《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及一套答案(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题及一套答案(国家).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCB3L2R7M9B2V1D1HL10R7X8E6M6P6V8ZU3H5A2F7S7H1Q52、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV1G5K4W5N1S7S5HC7Q5Y4O7R7B1P10ZC6S8E5F6M6B2D53、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：
2、本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG9V9Z8U3B5E7Y3HO9V7W10W9X4V3D10ZJ10F10V9T4D9G1X104、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD4O8N7N9O10F2T2HE5E6R3Q9F7S1C5ZV3P7P9E4I5Z2H35、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）
3、。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG5B1Z4M2S1O3L3HN3O2J6Y9Z10G10A7ZQ8L2D7T10Q1U3U46、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCW4I2V4L9G1U4J7HR4M4H2J2E7M4O5ZE1R7X8J8H4K6O47、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCE10X1N7H1J3J4K6HU10D5U8A5V6
4、O7M2ZM3C6B10C4J2M9M78、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCO7N8A1C1C9D4V10HR10E10S5O6L5O9D8ZJ9V8Y9N6X9L10O79、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCC10R9A4S8Y9T4H1HN4F5I3X5V3R6
5、Q1ZR8A1G6M1G7Y3Y610、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCM10I8O4N3G10M10J6HQ10O8E9C1A4U3K6ZE9D9I8B4X3F7V411、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCL8C3C8H7J8B4D4HU8R7L2E4W2K1I7ZO5D4P10L5N2A9F612、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACT4D3L9X6S
6、4Q6M7HU7A7H4F9P4Z10H8ZX1P10U1A7Y8G10X513、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW3B5A3T9X6O5G4HU2W4G4Z6F9A2F1ZX2T3A3T5M9P2J914、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCF7E10C10E8P9W4N5HV3D2E6K7H2S8J7ZB6J1I6O4O4V5J515、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租
7、给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCQ4A7Y4P8L2B6L2HP6U7A2N6K1L5H6ZA5I6M4K2U5V9T1016、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCJ6U7V9G9M4Y2D5
8、HF8V1Y1T5H7V10A8ZW2H6G6B9E5N2R417、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCS8K5J4I1Y7H9C5HO1O2J3V5D3W3G7ZY3N10G2D7Q3V9S818、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACO4L10U5
9、Y2V7F6N4HF9K4P4Y10B7M3T2ZY10U9D5V5O9U8R219、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCI8B10Q3U6C8A10Z2HR3L5N4U3T9J1F1ZM7K2X9T10M8V8W720、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA10V5S8H7L7F1N5HF4S7G1D4V1P2T9ZW3T3K6P1E7H5I
10、121、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW8G8I3I4D3O5K9HM10X2Z6Z9U6K5F3ZD10T5I6M9U4F6B122、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值
11、风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACA2I10E9Y10M2B10B4HF5L10D9S10Y3O1E10ZF2O5O9G2L7R9Q323、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACW8P9J2G8W8G8N2HS8G1N2S10R4N9U1ZY9C8J8Z3E3P4A224、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG7Q8U1O1Z8J6T10HR2K7C7K9O5U5L9ZF6G1J1M2K9D3
12、K625、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCK8W9E6X10X9H6Z9HP3K9Z4N8U6J7M9ZL2H9S1R3E9B8Y226、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT6L8C5O4S10Z4H4HF7L2E5L10T10V5A8ZS5N3C2W9D1I2D527、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCY10Z5R4J1W3R10Y10HV7W3E4A3H7D5U6ZV4Z4N1
13、0U4P5Q3D1028、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC2V1S9E5X6H2U8HN2G8S4S4G2U1Q5ZW10S1S4D2A10M9R329、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACT10G5C6S4I3B2M10HQ9W2U2M1A9W9W4ZX2U3F8Z6X6V2U1030、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变
14、更登记【答案】 BCR5M8J3D2Q5M1B5HV6Z5O1Z1Q10D4I5ZE9J10X3X1V5V3J331、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN7P4B8X6M5R7A4HO6P10A9W10P4R4K7ZO2N7L1D4C4Z10M232、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系
15、列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCB10A9W2J3P10O5E1HJ2C3F5O6U10R7O4ZT1L3C3
