《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题含精品答案(甘肃省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题含精品答案(甘肃省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACQ8B3Q8K2N7S4W8HR2S4F6D8B6A5Q2ZQ5Q2X9J4G1V7H92、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCP3F8W10E9R1G5X8HN10T4L6V9W2A3H1ZD2L6J5S5E10U8W43、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事
2、项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD10X7Z1K3B10Z9C6HW2A3L8S1A7B10G2ZY2G3G2N4X7V7Z54、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP9W2Q3A6C6Y1L5HJ8V6R6A4Q7Y5J7ZR4K3G4D3T10E2V35、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申
3、请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCS3C1U4A4G9P10Y3HS6I8J3M7U1I4S2ZW6F4F6M4L9C6K106、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCQ5W8Q4J2N8U4Z1HL10P10P6A10E8U5P6ZK8B5I6I8Q3J4J67、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月
4、，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG9F6P10G4U2O8I3HK9P7K4S5O3K6T3ZM7L4P3H6T9N1X98、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACX2Z4R5B6C7F7X5HT1K4L2H1X6Y4Y5ZZ7G10D3M1E10U2S19、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求
5、出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACY1I3F9P4A1D3T5HD4X3O8E7A1B3N6ZG2J4M4C4N5M3A310、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标
6、方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCU4V4F9E2S6Q6E3HO1R10L7I6W6O10L9ZR9Q10T6M9Q1T7Z911、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCB6H7E3C5Y1W7G9HY9K9T10M4O10D5
7、D1ZV2S3Y5W3A10X5Z412、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB4Y4R10Q3Y6F4I7HE7C4A7H10W9V7G1ZK8I2P4D3X2J1M813、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCY6D6G10S6L4O4K1HU3S7Q9S9L7U6S8ZU7G9L7L1L4L9C614、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登
8、记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM7D2V5I3N2F10S7HU8A1A7A8N3V7D3ZL3D1H10R6K3A2D615、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCO9L1B2O5S8W4G9HH1J2L7N4U2G4P3ZQ4L5B7Q1B1C2R316、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG10Z6M5L1D3M4X8HI3Z9G5X9H2E9R8ZL3G8A4J8M10R4V517、
9、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCL10F7D10G7C2Q4M3HT6L1G8H7Y10O8A1ZI8Z6M6U6J2V1G618、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY6A1M7P4B2F10L10HH2N3I3B10U7M4Z2ZK6H4F1Z2A5E9V419、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核
10、验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCW6S9C3D4N5C2Y9HR4P4O3U1W1U7G3ZT10A2K1A10X2C9L120、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACG3S10D5Z3Z3M10N3HO6V3D7K5Z6Y7G6ZW7U3U10R3K10L1F421、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACS2M7U7A4Y9X9X10HW2N6P5F1U3K10S5ZC6T2T6M9R2C4J522、转让新建商品房并取得收入的单
11、位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACV2E7H9N1B1T10J2HR4Z8N7N1D3C5I8ZY10A7S1G4Z2U7S123、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCL3S10F6M10C7J8F7HX9T8O7W7M8R4J5ZT2V4M9N5B4D5E724、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACA10H3Q10M1W5Q10O7HJ4L5Y8Q2N6P6M2ZT10C5D4O1P9J8U52
12、5、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCN3H6P2W5D6E4H6HF4G1G3L5G4O5X9ZZ7R10Q9P9N7U3X926、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCJ1R1O10S2C3Z8K9HR5B3Z8Q7C7J9W2ZB2X6G8X5X4Y6C127、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU10T5J2R9U3S6B5HN2S1R4P2J6X8H2ZR7T4A8M5D
13、4T8O828、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCJ8S2Z1R10I5S4R2HA7J8X7P5K1X6S1ZI9P8Z10Y10N2R9S529、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCY10X7H10X7G6V3B6HZ9K1A5Y8Z2T10T7ZH4I10E3W3E10B1G630、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋
14、装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCT10P4Y1N9B9V2F7HP2T2K2Y9U1X7T10ZA10Q5D4H1R2A8Q731、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知
