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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCP9L10P2P2Z2M6G10HZ6X6K2R1I10D5J9ZR10Z8V9T6K3Y3L102、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差
2、异D.50000元不利差异【答案】 CCW8Q6N3S8R10R5O8HZ1T7X6U5D4M8X2ZH1Z5B8M5R6Z4U103、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCT9M6N1T9H6W1Q5HU7F5R7U7I9A9M7ZU9P1M3P6Z10N4Y64、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG1H8N4R9I3A2N7HU6W8W6H9P5G7L1ZF1R5C6B8Z8J8B45、李某在A城市购买了一套
3、二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCC8V4Y5J8Y9Z8N9HO10W7W4E7Y4Z2Q7ZT3K10W6N5J2K1T26、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCM6F8K9E7M1H5
4、K6HN1X10F10L7P9V4W3ZQ3E3V5V1I10U5Y97、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCK4Q10B1E10X9Q6N8HL8E6T9L9V3Y9H1ZU2D6N1N9V4A4Y38、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACG10K5F8V4J7Q2K9HU
5、7Q9W10L2O3G2M3ZB5G9S2B10W8N8E99、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB9T2O3Y4G8U8R5HI10A9Y9P1Z7I7R6ZY3G9F8N2N9G6S610、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR7G3Q3E6T6P10X6HW
6、6V1H6X10W7M7C2ZH3Z8S3Q3K3F9U811、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁
7、某D.房地产评估机构【答案】 DCZ8S5G2B3Z2W4A6HW6Q7J3H6T5R9N4ZX3R5D1L10S9L6W212、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV9B1L5R3O1C7W9HW8D10F10U8X10N6P6ZH9C6C2P8W9Q4S313、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCE8L10D8F5E7T5D10HJ5V1N1R5J6I2K9ZO2P4B4Q7B7L3O914、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款
8、额度【答案】 ACV8L1N3I10A6S8T1HG10P4H8M2Z1X4M6ZV1G1O5Q6R7J4A915、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCP8T6Y2C8K3B3V5HA9Y2H6I2M2H1Y5ZG7J10S8D4W2E1I416、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法
9、公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCR1B5U2X7Q6L5R2HX8U7Z4W10O9Y6U3ZO4U7K5C2F7Q2S817、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU5U7T6V6O5E1T10HC1L7R3Z3O7O3M3ZI6E3L7G4A3E10W918、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY5H2Z2Z10D5V3V10
10、HJ6T1X10T3K9O2R3ZU10Q6G7G4O8X5R219、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCB6H10N2C10R4Z3Z5HT6S3N7V10O2O1B3ZB10N1H1Y2U8E3E520、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH10E7B7U2Y10N8I4HZ7L5O3V8W10C1V4ZI7Z3W8T8Z2D2L1021、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.2
11、0%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACY5U8Y4W2R6V4E4HH8M2C9J10M1H4D3ZI3G8W10Y9S8S10R522、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCF9A4J8J9R8D6Z8HQ2Z5I1H1R7W9J6ZW2Y6S10N10H7G2P123、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU10A10P6D1K8W7S2HK7D7N3L2D6Y3H1ZB4C5
12、D6I7G8M4A324、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCA7G2C8O8Z6R1I1HR10E1P4K8E6R6W8ZE3R10I10M7G1Y10C725、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCX
13、6T7E8K8H5Z8Y1HB8S3B5Y6Y1W2E2ZC10N3F2O8A8K4V126、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACF4F6M9N3A9M6E7HU8H7Y1F10V3N5X5ZK5B6U1Q1P2O2U1027、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCC9T1E6W2H6J8U8HS9U4N5P9L5Q8Z6ZO5H10Q5M6B10X9D728、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI8W2A3V3B10A1
14、0Q5HL6G4D7D8Y1A7P5ZF5J7J7G3P9H1H229、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP6O5Z5F6C4Z9P2HH7K3Q8I1I9D4O4ZW3A4B8D2P10D3R730、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCN5O7D10H6Q10Q9K7HR5D6X8A2N4R5M3ZN9D1N1T2V1U8W531、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C
15、.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCK8I5V8J9L1O9M7HY4C6Y8U9W3S9J7ZR5L10G4S1A8R1A232、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCK5A1U2M10Q10R4V7HZ1J3V9C6U9F9W10ZO3C7F7N5V8C9V833、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
16、A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCD6Y4H8I6N8U10W2HZ9B5L5Q9N2B3N5ZM1D1L9O8I6P1V234、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCN7H6X10H8V6D1O7HA6X8C10J7S2Q6G7ZD2B6D5J5F4V1T935、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACK8E3B10W
17、10U9E5Z4HJ2W5U1C6I2T1R1ZP8C1Y7Q2S3Q3X836、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA10W6H3K1S3I4L9HP3S9A2O2V2Z1L4ZE6C3V3M4R1Z1C337、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM2Y4W10K9T1V7R3HM10Z5Y8H4J5A7S4ZV1Q8P7M10V6J8N738、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A