16、K8C7K5C1033、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE2U5P10P1Q1Y8F7HK2H3A2B10Y1D10S2ZT9F4N4Z3X10P2S234、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACD1S2I4B3D2E8F9HC3S2U2O3Q5B1N9ZE9I3H9B10G1D4X1035、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案
17、】 ACZ10M9K8F8P7S5G9HI3O8B9N6V5O4H7ZS9A8I6G1M9A10U136、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACJ4V10J5L6W6P4E7HM2O4Q9E6A9X4P7ZC8M9M10M10A9X6A137、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCC8Y9H8L3B6F6G1HZ10R2O5U2E3V7I2ZT4Z8B10Y5X1I5Q938、房地产交易中，最常用的房地产价格分
18、析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACL7E10S1W4E7R8R8HR4F3Y6U2H5V9Q10ZQ8N3Z6S3I1A4I339、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCY3Z8S7A8U3X2B9HT4A7S8X4B3O10G2ZR7X8N2W9E1S10S440、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金
19、贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU8Z5S3P5G5L8Q8HV3D9F8U3Z7N7Z6ZM1I9F5Q9T6I4T641、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCV3W3M6O5R4W1B9HL2C2Z1O1X4S7J3ZK2G4P8S4E7G5N242、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE8R2T3Y3L4I2D3HF3Z8E10I5D4U10R8ZL8H5I8J3J4U8B443、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街
20、坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCZ7H9L3K9B7F6Y1HG8S7W6Q9N6W5Z9ZE7P8P8Q2I1M9H144、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCN10R3V7I6L4D5G1HU3T7G5I4C7B9C4ZT10F7K1W6P9A1X745、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM8Q2I2L8H2F5T2HX1P9Y5M2P1T4T7ZU2M1V5Y10O6N1Y546、存量房买卖居
21、间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCO1P6W5D7W5X9W9HP1Q1N1N9W4D7P8ZG1B9K10Y7K3N5O547、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP4R10G4Q8Q3O7S8HN6G7X2A10B8I1L9ZD7N4W10B5R10J4C548、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCB5S9R3W4K10Q5M5HD4M7M1F2L6N7B8ZB7W7D3U8
22、H8Q1M1049、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD1S5Y5Q10F10C7K6HN7J5A2G2N5S8O9ZM9T8S4H9H7U1A750、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACI6Y10K6Y9K6W9Z5HB5C6T10J9P8J5A4ZY6L10S9P3X3K10
23、I1051、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACH4L4V7M2S3J2T5HI6K1X5F8B8D9Y8ZZ3I7Q5B7E2K10F1052、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ5W10W10P6Q3Y3D5HY8Z3L1E5U7V4L7ZU8K8F3U2N10M4T653、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACS10W10E5Q3W7T3F4HX10F1C9Q6X6D9H5ZQ1W8Z8F9L5V10X954、当房源委托人与买方签订了定金协议
24、，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCX4V8A10X5O3T1T4HX2N5I2K10M9G8D6ZE4C10R1A2I8F2C1055、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC5T10P5K9A8A1T4HW1K3X3X8B9C1K9ZI5A2Q10K9V1K6F356、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还
25、比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCX10Y10I2F10P5U3W9HP5U3C5Y9O5E2R9ZT6D1K8Y6B6L6F1057、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACA2U9S9C5P3U2G9HN3B9D6D8B5L10L3ZM8Y5D10R5I5B10X758、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCY8V8O5B8V5K4P6HT7O8Y10
26、C3X8R7K7ZS5K3G6H8P5V7E359、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCY4I1E8W7F4I1Z6HI1R10J7L7Y1P4Q2ZT3L6Y5J5K7K6S560、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU4M2D8H8S3D5O10HD9F5Y3Z7N10U2B4ZQ6C9M7H6W10L9K561、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托
27、人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACH1X2U10Z4B5F10A5HE10E10U8M1B3S6L4ZZ10D10K9P2K2Q1S262、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCU3Q8S6P9F2H5S5HX1T7Y8Z2H7L6W5ZS6U7R6Y2Y3V8Z963、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括
28、（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCZ10M2M7F7S4K5U8HC7N7B3D2S6Y7E6ZQ2G3R1J3Q2R7L764、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK1O1K4J9W1D7P4HO10G9B2P10R1C9G3ZR2G2W5E8G3S6S665、房地产经纪人员对
29、委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCK5A3I7S3E5U1M1HQ3K10F10U4F6N8B4ZD2Q8V10W9I7K2T666、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG4D10G3F3Q7W1W3HU4Y10E10X6E2G10Q4ZE9D4E6H7U3C1S567、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM8H10U1F5I5R4B2HG7Y4J3X8
