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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCL8D9R4I6B10A9L2HU1D7G8P6G2G2V1ZG3I4R10X2P9W6J72、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP1B6I10Q3C3W5D3HS9E8U9I6E1S3Y7ZW2Q1E1G1Y6Z8A13、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖
2、双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACN3Z2W5V4T7S2B1HI4G6J2K9D10Y9G5ZK8Q6M1A7G2Y4F74、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACX5W7C9K8D10X5A8HG5V9F2U10J6H2A2ZB4R7B7S6M10P3P15、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 AC
3、N9I3Y3N4B2V9N3HC9K2J10K8K6O3C8ZV1V3L3W1R3O3S46、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU7F3B8Q5K10Z10H5HN3G7E5S6Q1T1Y3ZQ10X7S5R9M10K9H97、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV8C3P6O7T6E7T3HT3U2A3O3D5R3V9ZM7T4K2D9M4O7F108、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特
4、性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACG2R5I4H4G1D7W1HQ6W8J7S2X9Q1M4ZJ4Q10B4K10Y9C10R59、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACF2V8G3P7G2S2M3HT4J2C4N3H10I10C9ZP4V2H3V6P8X1J210、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价
5、格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACC8Z8I8F4Q10C9V7HQ1A7R5O9P9Y9N4ZU5P10G4Z1I8B4O311、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ10Q8P6M1U4S9V7HA2P10Z8L7O5U2Y3ZW8N4E6X6T9C4X412、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACP7E8L5C4K7B7F1HA8W10W3C3F6G8W8ZL2X8R8
6、U7Q9S1I613、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCF9G3K8U3Q8Q4X4HY3V7G6N6S7O9R5ZC9X4U1I1F6T6C914、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.4
7、5、65【答案】 BCX4I2U2P3K3Q3T10HQ1G10X9G5S8M10W3ZN10T6E9U3Q1P5O515、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN3D7V9J4Q8D5L8HE2E9T3E3K4C4D5ZG7U1Y2J5M5T2E416、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU3X1M7N8V8W2C5HI5V3T10K9D10
8、N3U10ZO3Q9F6A8J4F5D717、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCD5P7H2P9I1R4D6HE8D8V10F7L9T9T8ZI10Q6M10F1D2G2O618、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金
9、等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD5W5R10J9Z5O9H10HV2U2J7O10E1T1N2ZE6F9T8T3L7P4Z619、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACC6K8E4G3J2C9S10HT3S10V9O4Q5V7N7ZN1P6M7N2Q2T10M720、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】
10、CCM5Z4B2T7Q4U4U1HM1F6J1S4U3M10G10ZK7M10N1O4S10L3V121、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCU5Q9S3G4V7R3G6HZ3Z1W5M6K4B6Y10ZN9L9T4B2R2S4X722、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE5U1Y8X2Q6Z2H9HF4M2K7M8U2X4H3ZP10H7S1R10M6A9P723、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCE4L2O1T9
11、M8N9A10HA2U10M5U2A2P5N10ZL5E8A7Y4A1N8F1024、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN7H8Z6A10S5F1Z8HK8X5S8D1R3O7V1ZS8T10F8R1V9Q5G125、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCN10Z9U10T5L2L1O4HW10M4S1C1X4E2T4ZY9X9
12、B4S6R3F4C926、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV8P1P1U6K4B10J9HR4V9C4X9D4N1J7ZC6S6V4W1Z8T10L627、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCU8K3I7D4H9U9
13、D8HB10L1R2G7Q10B2T4ZL10Y8C2J10W1M5U928、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCL5I7W3W10Q7Y4W6HG3K4O4G3B10Z3J7ZU2O7T10H2I7W10E729、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买
14、卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB8X4V5O8M8Z9G10HT9D9C5L5F9N10K6ZL6E1L5B8Q3Q8A1030、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCS4A9H2G9E1G7S5HF1O3Z9N1F8K5K2ZT2I2H5W10L9W1R931、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填
15、写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH9O8E3V9F10V4A1HA6C1E8T10T8H5V9ZY6O3P5H2I8W5W532、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA1E10A2C10E4S4E5HX9Z2W5E3P6Q4P3ZF8G6I4O5C9G4K333、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCC4E1B8P4B3F3S9HB10Q1O6G5N9O2M5Z
16、S8O5N3C6V9H3O1034、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCI3T8M2L9A1D1M8HN8Y1A3I2J5K7I4ZB7S7H8U1F10R8I735、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW4A3E2E9B10P9Z8HF6J8P3A4Y6X10Z2ZO9K6N4N8A6T6E236、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.