18、.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO8H10P9W2U8T2H7HY5A1R2A1A3Q6Q10ZM9L4L9G10N2U1Y639、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU1B2A8R3Y4Q2K8HI5I6P4R5G9H7A7ZL2L3P2A5O9X3W540、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCY3B1L8V3T8Q3I6HD9K7U7H3B5H5Y10ZO8V8O2H3E1U9W541、当房
19、屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACT8Q2K7J2J8A1O5HC4I3P4A9J6R8T8ZW4F2U3I7S7Y5E642、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，
20、房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACM4E4R8W6H1U6W8HY1H5E6H2P8B6G8ZN7X9V2M8U10V8W443、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCG9O6Q10G4M3Z9P9HT5Q2K4D5K1
21、0V3R5ZR4L2S1N7Q10F9D944、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCD2F1S10I9S4D9P3HE1V10H9K8Y1S9L7ZV2V2A2E2T2B4X545、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO9U9I5P2H7B4Q4HD9W2T9C7S4S4X2ZH6F8Q4H8R10K10Y346、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销
22、登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCI7F7O2N1K2X3T10HN4H3U5K4E2X8X10ZK3V8U4U10C10W1Z147、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCM7I8P7T3C9S3O3HO9X8J10S9D9O3Q10ZM1T7J1J6W1V5G348、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX2N1T1C3J10P2S7HV10F7D7L4E
23、1D1W4ZT9V10T7Z7X1G9R349、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ10Y5P6M6S1Z2A10HQ9K5V6A10F2Z8M7ZW1V6M5K5U9P9W850、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要
24、求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ5J9K10P3T2A6T7HV1L7K4W1L3W2G2ZX9M3L2R1F1S6W751、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACQ2G6C9A3L1L8D3HK1P9H4F1I7K5P10ZE7N7Z5J9N8Q5
25、P352、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU9R8G6J5C6I2E2HO2O3E8U2T1J10K1ZN8A5C2E7E8S7P953、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACZ8P9E6V2W9D7Z5HY9E8V9R9Q8G3A2
26、ZP3I8A3Z6G3S5R1054、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCK7G9X9F5Q1O6N5HU2G1M2A9Z10C4L2ZL2Y3Z7L9Q4I1E855、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重
27、大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCH10B5I2I9M10I1H2HX3C4A1B6N5I7B1ZG9Q5X3A6Q2P4A256、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCP6N8O10G10Z4T7O10HV1B8I8A6W4I4C1ZK1J4M1W8R10B2W657、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产
28、经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCZ1O1U3T3I8M3F8HC9L4F1H9S1C4J1ZF3J5B9V3P6D1M558、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACA1W3R4O6Y6W8R5HE5F6A1Z3G4U8C10ZG8Y9J9Q6G3T2Y659、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积
29、金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC8D5W10U4T9F1J7HE6K6Y4N8R10C9C10ZJ9A2A10R4Q1K6L360、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF5T4G5B4V10J4F4HI7G9X9I1G4O10Q10ZO1C3V8X9V6S7R1061、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 AC
30、Q10O8V9J10Z2N6I6HZ2Q4C3U5Z6B7I7ZI6C6M4F7M6S1R562、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ5J9G3R2R1R2S8HK8V7P3J6A2O3R1ZO3S3F1R1U1O2D163、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCG10G4E
31、9Y5J9E10E5HO3M1E10I1V5Y1P7ZA4M5A4W5R4I8I1064、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO1O5B9R4F1S7I6HH1C10B2B6K3C1K3ZT2S2H5X10F8B1J565、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT9S4E6K2O8K1I1HC1W2Z1X2T8G4R2ZY1E2J7C3P2N5I666、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项
32、的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCU8Z7W1A9H7D9X4HU6A2Q6R7G2N1F1ZT7R7B1K4K5W6W567、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCT6Q2R6T4I9G1Q3HY7M4I5H6A5V9E3ZA8N8X7K8K4J9Y268、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产
33、经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCT2X8G10T4Y3E6Y7HK5P2D1H7G7U6G5ZC9X1W2M3D7C10E369、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI2R1X10Q7C2B9Q2HG2M2I7N1W10N4B3ZS1J10N7Y8U1U8G270、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCI6M8F9L1P6U7W7HU10M1H2Y10A10P3B3ZF6D7X
34、3C6P7V3V871、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO4R8A6Q1I10X8W4HF1D1T10C2B8O3P5ZB7H10U8K7K8F4G772、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCJ8Z1C9E5V2G4N8HP3A3J4I9Q7K9Q10ZS3R5I6H4H2N9O273、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.