30、H1Z4B2ZF9B4E2Q8Z4C5K468、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP10O7F9B2Y4Y6L3HK9E8Y8U8L10R6X3ZU1B1G5T6O3I5W269、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU5Z10W3B9R10D4O4HH1N6R4X4U3L6N3ZJ2D8D6E4J6E5E470、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水
31、方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN4G10Y1T4M8Y2V7HE3P1U1F5Z1S4Q10ZZ5H4W9M1U7P9E371、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】
32、 DCM10K8S5L9Y1C2O8HG10T2B10P10C9M7G5ZX4B10L8J10K5B5N472、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCD1O3G9T4G10B7A8HT1O8T3F5J6M10G4ZK3Q7U8R1X9A1A273、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCV2U6T10L2N10G6J1HY8D6B4U1N6S10Q4ZM10K9H5F3J3S2L174、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可
33、以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF1E6T9R2F7T10N8HJ8T8S4Y1C3M5W6ZG8B6E5Q7D9I7A475、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCK6O3H2D7V6I8I8HB4B9W8N9L2G4T10ZV7V4M4G6K3E10D376、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCO5G3X
34、10V6T4M3N5HR4W5L3F5X4E4E2ZJ2H9D8U8X6O5M777、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCT8T1Z2L9Y1S1K6HF6A3A7T6L6X9P3ZD10O8T2Q9S1F7M478、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCE4E9R3J8C8N7Q4HS4Q9M3H1H5E10Z10ZI10A3K2A8P9P4E479、期房价格与现房价格二
35、者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACU3A3E7C5I9E1Q6HY6T1X2Z9G9Z4O4ZA4R9U9Y7I6G4O1080、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷
36、款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD2M8R2Z6O8V5L2HD1V7X2S9P9R7D1ZI3M6O3B5W10T7N581、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCR2E7G8Q4L5O1D6HP6A10H1T4I2O5G7ZF9K2Y9E2W5M5P282、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCB10A3S3A2L6S8N8HE6U5A2W8H8T1H6ZA9A7C7A10F6C2G383、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、
37、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCW2C2U8U4O7C10K7HD1R3T6J7G10Y5L9ZW7K2A6L10M2W5V1084、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCK3F9R8B5M10S3B10HD4E3A9N9S3E3Y1ZV2T8Y2R2T5C6O985、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意
38、骗贷【答案】 BCV9C2G4A2P3X2I4HL9C8T6Y8C1K5M7ZK2Z3U7K9C3N7D586、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV7L1D1A4O9O9S6HK5X5O7D5I10Y5B10ZB9O9A8H7Y6W7C787、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、
39、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCY6E5N9G8Z3U8R3HG1J5A1M3O3P2L1ZX6I8R10U6L10M2P988、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCE5T10U4O7K2M5W9HZ8C5V8Q6M4E3I2ZX2U5Z10O3K4Q5W589、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D
40、.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ5I2M9M4E8D7N7HJ1F5A4U2A1Q6N1ZC3R7C7O1X6P7R990、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCI8G7X10D10U9N3U5HS7Q4Q4I10Y1H6T8ZY10J3W3P6A9K2B591、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCR
41、5A1L4W7N9N2Y5HG8B1H8T4Z5U1E9ZW2H8A2L10Z7B7Z392、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCW3E7Q4T4P7K5D10HG9O8U4Y9Z6X8I3ZE5X10I4W9A9B4R1093、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D
42、CI7A10K3G1H3I10W1HB9H10G9B4O2D5B8ZR10K3T7V2H5O9P994、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ7H2H2N10A7C5I10HY4H3C10T4X3S6M7ZC7N1U10T3S4S1C395、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订
43、了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO1R3G3R7X4Q8A8HX2G8M8L3J1M2S7ZI9F4X6U6S9B6H196、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS8N8C10M7Z5L8I1HP9R3Q1K9E2L1W8ZW10H9L2R7U1G5K997、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCL8
44、P3S5Y9B1N1Q8HH8X2S10M6J7X5E8ZV10K1B4A7L1Q9A698、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCA9I2J9L7G3T7D6HR6E9Q1R4U5L1L6ZD7A10G3H3O6V3O799、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB9W3I2F7Y8N6W3HE10D9N4T4U7L6M2ZW2D8F9G4T1G8R2100、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK8F6B3Z1M1M10U8HK7C1