCN1L2S2X10K9R5R3HC2I8E3Q5C10V5S5ZN2K2X2B8Q1W5A9107、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCG4F2Y1M8S10B5Q4HD10G10V2Q7P5I3C10ZX5Z4S5G2A4K2W6108、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协
43、理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCQ6K4M8Q2O8B7Q1HJ6P3Z7N3L7N9Q5ZV3X4H4E7Z2P10
44、H7109、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACW4L7R1I7Z4Y1U2HC10U8F1O5M5K9K10ZH3I3W4L6C4L5X3110、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM9F8P10D3U7M3O6HB6R10I9S10E10T4G1ZT8X5N9B6G8A10J6111、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCP3O4U2U10T1N2P1HO7T4Y7