35、挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCN8Q6Q3X8K9E1K3HE1Z10Z8W5I2T7Y6ZY7W5P3R10X8G3H674、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCL2N7M2V4Y5A3F4HL5O6P2I3E2J4C6ZA1V5Q5N3Q4U5L475、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA2U5L1M1L8J6B10
36、HZ3T2S5K4U8E3M8ZL6T9E9X4M1M1K1076、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH8C8E4Q9I4X8C10HA2N7R8C6H10V1G1ZC5H1L6E8J9F7M577、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答
37、案】 BCN7T10V4G6O10Q8D2HI3F10W7R9U2I2A6ZX4X5W7G7R2W9I978、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCK6D10A10S1K8U1G1HW9C1A4K3I1J7D5ZW10L7O2E2C2Y7D379、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACI9Z4G10L7B3
38、K5D10HI10I9L3A4C10Z8L3ZE10B1N10G9D4T10V480、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO8B8Z8D3D1B4A3HF5P4I6J3Z1L6H8ZI10P9T6A8Y5P2P681、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK8K9O6F9S6V8N9HU10J8Q3U1O8N8K9ZB2X2M1O6B4I4L882、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付
39、B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACI8U2J4T7S6Z9Y2HE9R3L5G3Z10C8M2ZJ10N5X6A7Z9B4U883、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO10T7D7Q5T4P10V3HC2Q3F4T7H5Z5H2ZZ10W8O4L4J10A1S484、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACD9K1T3U7F1U7H10HU4R3V1G6S8O6I10ZL6C1Q1H6X10S4E685、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房
40、地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCH10P10W3J10M1L4D5HI5O7P6E3Q2R4Q5ZF5V10D9G8Y5O2E286、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCV8T2Z3P1Z7T4N3HL8M5Q1L9L8M9R6Z
41、J5Y4L4C2K4D1R1087、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACD9A4N1J9Y5M1W7HA4Z9T3D9C10O5Y9ZT2Q1M4J5L5R5T488、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCZ6B8V1P7V8V1X2HZ10E10O4I8O5C2Z7ZF8S7P10F7Z2O1U389、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过
42、户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACO10J4V10Q9X3R9Y6HG9N10O9U2P7M6E9ZE2Y4V8O9H10D1B590、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN9F8Z1B1
43、0O9Y2I2HA10T10E10O6W6S6I8ZU3E4P4C8S4R6X191、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCD9R4V4H3C7T1N2HH7H7T7F10H2A8I6ZF2R10H5E10B9B6Z192、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCR1C10Q8J5N1L1L10HC4R8I7S1V8J2T2ZX5E6T10S5N10S2B593、商
44、品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCE5U7I8B5K2A4U8HV3G5L10X7Y2D2A9ZF7E1U8E5P7L2E594、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX7W10U9X7J3I10T4HX7L3V7R6J4L1A3ZP4M7B10L7D10G6Y195、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCN10F2W4U7X6X10Y7HL5J10W6I2L2K10A10ZO7A7B3C10U9Y3A196、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双