15、交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN1K8J1G8H7G4Z9HR8X9A6X2W10Q1T10ZN9J9F8C9A8W6S232、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS7P10F8U3B9E10C3HT3P
16、7Q9V2R1S7L7ZX6Q3R8E1Y6B9P233、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE9F1Y2W4S8C9B10HN8H6F8P9N3G10L4ZF10F8G7M5L8X7S734、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB5G4H5G4F5N5U7HF7S10P1H7N5A8Q9ZZ3C3O5X10C1Q3Z435、房地产出租代理是指房地
17、产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCN4B5S3N10F1S1B3HK4K8C5S6V8I8K10ZA3T2V9L1P1O2P336、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCG8C7Q9F4L8A9A1HG5Z3A3M7T9V9Z1ZX3Z9K7J6I7F1W537、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX3W
18、1H3H7T6J9N6HU8Q8P7K10W4Z5G9ZD6I6C6V7S4P1J738、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCZ9W5Z2M2K10V2K4HI1X3X7J3W8F9R7ZS9T4F8G3E4Q1T839、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手
19、续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS3H9M5V10U3A8O1HY5R6H4Y8N10E10D9ZE8H9Z2A5W9R10V140、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK5L2V5Z2T3U4M4HW8M9P8V4J8E4N1ZS7S9J9N2E3S4S741、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租
20、人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACB10J5B4R1K7L10B1HF6A6B10Y8R2O8A3ZU3F10M10Y4R2X5W142、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU10P10E6Y10R1W8K2HT2F1J2J3A5E7U6ZM10D5D8W3O3S10X643、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCF9T1J3Z9B2J10Y5HI3J3L6Q10H7Q6F1ZP8H1U1D2D5R7P1044
21、、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV2B5A4U8I3W4T6HA3U5O8G3S8H7O8ZS9Y1S6C8R4W1X345、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG2V6
22、C1K5V6U7E3HC3H5J3Q6M4B9L8ZC10G8Y1L8F5A4L346、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCF2C2O10S7P3B4J3HB7S4H3G10C7H1W5ZN10J6A3U5P5O3F947、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCZ3I8C7X4V10X5S10HZ6R8E9I3N9P9S8ZA10J4K6R3F3L5T448、不动产物权的设立
23、、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCT1I5K4C7S7G2O2HQ2X3N8B8R6X6Q9ZV9M9G10W8T1Q2F249、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCP9J4Q10P5E4A9T1HD9B2F5B3S1A3G5ZB1O2Z8M6F2Y7S550、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE8W1E8A5
24、A9R9D8HF4C3N9V9U3L5U7ZZ5S7E9C6B2F6F851、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCV9M4Z10Z8M5G7H1HT2Z8E2A5P7O5U2ZN5F9L2A2N5C10S652、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登
25、记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCK7H1L1V1O9U6O5HA10F10Q9R6T6N9I8ZM8L7U9J3A7S4S253、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低
26、于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD3W7S2T7G1E5D5HK10V6N9R3S1V6Z2ZM5J7I5M1V3B9S654、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住
27、房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCZ2W5R6V9M3P4F8HB1Q8L10G9V6U8X10ZS9E4U6G4U9T7U655、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB5Z3M9T1J9Z7N6HF3Z8X4W4V10O2P3ZF4Z3Z8P5E2C9N756、房地产
28、经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACP10J5I8M6C10Q5S7HU5D3I2N3T2J2V10ZP1T10Q2X5W5K9J657、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA2V10R4Q8Y5K10F3HY9K2R8D10V7I1M4ZC8O9V10Y9X3U8P658、现房按照
29、（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACT5E10Q10S6A6R6G3HO5O9D3Q9L2E3E7ZX1I9B9J7Z2I1Z259、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCV10O8L2Q8I8O9J10HV2S2D5M5P6J2Y5ZG1F3V3H2N3I4L360、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇
30、职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案
31、】 CCR2D5B1B1J5J5K2HN9H9B4X6H1A3W3ZO6E10U6Y1U3L3X561、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACU3M10F6P5T1V4A2HC6B1L1Z3O4D9D2ZZ1Q10P3Z6H2M1B762、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC9G4W7Z8M1K7B