17、当事人的约定【答案】 ACF4W10F7M1M4J6E4HN4A7A3Z6S9I9E10ZO1U6J10U1L5D3K637、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE4F1L2Q2V9A2R1HZ7W5L3G10Y8U7O2ZM9N2L9Z2P3S6X738、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO10K6D1U8P5B2M10HZ6M8O10R10M6Y9Q6ZS9Y9W6Z9I5U2P339、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.
18、被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL2J5K1V6V4X6M8HI5U1N2V5U3Q1Z3ZP5K1I7K8I7Y3L140、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL4N1M3V10Q3H10K5HB3G9Q3Z3B7M3R7ZR6U10C1L2I7H3J141、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH7Y7K3T5Z8R8E5HL5Y4G1J7M10R4B6ZA4V7G3Z2K8Q8N242、关于房地产经纪服务佣金的说
19、法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCE9O8Y5A3A8H10K3HM3C8N4M6A3F7V10ZQ9J8S2W6X4E7X343、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCW9E8D9A3L5W4B7HV4R3N5H1O6A1F7ZR3G4U6G3M4J10W144、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCB10H4G8O7Q9A2S5HE8
20、I6D4E6Y3O1J5ZW4H8P4N3N7A5K445、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCY7D10A10S1Y7P4W4HA8N10M8J7I6M7G8ZX1P3R2L9F8F8C446、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCC10T3S6K2O10T2O7HJ2X4Q4Q3P3L7P9ZT9I5J5V9V4P4K647、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势
21、分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX2Q10K10M10K6L2H9HZ7Q1T2U1C4M4G4ZK10R8Z10K9N5S10R448、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCA1A2R5Z2Y1R10E9HL8W6A1N10O8A3A10ZV6R8Z9U2E2I7W1049、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】
22、CCJ8M7K9W10R8U2S6HZ3A7V2R6Z5G7D3ZO9D9R9M2A6N1J250、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE4J3W9Q10I9V1I10HT5N4N8I2X2H4L6ZY7C2G9P6U10A5K451、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCS8U3H1H9H8Y2P1HM2U8T7M3I8
23、U8S2ZJ7P6F4I1W7D3A252、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCT7U3K7W5N7Z1W4HP4E2T9I7B9X2K2ZX2Z2F3B1Y9A7S953、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCD1A4G5R2D5P6H9HC7H10Q2D10F7D9R9ZV10B2P10C10L9Q9T654、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地
24、产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCF5L5V3M6M7J5P3HX2E5N3Q8E1E8U3ZU6L5Z8A10O8Y6U355、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACL1D10I2A3G6U3H5HC5Z3X6K2B4V1D10ZZ5C10C6Z5V5C7O256、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACN8E6G6I2T2A6S10HR10N1O3Y10J9L10P4ZA7Y1C7U8X8A4
25、B857、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCK6D3T1N3S4L9A9HT5T2W8T7R10L3U5ZF4B7M9H2J1R7Z358、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCZ8G4Q9J8W8P3T4HR2I7Q5U3J4L7P2ZO1R4T5H8Y3D8G759、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适
26、担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCL3M6H9H6X5V6H6HD9L4D9Y5L6M3A2ZD2W3C6W5M5G8T1060、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCR6F3A7P8J10G9F1HO1M1E1V3A4V5Z8ZA6G4Y1Q9Z3X4G461、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机
27、构C.出租人D.承租人【答案】 CCF10U5J4R9E5J3N10HH6R1M8K9C10U5Y6ZT5E1G6F7X8U5I1062、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCY8G8H4Y3Q6K9S6HX4J6W1O7S10N8A8ZT4R7Y4N8L8B1O1063、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差
28、异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG8T10Y10Q3A5Z5K9HV1D9Z2Y5L5B5M8ZU2O3W6L5H6C1J664、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCD3R3R9R1C4F6N8HC7S9J6I10M5N6U2ZY8V3J6O9M7W7P365、电梯的
29、设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM6C8U5A8P6C8S2HG1A6H6U2K7R7W2ZF5T4E9Z1B7F8V966、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM10T4U4R9E10N3S4HD6A8T4Y3R1N3G1ZT6S8G5I4F10A9T967、“没有只涨不跌或者只跌不涨
30、的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCB6D3D7H1F1M2X1HG1E4E1P8U9F2I9ZW7W4C5Q6T7F6Z868、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH6J2X6N4S4Z10A9HU2J3M2N4X9W1R10ZR4S2S2G6Y5G9P869、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基
31、准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE6U8L10G2F6Q6F2HK3F6N6N1D3B8C3ZZ4R5H3E4F1C10J270、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACF4M7L2F5H6U4O2HY6X8I8Z6R9A6S9ZC5V3H5G1U7I1B1071、房地产出租
32、代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCX1F4W8E3F9W4B10HW2O2U4Y6B9H3P6ZP9X5O5X1K2H1M172、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACM2H2H1H4Q3N2R4HZ8M9L1Z5E7L9Y5ZN6B1H7O2M6Y2X573、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.