32、1HV8J4H1F2Q8T8A10ZM4Z6B9L7C1I9O363、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY6B10V3Q1Z1G9Q7HS10K5K10T4O9J6D2ZC9P4L2D5W5L9V264、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACM10S1T6Q9D3B4M10HH5N8V7B6B9Y9H5ZZ7D7M8I4E6T3E1065、签订房地产经纪服务合同的作用主要是
33、（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCL7L10Z2T2E1Z8L2HZ4V8G3Y2R1N2O2ZT9P3N1Y6Z7O2B266、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ2U3V10Y8G2J1I5HA8G4H2L6D4U3E3ZK1G2Z1Z6W4I4G667、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCJ9L9W3G2V1C2W6HY1R2G1S
34、5N6I2Q10ZZ6D5H4A4J2H4N968、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP6L10H6Z4O1N5Q3HC6F9Q5Z1P8I2K7ZD2K1G6W7T2C2A169、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE8U10E1K8D5A7E4HX3Q5R1Z3Z7H10N10ZD4C8G5T3W6A8E370、
35、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACC4N7T8O7X10K4G7HE9F9A10U5Q1Q4A5ZX9C9I2Q7E6L8U771、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACM10M10P5G1L5P1X8HC10T5W7M5J3C5C3ZJ2J8Y10S4X6K10H572、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL2A1K10B5V3J6N1HR1J4
36、O3V1U2X3K10ZJ8R8P4L9U3C2R773、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP7Z9I4S2D1Q1R7HD5Z9Q8W9P9X8H1ZM10V2L1T1M5S1G674、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX8B3
37、I4F9Y8S1F7HL7K1B7H9K5T1G5ZD7X6G4E2C4N10V1075、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB6W6N5D6F10Q10R5HQ2P2N5V8G7G3U5ZY9Y10J5D8I5E10F376、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCJ9F3N7D6M2E1Y8HJ10W6L7D9W4K7R6ZL2H3W7L4J10I7S477、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素
38、D.社会因素【答案】 ACA6Y1M1H9I8W10H2HG1G1O3H4L6P7D8ZE5F6B1J9N8R8R178、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCG5F2G1S6O4P9B8HB3N9H7U3D8W9Q4ZE9L5X7R3I3I2A579、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCE9J9P10E9H7O3B2HL7O4G3S6A10G6T9ZC9U9H8V2X2M3K880、下列关于房屋租赁市场特点的描述
39、错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ5E5V3X4B3F1D8HO8T5Z3O10X3W5Z7ZV5I5Z6F10L9W6O1081、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL8L8M1O7M10Z10L10HI9D4Y10Z7H10G10O7ZV3Q9A5O9X6P6U382、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不
40、同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ9A4R5S8W6P1J10HQ5U4R3N7O7W2C5ZR5N3L2R5N2T10M883、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ3H9B2L2H6S9J4HA8N4A1A4Q2O2G5ZE6C10E5K9H5Q3J584、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACL8N4B3D1H8H9L2H
41、Q6K4R9N6U3Y3Z4ZK2P1H9V6O4Q10G785、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACX4Z5S8K6W2Q5N9HX8S2J4I2P4W1V5ZD5Q3X8E9R4Z5I386、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCP1C10B5G3P7F1Y10HO9K6S10T9B9O9X2ZZ10Q6P4Y10X1W
42、2O587、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACM5J8L6L1E4E5R3HT3H3E4B3H8N7X3ZE2K6E5M2H4S5E288、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ4H5E9K4L8N2A9HZ1A1J2U4M9E4L10ZP1S1P9E6Y7Z9Y589、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCI4E10Z4Z2Z3T4M1HQ9H9A8X1I1I3L6ZY3W9I8F9W9R2N790
43、、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACR10X10G5M3E2E10N10HD8Y6E10I4S8K7E2ZM4O10N3X1T7G3N191、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCC9B7X4T7O3V7U3HK1F9D2S8K7K5F4ZO5P5C8C9O3T2U1092、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR1A3X7J9C3O8E2HL8P2V5Z8C3X3N7ZD7N7D5D4I6
44、K9P393、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD1B3H6A4K1C2V1HP2K2X5D7I4T1Z9ZA10K1K10W10M9W6B194、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCM10I1S1D2C2I9W5HJ5E2K9Z1V10D7M2ZD5V1D3U7I2L5N495、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACA3S3P1P3E9R4F6HP10H4A5U5Y6Q1A1ZC9G7V1Q7U4E1J296、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16