33、差额减半【答案】 ACZ3P4P6A1F5U7U2HN2J2E1N9Z7X1V7ZP2D8Y8Q4M4Y10R374、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCK6C6R5K2P8S5F10HT3B6Z4X6S6F9G6ZL1N3O3V2U2O4G1075、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACQ5O4D4X3F5L2O10HE2R3C10M7E2L7Q9ZM8V2E10U9F2D2L376、借款人主观
34、上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCO3Q2I4R7G8L10F1HX9P10G10F4B5M3E10ZR8J4L5G9G4A10D277、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCE10S3E9G3I9Q5D5HE5G10K4H10T3W2G4ZM5N3E6P7Y1T10X378、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD2Y5O8T3X4F1I8HW7O2K8
35、W6D1F7H2ZT4T6Z7F1X8V10D479、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC5A5N5O3N8V2T5HK4R4E10D1N10S7S9ZO1Y7C1L1T5Z9X980、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE10G6X1T7R6A4Q10HL8J10T1Q6L10M5G7ZV9J10N6R9D9V4V381、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【
36、答案】 CCQ1P3B6U8S7H7L1HE2A3B10E1C8P4U2ZB9A10H3U9D4R6E982、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCW3O2W8F2T10B1K9HR2N1M10D2K7N2T10ZM3T2R7W4I1I1Q783、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCY6D1E2J5Y5N6J8HG8E1T4F1X7Z4J9ZV6U7
37、K4I4K6X2V384、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB8U6Y9Y5O6Q5O6HP9G1D5S8D7P2G6ZT4V10U7A6M2X8H785、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF7A7I6W10C3C10P6HG1V10I8J1L8X6X2ZZ7F4O3H6Y1U4S486、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的
38、变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCR10Q9T9F5J4B5P6HC2S8C10A4C2C8D7ZW9K4V5Y1C3E4U187、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACW3T2Q10R9W6S10R5HT5G4G3B4F8U9H5ZH6F2L9O5X5E4B388、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCF5U3F6K4O5G9M5HP1P3M2R6T10V6U10Z
39、A8N9T3C6Q3Q3J789、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT8D9Z5H3H1N4I9HA5E9E9K2V10J2K7ZQ5M1Y1S9I9I2M190、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP10F10S1Z9S5M10T10HT1V2F5K2T1N10C9ZA3F6K9V4C8R10O791、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX1S10W6G10O7S2F10HL5U2N7F8C7M3X1
40、ZU9S2H10G9I8I3I692、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCS10D5B3Z7P3M4M1HR1Q7Z7G9B3M6K1ZU9C9U8G3H2H7U893、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCK2D7Y10X7A7M2L10HD7X5N7Y7X5K2Y8ZP2V5E2C4Q3S8R294、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B
41、.街道C.宗地D.地块【答案】 CCA2I7E3G6U5R9L8HR6C7F10I5K5K4U2ZS5N10O4K2J4O3R895、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ9D3V5M6E9Q6Y5HN8V1Z1O7O8L7F7ZC8R4F5S1J4F8T396、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACY6Q4H2A10O2A10K9HK3
42、F9H10V1Y2O4D6ZC5S2M6S4D10Q2V597、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACJ2V4Z4N10W1I10Q4HJ1F4P6T7K10N7L6ZR6A9I4R6K10L4K198、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCW7U7B4J4E7T4A5HU7I8X4F1H4X9B9ZR6A3E9M9Q7E8D499、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案
43、】 DCG1Y10G6B6Q3Z7A4HZ6T10G4A5W7S4S6ZR7Z7O8J10L4L4F3100、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE1M5X3Q1G1D10A1HR9D4H4R4F1C2G8ZR3K5K6T8I9U2R10101、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACN5A7R2V9N6Y5Y3HR5J7O4F2N4B4N3ZV1M8R9U7U5Z7M10102、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.
44、代理C.行纪D.包销【答案】 DCG7R9S6V7X6S6Y9HW8Z4J5F9G9C4N1ZO7Z7O9D9P3I5I10103、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCG8A1I4H8E3B2A8HL6P9B7J2E7Q4M1ZB7X1O2Q5F5J9O4104、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX7I8N1E5B6A9G10HO3I5A10Y8I6Y9H10ZV10G5X1F5J4G4V6105、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI6U8V1Z8R2H5W2HC5S1J9O9Z9F5G5ZD2T2T5N8S6R5K9106、法